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canut
14/12/2007 11:54

Ayuda sobre vivienda VPPL en SMV (Madrid)

¿Es correcto el precio de mi vivienda VPPL en San Martín de la Vega y puedo desgravar la entrada en la declaración de la renta?

6.099 lecturas | 9 respuestas
Buenas,
He sido adjudicatario de una vivienda VPPL en San Martín de la Vega (donde vivo desde que nací). Me he estado informando sobre el tipo de protección que tienen estas viviendas y todo lo relacionado con el tema. Pues bien, mi piso cuesta:
155.345,86€ + IVA. El piso es de 88.15m2 + trastero de 8m2 y 2 plazas de garaje.

Mi duda es que si el precio del m2 para la Zona B es de 1585,72€ ¿el precio es correcto (no sé calcularlo y no tengo excel para utilizar la table de madrid.org)? Sinceramente, creo que me quieren "colar" la segunda plaza.

Por otra parte, tengo que entregar 33.244,01€ de entrada ¿se puede desgravar en la declaración de la renta?

Saludos y a ver si me lo aclaraís pq el viernes 21 tengo q dar la entrada

P.D. También quiero informarme de la proteccíón real de la vienda pq en los planos que me entregaron pone VPPB y en el contrato VPPL.
 
C
canut
16/12/2007 15:42
De momento tengo firmado un contrato de RESERVA DE PLAZA, es decir, para que me reserven el piso que he elegido y el numero de trastero y los numeros de las 2 plazas de garaje (pq como explico me dijeron que venian con 2 plazas y que no podía rechazar 1). Tengo 30 días para dar la entrada. [b>Lo que quiero saber es dnd puedo consultar los anejos indivisibles al piso[/b>. Pq claro, evidentemente la 2ªplaza la están cobrando a casi 19.000€ pq ponen los m2 máximos (25) aunq en realidad midan 12m2.
 
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Liriel
16/12/2007 15:36
Una cosa es lo que va ligado a la vivienda y que consta como anejos indivisibles (1 plaza de garaje y 1 trastero)y otra que la promotora decida duplicar el número de plazas de garaje porque tiene sitio para hacerlo y os haga firmar en el contrato de comprar venta que vais a adquirir una segunda plaza. Ya te digo que todo depende de lo que tú hayas firmado con ellos .
 
C
canut
16/12/2007 15:02
Pero en algún acta del Ayuntamiento (pq la promoción es ADJUDICADA por el Ayuntamiento) deberá constar de lo que "integra" la vivienda, que como en el mismo me han indicado son piso+trastero+1plaza (no 2) y la promotora que lo gestiona me dice q son 2 plazas de garaje sí o sí.
Después como veís en la licencia sólo pueden o deben construir 63 plazas. ¿Algo falla? ¿o son paranoias mias?
 
L
Liriel
16/12/2007 12:03
canut dijo:

Hola,

Tengo otra duda, la promotora me obliga a comprar dos plazas de garaje y tengo entendido que puedo rechazar una de ellas, según el arquitecto del ayuntamiento, porque la vivienda incluye una sola plaza y no las dos. Necesito algún documento legal o normativa en el que aparezca esto porque si no no puedo reclamar nada.

¿Sabéis donde podría encontrar este documento?

Gracias


No existe normativa alguna o documento con respecto a la cantidad de plazas de garaje que se pueden comprar en una vivienda.

Todo va a depender de lo que tu hayas firmado con la promotora, si compras una plaza de garaje o compras dos.
 
C
canut
15/12/2007 20:14
Hola,

Tengo otra duda, la promotora me obliga a comprar dos plazas de garaje y tengo entendido que puedo rechazar una de ellas, según el arquitecto del ayuntamiento, porque la vivienda incluye una sola plaza y no las dos. Necesito algún documento legal o normativa en el que aparezca esto porque si no no puedo reclamar nada.

¿Sabéis donde podría encontrar este documento?

Gracias
 
C
canut
14/12/2007 16:56
Hola buenas!
Yo ya accedí a los datos y he estado esta mañana hablando con abogados y architectos del ayuntamiento.

Emplazamiento:
Parcela K2 - Sector SAU B "San Antonio"

Características de la promoción
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 20/02/2007
Promotor: INVERSIONES INMOBILIARIAS EUROSUR, S.L
Características:
(VPPL) Viviendas: 65.
Garajes: 63, Garajes porticados: 0, Trasteros: 63

La cosa queda así: la calificación de la promoción es VPPL, pero los precios son de VPPB dado que no han podido calificar la parcela para VPPB. El problema lo tengo que nos quieren "encasquetar" una 2ª plaza de garage (18.945€ más). ¿qué se puede hacer ante eso?. Lo que nos va a pasar que no nos podremos acoger a las ayudas de VPPB q por lo q veo son "mejores". ¿o me estoy equivocando?.
saludos y gracias!
 
L
Liriel
14/12/2007 16:51
canut dijo:

en el ayuntamiento me aseguran q son VPPB ; en cuyo caso el precio no sería legal y desde la promotora q son VPPL. ¿qué se puede hacer?


Por lo que he averiguado, en estos momentos no hay licencias de construcción para VPPB en S.M. de la Vega, pero si para VPPL. Si me dices la parcela quizás se pueda averiguar más, si no, te presentas en la C/ MAudes, 17 un miercoles de 9 a 14 y preguntas por la cédula de Calificación Provisional de la promoción y allí lo tendrás especificado.
 
C
canut
14/12/2007 14:30
Muchas gracias! claro que me has ayudado.
Según lo q me dices mis calculos son:
piso- 88.15x1585,72(precio máximo m2)= 139781,218
trastero- 8x1585,72= 12685,76 x 60% = 7611,456
garaje- 25x1585,72= 39643 x 60%= 23785,8

(el segundo garaje no lo cuento pq parece ser q no es obligatorio) asi q la suma es: 171178,468€
Parece q está bien el precio, a ver si alguien me lo corrige.

Por otra parte creo q hay una irregularidad, en el ayuntamiento me aseguran q son VPPB ; en cuyo caso el precio no sería legal y desde la promotora q son VPPL. ¿qué se puede hacer?
 
burbuja26
burbuja26
14/12/2007 12:44
hola:

tienes que multiplicar los metros utiles de tu vivienda por el precio del modulo que es correcto.

los garages computan como 25m2 porque incluyen pasillos, rampa, etc...y es legal, lo multiplicas x el precio del modulo y luego por el 60% (tanto por ciento máximo que te pueden cobrar), este resultado los multiplicas por 2 al ser 2 plazas de garage.

el trastero sus metros utiles por el precio del modulo y por el 60%

sumado todo esto te sale el precio de la casa legalmente, todo lo que te pidan extra es ilegal.

te puedes desgravar hasta 9015 € en tu declaracion que es el maximo.

si sois 2 personas pues 9015 cada una.

espero haberte ayudado

salu2
 

Fin del hilo
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