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lauritania
07/05/2008 13:57

Embargo preventivo en obra nueva

¿Estoy en riesgo de perder mi casa por deudas del constructor?

3.821 lecturas | 6 respuestas
Hola a tod@s, quiero felicitar a la web por el bien que nos hace a todos y por eso precisamente me he decidido a escribir.

Hace dos años y medio compré un adosado que se me debía haber entregado en Octubre del pasado año. A día de hoy, el adosado esta acabado pero el constructor no ha pagado a ningún proveedor y éstos quieren proceder a inscribir una nota en el Registro de la Propiedad con un embargo sobre nuestros adosados.
El director del banco nos presiona para que firmemos la hipoteca ya que el contructor no tiene dinero (ya se lo gastó) pero no tenemos luz, ni los boletines del instalador, ni el proyecto de la calefacción, ni cédula de habitabilidad y nada.
Como me niego a firmar, me amenazan con que van a embargar y o me hago cargo de lo que debe el constructor, o bien me quedo sin casa y sin las cuotas que ya he pagado (ya que el constructor me repite que no tiene dinero)

y mi pregunta es: ¿quieren abusar de mí o esto es así y me tengo que fastidiar?

Gracias de antemano, por lo menos por leerme.
 
F
fgp
09/05/2008 10:15
¿No tienes un aval asegurando las cantidades entregadas? Por ley deberian habertelo dado. No tienes mas que ejecutar el aval y recuperar tu dinero.

Si no te dieron ese aval....ese constructor es un pirata sin duda alguna.

Saludos.
 
L
lauritania
09/05/2008 09:30
Muchísimas gracias. Hoy mismo me acerco al Registro y solicito todo, que vale ya de tomaduras de pelo.

Te agradezco tu interés semerecenlacrisisportres.
 
S
semerecenlacrisisxtres
08/05/2008 23:42
Te recomiendo que lleves tu contrato a un abogado posiblemente por incumplimiento del constructor podrías recuperar el dinero, consultalo pues hay que leer y estudiar detenidamente el contrato que firmaste y cuentale que el constructor es insolvente y pregunta que salidas teneis.
Te recomiendo un abogado urbanista.
En cuanto a las presiones por parte del banco no lo entiendo quien son ellos para obligarte a firmar una escritura en la que estás aceptando con tu firma la vivienda en la condiciones que esté. Luego no hay vuelta atrás. OJO.
En cuanto a si es solvente o insolvente el constructor puedes dirigirte al registro mercantil de teruel aquí te informarán.
Dile en su cara al director de tu banco que quien es él para presionarte a firmar y que la próxima vez te lo diga en presencia de tu abogado (elige bien el abogado porque tambien hay algunos bastante sinvergüenzas) y que ponga en embargo las viviendas y después las subaste, quien va a comprar una vivienda sin cedula de habitabilidad.
Ten en cuenta que sólo has firmado un contrato y que si el constructor no cumple tienes derecho a devolución y nadie te puede obligar a escriturar.
Ve tambien al registro de la propiedad y pide información sobre la finca y sobre el constructor para ver que cargas pudiera tener.
 
L
lauritania
08/05/2008 09:47
Hola semerecenlacrisisxtres, gracias por tu respuesta.

Esto esta sucediendo en Teruel, pero el constructor en cuestión es de Valencia, más concretamente de Alginet y por lo visto duerme tranquilo todas las noches.

Lo bueno es que en Teruel nos conocemos todos y te vas enterando de todo, casi sin preguntar. El electricista dice que no suelta los boletines hasta que no vea la pasta por delante, en la delegación de Endesa no quieren ni verlo, lo mismo sucede en el Ayuntamiento. En fin, un sinvergüenza que ha jugado con mis ilusiones y las de mis futuros vecinos.

Yo no voy a firmar nada hasta que todo esté dentro de la legalidad, pero si se demora demasiado puede que cuando vaya al Registro ya tenga el embargo escrito, del que no me pienso hacer cargo, y entonces que?, cómo me va a devolver mis 30.000 euros un cara dura que no tiene nada y se declara insolvente?

La entidad bancaria esta temblando porque si no firmamos no hay subrogación hipotecaria y por el momento todavía se debe y no se están pagando las cuotas. Es por eso que el director nos presiona para que firmemos, ya que no quiere ejecutar y embargarlas. El quiere liquidez y no viviendas, es más, en una subasta jamás alcanzarán el precio que yo voy a pagar por ella, y más con el descenso de precio que están sufriendo. El banco no embargará pero los proveedores si.

Yo solo quiero poder recuperar mi dinero (como tú muy bien dices tengo un contrato)y que le den al constructor y al director del banco.

Ojalá acabe pronto esta pesadilla...

 
S
semerecenlacrisisxtres
07/05/2008 22:51
Creo que no deberías firmar escrituras mientras no tengaís la cedula de habitabilidad, pues si firmais sin ella estáis aceptando y después el ayuntamiento os la puede denegar si las viviendas no reúnen las condiciones de habitabilidad. Para evitar problemas... consulta con un abogado, pero no firmes escritura sin cedula de habitabilidad. Todos los constructores tienen un morro que se lo pisan y en la mayoría de los casos intentan engañar al cliente basta que de antemano supongo que has firmado un contrato privado y has pagado unas cuotas (esto es el problema). No deberíamos comprar nunca sobre plano ni abonar cuotas previamente, siempre tendríamos que comprar viviendas terminadas y si nos gusta y reunen todas las condiciones entonces formalizar escritura.
Todos los constructores se han aprovechado de la demanda que ha habido los últimos años, poniendo unos precios sobrevalorados y ofreciendo unas calidades mínimas, a ellos que más les daba, si ya tenían garantizadas unas cuotas previas y un contrato, y si después no te gustaban las calidades no tenias mas remedio que continuar con la vivienda pues esas cantidades a cuenta se quedaban con ellas.
No compreis sobre plano, os lo digo por experiencia.
Comprar cuando la viviendas está totalmente terminada a ver si aprenden todos los promotores y dejan de engañar a los pobrecitos que quieren una vivienda digna.
No se debe firmar nunca una escritura de vivienda que esté embargada. Preguntad en el registro de la propiedad sobre las cargas que tenga el inmueble e informaros antes de cometer una locura.
 
S
semerecenlacrisisxtres
07/05/2008 22:36
Puedo saber de qué municipio se trata? Pues, en la 1ª fase que entregaron de donde yo estoy metido, firmaron escritura sin cédula de habitabilidad, sin luz, sin agua etc....
 

Fin del hilo
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