Hola Rocio:
Lo importante son los m2 de superficie util que constan en la escritura, pues estos son los pisables (Sin tabiques ni cerramientos. o pilares)
Tambien debes comprobar que en la Cedula de habitabilidad, hoy llamada licencia de primera ocupacion de tu Ayuntamiento, la cual te la tuvieron que dar para dar de alta todos los servicios, consten los dos dormitorios, si es asi no tendras nigun problema y entonces deberas exigir al notario una rectificacion gratuita pues el que se equivoco fue el notario que realizo la escrituar de obra nueva y division horizontal al promotor
Un saludo espero haberte dado claridad