Alquiler en SItio del Escorial 1

Hola cristyy,

Nosotros estamos interesados en un piso de Sitio del Escorial 1 que hemos visitado el otro día. El problema es que, al ver los conflictos que tuvieron con la promotora vecinos anteriores, estamos con "la mosca detrás de la oreja".

Vosotros que ya os habéis mudado quizás nos podáis informar de cómo está la cosa actualmente, ya que los posts anteriores de este foro están bastante atrasados. Nuestra dudas más gordas son

-¿la promotora realmente arreglará las cosas que debe en el piso antes de que firmemos? ¿Cómo ha sido en vuestro caso, os habéis encontrado el piso con todo arreglado antes de entrar?

-Por otro lado está el tema polémico del pago del IBI. A mí me parece un abuso total que el arrendador meta el pago del IBi por contrato. ¿Vosotros habéis negociado eso en el contrato antes de formar?

Bueno, a ver si me puedes aclarar estas dudas,

Gracias! y a disfrutar del barrio 

hola!!! acabamos de mudarnos a este edificio mi pareja y yo. La promotora nos ha dicho que podemos hacer los agujeros que queramos, pintar etc etc sin ningún problema. 

La verdad acabamos de mudarnos y como ya poneis por aqui las condiciones en las que está el portal y las instalaciones son pésimas: ascensores hechos polvo, puertas forzadas donde el garaje, una cantidad de suciedad IMPRESIONANTE, no entiendo como esto puede sostenerse... nos gustaría poner una solución sinceramente me dan ganas de coger una maldita fregona y fregar mi rellano porque nos da verguenza.

¿Creeis que hay alguna solución posible? ¿es por mal uso de las instalaciones de algún vecino?

PUFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFF MIRANDOOOO MIRANDOOOO mira lo que me encuentro. Yo estuve 2 años en los que reclame como 100 veces una humedad que tenia el piso, pues como el que oye llover, luego tuve un pequeño accidente con la caldera, menos mal que estaba en garantia porque llamé y su respuesta fue ehhhhh eso es tuyo si pasa algo lo tienes que pagar tu nosotros no nos hacemos cargo de nada.

Cuando alquilé me me dijeron que el segundo año me quitarian el suplemento por tener cocina otra mentira más, el segundo año seguí pagando lo mismo, ya me temia yo que la cosa no pintaba bien y mi dinero en sus manos

Después de el pasotismo que ví, de las veces que se rompió la puerta del garaje, algun vecino poco cívico.... pues finalmente me fui de allí. Y la marcha no fue mucho mejor.... llamé con tres meses de antelación (te ponen toda clase de obligaciones entrega de bajas de suministros, entrega de llaves, que no hubiera ni un desperfecto en el piso que pasarian a verlo.... etc..) finalmente me fuí y pregunté ¿cuando me devolveis mi dinero? su respuesta en un mes ejemmmmmmmm ese mes nada llamaba y llamaba su contestación "pues como estamos pagando alquileres el tuyo estará por pagarse el próximo mes". El siguiente mes otra vez nada de nada, llamada !quiero mi dinero! su contestación pues si no te han pagado sera el siguiente porque no me apareces en la lista asi que tiene que estar preparado para la firma. Me presenté en las oficinas varias veces ya que ni FAX ni BUROFAX ni LLAMADAS se cagan de risa. en la última visita les dije que queria mi dinero que dejaran de jugar conmigo y que si seguian asi tomaria medidas y les denunciaría. Bueno el caso es que al mes siguiente me lo pagaron, no se si fue por eso o porque el supuesto gerente que segun ellos tenia que firmar el cheque y que no aparecia por ningun lado apareció. LE DIGO A TODO EL MUNDO QUE LO LEA NO ALQUILAR CON ELLOS. cuando estaba allí y veia que venian a enseñar un piso me acercaba y empezaba que pasa con esto y con esto y con lo otro ..... cuando me fui y me dieron mi dinero pensé en poner carteles para advertir a la gente pero al final no lo hice. Pero vamos que es una idea.

Saludos... Me he incorporado ahora mismo al foro, no se si llevais adelante lo de la denuncia conjunta o no, pero contar conmigo, soy el vecino del 2C... Y en cuanto a que nos devuelvan las fianzas...Cual es el sistema mas rapido para solicitarlo a esta gente??...Conoceis muchos casos que hallan tenido problemas para devolversela??...Es que estoy pensando en salir de alli en Septiembre...

? FIANZA: el viernes en la Oficina de la vivienda en la avda de Asturias solicite una "Inspeccion de fianza", es decir, la comprobacion de que tengo la fianza depositada en el IVIMA. En la avda de Asturias lo solicitas y solo tienes que rellenar un impreso y adjuntar una fotocopia del contrato, pues resulta que no tenian depositada mi fianza, y segun me han dicho les han llamado para regularizar la situacion. el tema esta en que si no esta mi fianza, puede que no haya depositada ninguna de los inquilinos de este edificio. os aconsejaria averiguarlo. yo fui a la avenida de asturias, pero no se si se puede hacer por internet.

Buenas noches, a ver, os cuento, el viernes pasado estuve en la oficina de la vivienda de la Comunidad de Madrid (avda de Asturias 28) y os comento las averiguaciones:
? VISADO DEL CONTRATO- En la Comunidad de Madrid me han dicho que Alquivicar no ha presentado ningun contrato para que lo visen en ningun momento, nunca, y que Obras y Vias tampoco tiene ningun expediente pendiente en la calle Sitio del Escorial. Por lo que me han dicho que ni siquiera han llevado el contrato a visar. Tengo que llamar de nuevo al departamento juridico para ver que puedo hacer. Si quereis llamar vosotros tambien el telefono es 915803100, en la calle Maudes. Son los encargados de los visados de contratos.
? FIANZA: el viernes en la Oficina de la vivienda en la avda de Asturias solicite una "Inspeccion de fianza", es decir, la comprobacion de que tengo la fianza depositada en el IVIMA. En la avda de Asturias lo solicitas y solo tienes que rellenar un impreso y adjuntar una fotocopia del contrato
 

Buenas noches, a ver, os cuento, el viernes pasado estuve en la oficina de la vivienda de la Comunidad de Madrid (avda de Asturias 28) y os comento las averiguaciones:
? VISADO DEL CONTRATO- En la Comunidad de Madrid me han dicho que Alquivicar no ha presentado ningun contrato para que lo visen en ningun momento, nunca, y que Obras y Vias tampoco tiene ningun expediente pendiente en la calle Sitio del Escorial. Por lo que me han dicho que ni siquiera han llevado el contrato a visar. Tengo que llamar de nuevo al departamento juridico para ver que puedo hacer. Si quereis llamar vosotros tambien el telefono es 915803100, en la calle Maudes. Son los encargados de los visados de contratos.
? FIANZA: el viernes en la Oficina de la vivienda en la avda de Asturias solicite una "Inspeccion de fianza", es decir, la comprobacion de que tengo la fianza depositada en el IVIMA. En la avda de Asturias lo solicitas y solo tienes que rellenar un impreso y adjuntar una fotocopia del contrato
 

Buenas noches, a ver, os cuento, el viernes pasado estuve en la oficina de la vivienda de la Comunidad de Madrid (avda de Asturias 28) y os comento las averiguaciones:
? VISADO DEL CONTRATO- En la Comunidad de Madrid me han dicho que Alquivicar no ha presentado ningun contrato para que lo visen en ningun momento, nunca, y que Obras y Vias tampoco tiene ningun expediente pendiente en la calle Sitio del Escorial. Por lo que me han dicho que ni siquiera han llevado el contrato a visar. Tengo que llamar de nuevo al departamento juridico para ver que puedo hacer. Si quereis llamar vosotros tambien el telefono es 915803100, en la calle Maudes. Son los encargados de los visados de contratos.
? FIANZA: el viernes en la Oficina de la vivienda en la avda de Asturias solicite una "Inspeccion de fianza", es decir, la comprobacion de que tengo la fianza depositada en el IVIMA. En la avda de Asturias lo solicitas y solo tienes que rellenar un impreso y adjuntar una fotocopia del contrato
 

Sin perjuicio de que haya jurisprudencia en ambos sentidos, aquí hay varios incumplimientos:

1.- No nos han adjuntado el justificante del importe que nos pretenden cobrar, requisito este indispensable.

2.- El cobro no se contempla en el contrato. SIn perjuicio que haya doctrina en ambos sentidos, en mi caso desde luego  el primer año no me cobraron ningun tributo, por lo que este año lógicamente tampoco

Ojo con varias cosas:

+  En ningún momento hay que dejar de pagar el alquiler, si no te dan el número de cuenta en la promotora ni en la oficina bancaria, ya veras como si les dices que si no te lo dan consignas el importe de la renta en el Juzgado se lo piensan. Yo no he pagado el IBI, ni pienso hacerlo.

+ Si luego deciden descontartelo del depósito en metálico, hay un procedimiento judicial- juicio verbal muy sencillo para reclamarles 300 euros.

+ Hay que ver la otra opción de consignar las llaves en el Juzgado si en el acto de entrega no te dan el depósito en metálico o el aval bancario.

Seguimos informando, esta semana llamo a Consumo para ver como puedo denunciar esto en la Comunidad de Madrid

Saludos

yo estoy con lo que dice normal

El problema es que te vas a encontrar el "No" por respuesta. Pedir 600€ de alquiler por esos apartamentos es un atraco a mano armada y el precio del alquiler sigue bajando en la zona.

Imagino que en Mayo se irá mucha gente pero es que se lo han buscado, ni el precio es una ganga y el trato es por parte de la empresa es infame.

Y yo sí voy a mover lo del IBI por colarnos cláusulas abusivas en el contrato.

Hola, yo ya no voy a realizar ninguna acción por lo del IBI.

Llevo unas semanas mirando otros pisos para mudarme antes de mayo, y por lo que leo por aquí, parece que va a salir más gente. Lo comento por si a alguien le interesa, podríamos intentar renegociar otro contrato con la empresa. Hace un tiempo vi que un piso de nuestro edificio, que se quedó libre el año pasado, lo anunciaban por 450e (comunidad incluída), yo el próximo contrato ya pasaría de los 600e, y por este dinero hay bastante oferta en Madrid (lo de la plaza de garaje es otra cosa), pero aunque seamos 2 o 3 los que les planteamos esto, a lo mejor prefieren aceptar nuestras condiciones a tener los pisos vacíos. ¿Alguien más está interesado/a?
 

Si tenéis novedades al respecto por favor me gustaría estar actualizado.

Muchísimas gracias.

Hola,

Pues resulta que en el contrato sí están contemplados estos cobros, punto 8, apartado 2.

Perfecto, si quieren cobrarlo que lo hagan. Ahora bien antes de irme me gustaría plantear la posibilidad de realizar una denuncia conjunta ante la CAM enumerando todos los problemas que hemos sufrido este tiempo atrás:

- Robos. Tanto en el garaje como en un ático

- Vandalismo.

- Problemas con la puerta de entrada.

- Problemas con el garaje.

- Suciedad y falta de limpieza.

- Otros problemas derivados por la desidia de esta gente.

Teniendo en cuenta que el precio del aquiler ha bajado en la zona creo que se irá bastante gente esta primavera, yo por lo menos estoy harto y que me hagan pagar el IBI como el basurazo es la gota que colma el vaso. Una cosa es que sea legal y esté recogido en el contrato pero hace falta tener valor de exigir estos cobros tratando a los inquilinos así.

NO RECOMIENDO A NADIE BAJO NINGÚN CONCEPTO ALQUILAR CON ESTA EMPRESA.

Y antes de irnos yo propongo presentar esa demanda conjunta y llegar hasta donde podamos.

Saludos,

Hola,

Pues resulta que en el contrato sí están contemplados estos cobros, punto 8, apartado 2.

Perfecto, si quieren cobrarlo que lo hagan. Ahora bien antes de irme me gustaría plantear la posibilidad de realizar una denuncia conjunta ante la CAM enumerando todos los problemas que hemos sufrido este tiempo atrás:

- Robos. Tanto en el garaje como en un ático

- Vandalismo.

- Problemas con la puerta de entrada.

- Problemas con el garaje.

- Suciedad y falta de limpieza.

- Otros problemas derivados por la desidia de esta gente.

Teniendo en cuenta que el precio del aquiler ha bajado en la zona creo que se irá bastante gente esta primavera, yo por lo menos estoy harto y que me hagan pagar el IBI como el basurazo es la gota que colma el vaso. Una cosa es que sea legal y esté recogido en el contrato pero hace falta tener valor de exigir estos cobros tratando a los inquilinos así.

NO RECOMIENDO A NADIE BAJO NINGÚN CONCEPTO ALQUILAR CON ESTA EMPRESA.

Y antes de irnos yo propongo presentar esa demanda conjunta y llegar hasta donde podamos.

Saludos,

La idea es devolver el recibo que incluye el IBI y hacer el ingreso del alquiler, no dejarlo de pagar....

He encontrado entre los foros de EnAlquiler una respuesta de un abogado a lo de que no conste la cantidad a pagar en el contrato, parece que no va a ser facil. Os paso el enlace:

http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/inquilinos/preguntita-yo-piso-alquilado-6-anos-jamas-tuve-ningun-problema-ahora-pasa-dueno-_28753.html

Cito a continuación la parte a la que me refiero:

1º) Revise su contrato para ver si en el mismo se pactó que el IBI sería a cargo del arrendatario (usted).

2º) El hecho de que no conste el importe del IBI en el contrato - pero sí la obligación de pago del mismo por el arrendatario - es cuestión no pacífica en la jurisprudencia.

a) A favor de que no es necesarino establecer su importe en el contrato, entre otras, AP Madrid, Sec. 20.ª, 375/2008, de 9 de junio, AP Barcelona, Sec. 4.ª, 275/2005, de 27 de abril, AP Valencia, Sec. 8.ª, 602/2009, de 10 de noviembre, AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 606/2008, de 7 de noviembre

b) A favor de que es necesario que conste el inporte, entre otras, AP Barcelona, Sec. 13.ª, 366/2007, de 3 de julio, AP León, Sec. 1.ª, 50/2007, de 8 de marzo ,AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 3/2007, de 2 de enero, AP Asturias, Sec. 7.ª, 400/2003, de 17 de junio

¿Cómo lo véis?

Buenos días a todos,

Solo comentaros que dada la situación, antes de tomar decisiones pedid consejo de un profesional, más aun si tenéis depósitos y fianzas altas, pues aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos es bastante protectora con el inquilino, hay que hacer las cosas bien para evitar sorpresas.

Por otro lado, yo no esperaría mucho para irme y solicitar el dinero, ya que la situación de insolvencia de la empresa solo se agravará. Por supuesto, si el pago del IBI no está recogido en contrato yo no lo pagaría, y comunicaría el porqué al arrendador al menos con carta certificada.

Respecto a las denuncias ante autoridades administrativas (Comunidad de Madrid), os anticipo que estás podrán suponer una sanción para el arrendador (esto en el mejor de los casos), pero por esa vía no podéis recuperar las fianzas si se niegan a la devolución; para esto hay que acudir a los tribunales ordinarios. Una demanda conjunta sería una buena opción para ahorrar dinero.

Un saludo y suerte

en fin, ya mas que denunciarles via tribunal, etc, mirare a ver si hay algo en la comunidad de madrid, pero hst dentro de 2 semanas no me pondre a mirar a saco!!!

Que ganas de irme del puñetero piso!

Efectivamente, devolver un recibo significa meterte en jaleos, bajo ningún concepto se debe de dejar de pagar el alquiler según me comentó el abogado.

Sobre lo de la demanda conjunta puedes contar conmigo. Ayer el estado del portal era LAMENTABLE, papeles, suciedad y el extintor cerca de la entrada. Es cierto que hay vecinos impresentables pero lo de esta gente no tiene nombre. Me gustaría denunciar esta situación de abandono.

Eso sí, como un día pille un perrito meando a la entrada o alguien tirando un papel al suelo me van a oir hasta en el aeródromo de cuatro vientos.

hola, he llamado esta mañana a Alquivicar para pedirles datos y consultar todo lo posible en el Ayto sobre lo del IBI y el TRU, el recibo (parece que solo hay uno) está a nombre de "Obras y Vías". También me han dicho que están esperando a tener los correos electrónicos de todos nosotros (llamar por teléfono si estáis interesados y dar el vuestro) para enviarnos la próxima semana los detalles de cómo han hecho los cálculos.

Estoy de acuerdo con vosotros en que no deberíamos pagar el IBI, y como habéis puesto más arriba, parece que ese pago no está correctamente recogido en nuestros contratos, pero cuidado con devolver el próximo recibo porque un anexo del contrato (al menos yo firmé esa hoja) recoge las "Consecuencias  y efectos de la pérdida de la bonificación por incumplimiento o impago por la arrendataria" y que podrían aplicaros.

Podríamos reunirnos todos los vecinos para hablar de esto,  llevarlo a un abogado, y si tenemos razón, iniciar una demanda conjunta (si es posible) para que nos devuelvan el dinero que nos vayan cobrando de más en cada recibo.

En cuanto sepa algo más os cuento.

Hola,

Puedes contar conmigo si decides denunciar esta lamentable situación.

Sobre lo del recibo no tengo ni idea si existe o no, en cualquiera de los casos estamos en nuestro derecho de exigir estos recibos y la cantidad exacta que nos exigen.

Si el contrato no especifica nada del IBI o tasa de basuras lo dejo en manos de mi abogado y ellos verán, pero daré orden de ir hasta el final con esta gente.

Saludos.

En el contrato no vas a encontrar mas que una clausula general que no reúne los requisitos necesarios para poder cobrarnos nada.

Lo unico que pasa es que como en mayo nos vamos casi todos y no tienen dinero para devolver los depósitos, pretenden pedirnoslo y luego con ese dinero pagarnos ....

Sin perjuicio de que yo desde luego (k por cierto soy abogado) no pienso pagar unos cargos ilegales, si alguien decide pagar, al menos que solicite el justificante del pago, es decir, el papelito del ayuntamiento o recibo donde figure el importe (papelito que tengo mis dudas de que exista)

Que lo limpian 3 veces, se referiran al mes... panda sinverguenzas.

Os ire informando porque pienso mirar opciones para denunciar la situación en general de esta panda en la Comunidad de Madrid, que se sepa lo que hacen con el dinero de la subvencion.

Hola,

Acabo de hablar con esta gente, me ahorro poner calificativos. Me han respondido que el pago del IBI y el basurazo está contemplado en todos los contratos. He preguntado varias veces en qué apartado y no me han sabido responder con exactitud, lo único que he obtenido es "pues al final del contrato"

También les he preguntado por la lamentable situación del inmueble y la suciedad, me ha respondido que lo limpian 3 veces por semana y que ellos no se hacen responsables de vecinos descuidados. Lo de las 3 veces por semana no me lo creo y de los vecinos pues es bastante lamentable que la gente no sepa utilizar el cubo de la basura correctamente.

Esta tarde me reviso el contrato y si no veo clausula alguna que contemple el pago del IBI lo dejo en manos del abogado.

Lo de esta empresa es de juzgado de guardia

Queridos inquilinos,

Es ilegal que nos pretendan cobrar unos impuestos que nunca antes nos han cobrado y sin que en el contrato se hubiera fijado la cantidad anual de los gastos.

Copio articulo de la Ley de arrendamientos urbanos donde se establece que para este cobro se tenía que recoger en el contrato la cantidad anual a pagar:

Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.
1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.
En edificios en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.
En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.
Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.
2. Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere al apartado anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta, conforme a lo dispuesto en el artículo 18.1.
3. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario.
4. El pago de los gastos a que se refiere el presente artículo se acreditará en la forma prevista en el artículo 17.4.

 

Queridos inquilinos, NO PAGUÉIS LOS IMPUESTOS que nos han dicho, copio artículo de la Ley de Arrendamientos urbanos donde se establece que para cobrarnos este impuesto tenían que haber recogido en el contrato la cantidad anual, y no enviarnos ahora esto.

Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.

1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

En edificios en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.

En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.

Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.

2. Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere al apartado anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta, conforme a lo dispuesto en el artículo 18.1.

3. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario.

4. El pago de los gastos a que se refiere el presente artículo se acreditará en la forma prevista en el artículo 17.4.

Pues si que son una panda de cabrones y ladrones, ahora nos pretenden cobrar 300 euros mas, lo llevan claro, lo primero que voy a hacer es llamar a la comunidad de madrid y luego a la oficina de vivienda, lo llevan claro si se creen que nos van a cobrar un impuesto que nunca antes se ha cobrado.

Por otro lado, en relación al tema de la fianza, con la nueva ley del deshaucio express, se preven maneras muy rápidas y faciles de reclamar esa cantidad tan pequeña.

Buenas, parece ser que esta habiendo problemas con las devoluciones de las fianzas, esta empresa esta sin dinero. Han estado 2 meses para cambiar las bombillas del pasillo del tercero (que estaba totalmente a oscuras, habia que ir con linterna) personas que se marcharon la hacer el año, hace 7 meses aun no han visto ni un duro de los 500o euros de dieron de fianza. 

La puerta del portal hace mas de un año que esta rota, han robado por lo menos un quad y un coche del garage, las puertas del garaje tambien estan rotas y puede entrar quien quiera.

Cuando llamas a obras y vias te dicen a todo que si, pero luego no hacen nada. 

Son unos impresentables. Mucho cuidado con ellos.

Hola Jose,

Estoy viviendo ya en sitio del escorial desde hace un año.

Yo en tu lugar pediría aval bancario, pero lo que puedes hacer es una cosa, reunir el dinero en metalico que te dicen, y dejarlo en el banco en garantia del aval. Lo malo es que ese dinero no lo puedes mover, pero al menos lo tienes tu.

Como veo que aún no has entrado a vivir, te comento que te vas a encontrar con muchas dificultades, todas las posibles, pues en caso de que en el piso haya algun desperfecto, vease agua caliente, caldera, termostato, una puerta mal... tardan en arreglarlo como una media de 3-4 meses, dependiendo de las veces que llames y lo pesado que te pongas.

Tambien te digo que no hay portero, ni nadie que se encargue de los cuartos de la comunidad con caracter recurrente. Concretamente en mi puerta de la calle está siempre roto el pestillo, y se abre sin llave, sin que se arregle.

Cuando entres a vivir ya te irás dando cuenta de todo... Espero que tengas una mejor experiencia que yo y los vecinos que conozco.

Saluditos