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T
taurogeminis
25/06/2009 11:53

POR FAVOR AYUDA URGENTE!!!!!!!!!!!!!

¿Cómo determinar el precio de venta de mi chalet en una situación difícil?

4.843 lecturas | 21 respuestas
Buenos días a todos,

Me encuentro en una situación muy muy díficil. Os explico un poco.

Hace 3 años me compré una vivienda por 232.000 (I.V.A. incluido) y durante 2 años dí (42.000€). La inmobiliaria nos tenía que haber entregado la casa en mayo'08 pero se ha retrasado un año (es su culpa me lo ha dicho el Ayto.) y ahora los bancos no me conceden la Hipoteca porque no estoy fija y porque no tengo aval en su momento en 2008 estaba fija pero me ha tocado la crisis y me despidieron de mi anterior trabajo. La Promotora ha estado mirando hipotecas también por si me podían ayudar pero ha sido imposible me la deniegan.

Hoy me han llamado para ofrecerme una salida ya que son bastantes cabezones y no me la quieren dejar de alquiler con opción a compra durante 3 años porque pierden 9.000€ "ohhh cuanto dinero...". La salida para mí es un poco difícil de explicar pero lo intentaré.

Lo primero yo tengo un préstamo personal de 42.000€ que pedí para realizar los pagos que había que hacer en los 2 años de contrucción. Ahora la Promotora me dice que me deja un alquiler de lo que a ellos le supone la hipoteca que según son 750€ y se va descontando de los 42.000€ que yo les dí en su día y que actualmente estoy pagando una letra de 640€ y me queda pendiente aún 6 años. Esta situación según creo que he entendido a mí me supone un gasto extra ya que voy perdiendo cada mes 750€ pero ahora mismo es lo que ahí ya que si rescindo el contrato es muy díficil que me devuelvan el dinero porque no tienen Patrimonio. De 30 chalets sólo han escruturado 9.

Necesito saber a qué precio pongo el chalet, a mí me costo 232.000€ (iva incluido) menos un descuento que me han echo por el retraso de 11.700€ del precio de compra sin iva. Ahora bien si yo quedo con ellos que el precio me lo pongan según el mercado es decir previa tasación a lo mejor si mi situación mejora y en unos meses me conceden la hipoteca al tasar el precio bajaría y yo saldría ganando. También existe la posibilidad de dejarlo al mismo precio que me costó incluyendo el descuento.

Por eso necesito vuestro consejo a largo plazo por lo menos en 2 años por si acaso la situación sigue como esta.

Que hago pacto con ellos que el precio me lo dejen según mercado (no sé como puede estar en 2 años) o según el precio de compra???

Por favor os ruego que no tardeís mucho en contestarme ya que mañana a las 17:30 tengo la reunión con ellos.

Me podeís decir que cláusulas tengo que poner en el contrato para que no me pillen???

Mil gracias por todo de verdad,

Saludos,
 
I
IINDIGNADO
12/10/2009 00:28
YO INTENTARÍA QUEDARME EN LA CASA CON OPCIÓN A COMPRA PERO SIN PAGAR NADA YA QUE DESEMBOLSASTE UNA CANTIDAD IMPORTANTE DE DINERO.

POR LO MENOS DE ESA FORMA NO PAGARÍAS ALQUILER PERO EN NINGÚN CASO ME QUEDARÍA CON EL PISO.

HAY VECES QUE AUNQUE SEA DIFÍCIL HAY QUE PERDER Y ESTE ES UNO DE ELLOS.
 
T
taurogeminis
01/10/2009 11:23
Buenos días a todos,

Os informo que por fin ya tengo el contrato!!! Me gustaría que por favor alguien un poco más entendido en el tema que yo me lo echase un vistacito y me diese su punto de vista antes de llebarlo al abogado.

LEDESMA & ESTEBAN ABOGADOS, ustedes donde están???

Por favor si alguien me puede echar un mano le estaré agradecido para siempre, si me daís vuestro E-mail os remito el contrato es muy cortito sólo tiene 5 hojas.

Mil gracias por todo, espero que por fín ya acabe con esta situación, ya está bien.

Gracias y un saludo,
 
T
taurogeminis
29/09/2009 15:51

Saludos,

 
T
taurogeminis
23/09/2009 20:10
Buenas tardes,

No hay nadie que me pueda ayudar???

Gracias y un saludo,
 
T
taurogeminis
21/09/2009 13:38
Buenos días,

Vuelvo a escribir en el foro...

Doy un ligero repaso a mi tema. Hace 3 años y 4 meses que compré una casa. Me la tenían que haber entregado en mayo'08 se retrasan un año y claro ahora con la crisis no me dan la hipoteca. Tengo entregado 42.000€ y no me devuelven el dinero aunque la culpa del retraso es por su cuenta. Me tendría que meter en abogados pero tardaría muchísmo tiempo en recuperarlo y además me gastaría mucho dinero en costas. También tengo un prestamo personal y tengo pendiente de pagar 640€/mensuales durante 6 años.

Al final hemos llegado a un acuerdo entre la Promotora y yo, nos van a dejar la casa de alquiler 400€/mes durante 3 años con opción a compra + mi préstamo personal 1.040€/mes. Lo malo es que no me desgrabo esos 400€/mes como en cualquier alquiler con opción a compra. Lo que me han dicho es que la hipoteca me la quedaría yo por lo que sólo perdería los intereses que rondan unos 300€/mes. Prefiero perder 300€/mes a perder más de 42.000€ a parte que yo quiero esa casa, ya que para eso llevo luchando más de un año.

Mi problema es que no sé que claúsuras deben de figurar en el contrato de alquiler, quién paga la Comunidad, si tienen que tener algún seguro de la casa, algúna cláusura que diga que ellos a cavo de los 3 años me tienen que vender la casa, no sé cosas así que se me escapan.

Si saben de algún abogado Inmobiliario en la zona de Madrid y Corredor de Henares por favor comunicarmelo. Me van a enviar el contrato en esta semana y no quiero que me pase lo de la otra vez, que me hicieron firmar clausuras abusivas.

Mil gracias por todo,

Un cordial saludo,
 
iltutocapo
iltutocapo
04/09/2009 18:34
Aggggg, otro/a (hay que respetar a la ministra/o de igualdad.............) pegado/a ..........ja/o ja/o ja/o
 
J
julyys
03/09/2009 18:34
joer que tio/a mas borde, creo que para decir esto es mejor que te calles porque esa respuesta esta fuera de lugar totalmente. A lo mejor hace dos años estaba dentro de sus posibilidades me parece que si no sabes nada mejor te callas.
 
iltutocapo
iltutocapo
03/09/2009 15:34
Eso pasa por intentar llegar a lo que no se puede... "pegados" como tu son los culpables de esta lamentable situación. Comprate un pisito acorde a tus ingresos, dos mas dos nunca son cinco......
 
T
taurogeminis
20/07/2009 10:58
Buenos días,

Al final les he dicho que me dejen la casa de alquiler con opción a compra durante 3 años y pagando 400€ (a descontar del precio de la vivienda). En caso de no escriturar en esos 3 años perdería los 400€ + 300€, es decir, 700€.

Estos 700€ multiplicados por los 3 años, resultan unos 25.000€ a descontar de las cantidades entregadas que fueron 42.000€.

Que tal lo veís??? Creéis que aceptaran, yo creo que no porque ellos no quieren perder ni un duro.

O aceptan esto o rescindo el contrato ya no hay vuelta atrás, estoy harta!!!

Gracias y un saludo,
 
T
taurogeminis
13/07/2009 10:57
Estimados señores de Abogados Valles,

El incumplimiento de contrato es por culpa de ellos ya que empezaron la casa por el tejado...

Se han retrasado un año y claro ahora no me conceden la hipoteca, si en su día me la hubieran entregado no hubiera tenido ningún problema.

Ellos no quieren perder dinero, me han llegado a ofrecer un alquiler de 750€ a parte de los 42.000€ que ya les entregué. Pero claro les he dicho que no, que no pienso perder más dinero del que estoy perdiendo.

No quieren dejarme la casa de alquiler con opción a compra porque me dicen que pierden dinero. Pero bueno que morro tienen!!!

Puedo rescindir el contrato pero me da muchísimo miedo porque dicen que no tienen Patrimonio y además puede durar muchísimos años hasta que salga la resolución.

Que me recomiendas???

Gracias y un saludo,
 
A
ABOGADOSVALLES
10/07/2009 22:52
El incumplimiento por retraso imputable al constructor es causa para rescindir el contrato, por lo qe en todo caso si no se acepta lo del alquiler que es más una ventaja para ellos que para ti, se podría rescindir judicialmente el contrato
 
T
taurogeminis
10/07/2009 09:41
Buenos díass,

Por favor alguien me puede aconsejar a un buen abogado Inmobiliario de Madrid y Sureste de Madrid.

Gracias y un saludo,

 
T
taurogeminis
30/06/2009 16:21

Hola Chuck77,

Ayer les yamé y les dije que lo había estado pensando este fin de semana y que no puedo permitirme el lujo de seguir pendiendo dinero. Imaginate otros 750€/mensuales más los 42.000€ que les entregué, 14.000€ de intereses del personal y 3 años haciendo la renta. Es mucho dinero el que he perdido ya como para ir perdiendo otros 750€ todos los meses. A parte que no sé si en un año o en dos voy a poder escriturar. Yo creo que es de locos.

Les dije que intentaran mirar otra posibilidad porque a mí ya se me acaban las ideas y no entiendo de estas cosas. También les dije que si no llegabamos a ningún acuerdo me devolvieran mi dinero (pero claro dicen que no tienen...) que pidan un crédito o lo que quieran porque como me eche para atrás lo van a tener complicado conmigo porque tengo un temita por el que les podría denunciar a parte de las cláusuras del contrato. No te puedo decir lo que es porque ellos miran este foro.

Ahora mismo estoy a la espera de que me den algua solución pero vamos que no pienso aceptar el perder más dinero. Lo que pasa es que me dá muchísimo miedo meterme en juicios y seguir pagando mi personal y que luego no me den mi dinero.

Sabes alguna solución que a mí no se me ocurra para decirselo a la Promotora???

Conoces a algún abogado de Madrid que me pueda llevar este tema???

Mil gracias por todo,

Saludos,

 
C
chuk77
30/06/2009 00:43
acabo de volver a leer todo y creo q lo he entendido......11700 es muy poco de rebaja por un año de retraso,yo se q tu casa te encanta y quieres luchar por ella,pero piensa q ya vale mucho menos de lo q tu vas a pagar por ella,y valdrá bastante menos en unos años,osea q pierdes mucho....lo q yo haria es recuperar todo ya q han incumplido el contrato y deben de devolverte todo,sino tienen patrimonio,casi mejor para ti,porque tendrán q bajarte mucho más de esos 11700,más o menos un 30% para q sea aceptable,sino tienen patrimonio no es tu problema sino de ellos,presionalos con q quieres todo tu dinero y pronto te llamarán con una oferta sino es buena insiste...
Suerte de verdad mucha suerte.
 
C
chuk77
30/06/2009 00:33
????osea q te quedas en alquiler sin comprar...o eso he entendido....y se descuenta del dinero q ya diste???eso he entendido.espero q no sea eso y lo haya entendido mal,xq sino se estan quedando contigo pero cosa mala,,,,,explicalo
 
T
taurogeminis
29/06/2009 14:20
Buenos días chuk77,

El viernes estuve en la Promotora y me han ofrecido pagarles un alquiler de 700€/mensuales (se descuenta de los 42.000€ que les entregé).

No se que hacer porque siempre tengo que ser yo la que pierda dinero.

A lo largo de esta semana me van a enviar el contrato, pero claro esta vez no me la van a colar a si que necesito saber si conoceís a algun abogado Inmobiliario en Madrid que me pueda asesorar de qué hacer..., si quedarme con la casa o rescindir...

Gracias por todo y quién me pueda dar un consejo de qué hacer se lo agradecería eternamente... porque estoy en un mar de dudas. Esta situación me queda muy grande.

Saludos,

 
C
chuk77
26/06/2009 12:26
por lo q cuentas no esta mal,se podria aceptar no se lo q yo haria la verdad....
Mira a ver caixa galicia esta intentando llegar a un acuerdo para dar el 100%,pero aun no es segro,
Suerte
Ojala te dejen el precio de la tasacion actual....seria muy bueno...
 
T
taurogeminis
26/06/2009 08:56
Buenos días chuk77,

Mi problema es que la gente que se ha echado para atrás lo vé muy mal para que nos devuelvan el dinero. Si quedo con la Promotora que cuando vaya a escriturar, como habrá que tasar, me dejen el precio de la vivienda al actual. Entonces supongo que me pondrían el precio de la tasación porque si no estoy en la misma situación que hago si la casa valía 232.000 (11.700€ de descuento) y me la tasan en 200.000 por poner un ejemplo, me faltaría dinero.

Yo creo que no está tan mal lo que me ofrecen porque yo quiero esa casa es preciosa y llevo ya 3 años luchando por ella.

Como lo ves??? Me da mucho miedo rescindir el contrato porque tengo un personal de 640€ mensuales y aún me quedan 6 años de pago. En 6 años no me podría comprar nada y tengo 26 años. Llevo 6 años con mi novio y la verdad es que ya nos toca.

Por favor dime algo???? Lo más seguro es que en el mes de septiembre este fija pero claro no sé si el banco me pedirá Aval. Sabes de algún banco que no pida Aval y dé el 100%. Ya sé que es una pasada.

Gracias y un cordial saludo,
 
C
chuk77
26/06/2009 08:31
yo creo q un tu situación antes de meterme perderia el dinero...tu casa cada dia valdrá menos,y tu situación economica no sabemos si mejorará (vienen tiempos dificiles)ellos han incumplido el contrato intenta sacar el dinero,aunque no tengan patrimonio),tu casa ahora vale mucho mucho menos q hace 2 años
 
T
taurogeminis
25/06/2009 23:27
Hola Artibucilla,

Ya he mirado con un abogado el tema de rescindir el contrato y lo tenemos muy díficil. Me dijeron que hiciese lo posible por quedarme con la casa porque no iba a ver si un duro aunque ganara el juicio ya que no tienen Patrimonio.

La gente de mi urbanización que rescindió el contrato me dicen que lo ven muy díficil y que vaya a por la casa porque lo más seguro es que los Promotores no les devuelvan el dinero.

Que hago??? Estoy muy harta ya. Un año luchando para qué para siempre pagar el "pato" los mismos.

Mil gracias y un saludo,
 
A
Artibucilla
25/06/2009 15:49
Hola.
Mira en el tema "como rescindir un contrato de compra venta", te aclarará muchas cosas.
Yo entiendo que ellos han inumplido, puesto que su fecha de entrega era en Mayo 2008, por lo tanto puedes pedir que te devuelvan el dinero, de todas formas consulta con un buen abogao o con alguna asociacion de consumidores.
Mucha suerte y lucha por tus derechos.
Un saludo.
 

Fin del hilo
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