Si quiero cambiar el coeficiente de propiedad en una escritura horizontal, tengo que hacer escrituras nuevas

¿Cómo puedo solucionar los problemas de escrituras y obtener una hipoteca para comprar un trastero y realizar obras en mi vivienda?

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 Hola,

En el 2006 compré una vivienda (de unos 30 años) cuya escritura no erá muy "de fiar", pero como el precio me parecía bueno y se pensaba como pensaba (antes de la crisis) me arriesgué.

Se trata de un bloque de cuatro plantas, donde vivimos tres vecinos, hay un piso por cada planta y en el sótano 3 trasteros. La planta del sótano no está registrada en el catastro y no se paga contribución. La planta de los tratasteros consta de tres trasteros, como ya he mencionado, soy el propietario de 2 de ellos (1 tiene escritura y el otro no). Me ha surgido la oportunidad de comprar el tercer trastero (tiene escritura y pertenece a un antiguo propietario de uno de los pisos) Si lo comprase sería el propietario de todos los trasteros y el único que tendría acceso a la planta del sótano.
El problemón, es que me gustaría sacar una hipoteca de unos 50000 euros para adquirir el trastero, arreglar los papeles y realizar obras. Ya que en la parte trasera de los trasteros existen unos patios, donde van las aguas del tejado del bloque y hay una fosa septica donde va los residuos de un water existente en uno de los trasteros. Mi intención es solucionar todos los problemas de recogidas de aguas, y así prevenir la caída de algún muro o cualquier problema que pueda ocasionar a vecinos colindantes al bloque. Claro está, es un desembolso que estaría dispuesto a realizar siempre que pudiera obtener la cédula de habilitalidad para esa planta (sótano) y pudieran ponerse al día las escrituras. Teniendo todo en regla.

Respecto a las escrituras, por cada piso existe una escritura (son tres) de caracter horizontal, indicando que el coeficiente de propiedad de cada vecino es el 33.33 % del bloque. Las escrituras de mis dos vecinos no las he visto, pero sí tengo la escritura de unos de los trasteros, donde se indica que soy el proietario de un trastero segregado de una de las viviendas anteriores (donde aparecen como linderos a ese trastero; el trastero de mi casa y el del vecino a quien compraría)

Como podeis ver esto es una madeja, que me gustaría desliar y necesito ayuda.

¿pasos a seguir?

¿cuanto euros podría costar la función? (aproximadamente)

¿si sería posible realizar la obra? Para sacar el agua de los patios y engancharla a la arqueta de la comunidad, existente en el bajo.

¿tiempos que podría tardar?

¿si la hipoteca podría obtenerla y qué pasos debería realizar antes de obtenerla?

¿posibilidades de obtener una cédula de habitabilidad?

...

No sé que más preguntar, cualquier cosas que tenga que a tener en cuenta, antes de enfrentarte ha estos trámites, para no pillarme los dedos.

Gracias por todo.