GESTESA Chalet pareado de espacio Libre,C\Jorge Luis Borges

Apreciad@s Vecinos,

Ya sabeis que son diversos los compradores afectados, de distintas promociones además, de GESTESA que desde hace cerca de dos años representamos de manera incesante. Es evidente que la situación Judicial de GESTESA conlleva estos embargos, y que serán más los que vendrán de no afrontar sus deudas, siendo recomendación inmediata el adoptar medidas los compradores que actualmente observen como ni su dinero, ni su edificación prosperan hacia el fin contratado, MAXIME, si se carecen de garantias (polizas o avales por las cantidades entregadas), como muchos clientes a los que representamos han padecido.

Recibid un cordial saludo desde CRITERIO ABOGADOS 

Hola A todos,

Acabo de venir del registro de la propiedad nº 3 de Alcalá de Henares, donde he solicitaod una nota simple sobre la finca nº 11363 del sector R-8 - RU 3.6, perteneciente al termino municipal de Villalbilla, en la cúal se iban a construir nuestras anheladas viviendas, sobre la que pesa una hipoteca de 1.270.000€, que todos sabéis, dado a que esto figura en el contrato de compra-venta.

Pero la sorpresa al leer la nota simple ha sido encontrarme la siguiente anotacion que transcribo:

"... ANOTACION: PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de la entidad Ayuntamiento de Villalbilla con CIF número P2817200E que es titular, para responder de un total de 1.606.267,31 euros de principal, 150.000 euros por intereses y costas, un recargo de apremio de 389.708,97 euros. Mandato administrativo de Embargo de fecha 7 de febrero de 2012 expedido en Villalbilla, por el Ayto. de Villalvilla, con número de espediente 548/2011/0, según providencia de fecha 7 de febrero de 2012. Anotado bajo la letra A con fecha 23 de febrero de 2012 al folio 71, del Tomo 4175 del Archivo, Libor 142 del término municipal de Villalbilla..."

No estoy muy ducho en terminos legales, pero me da la impresión que GESTESA no ha pagado la parcela al Ayto. Si me equivoco que alguien me corrija.

Siento ser portador de tan mala noticia.

Un saludo
 

Efectivamente, con algunos clientes si que se ha recuperado, y con otros se encuentra aún pendiente de resolucíon Judicial. Son varios, multiples,  los incumplimientos que hemos incorporado a nuestras demandas, diferenciandose además según la promoción ante la que nos encontremos.

Recibid un afectuoso saludo desde CRITERIO ABOGADOS

Hola,

Me gustaría saber si habéis conseguido recuperar el dinero, yo estoy emprendiendo acciones legales contra GESTESA,  ya que ni han construido, y no nos han devuelto el dinero.

Un saludo

Ante todo, disculpad la demora en ofrecer respuesta a vuestras cuestiones pues el trasiego de estas semanas, no nos está permitiendo atenderos con la inmediatez que nos caracteriza.

Lo principal llegados a este punto es recomendaros que en ningun momento acepteis este tipo de acuerdo si no es por escrito, puesto que de existir un calendario de pagos, el siguiente paso con este tipo de acuerdos acaba muchas veces con que la promotora señala a los compradores como incumplidores a nivel contractual.

Nuestro despacho es ya conocido para Gestesa, y aunque con resultados positivos, su asesoría jurídica pone las cosas dificiles, por lo que os recomendamos, como siempre hacemos en estos casos cuando sois varios los implicados, que auneis vuestras fuerzas y reclameis esas cuantías de cara a que no existan sorpresas que son tan habituales para muchos de nuestros clientes, como es entre otras posibilidades la tardanza en la entrega desmesurada o inclusive la no construccion y no devolucion de las cuantías.

Por el ultimo señalaros, como además siendo varios los implicados, los costes serán infimos en comparación con acciones de manera independiente.

Os deseamos muchisima suerte en adelante.

Hola criterioabogados:

Hemos mantenido una reunión con el director comercial de la promotora y esta es la situación:

SEgún sus informaciones han mantenido reuniones con unos 10-11 afectados, aproximadamente, y a TODOS, salvo a nosotros, les ha parecido bien la opción que nos ofrecían de dejar de pagar a partir de ahora, y lo que no sé muy bien es hasta cuando. Porque a nosotros nos hablaron de no pagar "hasta que se empiece la obra" a lo que nosotros contestamos que no, "que hasta que aparezca el aval" y nos contestaron que si esperábamos a que apareciese el aval la cosa se iba a prolongar mucho.

Nosotros les hicimos la siguiente propuesta: que nos aseguraran el dinero entregado de alguna manera (seguro en aseguradora como nos habían hablado los comerciales) o si no, dejar los 6000 € de señal, y que nos devolviesen los 7.000 € entregados a la firma del contrato de compraventa y las cuotas cobradas hasta ahora. Nosotros pagamos todo el dinero y las cuotas devengadas en el momento que aparecise el aval.Con respecto a la información que nos habían dado los comerciales relativa a la negociación de un seguro de caución hasta que apareciese el aval, dijeron en Guadalajara no tener ni idea.....

Su respuesta ha sido que como somos los únicos que nos ha parecido mal o insuficiente su propuesta, y somos los únicos que les hemos pedido la devolución de parte de NUESTRO dinero, que han tomado la decisión de SOLAMENTE no seguir cobrando , como antes he dicho no sé hasta cuándo.
Por tanto, seguimos como antes pues el dinero entregado está en el aire. No lo aseguran.
Saludosss!!!!!!!!

A vuestra disposición Altacuesta,

Ya sabeis que es causa de incumplimiento contractual la recepción de cantidades sin que ese seguro exista o se os entregue.

Un saludo desde nuestro equipo.

Muchísimas gracias, CRITERIOABOGADOS, es que recientemente han tenido una reunión los comerciales, pero se sigue sin saber nada del supuesto seguro de caución que están negociando a falta tan solo, según ellos, desde hace dos semanas, de hacer una provisión de fondos.

Buenos dias Altacuesta;

Son varias las formulas, bien para que os dén esa garantía y sigais con la compra, o bien para finalizar con el contrato. Eso si, la primera de las opciones requiere la intención de la promotora, mientras que la segunda, estaríamos hablando si es agil las cosas de unos 9 meses.

También debeis tener en cuenta que cada supuesto "es un mundo", y es necesario conocer la letra y la particularidad, para que este tipo de "pronosticos" sean acertados.

A vuestra disposición como siempre.

Buenos días, Criterio Abogados, nosotros ya mandamos el burofax, sin recibir contestación alguna, y el miércoles pasado interpusimos una reclamación en la Dirección General de Consumo de la Comunidad de Madrid. PEro sé por otras personas que quizás la reclamación en Consumo , tampoco llegue a buen fin, porque no esté por la labor la promotora.....Mi pregunta es la siguiente, ¿se puede interponer una denuncia judicial por incumplimiento de una ley para que se les obligue a entregar el aval? ¿de cuánto tiempo aproximadamente estamos hablando para que surga efecto?

Muchas gracias.

Un saludo.

Sin problema MUZABAN, es nuestra profesión y lo  que nos gusta.

Insistiros en que NO SE DEBE NUNCA DEJAR DE PAGAR, y solo previamente cuando la situación se ha realizado consecuentemente con el caso y la Jurisprudencia, se podrá o no acometar esa cesación en los pagos.

Cualquier queja, debe ser realizada mediante BUROFAX. Siempre, y sobre todo cuando se pronostica una dificultad a nivel Judicial.

Un saludo y a vuestra disposición

Efectivamente esa es la mejor postura.

Aunque si alguien hubiese dejado de pagar, que no es lo más aconsejable, reclamada la garantía  y probado un incumplimiento por su parte, el contrato ya es denunciable, pues quien primero incumple es él. Aunque insistimos, la mejor postura es realizar los pagos. Llegado el momento en que observeis falta de construcción , etc...dejar de hacer los pagos poniendo de manifiesto la situación no debería conllevar mayor problema, aunque el detalle y la cautela son las mejores amigas de viaje.

Desconfiad de las falsas promesas.

Recibid un cordial saludo

Hola CRITERIOABOGADOS, muchísimas gracias por la aclaración. Es la misma información que me habían dado a mí, pero veo que hay gente, como yo hasta hace poquísimo, que no sabía que eso era así. Lo que también me han aconsejado es que no podemos amenazar con dejar de pagar, porque eso sería incumplimiento de contrato por nuestra parte, a pesar de que ellos también lo hagan, pero que si se llegase a un juicio nosotros tenemos que demostrar que hemos cumplido el contrato en todo momento.

Buenos dias a tod@s,

Al hilo de vuestros comentarios señalaros,

Desde la misma publicidad de una promoción, y más si cabe a la firma contractual, en cuanto se vayan a recibir desembolsos, la promotora de la edificación YA DEBE de contar con esas garantías contratadas con la entidad avalista o aseguradora, el resto es un incumplimiento contractual y de la legislación de los consumidores, si mas.

Recibid un muy cordial saludo,

Hola muzaman, soy la pareja de p1975 y te ponemos al día de ultimas novedades. Nosotros mandamos un burofax, reclamando el aval , ha pasado el plazo que les dimos y no nos han contestado oficialmente. La última noticia que tenemos es que se estaba negociando el seguro de caucion con una aseguradora y faltaba que la empresa hiciese una provisión de fondos, todo esto en conversacion telefonica. Esto fue la semana pasada y volvimos a preguntar el martes 18 pero no se sabe nada nuevo....así que seguimos igual.