Buenos Días.
Os comento mi caso, que es un poco enrevesado.
Resulta que el año pasado "compramos" sobre plano un piso de protección en Pinto. El piso es el ultimo que quedaba de la promoción y era de minusvalidos, pero al estar interesados pidieron permiso a la comunidad de madrid para poder cambiar al calificación y poder vendernoslo y se lo concedieron.
Así que hacemos un contrato de compraventa por el piso y una plaza de garaje. 150.000€ el piso y 30.000€ la plaza de garaje. Con una serie de pagos parciales hasta llegar a la cantidad del IVa.
El problema que tenemos es que ahora a un mes de escriturar, buscando financiacion nos empiezan a poner problemas con la plaza de garaje. El hecho es que en una de las entidades pidieron una nota simple y la plaza de garaje esta inscrita por un valor de 16.000 € en vez de los 30.000 que viene en el contrato de compra-venta.
bien ahora con las notas simples, y con la calificacion de la comunidad de madrid de la parcela (donde vienen los precios maximo de venta) nos hemos dado cuenta de las siguientes irregularidades en el contrato:
1º en el contrato se especifica que hay consignada una cantidad como prestamo hipotecario del 80% del total del contrato (es, decir el 80% de 180.000 €) pero mirando las notas simples , en las que aparecen las cargas del piso y del garaje vemos que la cantidad consignada es menor (en concreto el 80% de 166.00€)
2º en ningun momento se nos especificó ni se nos dió opcion a comprar el piso sin plaza de garaje, y al parecer nuestra plaza de garaje es libre ya que los pisos de minusvalidos no llevan adjuntos trasteros ni garajes..
3º Hilando mas fino todavia hemos visto que el precio que nos quieren cobrar por la susodicha plaza es de casi 600 € más de lo que aparece en las tablas de la comunidad de madrid de precio protegido para esa promoción.
Nosotros queremos el piso y el garaje, pero claro si ya nos vemos apurados para pagar el contrato con las condiciones del 80% del total, pues imaginaos con el 80% de 166.000, es que son casi 20.000 € que tenemos que conseguir de financiación. Aparte del prestamo!!!
Así que en esas estamos, lo cierto es que nos falta ese dinero y la inmobiliaria se esta lavando las manos, vamos a intentar negociar con ellos pero a las malas no sabemos si podemos intentar presionarles con dejarles colgado el piso por defectos en el contrato o incluso llegado el caso denunciarles por estafa. (esto ultimo es una suposicion pq realmente nos sentimos estafados...)
Muchas gracias de antemano
Carlos.