Oferta de rebaja de vivienda nueva a Bankia

Ayuda más que sobrada, gracias por las orientaciones.

Soy arquitecto y lo que es esta parte, tengo ciertas nociones pero insuficientes para darte una respuesta adecuada. Puedes consultar la ley concursal que es lo que yo haría para informarme.

Siento no ser de más ayuda.

Me dices entonces que si les contraoferto con 6000+iva no me van a echar a la calle con patada en el culo incluída. Que cabe la posibilidad(¿remota?) de que lleguen incluso a aceptarla.

El administrador concursal, ¿mira el interés de alguien, el suyo propio...que beneficio obtiene de todo esto?

¿Este proceso tiene plazos? (el del concurso voluntario de acreedores). Ahora que está en fase de liquidación, parece que se ha abierto otra fase en la que se admiten contraofertas...¿hay más fases todavía?

Saludos.

En eso si que no tengo ni idea... creo que no es solo una rebaja según porcentaje, sino que tambien se tienen en cuenta otras variables en cada caso.

Si te sirve de orientación, las propiedades que está cogiendo el Banco Malo tienen una rebaja media del 63%. Tu plaza de garaje y trastero no cumplen las características de ingresar en esta sociedad pero te puede orientar.

Todo depende del interés que tengas por esos bienes inmuebles o te decantas por intentar conseguir una verdadera ganga al 50% por ejemplo.

Tambien tienes que tener en cuenta si hay más gente que pueda estar interesada en esos bienes.

Suerte.

Hola, gracias por esta respuesta.

El precio que pedía esta inmobiliaria antes de que plantearan la posibilidad de poder hacer una contraoferta era de 15600 euros (12000+iva+gastos registro-notario).

Me podeis ahora orientar sobre lo que suelen aceptar en contraoferta los administradores concursales. Pensé que se moverían con porcentajes (x% menos del coste anterior a la contraoferta).

Saludos...y gracias.

Lo importante es saber el precio que tenía antes de entrar a concurso para hacer la contraoferta.

Pasate por el edificio donde se encuentran la plaza y el trastero que quieres comprar, a ver si tienes suerte hay un conserje y te puede orientar sobre el precio que han comprado otras personas. 

Otra vía es el administrador de la finca u otras propietarios del edificio.

También puedes contactar con un tasador oficial buscando en Internet para que te haga la valoración del precio actual.

Y en último caso, puedes dar una oferta a la baja, lo que tu consideres que sería un chollo y ver si cuela. Si es muy inferior al precio de mercado o le dan ofertas mejores, pues no te lo lleves, pero a lo mejor suena la flauta.

Suerte.

Hola, buscando informacion he encontrado este tema en el que tal vez encuentre respuesta. Me gustaría saber qué significa el hecho de que el administrador concursal está abierto a contraofertas y hasta donde puedo llegar 

Quiero comprar una propiedad que ha pasado por un concurso voluntario de acreedores, que debe estar en fase de liquidación.

Al preguntar por el precio, me han comentado, tras decirmelo, que "la administracion concursal está abierta a contraofertas".

Yo lo que entiendo es que puedo decir cual es el precio que estoy dispuesto a pagar. Pero, de ser así, no sé que precio debo decir para no superar el que están dispuestos a admitir.

Como pistas decir que se trata de una plaza de garaje y trastero que eran propiedad de una constructora que ahora está gestionando la venta una inmobiliaria.

Gracias, espero vuestras respuestas.

Es un caso singular que requiere algo más de información como por ejemplo el número de viviendas de la promoción. Calcula los defectos en tu vivienda pero ten en cuenta que los gastos posteriores más elevados serán los defectos que tenga el edificio en cuanto impermeabilizaciones e instalaciones.

Yo le metería 20.000 € de rebaja por subsanación de defectos en la casa y otros 200.000 € partido por el nº total de viviendas para posibles reparaciones de defectos en zonas comunes.

Si tienes oportunidad de visitar la vivienda, visita tambien las zonas comunes de forma completa por si te encuentras humedades, etc... Si tienes algún amigo que entienda, mejor que te lo lleves a esa visita.

Y contacta con un abogado para que revise contratos y vea las garantías que vas a tener, que no solo es la promotora, o Bankia, sino tambien los seguros RC de los técnicos.

Suerte!

Completamente deacuerdo con tecniexperto, cada entidad guarda un margen, dependiendo del numero de viviendas que esa promoción que de por vender , si el crédito promotor que se adeudaba por el promotor era mayor o menor,etc... , pero generalmente comenzar en un punto elevado a negociar, no tiene porque conllevar que se frustre toda la operación.

Nosotros representamos a promotoras y entidades a nivel de negociación (a nivel nacional), y los margenes varían según el momento la promoción, el estado, etc....es algo que no debeis prefijar de manera univoca e invariable, influyen esos factores que teneis que analizar, aunque sea minimamente.

Otros aspectos importantes:

*1.- desperfectos que ya no serán arreglados (sería discutible y objeto de negociación)

*2.- ¿porque tenéis que perder cantidades entregadas?...al revés, habiendo entregado cantidades, vosotros, tenéis mayor capacidad de negociación frente a terceros dependiendo del enfoque, aunque este extremo es para comentar aparte, pues ofrece posibilidades infinitas...

Os deseamos mucha suerte desde CRITERIO ABOGADOS