Las Terrazas del burgo

No me refiero a los paneles sino a algún tipo de vallado que impida que cualquier transeúnte tenga la oportunidad de dejar sus grafitis en las fachadas de los bloques dado que no forman parte de un entorno cercado.

https://www.nuevosvecinos.com/lasterrazasdelburgo

Hola buenos días, tenéis alguna novedad? 

saludos

Buenas tardes,

Os recomiendo que antes de firmar el contrato privado de compraventa, consultéis un abogado especialista en Derecho inmobiliario. Hay muchas cuestiones que hay que tener en cuenta, pero que por desconocimiento o falta de información, no se incluyen en el contrato, o incluso hay otras que no se ponen, y se deberían incluir.

Ofrecemos nuestro servicio por si os puede interesar, para aclarar cualquier duda, o para la revisión de los contratos, por supuesto, antes de firmarlos. Os podemos acompañar hasta la firma en notaría, y ayudaros posteriormente con el “servicio post-venta”, y para solventar cualquier posible conflicto con la promotora. Somos especialistas en obra nueva, y os podemos echar una mano.

Saludos cordiales y que tengáis un buen día.

Vamos a subir esto de nuevo ya que solo queda un piso en venta. A ver si se animan los nuevos propietarios a registrarse en la nueva comunidad.

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saludos

Hola,

¿Novedades?, saludos a los nuevos vecinos.

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He creado una do una comunidad para colgar toda la info.

https://www.nuevosvecinos.com/lasterrazasdelburgo

En la caseta de ventas te explican como tienen pensando para el tema de los ruidos, va una pantalla acústica y luego un talud vegetal para que quede más bonito y proteja aun más del ruido. 

La semana pasada vi una máquina dentro de la parcela, la estaban como limpiando yo creo, porque ha quedado sin hierbas !! Igual es que van a empezar pronto !! 

Hola, 

Correcto, la urbanización va cercada por la zona de la carretera con pantallas acusticas. 

¿eres futuro propietario? ¿que piso?

saludos!

Hola a todos,

Soy un vecino interesado, agradecido por vuestros comentarios.

Como vecino desde hace años en ésa zona, lo único que puedo aportaros es confirmar que se trata de una zona tranquila y agradable, con cercanía a las pocas zonas con vida en Las Rozas pueblo, que son la plaza y el BurgoCentro.

Particularmente me ha surgido una duda que me consta se trata de una problemática en otras urbanizaciones tan cercanas a la carretera de El Escorial: El ruido de los coches.

Os han comentado los comerciales algo en relación a este aspecto? apantallamiento de la carretera o similar?

Hola, 

¿Sabemos algo nuevo?

Buenas, 

¿qué novedades tenemos?

Buenos días Susana, ¿tenéis alguna novedad sobre la promoción? Aún no se ve movimientos de tierra ni nada.

gracias

Hola,

¿alguna novedad?

gracias

Buenos días:

He hablado con la comercial y me ha aclarado bastantes temas. La empresa nos enviará un comunicado a finales de este mes. Las cantidades que aportemos siempre van ha estar avaladas por ley, una vez conseguida la licencia de obra.

El proyecto de reparcelación está en el ayuntamiento hace dos meses y al parecer son 3 propietarios. De todas formas llamarla para que os informe mejor. 

Un Saludo. 

Quisiera matizar con lo que habéis comentado, que si consultáis el catastro, son 6 parcelas actualmente, y en el registro de la propiedad aún no están dadas de alta.dicho esto, aunque sea una sociedad, por unanimidad todos los propietarios que forman parte de esa sociedad deben firmar el contrato de compra venta de los suelos.por tanto, el ayuntamiento solo ha recibido la solicitud del estudio del ante - proyecto  pero el proceso de reparcelación no empieza hasta que el suelo no sea propiedad de la promotora. 

este proceso de reparcelación no terminará hasta el verano 2018 como pronto si de verdad compran el suelo a corto plazo. Y hasta que no limpien las tierras y hagan el resto de cosas, no pueden solicitar la licencia de obra (creerme que este trámite en las rozas tarda mínimo 6 -9 meses, lo digo con conocimiento porque mi familia construye en la zona y es lo que tarda el ayuntamiento en concederla y no hay favoritismos). 

En resumen, que hasta dentro de 2 años no creo que inicien las obras (la ejecución de las obras lo normal es que sean 18 meses).

Ah! Se me olvidaba, como es una promoción, y siempre hay un banco que avala a la promotora en la ejecución de las obras, el banco obliga a que se registre la propiedad (el suelo que compra la promotora). Os lo digo, porque se vais al registro de propiedad  de las rozas (al lado del ayuntamiento), ahí os dirán si realmente el suelo se ha registrado a nombre de la promotora cuando hayan comprado el suelo.

Saludos 

No me acuerdo con quien hablé del ayuntamiento pero es una chica que lleva el estudio del anteproyecto que ha presentado la promotora (si vais al ayuntamiento, subir a la primera planta por las escaleras a la izq,  y a mano  derecha está urbanismo. Al entrar, la primera mesa de frente a la izq, es donde se sienta la persona con la que hable.

Slds

Buenas !! Traigo noticias frescas,  es un poco lo que sabemos pero os resumo:

Están haciendo la reparcelación, el suelo no tiene problemas que conozcan al menos y por lo visto es propiedad de una sociedad (no de 6 particulares) por lo que esto me tranquiliza bastante. El plazo para aprobar no me han dicho, si me han comentado que lleva ya varios meses presentado. 

La Licencia de obras aún no la tienen, los plazos, que depende la complejidad entre 3 y 7 meses (esperemos sean 3!!), pero que antes tiene que estar lo de la reparcelación, que hasta entonces nada.

Del resto no me han sabido decir más… He llamado a la comercial pero me da apagado, me suena que los Lunes libra, mañana intento otra vez, pero más  o menos es lo que a mi me contaron cuando reserve, que hasta no tener la Licencia de obra el plazo era siempre aproximado, para verano del 2019 o así !!!  Pero claro el aproximado tiene limites, a nosotros siempre que sea antes de finales del 2019 nos viene bien, cruzo los dedos porque no se vaya más allá. 

 Si teneis más novedades decir !! yo haré igual si me dice mañana algo interesante 

Gracias Esther,  voy a aprovechar que tengo que ir a Las Rozas esta mañana para acercarme por el Ayuntamiento y poder hablar con ellos y llamar para contrastar con la comercial. ¿Con quien hablaste, puedo preguntar directamente en información? 

Esther muchas gracias por tu aclaración.Es una información muy útil.

Tercero Buenos días a todos,

yo reserve una vivienda hace 1 año sobre plano porque la zona está muy bien y la promoción es muy completa y moderna con precio ajustado.

Os escribo para compartiros mi experiencia con esta promotora y aclarar ciertas cuestiones que se han planteado en el foro.

Lo primero esta promotora es poco conocida en Madrid  y se registró recientemente al cambiarse de nombre porque procede del norte de España. 

Es una actividad común  que al vender sobre plano las promotoras suban el precio con el tiempo ( no hay marco legal sobre esta práctica  con lo cual no es ilegal).

Muy importante que todos debéis saber sobre esta promoción: la promotora está vendiendo y haciendo reservas sin tener el suelo en propiedad!!! Si consultáis el catastro, veréis que él suelo pertenece a 6 propietarios (es decir, son 6 suelos).

Los retrasos de deben a que aún no han comprado el suelo por no llegar a un acuerdo monetario (solo tienen apalabrado con los dueños la compra del suelo). Nadie te garantiza que esta promotora compre finalmente el suelo.

Segundo, el ayuntamiento debe hacer una reparcelación para que se convierta en un suelo único pero para eso la promotora  debe firmar el contrato de compra venta del suelo, y según el ayuntamiento este proceso tarda mínimo 1 año. 

Tercero, cuando la reparcelación este aprobada, la promotora tiene que acordar con Iberdrola como soterrar el transformador (tbm es un acuerdo de quien hace que y precios). Cuarto, se debe solicitar a la comunidad de Madrid la limpieza de tierras porque se considera zona industrial. Desde que se solicita el trámite hasta que se aprueba suele tardar mínimo 3 meses y después su ejecución. Quinto, se solicita al ayuntamiento la licencia de Obra. Esta que se conceda pueden pasar mínimo 9 meses.

Por tanto, nosotros no podemos esperar tanto tiempo para que empiecen las obras y hemos cancelado la reserva.

Para futuros compradores recordar que por ley la promotora debe asumir todos los gastos del aval bancario a menos que firmes lo contrario (es lo que nos pasó y nos han devuelto el dinero en diez días  menos 100€).

Espero que os ayude esta información para aclarar la situación porque no os fiéis de los comerciales. 

Os animo a que vayáis al ayuntamiento a informaros que son muy majos.

Saludos 

A mi la zona es lo que más me gusto también, tienes todo a mano, un montón de comercios, el cine... pero luego es tranquila, nosotros nos la hemos recorrido a todas horas antes de decidirnos y el ambiente es bueno. 

En cuanto a la subida de precio es una faena es verdad, nosotros la hemos asumido, porque todo lo que estabamos mirando lo han incrementado !!!! Esperemos no volver a entrar en una burbuja…  Yo creo que el precio aún con la subida es razonable, por eso reserve claro, jeje. 

Boadilla tiene promociones superchulas, pero nosotros lo descartamos porque nos pilla muy alejado de Madrid y de la A-6 y de precio lo que vimos era parecido o más caro, pero si eso te da un poco igual la zona tenia buena pinta !! 

Nosotros nos decidimos por esta promoción precisamente por la Ubicación, (servicios y comunicaciones buenas, no depender del coche...) y la multiculturalidad no es ningún problema...Se nos va a hacer eterno hasta que la veamos terminada!!! 

Buenas !!! 

Nosotros estabamos en la misma duda también con la Maruela, pero entre que las promociones  de la Marazuela que tenían no nos llamaban demasiado (Las calidades en general nos echaban para atrás, la urbanización que nos gustaba tenían unas terrazas con barrotes que eran de la estetica de Cuentame) y la zona si te pasas por allí esta desierta, a mi me daba un poco de miedo a mi chico le dba más igual, pero claro es como todo, si quieres una tranquilidad absoluta pues Marazuela, si quieres algo con más ambiente y el centro comercial a 3 minutos andado pues Terrazas del Burgo. 

De plazos cuando fuimos no nos dijeron mucha novedad, que todavía no tenían la Licencia, pero que esperaban pronto empezar con la demolición, creo nos dijeron para Septiembre… A ver si es empiezan pronto, que cuanto antes empiecen antes acaban !! jejeje 

Hola,

¿¿Tienes novedades?? 

Yo tengo dudas entre La Marazuela y esta, ya que la zona de esta no me acaba de convencer. A ver si alguien que viva en las Rozas me aclara un poco. Vivo en aravaca y he pisado poco la Rozas. 

Parece ser que la Marazuela se está activando, ya que hay bastantes promociones en proyecto.

saludos

Buenos días a todos,

Tengo unas cuantas de dudas. Ya que pregunté hace tiempo por esta promoción.

¿que sabemos de las calidades? ¿Sabeis si la mayoría de los pisos se van a dedicar a alquiler? ¿que media de de edad tenemos los futuros compradores? (nosotros sobre 30) ¿Sabeis que comercios van en los locales comerciales? ¿Los talleres de la zona y la carretera son muy ruidosos? 

Además, ¿Los plazos de ejecución y entrega de llaves son los mismos que dijeron hace tiempo? ¿Y los plazos de pago?

Muchas gracias a todos.

Esta tarde nos volveremos a pasar, intentaremos que nos mantengan el precio pero tenemos casi casi decido el comprar en la Promoción, nos parece  lo mejor que hay en la zona, porque las otras viviendas que están también bien están por la Marazuela y la zona no nos gusta nada. 

La preguntaré por tema de plazos, os informo de Novedades !!! ;)

Hola:

En la pagina de idealista siguen sin cambiar de precio, es lo único que te puedo decir. 

Buenas a todos !! 

Nosotros estuvimos  ayer mirando estas casas y nos dijeron que justo habían subido el precio porque empezaban ya a demoler la caseta que tienen detrás o algo así , así que aun no sabemos si compraremos o no porque contamos con el precio anterior !!!  Ya os contaremos si al final nos animamos para ir hablando por aquí todos los futuros vecinos, la verdad es que el proyecto nos a encantado y la urbanización tiene buena pinta aunque es pequeñita !! 

Si teneis más novedades ponerlas por aquí para ver si ya nos decidimos !!!! 

Buenos días Noelia, 

Yo también realice la reserva hace un tiempo y me uno a tus inquietudes.

Muchas gracias por abrir el foro, esperemos que nos sirva de apoyo a todos.

Un saludo