Buenas tardes, no sé si ya habrá comprado la vivienda.
Le voy a explicar más o menos lo que yo sé, ya que he demolido una vivienda y he realizado obra nueva.
Le explico:
- Creo que lo más conveniente es que busque primero al arquitecto para que vaya al lugar a medir y a ver el terreno. Le haga un boceto para saber cuánto le costaría construir la parte de arriba. Ya que no todas las viviendas cuestan lo mismo construir debido a que algunos clientes prefieren productos de calidad alta y otros con una calidad media-baja.
- Lo segundo es que tiene que pedir unas licencias de obra mayor, debido a que no va a ser una reforma, sino que va a ser “obra nueva” porque se va a alzar una planta encima de la ya existente. Esas licencias no sé cuánto le costará debido a que depende del ayuntamiento, también debe de saber que las licencias para empezar a obrar tardan muchisimo. Depende también de los metros cuadrados que vaya a constuir le costará más o menos. También debería cambiar el contador de la luz por luz de obra y el agua más de lo mismo. Lo que si adquiere la vivienda le supondrá un coste si la luz de la casa es antigua y no tiene el certificado enérgitico en condiciones diferentemente como se ponga en las escrituras.
- Otra cosa que también quería comentarle es que si el vendedor tiene prisa por venderla, antes de asegurarse si comprarla, pida una nota simple para saber si la casa está totalmente pagada.
- También debe saber si es zona urbanizable para poder construir.
- Otra cosa que debe saber es que si usted es menor de 35 años y va a ser vivienda habitual la que tiene pensado adquirir se le va a aplicar un 3,5% de porcentaje que tendrá que pagar a Hacienda, si es mayor de 35 años se le aplicará un 8%. Más luego pagar los honorarios de la Notaría.
Por si le sirve de ayuda aquí le adjunto un documento:
https://www.autopromotores.com/autopromocion/tramites-para-construir-una-casa/
Yo antes de meterme en esa inversión lo primero que haría sería pedir la Nota Simple y que el arquitecto vaya a mirar la vivienda para ver si es viable.
¡Mucha suerte! Espero que le haya servido de ayuda.