Comprar después del coronavirus

Sigo insistiendo, a día de hoy no se nota el efecto económico que lo notaremos el año que viene, cuando bajen ahorros, suba morosidad y se pierdan definitivamente empleos.. aún así, el mercado inmobiliario SIEMPRE va por detrás, en Crisis del 2009, sabéis cuanto bajo ese año? Nada subió, bajo un poco en el 2010 y se empezo a desplomar en 2011 con suelo en 2014, este año estamos notando corrección en el mercado, que aunque no hubiera Covid19, el mercado Iba a corregir. Aún así no se sabe si caerán un 8% o un 16%, curiosamente los portales inmobiliarios son los que auguran menos caídas y más rápida comunicación, la prensa económica es la que augura mayores caídas (8% este año en segunda mano) y mayor duración. Todo va a depender de la Oferta (Mucha), demanda (preveo poca) y el acceso a financiación (dependerá de la morosidad de la banca, que no pinta bien)

Exacto, 100% de acuerdo contigo. La obra nueva no va a bajar, lo que si puede que suceda es que las promotoras no inviertan en suelo y salgan menos promociones a venta, pero no se va a desplomar el precio. En cuanto a segunda mano, hay varios estudios por ahí y el más alcista indica que bajará como muchísimo un 8%, y todo depende obviamente de la situación de vendedor. 

Lo de comprar ahora, pues como todo… coste oportunidad. Si tienes el dinero y la compra te gusta, hazla, no esperes a que baje porque no va a ser tan provechoso como en 2014 y puede que pierdas la oportunidad.

Esto es mi opinón :)

Yo pienso que los precios sí van a bajar, pero no tanto como en la anterior crisis del 2008 ni nada parecido. Si se ajusta será de media un 5-10%. Algunos auguran una recesión económica profunda y larga pero no creo que lo sea por lo que otros ya han comentado: La vacuna llegará más pronto que tarde, todas las ayudas de los bancos centrales, Europa etc. están haciendo esfuerzos excepcionales para salir de esta lo antes posible. Y por último y no menos importante, el mercado español de viviendas es muy heterogéneo, no es lo mismo hablar de Madrid o Barcelona que otras ciudades. Y ahora tras el confinamiento, las preferencias de muchas familias han cambiado, a lo mejor aumenta la oferta de gente que quiere vivir a las afueras, en casas con jardin o pisos más espaciosos con terraza.

En este video explico con más profundidad mi propio análisis de la situación. Sin pretender ser ningún gurú ni nada, solamente compartiendo mi opinión personal (con mi “bola de cristal”) https://youtu.be/XdeReuSDBnQ

Hola,

Creen que la obra nueva que ya está en curso para entrega a finales del 2021 y quedan algunas viviendas disponibles podrían bajar?

Gracias y Saludos.

Te doy mi opinión:

Antes del Covid19 ya se estaba viendo una ralentizacion del mercado inmobiliario, hasta tal punto que empezaban bajadas en Barcelona y Madrid, porque el precio de las viviendas en 2 años han subido un 30%, algo ilógico porque el poder adquisitivo no ha aumentado ese %

Después del Covid19 nos vamos a encontrar con esta situación: Más desempleo, más morosidad, menos consumo… y un aumento de la oferta de la vivienda y contracción de la  demanda.. por lo que ni los bancos van a prestar tan facil, ni los consumidores van a querer, es más el PIB de España este año va a caer por encima del 15% y se estima que vamos a tardar 2 años en volver al punto de enero 2019 (qué no era muy esperanzador), espero equivocarme, pero vamos a volver a precios de 2017 a partir del 2 trimestre de 2021

Evidentemente la casa de tus sueños va a seguir y puedes comprarla, pero se va a tener dificultades para obtenerla.

3 indicadores:

—Metete en idealista y mira en La Moraleja la de pelotitas amarillas que han salido… han aumentado la oferta un 400%, en la anterior Crisis en ese barrio vendieron y luego recompraron.. parecerá una gilipollez, pero también lo pareció en el 2010

— Busca una tasadora que tase por método de comparación, desde Marzo no lo hacen por imposición de Banco de España, ese metodo es el más alto de tasar.. por lo que solo de ahí las viviendas han bajado un 5% (recuerdo que el banco presta un 80%)

— Mira los índices de morosidad de los bancos a fecha 30/06 y el repunte

Siempre habra oportunidades, si dejas pasar una, seguramente venga otra mucho mejor. 

Yo iba a ver una promocion en Madrid justo antes que estallara todo. Nosotros hemos descartado nada que sea vivienda nueva, es jugar a la ruleta rusa. Esta situación puede dar lugar a quiebras de promotoras, promociones incompletas, etc. 

En 2019 en Madrid los precios se estancaron y ya se intuia que la vivienda empezaria a bajar en 2020. El COIV19 ha acelerado todo. Lo peor de la crisis esta por llegar. Hasta ahora la economía aguanta como puede, pero el consumo va a caer en picado y la falta de turismo se va a llevar muchos trabajos por delante. El gobierno al final no le quedara mas remedio que recortar gastos en pagas extras para pensiones y funcionarios y como haya un rebrote, agarremosnos los machos. Este escenario lo estoy escuchando mucho, aunque nadie sabe que pasara. 

De cualquier manera en Madrid los inversores se han retirado del mercado, lo fueron haciendo en 2019 y mas ahora en 2020. No se llaman fondos buitre por que compren cuando haya una minima rebaja, si no que compran cuando el cadaver empieza a oler.

Ahora mismo debe haber un “no mercado” de la vivienda donde ni se compra, ni se baja precio esperando esa recuperación en V que nunca llegara. Y seguira así durante unos meses y por ese tengamos la sensacion que no van a bajar, pero lo haran. 

Las promotoras necesitan seguir haciendo negocio. Y para ello necesitaran hacer oferta mas agresivas para comprar terrenos mas baratos y bajar márgenes y precios. Asi que las futuras promociones seran mas económicas. 

Yo aún asi voy a seguir mirando, lo hare en el mercado de segunda mano y cuando vea algo que me interese le hare una oferta de -15% o -20%. Puede que algúno entienda que un -20% ahora es mejor que un -30% o -40% el años que viene. Los precios en algunas zonas de Madrid, son completamente abusurdos. Y esas zonas donde mas ha crecido el precio, sera donde baje mas. 

Si no, pues a seguir esperando. 

Es mi opinion. 

Saludos. 

Editado por Faldo 9/6/2020 1:49

Totalmente de acuerdo contigo, sobre todo en tu último párrafo.

Gracias por el conocimiento, yo sé de números, pero de viviendas no, asi que se agradece :)

Debido a la inestabilidad de la economía sí, está subiendo, y se espera que siga así, no sé hasta qué niveles.

Yo soy economista y estoy al día de todo esto, y en realidad o los precios empiezan a bajar, o lo vamos a tener incluso más difícil…

Todo va a depender también muy mucho de las ayudas que Europa nos de finalmente, que como todo está en el aire…. hasta septiembre no creo que empecemos a notar nada, ni para bien ni para mal (en cuanto a la compra/venta de pisos, hipotecas, préstamos… se refiere).

Eso también, con aumento de morosidad, van a conceder menos y más caro, me imagino que a final de año se notará, y otro aspecto a temer: Euribor está subiendo ??

Y ya no solo subir esos impuestos, sino que los tipos de las hipotecas se augura que también suban (por eso, entre otras cosas, se augura que el precio de las viviendas baje algo).

Ahora mismo es todo incertidumbre, veremos con el tiempo en qué acaba todo esto.

De haberlas en un futuro, pero no creo.. todo lo contrario que se escucha que quieren subir los impuestos (Iva vivienda y AJD-Transmisiones)

Hola, existe algunas ayudas para compra de vivienda nueva tras esta crisis?

Eso es lo importante, que pase pronto

Está claro que hay que esperar a ver qué pasa, y que de alguna forma o manera se verá afectada la vivienda. Habrá que ver cómo, cuándo y cuánto.

Esperemos que pase lo antes posible esta situación.

Se va a empezar a notar a final de año, pero te pongo un ejemplo, en la Crisis del 2008, cuando toco suelo la vivienda y cuando se empezó a notar? Año 2010 empezaron a bajar (metidotos en la Crisis ya de LB unos años) y 2014 precio mínimo, es más la mayoría de gente que vende vivienda a día de hoy no está dispuesto a rebajar “mucho”, todo dependerá como evolucione la demanda claro está.. pero no tiene buena pinta 

Es mi opinión, ojo

Editado por titotempra 24/5/2020 15:12

Estoy de acuerdo contigo, menos en que se notará en 2022.

En las viviendas de segunda mano se empieza a notar, y en obra nueva aún no. Pero yo creo que a partir de septiembre se empezará a notar de verdad. Solo habrá que ver realmente cuánto baja.

ando buscando casa y voy viendo cómo varía el mercado. Pero es difícil augurar lo que se avecina, aunque tambien se habla de una subida de tipos de interés hipotecarios debido a toda la morosidad y problemas que van a venir....

Vamos a ver.. si te gusta la casa, económicamente puedes.. por qué?

Tened en cuenta que todos los economistas que salen opinando si de verdad supieran lo que va a pasar no estarían en la tele, estarian en el Caribe en un yate millonarios. Son especialistas en adivinar el pasado.

Yo creo que tienes derecho a que devuelvan la reserva si te arrepientes.

Pregunta en la promotora

Nadie es un gurú, pero que el mercado iba a corregir se venía escuchando antes del Covid19.. al final todo es Demanda/Oferta y según pienso es:

—Aumentó de Desempleo y de Morosidad, esto implica dificultades para obtener financiación y esto también se notará en alquileres..

—Banco de España ha pedido a tasadoras que rebajen los valores de tasación y que ya no se tase por comparación 

—Efectos económicos del Covid19 aún no se notan, se notarán el año que viene y posiblemente en mercado inmobiliario se notara 2022 o más adelante (como la Crisis del 2008 se notó más en el 2012)

—va a notar mucha más bajada vivienda de 2 mano que obra nueva

Mi opinión: vivienda volverá a precios de hace 2 años 

Los alquileres, actué o no el gobierno, van a caer.. subidas de paro… etc

Es más, alguna promotora estilo Realia, construyó para quedarse y alquilar esta ya valorando sacar esos inmuebles a venta… tener edificios vacíos o a media ocupacion es una ruina 

Pues yo ando dudando. Por un lado pienso como comentáis que debería de caer el mercado inmobiliario. Pero por otro pienso que al tener gobiernos que se niegan a regular el tema del alquiler (por razones obvias) y que tenemos a fondos buitres aprovechando dicha situación para especular con el alquiler y forzar unos precios superiores a la propia oferta del mercado que podrán seguir adquiriendo las viviendas que vayan saliendo en cuanto bajen ligeramente sus precios para reproducir el sistema actual… Pues eso, que me hace dudar si de verdad caerá o se limitarán a caer las casas que no quiere nadie y el resto a formar parte de sus carteras.

Yo compre antes justo 

Yo creo que depende de tu situación peronal, ahora va ser buen momento poque los precios van a bajar bastante, el tema es el trabajo… dependiendo el sector con el fin del confinamiento se reactivarán un progresivamente las ventas.

Es verdad que las viviendas van a bajar mucho de precio pero se avecina momentos de crisis muy grandes.. yo me esperaría a que todo esto pasase.. nunca se sabe lo que puede pasar