bueno en caso estoy en ambas situaciones, tengo en venta mi piso y he comprado obra nueva.
en segunda mano yo incluso se lo digo a gente q viene a ver mi piso, que pidan nota simple en el registro, les doy mis datos, si quieren ver recibos del ibi, de comunidad etc, ..
y para obra nueva, depende mucho de la promotora, pero yo pedí en el reigstro de propiedad nota simple de los terrenos de los que luego se haría división para comprobar que no hay cargas (en mi caso no hay hipoteca ni subrogación), que el terreno pertenece a la promotora, cuando firmes el contrato que te enseñen los poderes de la persona que firma el contrato por parte de la promotora, cantidades hasta escritura avaladas, etc..
espero que te sirva de ayuda
saludos