Compra de una tercera plaza de garaje

¿Qué cargos adicionales tendré al comprar una plaza de garaje y luego transferirla a mi padre?

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Hola a todos. El motivo de mi consulta es el siguiente:

Soy de Madrid y tengo una vivienda desde hace dos años. Voy a comprar un apartamento como inversión con dos plazas de garaje. Mi padre está interesado en comprar dos plazas de moto para alquilar en la misma urbanización pero en la caseta de ventas me dicen que solo pueden comprar plazas de más los que adquieran un piso, o esperar al final de la promoción y tener suerte de pillar lo que pudiera sobrar.
Estoy pensando en adquirirla yo y luego pasársela a mi padre. Aunque al ser una tercera plaza, Hacienda incremente el IVA al 16%. Las dudas que me surgen son:
-La plaza la tendré que escriturar a mi nombre y posteriormente hacer nueva escritura a nombre de mi padre. Además del precio por la nueva escritura ( Notaría y registro, creo ), tendré algún tipo de cargo añadido del tipo plusvalía al Ayto o simililar?.
-Y Hacienda, en cuanto a declaración del IRPF, etc,..... que opina de esto?, tendré alguna sopresa más?.

Espero vuestras opiniones, muchas gracias.