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alex_rivas
alex_rivas
22/09/2009 09:57
buenos dias vecinos!

queria saber si dijeron algo del nuevo modulo de la comunidad que abarata el precio de los trasteros y garajes,por lo demas muchas gracias x la informacion.
parece q esto empieza a marchar muy bien.
 
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P
Peter Knight
22/09/2009 09:14
Muchas gracias Darth Kiwi por la explicación.

Como otros, no pude asistir a la asamblea por motivos de trabajo.

Estoy de acuerdo con lo que dice Ismaelyl, pediria a todos un poco de calma, por que ya antes de ir a la asamblea, la gente estaba muy nerviosa poniendose en lo peor, cuando en realidad como se ha visto, ha ido todo bien y con buenas noticias.

Tenemos ya el prestamo, y por lo que veo, casi seguro a FCC como constructora. Algo que hace unos meses todos hubiesemos firmado con los ojos cerrados y con una sonrisa de oreja a oreja.

Asi que animo para todos que parece que esto marcha muy bien.

Animo y sosiego para las proximas reuniones que se esperan calentitas. Tenemos que entender que somos muchos, y que al final tendremos que hacer lo que la mayoria quiera. Yo tampoco quiero reuniones de 9 horas!!!

Saludos.

 
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bilbones
bilbones
22/09/2009 08:43
Darth Kiwi muy bien explicado.


La verdad es que tanto yo como Pelusina ibamos un poco mosqueadas con eso de reunion urgente porque han puesto otras condiciones pero mira por donde salimos hasta con cosntructora.

Un apregunta.

Si antes del Jueves Oproler reune esos requisitos,¿nos vamos a quedar con ellos?

Yo veo mejor ffcc
 
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I
Ismaelyl
22/09/2009 08:38
Darth Kiwi yo no se si lo hubiera resumido mejor, buen trabajo ;)

Aprovecho para pedir a los que estuvisteis en la reunion, y a los que no tambien, un poquito de calma y sosiego, porque ayer ya se masticaba un poco de tension con el tema de plazas de garaje mediante sorteo o mediante numero de orden, mejoras y demas. Dentro de una o dos reuniones seguramente nos tocara votar las mejoras y va a ser realmente una pelea de barro como sigamos todos defendiendo tan euforicamente nuestras ideas. Que cada uno en su momento exponga las suyas y se sometera a votaciones, pero insisto tranqui todo el mundo que no quiero una reunion de 9horas...jeje.

En fin parece que las cosas van excelentemente bien, espero que todo siga igual y en tres meses, despues de las navidades comiencen a levantar nuestras viviendas.

Aprovecho tambien para felicitar a la junta y a todos los que estan colaborando en el proyecto, buen trabajo!
 
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S
sergioc
21/09/2009 23:25
Muchas gracias Darth Kiwi, estupenda explicación.
 
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D
Darth Kiwi
21/09/2009 22:35
En la reunion la gente de TG nos ha contado las siguientes noticias:

- Tenemos el credito concedido con Caja Madrid (solo este banco se ha atrevido a darnos el credito, asi que notenemos donde elegir)
- El credito viene marcado por unas condiciones que hay que cumplir, no son habituales, pero es loque hay... la famosa crisis...
- CONDICION 1: Tener un contrato con una constructora de primer nivel, con precio cerrado. En este caso creo que era casi 17 millones de euros
- CONDICION 2: El banco pedia un aval de 1'6 millones de euros. A avalar por la constructora o por las personas que nos venden el terreno. Evidentemente estos ultimos dijeron que no.

Asi que constructoras de primer nivel, que pongan ese aval y ofrezcan un contrato cerrado tenemos dos. Oproler y FCC (fomento de construcciones y contratas).
Caja Madrid aun no ha aceptado a la primera como primer nivel, aunque en TG tienen buenas referencias, igual que de FCC.

Hay alguna condicion mas como contratar una empresa auditora que garantice los pagos de contructora a sus proveedores (para que el dinero vaya para los gastos que tiene que ir) . Si me he dejado alguna que alguien lo diga

Con todo esto tenemos que el jueves posiblemente se firme el contrato con FCC (que es la contructora que le parece mejor a la mayoria de cooperativistas), y el viernes la escritura de compra-venta del terreno y el credito. Con lo que tendriamos todos los elementos necesarios para empezar a desarrollar el proyecto de ejecucion de la obra.

La obra puede empezar sobre principios de año porque el proyecto lleva 2 o 3 meses redactarlo. Se tienen que reunir los arquitectos con la contructora, hacer planos etc...
A partir de ahi el plazo de construccion en el contrato es de 18 meses. aunque ya sabeis que en estas cosas siempre hay retraso

Respecto a la hipoteca, cuando nos toque, los parametros estan dentrode lo que marca la ley para este tipo de prestamos para VPPB. El interes sera variable (Euribor + 0'65), con revision anual y un maximo de 25 años. De todas maneras llegado el momento es posible que se puedan negociar los casos especiales o dificiles que salgan.
La segunda plaza de garaje no tiene proteccion VPPB (creo que solo puede ser asi la primera) asi que se considera libre y se paga mas por ella. Eso ya estaba metido en el presupuesto que nos dieron, no asustarse!! Simplemente que el interes de ese dinero (15-20 mil euros??) sera un poco mayor: euribor + 2'20
La segunza plaza tiene otros periodos de revision y amortizacion. Me informare de ello. La hipoteca no tendra comision de apertura

Resumiendo, que para la semana que viene tendremos todo firmado si no pasa nada raro y ya tocara pensar en el inicio de obras y el tema de las mejoras (si queremos alguna)

Espero haberos ayudado con la explicacion, saludos!!

 
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G
gejico
21/09/2009 22:12
Hola a todos. Yo tampoco he podido ir a la reunión de esta tarde por el trabajo. ¿Alguien puede contar un poco lo que se ha hablado? Gracias
 
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Shannan
Shannan
21/09/2009 21:57
Hola a todos.

Tysar, para responderte a tu pregunta, decirte que si, los del consejo rector escribimos aqui. Pero me gustaría aclarar que por ser del consejo rector ni influimos ni dejamos de influir en las decisiones de los cooperativistas, más que nada porque nosotros somos igualmente cooperativistas.

Para más aclaración soy el presidente del consejo rector, el que en la reunión estaba mas escorado de la mesa.

Con respecto a lo de explicar lo de la reunión de hoy, digamos que todavía sigo algo enfermo y como que no estoy con aptitudes como para responderte sergioc, pero bienvenido.
 
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S
sergioc
21/09/2009 20:48
Hola muy buenas soy un socio de la cooperativa, es la primera vez que escribo, pero llevo muchos meses atento al foro. Bueno, esta tarde no he podido asistir a la reunión, ni tampoco he podido mandar a ningún familiar. Si alguien fuese tan amable de resumir lo hablado esta tarde, le estaría muy agradecido.
Un saludo y muchas gracias vecinos.
 
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tysar
tysar
21/09/2009 20:46
Hola!!! Los del consejo rector escriben aqui?Las condiciones de nuestra hipoteca eran 0,65 + el interes que haya ese momento,o me estoy equivocando?No he entendido muy bien lo de la 2 plaza de garaje,entra en el precio,pero se paga aparte,no?saludos..

 
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bilbones
bilbones
21/09/2009 10:10
jejejeej la verdad esque yo tengo ganas de que llegue esta tarde para ver que pasa, aunque ire son comer y sin nada que no me da tiempoooo
 
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Remember
Remember
21/09/2009 10:01
Ya podíamos también hoy dejar votado lo de la constructora (supongo que tendrán ya estudiado este punto) y una reunión menos.
 
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bilbones
bilbones
20/09/2009 19:03
Buenas Carhm.

No, las plazas de garaje tendremos que ir  a las oficinas y segun el numero de socio, nos iran llamando.

A lo mejor me paso ahora por Rivas a ver como esta
 
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C
Carhm
19/09/2009 16:00
Yo no puedo ir a la reunion, asiq ya me informareis de todo, ire leyendo por el foro.

No habra que elegir plazas de garaje no? como lo he leido x ahi?

Hay que ser positivo, y la verdad sq de momento va saliendo todo bien, sera solo informativa. Cada vez queda menos para empezar!
 
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D
Darth Kiwi
19/09/2009 15:26
CONTENIDO DE LA CARTA DE TG:

Por acuerdo del Consejo Rector de Vivienda Complutense, S. Coop. Mad., del día 16 de Septiembre de 2009, y dada la inminente formalización de la Escritura de Compra-Venta entre la Cooperativa y Saínz Ramírez Promociones Inmobiliarias, S.A., se convoca Reunión con carácter Urgente, para el próximo día 21 de Septiembre de 2009, en el hotel NH PARQUE AVENIDAS, sito en c/ Biarritz, número 2 (Madrid), a las 17,30 horas.

En dicha reunión se os explicarán las condiciones del préstamo promotor a formalizar entre la Cooperativa y la entidad Caja Madrid, para la adquisición de la parcela RC-110-5 “Cristo de Rivas”.

Hola de nuevo vecinos. A mi entender, parece que nos van a hablarde las condiciones del banco. Supongo que eso es que pueden concedernos el credito (hasta ahora no teniamos noticias de los bancos). Y con el credito empezar a pagar construccion. Pero para construir necesitamos un terreno, y que yo sepa aun no tenemos el terreno totalmente finiquitado. Se firmo hace tiempo ya el contrato de compra-venta y los plazos de pago. No se si sabeis que el terreno vale 6 millones de euros aproximadamente. El primer pago y el segundo ya estan hechos, y el tercero y definitivo (el mas gordo) tocaba el dia 15 de septiembre. Eso era la semana pasada, y hay que hacer frente a ese pago, asi que supongo que las prisas vienen de ahi. En cuanto eso este finiquitado y el prestamo concedido, tenemos otra parte importante de este largo proceso conseguida. Las cosas van saliendo, o eso me parece a mi
El lunes seguro que nos informan de todo.

 
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Chupacabras_VK
Chupacabras_VK
19/09/2009 13:04
Si, soy de Vallecas.
Quizás mañana por la tarde me pase por la zona, si veo que es muy chungo lo de aparcar por el parquímetro o por lo concurrido de la zona, desistiré y me iré en Metro yo también.
No me termino de hacer a los horarios de las reuniones de las cooperativas -a mis cuñados con el famoso Ofigevi les pasa lo mismo-. "Menos mal" que soy uno de los 4 millones de desempleados y puedo asistir sin problemas a esta reunión -consuelo de tontos, la verdad...-.

Hasta el lunes...
Editado por Chupacabras_vk 19/09/2009 13:04
 
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bilbones
bilbones
18/09/2009 14:04
Pues bienvenido al foro.

Yo ire en metro ya que por hay hay parquimetro.

¿Eres de vallecas?Hay mucha gente de esa zona.

Yo de Pacifico
 
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Chupacabras_VK
Chupacabras_VK
18/09/2009 13:37
Buenos días a todos;
Soy nuevo en el foro, así que no se muy bien todas las movidas ya existentes.
El caso es que llevamos en la cooperativa desde marzo o abril (no recuerdo exactamente).
La comunicación a nosotros nos la han hecho llegar por el teléfono de casa -nos la han dejado en el contestador-.
Espero que no sea para poner más pasta, porque estamos completamente tiesos. Los de CajaMadrid son unos Vampiros -personas ávidas de dinero- y no me fío de ellos. Aunque de momento TG no me ha dado motivos de desconfianza, también es verdad.
Como a la mayoría de vosotros y para ir resumiendo; No me huele muy bien...
Yo intentaré ir a la reunión en coche a ver que tal se da aparcar por ahí.

Saludos!
 
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bilbones
bilbones
18/09/2009 10:40
Shanan esa misma gastroenteritis la cojimos cuando fuimos nosotros,jejeje la verdad es que se pasa mas y mas alli que no hay mucha limpieza.

Que te mejoresssss

Un saludo
 
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Shannan
Shannan
18/09/2009 10:35
Hola a todos.

Bueno como me pide remember, me manifestaré.

Como dije en mi ultimo post (creo), estuve en las oficinas de tg poco tiempo y me dijeron lo de la asamblea, pero nada más. Sólo firme unas cosas que tenia pendientes, ya que me fui a egipto y no me localizaban y a parte porque tengo una gaestrointeritis importante y como que no estaba para perder mucho el tiempo, jejeje.

Pero si soy sincero, desde que me apunte a la cooperativa todo ha sido buenas noticias. Las calificaciones provisionales y la licencias de obras, a mi entender, se consiguieron en un tiempo record. Por lo tanto no creo que haya que ser tan agoreros con este tema.

Bueno voy a ver si me pelo una manzanita XD
 
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bilbones
bilbones
18/09/2009 10:21
Ok muchas gracias
 
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Remember
Remember
18/09/2009 09:38

Hay que continuar recto un poquito (dirección sur) por la Avenida de Bruselas y coger la calle birriaitz y bajando un poquito ahí está. Mando el mapa
http://www.nh-hoteles.es/nh/es/hoteles/espana/madrid/nh-parque-avenidas.html?type=location
 

 
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bilbones
bilbones
18/09/2009 09:16
Vale y segun sales del metro ¿No tiene perdida?
 
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Remember
Remember
18/09/2009 08:43
Yo es que trabajo al lado, y está más cerca el de Parque de las Avenidas.

Shannan, tú que hablaste con ellos......manifiestate, jaja, danos tu opinión.
 
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pelusina23
pelusina23
17/09/2009 22:02
Pues que quereis que os diga vecinos...a mi tb me huele un poco mal..nose..yo soy bastante negativa pero asi tan de pronto me parece un poco raro, esperemos que todo sean buenas noticias, rezaremos por ello...
 
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bilbones
bilbones
17/09/2009 21:24
entonces ¿pilla mejor ventas que parque de las avenidas?

me han dicho que saliendo del metro parque de las avenidas te lo encuentras de frente
 
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L
LuisCG
17/09/2009 17:04
Yo tb lo creo.

Según el callejero de paginasa amrillas esta a mitad de camino entre Parque de las Avenidas y Ventas ...
Yo me bajare en ventas q me pilla mejor
 
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bilbones
bilbones
17/09/2009 16:39
¿Entonces metro parque de las avenidas?

Pues yo creo que esa reunion es para decirnos las condiciones del prestamo y esperar a que los socios digan si si o si no por eso les corre prisa.
 
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L
LuisCG
17/09/2009 16:35
Chicos q estamos a jueves y tenemos q ser positivos ... Yo creo q simplemente nos van a informar de las condiciones del préstamo ¡¡
 
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alex_rivas
alex_rivas
17/09/2009 15:57
buenas vecinos

a mi tampoco me huele bien la reunion comunicandola con 4 dias solo nose para que seran tantas prisas,encima no pone nada de eleccion de costructora,no entiendo porque.

en cuanto al tema del precio de la casa hasta que no nos den las constructoras presupuesto nose que habran presupuestado como mucho lo que les cuesta el terreno pero nada mas,y lo de que las calidades son mejores habra que verlo...no se para algo luego estaran las mejoras que cada uno quiera hacer en su casa
 
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Remember
Remember
17/09/2009 15:13
Yo no he querido decir nada pero a mí tampoco me suena muy positivo....
El Hotel está al lado de la salida de metro Parque de las Avenidas, está relativamente cerca del colegio, a unos 8 minutos andando.
 
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bilbones
bilbones
17/09/2009 15:00
Pues que quereis que os diga pero esa reunion tan urgente y con tanta prisa me huele mal y mas hablando de lo de las condiciones del prestamo.

¿Ese hotel esta cerca de donde el colegio de la otra vez?

Un saludo
 
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D
Darth Kiwi
17/09/2009 14:30
Arggg se me ha olvida el tema del precio y del modulo VPP. Os comento:

El precio de la vivienda que se nos da esta basado en un estudio economico previo que hizo TG teniendo en cuenta muchisimas variables. Cada gasto que pueda ir saliendo, seguro que lo han tenido en cuenta. De todas maneras los precios de las cosas cambian. Por ejemplo una empresa auditora te puede cobrar ahora 6000 euros y hace unos meses la mitad. Es solo un ejemplo. La suma de TODAS las cantidades tenidas en cuenta, incluida la construccion, dan un resultado de X euros... por ejemplo 150.000.
Esos 150.000 euros es lo que cuesta construir y planificar la casa, no el precio que da la comunidad. La comunidad o el estado (n ose quien) dice que lo maximo que puede costar es X dependiendo de los metros. Pues bien nuestro estudio economico esta ajustado a que construir nuestra casa valga el precio maximo impuesto por ley. 

Que ahora la ley dice otro precio... cierto!! Pero hacer nuestra casa sigue costando lo mismo, que es lo que hay presupuestado.Si queremos que baje lo que nos cuesta hay que quitarse de algo. Y supongo que todos queremos las mejores calidades, o al menos la mejor calidad-precio.

De todas maneras como hay cosas que suben de precio y otras que bajan los presupuestos se van manteniendo asi que del precio orientativo que tenemos a lo que nos costara finalmente, de momento vamos cumpliendo.
 
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Remember
Remember
17/09/2009 14:27
bilbones dijo:

Buenas.

Me acabo de meter en la pagina de TG y en memoria de calidades hay algunas cosillas nuevas o modificaciones como

-Vidrio doble con cámara de aire tipo Climalit 4 + 6 + 4

-La separación entre viviendas será de doble hoja de ladrillo hueco doble o ½ pie de ladrillo fonorresistente

-Puertas de paso chapadas en madera barnizada, con hojas acristaladas en salón.

-Armarios modulares.



Pues es lo mismo que antes, al menos la hoja que me dieron a mí (te hablo de Noviembre del 2008) sobre las calidades, son las mismas, no hay cambios.
 
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Remember
Remember
17/09/2009 14:18
Bueno, pues me ha llegado la carta por email. Aquí os mando lo que dice por si a alguno se la mandan por correo para que tengan la información también.

Madrid, 17 de Septiembre de 2009



Estimado/a Socio/a:



Por acuerdo del Consejo Rector de Vivienda Complutense, S. Coop. Mad., del día 16 de Septiembre de 2009, y dada la inminente formalización de la Escritura de Compra-Venta entre la Cooperativa y Saínz Ramírez Promociones Inmobiliarias, S.A., se convoca Reunión con carácter Urgente, para el próximo día 21 de Septiembre de 2009, en el hotel NH PARQUE AVENIDAS, sito en c/ Biarritz, número 2 (Madrid), a las 17,30 horas.



En dicha reunión se os explicarán las condiciones del préstamo promotor a formalizar entre la Cooperativa y la entidad Caja Madrid, para la adquisición de la parcela RC-110-5 “Cristo de Rivas”.



Sin otro particular, le saluda atentamente.



Fdo.: Vivienda Complutense, S. Coop. Mad
 
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D
Darth Kiwi
17/09/2009 14:18
hola a todos!!

tengo respuestas para algunas de vuestras preguntas, intentare ser conciso y concreto :D

@Tysar: El tema del capital social ya explique que era porque no habia pasta en la cuenta de la cooperativa y se tenian que afrontar pagos. No se exactamente cuanto haria falta, pero por ponerte un ejemplo no han dicho que la licencia de obras en el ayuntamiento de rivas cuesta 700.000 euros. Casi ná! Y algunas de las facturas que hemos visto para pagar el proyecto basico o la auditoria economica tambien eran cifras de miles de euros (no las recuerdo sorry). Es posible que n ose gastara todo el dinero pero de todo lo que entra en la cooperativa tenemos que pagar tambien a TG, los gastos de reuniones, administrativos, las cartas que nos envian, y todas las cosas que van saliendo. Es decir que ese dinero se ha usado para cosas necesarias. No se lo queda nadie ni se despilfarra

@Bilbones: siento haber tardado tanto en responder, pero al fin me entere del tema de la publicidad. Hubo anuncios hasta julio creo, en agosto como no hay periodicos gratuitos o bajan mucho su tirada diaria no se hizo ningun anuncio. Y ahora para septiembre estaban esperando a que empezaran los colegios que es cuando sale mas rentable poner anuncios. De hecho he leido por ahi que ya habeis visto algo. Los anuncios o los paga la cooperativa o van incluidos en el contrato de prestacion de servicios de TG, tengo que leermelo. Si fuera este segundo caso por el precio que ya nos cobran van incluidos los anuncios. Pero al fin y al cabo la publicidad cuesta un riñon no se pueden poner anuncios ilimitados ni en todos los medios que se quiera.

@TODOS: Como dice Shannan la semana que viene habra reunion, y alli nos informaran de como va la cosa. Como se avisa con poco tiempo de antelacion es importante difundir esto, no sea que no nos llegue la carta a todos a tiempo. Si conoceis algun socio que no lea el foro hacedselo saber

Gracias!! Saludos a todossss!!
 
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bilbones
bilbones
17/09/2009 14:12
Buenas.

Me acabo de meter en la pagina de TG y en memoria de calidades hay algunas cosillas nuevas o modificaciones como

-Vidrio doble con cámara de aire tipo Climalit 4 + 6 + 4

-La separación entre viviendas será de doble hoja de ladrillo hueco doble o ½ pie de ladrillo fonorresistente

-Puertas de paso chapadas en madera barnizada, con hojas acristaladas en salón.

-Armarios modulares.

 
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bilbones
bilbones
17/09/2009 10:10
Buenos dias.

Es verdad no me he dado cuenta, te vienen las dos promociones en una.

Un saludo
 
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D
dymart
17/09/2009 09:55
Buenos días, acabo de ver el 20 minutos y salen las dos cooperativas, el plano de abajo a la derecha es el nuestro, y además pone el nombre.
A ver si lo ve mucha gente y se animan a entrar. Yo se lo sigo contando a todo el que me habla de pisos.

Un saludo, y esperemos que la asamblea sea pronto y para darnos buenas noticias.
 
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bilbones
bilbones
17/09/2009 09:44
En un principio se iba a hacer como tu dices, pero luego han dicho que mejor por numero de socio y asi elegiamos nosotros.

Por cierto hoy han vuelto a sacar anuncio en el periodico 20 minutos, pero en vez de ser de nuestra promocion es la que esta en el ensanche de Rivas.
 
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