Volver al foro
bilbones
bilbones
22/07/2009 08:09
Buenos dias.

Eso es.

De nada para eso estamos
 
C
Carhm
21/07/2009 17:54
Muchas gracias bilbones, sq no me cuadraba mucho, xq no sabia como iban a ir los portales, pero ya me has aclarado todo. Porque el mio (el portal 11) está al sur, claro mirando hacia la promocion de covibar qya esta empezada.

Un saludo, muchas gracias, y animo a todos q esto va a salir muy bien.
 
bilbones
bilbones
21/07/2009 08:14
Buenos dias.

El portal 11 estaria en el lado derecho, al lado de la otra promocion que ya estan haciendo.
Seria el 1 detras mirando para la cañada y el 2 luego giramos a la izquierda y estaria el 3,4 y 5, mirando para adelante donde los chalets van el 6,7,8 y 9 y a la derecha mirando para la promocion que ya se esta haciendo 10,11 y 12 y terminariamos por detras con el 13 y 14

Un saludo
 
tysar
tysar
20/07/2009 18:41
Hola chavales,me ha dado esta mañana por ver el mapa de nuestra zona en google maps(con zoom) y e visto que en  la calle almeria hay "chalets" de la cañada que llegan hasta una glorieta donde termina el plan parcial y  justo esta la M-50,continuando despues al otro lado de dicha autopista.
A mi me dijeron en TG que los edificios proximos a la glorieta que esta pegada a la calle almeria iban a ser  del ayuntamiento de rivas(plan vivienda joven)les pregunte que no serian del ivima ni ninguna cosa asi(me dijeron que no).Esperemos que sea asi(aunque si no quitan los "chalets" de esa calle, no se quien va a querer compar algo tan cerca de eso).Tengo muy clarito que si le diese al ayuntamiento por destinar esos bloques de viviendas a el realojo de gente de la cañada o poner viviendas del ivima(gitanos,moros,etc) yo no vivo alli.No estoy dispuesto a estar pagando una hipoteca muchisimos años para vivir en un barrio de esas caracteristicas.De todas formas estoy diciendo esto por decirlo,poniendome en el peor de los casos..
 
C
Carhm
20/07/2009 18:13
Una pregunta, seguro que me la sabeis responder, a que zona de nuestro bloque dan los chalets?? es que ya me estoy haciendo un lio. Y se sabe en que zona esta cada portal?? sq mi portal es el 11, pero creo que me lo señalizaron mal en el plano.

Muchas gracias.
 
noerivas
noerivas
15/07/2009 23:02
uf, vengo de vacaciones y veo que con la reunión el foro se ha animado. Me conformo con que nos lo entreguen como mucho a principios del 2012.
 
bilbones
bilbones
15/07/2009 11:28

Buenos dias.

¿Ninguna novedad???????
 
L
LuisCG
13/07/2009 13:21
Buenas yo acabo de volver de vacas ... snif snif ...
el segundo recigo tiene fecha del 20/07 ... asi q todavia quedan unos días
 
P
Peter Knight
13/07/2009 13:16
Por mi parte no hay novedades.

Si no recuerdo mal, el segundo pago lo pasan a partir del 15.

Saludos.
 
bilbones
bilbones
13/07/2009 13:07
Buenos dias.

¿Alguna novedad?

¿Os han pasado ya el segundo pago?

Un saludo
 
Jose53
Jose53
13/07/2009 07:21
Hola Jaime67,

En primer lugar, gracias por contestar... Os preguntaba lo del capital social por que nosotros tuvimos que aportar 18.000€ en concepto de capital social, en lugar de unos 3.000 que es lo que se suele pedir en otras cooperativas... El problema es que este dinero ni supuestamente es deducible ni tenemos derecho a su devolución de modo que el piso nos saldrá 18.000 € más caro de lo me marca la legislación por su grado de protección (151.000 €).
Sobre la gestión, pues que quieres que te diga.. todos los que nos metemos en una cooperativa sabemos a que nos atenemos... el problema es que la cosa se va retrasando y los que tenemos muchas cosas por pagar pues nos impacentamos al ver que los plazos no se cumplen.
Gracias otra vez y un saludo.
 
jaime64
jaime64
12/07/2009 13:37
Hola Jose53, que tal? voy a responder a alguna de tus preguntas y luego te hare yo alguna.
lo de los locales, creo que si que tenemos por vender.
lo del capital social, no tengo ni p.. idea de cuanto nos han pedido.
de momento, no nos han subido el precio de las casas, ¿a vosotros si?.
y sobre la gestión, pues yo que se, yo la verdad esque no me fio ni de mi sombra asique no se si soy el mejor indicado para contestarte.
Por cierto nuestras obras seguramente ya vayan a empezar con retraso.
 
lenador67
lenador67
10/07/2009 21:42
Si mal no recuerdo se dijo en la reunion que la concesion del credito estaba supeditado a la licencia de obras y no se que otra cosa, que segun creo aun no nos han concediso. ¿Creo?.
 
C
CristiM
10/07/2009 14:17
Hola!!!
Según he leido hoy en el que! lo que quiere el alcalde de rivas es desmantelar totalmente la cañada.

Un saludo
 
bilbones
bilbones
10/07/2009 09:34
Buenos dias.

¿Se sabo algo de si Caja Madrid ha aceptado?

Como dijeron que esta semana se sabria
 
bilbones
bilbones
09/07/2009 08:41
Buenos dias.

La noticia la vi ayer en el periodico pero esto es lo que he encontrado hoy.

http://www.20minutos.es/noticia/477921/0/canada/real/desmantelamiento/


un saludo
 
Jose53
Jose53
09/07/2009 07:13
Hola a tod@s! soy de otra promoción que gestiona TG también en rivas y me gustaría saber cómo lo lleváis. Veo que supuestamente os entregan las viviendas para finales de 2011. A nosotros nos han dicho que a principios del mismo año y aún no han empezado a construir... ¿Vosotros tenéis locales por vender? ¿Tenéis toda la cooperativa cubierta? ¿Cuanto os pidieron de capital social y por qué? ¿Os han subido el precio de las viviendas? ¿Estáis contentos con la gestion de TG? Muchas gracias y un saludo.
 
JAVI_VK
JAVI_VK
09/07/2009 00:24
tysar dijo:

Soy el socio 129,si se bajara el metro cuadrado de las viviendas,que en principio si va a bajar,nos saldrian las casas mas baratas?


Nos dijeron en la reunion que podrian bajar al pedir el presupuesto a la constructora que es una variable importante para el precio final.
 
JAVI_VK
JAVI_VK
09/07/2009 00:21
bilbones dijo:

Buenas noticias.

El alcalde juntos con los alcaldes de la zona han acordado quitar la cañada real y esos terrenos pasan a ser propiedad de la comunidad de Madrid y por otro lado Esperanza Aguirre hablara hoy o mañana sobre el plan de vivienda 2009-2012 en el que nosotros estamos implicados.

Esperemos que de aqui salgan las ordenes para dar la calificacion provisional con los nuevos precios.

Un saludo




Tienes algun enlace de esta noticia para verlo mas detalladamente?
 
D
Darth Kiwi
08/07/2009 21:23
En la pagina web del ministerio de vivienda viene una pequeña quia para entender el nuevo plan de vivienda

http://www.mviv.es/es/pdf/otros/Gpevr.pdf

En la pagina 6 habla del prestamo convenido, que si no entiendo mal sera el euribor + 0'65. Tambien puede establecerse un interes fijo... si el banco quiere (supongo).
No me queda claro cada cuanto se revisa el interes, ¿12 meses?

 
D
Darth Kiwi
08/07/2009 21:07
Aclaro una cosa sobre el capital social. digamos que es dinero que se pone por formar parte de la cooperativa. Normalmente son cantidades no muy grandes, es una cifra simbolica. Aqui eran 400€, comparad con el resto de cooperativas pero no debe diferir mucho.
Ademas del capital social teniamos la estimacion de precio total de la promocion (lo treinta millones por cabeza aprox.), que es de donde se sacan nuestras cuotas. Despues de que TG hiciera el estudio de todos los gastos y empezaramos a pagar cuotas nos dijeron que tenian que modificar algo del proyecto basico, y que costaba dinero. Y como en el precio que ya nos habian dado estaba ya en el limite por VPPB, el dinero de mas que teniamos que poner para ese gasto y las posibles mejoras lo pusimos en forma de capital social. Era la unca forma viable. Por eso elcapital social es de 3400€. si en algun momento se tiene que poner mas pasta (esperemos que no) sera en forma de capital social.

Los 1500 euros que no te devuelven es la cantidad que pagamos cada uno por los servicios de TG, aunque nos demos de baja. Eso viene en el contrato con ellos asi estipulado. Es un gasto mas que venia incluido en el precio final de la vivienda. No es que se descuente del capital social, sino del total.

TYSAR bienvenid@ a la comunidad!! Lo del modulo nuevo de VPP que ha salido ahora en principio nos dijeron que no nos va a afectar, por tanto la posible bajada tampoco. Puede que si en la forma de calcular el precio de los garajes pero no se eso lo que supone en euros

Respecto al prestamo convenido mejor enterarnos por nosotros mismos como va, yo la verdad en ese tema no tengo mucha idea. Cuando pregunte en su momento en TG los comerciales me dijeron una cosa y los gestores otra. Si no recuerdo mal depende tambien del nuevo plan de vivienda asi que habra que empollarselo. De todas maneras ese prestamo son lentejas... (si o si) porque sin e l no construimos. luego a la hora de subrogarnos para la hipoteca supongo que habra casos con dificultades pero supongo que se estudiaran de uno en uno. Y esperemos que el euribor siga bajito para que no nos metan mucho interes :D

Editado por Darth Kiwi 08/07/2009 21:09
 
tysar
tysar
08/07/2009 18:37
Soy el socio 129,si se bajara el metro cuadrado de las viviendas,que en principio si va a bajar,nos saldrian las casas mas baratas?
 
bilbones
bilbones
08/07/2009 14:08
Buenas noticias.

El alcalde juntos con los alcaldes de la zona han acordado quitar la cañada real y esos terrenos pasan a ser propiedad de la comunidad de Madrid y por otro lado Esperanza Aguirre hablara hoy o mañana sobre el plan de vivienda 2009-2012 en el que nosotros estamos implicados.

Esperemos que de aqui salgan las ordenes para dar la calificacion provisional con los nuevos precios.

Un saludo

 
bilbones
bilbones
07/07/2009 20:42
Buenas tardes.

¿Me puedes decir el numero de socio que te han dado?

Un saludo
 
bilbones
bilbones
07/07/2009 16:38
Pues bienvenid@.

Yo estoy en el portal 7 al lado un 4A.
 
tysar
tysar
07/07/2009 15:48
Ya e pagado la tela,tengo el 5ºB portal 6 este,mirando a los chalets y el trastero 77.
 
bilbones
bilbones
07/07/2009 14:15
Yo en el curro estoy fresquita pero la cantidad de particulas que llaman por lo de los 2 puntos esos que se suman si no cometes ninguna infraccion me tiene calentita,jeejejejejejejejejejej
 
C
cayenne_85
07/07/2009 12:19

moskiST eso está claro, pero si antes de que se empiecen a construir la gente que quiere cada una de las cosas lo dice y se puede hacer precio para varias viviendas, siempre saldrá más barato y además son obras y molestias que te ahorras después cuando te den el piso.

Qué calor hace gente

 
alex_rivas
alex_rivas
07/07/2009 10:39
buenos dias vecinos!!

que yo sepa el capital social aportado son 3400€ y en el tema de las mejoras opino como cayenne las unicas que tenemos que ponernos de acuerdo todos son para las zonas comunes,cada cual dentro de su casa hara lo que quiera.

animo a todos que esto pinta bien!!
 
C
cayenne_85
07/07/2009 10:30
Buenos días chic@s,

En cualquier caso, para el tema de la tarima, no hace falta que haya unanimidad en la decisión, pues, si no me equivoco, existe la posibilidad de que la contructora haga precio dependiendo del número de viviendas que deseen tener tarima. Es decir, podrían las viviendas de quien quiera con tarima y el resto con gres. Eso, se puede hablar y no es algo que vaya a repercutir en todas las viviendas como he comentado antes, al igual que la puerta blindada... (cosas particulares de cada una de las viviendas).
Lo que sí afecta a todas las viviendas son los asuntos de las zonas comunes (portero, piscina...)

Saludos y un poco de optimismo que en mi modesta opinión todo va bastante avanzado.
 
P
Peter Knight
07/07/2009 10:13
Juraria que el capital social va destinado para la construccion de las viviendas, ya sea mejoras o demas gastos que surjan.

Sobre la tarima... veo complicado llegar a un consenso entre todos. Ya sea por los motivos de dice anita dinamita, o por que mucha gente prefiera gres (por tener animales por ejemplo).

A mi personalmente me gusta mas la tarima flotante, pero veo dificil llegar a un acuerdo sobre esto.
 
anita dinamita
anita dinamita
07/07/2009 09:14
 Buenos días a todos, escribo con respecto a las mejoras que podemos hacer con el capital social.

Estoy de acuerdo con Tysar en que se puede hacer bastante con el capital social. Pero discrepo en la TARIMA. Una tarima puesta para 170 viviendas no tiene el mismo acabado que para una casa. Suelen ir rápido, y ponen (o suele elegirse en mayoría) una barata, Y ESO AL FINAL SE PAGA. Lo se por experiencia, tengo varias amigas (algunas con casa de cooperativa en Pau carabanchel, leganés de diferente promotora) y siempre lo mismo: el suelo de tarima a los 2 años se levanta, suena al pisar. Una pena de inversión.

A mi me encanta la tarima, de hecho dónde vivo la tengo puesta y fenomenal. Pero claro en mi caso era una casa y la tarima de muy buena calidad. Lleva puesta 6 años y fenomenal, ni hace ruido, ni se ha soltado ni deteriorado. Pero claro hay tarimas y tarimas.

Tenerlo en cuenta cuándo haya que votarlo. Si elegimos tarima que sea de calidad, y yo aún así para tantas viviendas dudo mucho que pongan "mucho cariño" a la hora de colocarlas.



saludos, anita


 
tysar
tysar
06/07/2009 18:01
El 20 de julio se hace el  segundo pago.He visto comentarios vuestros de las mejoras y tal, asi como fotos de otras promociones de TG.En mi modestia opinion las personas que ponen que van justas y hablan de que compramos estas casas por que no podemos optar a otras lo entiendo y me incluyo.Aunque yo pienso que 30 y tantos kilos por una casa(cuesta mucho menos hacerlas)no es un regalo y  ya que nos vamos a comprar una casa y esperamos que sea para muchos años,pienso que en la medida de lo posible deberiamos tenerlas de la mejor calidad que pudiesemos.Con los 3500 euros de capital social creo que se pueden hacer muchas mejoras, por ejemplo(no es lo mismo pintar unas paredes lisas a 1 casa k a 170,saldria muchisimo mas barato,o poner tarima a 1 k a 170).Mi opinion es que con el capital social afrontaria mejoras y si hubiese que poner un poquito mas para mejorar los pisos lo haria,puesto que siempre saldra muchisimo mas barato ahora que despues de construirse + molestias de obras etc.Yo votare que si a la piscina grande,a pintura lisa(a las malas me quedo con gotele,pero que no venga benito a tirarlo,jejeeje) y a suelos de tarima(me gustan mucho mas que el gres) ah! lo que escribio alguno del tema de lamas por cristal opaco no tenia mala pinta y saldria en principio por 4 duros.Perdon por la parrafada que e escrito jeje...
 
bilbones
bilbones
06/07/2009 16:40
Por cierto ¿cuando se hace el segundo pago en Julio?
 
tysar
tysar
06/07/2009 14:29
Tenias razon con el prestamo convenido,aunque me han dicho que se revisa cada cinco años,no cada año.
 
bilbones
bilbones
06/07/2009 13:41
Que biennnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn poco a poco va subiendo la cosa.
 
Shannan
Shannan
06/07/2009 13:11
Bueno como dije, esta mañana he ido a firmar otro par de contratos. Ya va por el socio 130.

Un saludo
 
bilbones
bilbones
05/07/2009 21:45
Hola tysar, lo que pongo mas arriba lo he cogido de la promocion que TG tiene en el ensanche de Rivas, simplemente lo pongo para que veamos como es el prestamo convenido.
Lo que preguntas de los años para la hipoteca en este prestamo parece ser que son 25 , no se si se podran prorrogar o no.
Lo de los locales los de la otra promocion de 132 viviendas tienen 20 y nosotros solo 4 con lo de que en caso de que no se vendiera (cosa dificil) incluso la cooperativa se puede quedar con alguno por que luego hay que hacer asambleas y mas al ser tanto portales.

El prestamo convenido es el que da el gobierno a las casas de proteccion oficial y los da por medio de los bancos, efectivamente el gobierno es el que pone el tanto por ciento y que revisa anualmente, parece ser que ahora que es cuando comple lo pondra en vez de al 5.09 al euribor + 0.65 con lo cual estara sobre el 2.30 aproximadamente.
Mi duda es si nos podremos acojer a las mismas ventajas fiscales que con la otra clse de prestamo ya que mañana vas lo podrias preguntar y asi salimos de dudas.

Un saludo
 
tysar
tysar
05/07/2009 14:44
Hola,que es eso de la hipoteca convenida,para que es? a mi me dijeron el otro dia que la hipoteca de los veintitantos millones   que sale en el plan de precios  se puede poner a 30 años,no? Tambien me dijeron que el tipo de interes lo pone el estado,no los bancos y que suele ser un tipo de interes bastante bajo.Los locales los tenemos que pagar los cooperativistas??

 
bilbones
bilbones
05/07/2009 12:43
Buenos dias.

Leyendo en la promocion de El ensanche que tambien gestiona TG veo un comentario explicando lo del prestamo convenido que os puede interesar.

Respecto al tema del prestamo convenido:

pregunte en la reunión en que cambiaba nuestro régimen de protección. Juan dijo que pasaban a ser protegidos de por vida.

Buenas noticias: esto creo que no es así. Si nuestro piso sigue siendo VPPB, lo que hace el préstamo convenido (concedido por el gobierno central y administrado por las comunidad de Madrid) es que se nos pase a aplicar la ley estatal en lugar de la autonómica.

La autonómica decía que en 15 años (renunciando a todas las subvenciones) podíamos pedir la descalificación y, al cabo de 20 años, podíamos solicitar que fuesen libres sin perder ninguna subvención dada.

La estatal dice que el régimen de protección se extiende durante 30 años, NO de manera indefinida.

Resumiendo, nuestro piso no será libre hasta dentro de 30 años

Otros aspectos importantes que no se comentaron del prestamo convenido (o hipoteca cualificada) y que deberían ser tenidos en cuenta:

* por un lado, la hipoteca sera a 25 años y durante los 5 primeros años no se podran hacer amortizaciones de la hipoteca. Por otro lado, el tipo de interes lo fija el consejo de ministros (se supone que anualmente). Ahora mismo creo que esta en el 5,09% y que estan pensando cambiarlo a Euribor más 0,65% (cuando hay entidades financieras que lo ofrecen más barato). Si vamos a un calculador de hipotecas de esos que hay en internet, la cuota a pagar ahora mismo por 119.000 euros a 25 años con tipo de interés del 5,09% sería de 695,66 euros (806,63 euros si añadimos los locales) casi casi la misma cantidad que los 489/567 euros que nos dijeron en la reunión jajaja. En cualquier caso, los tipos de interes de este tipo de prestamos han sido historicamente una auténtica montaña rusa. Ahora mismo hay gente (que se supone que esta en una situación económica más desfavorecida) pagando el 5,09%

* si el valor de la hipoteca es como mínimo del 60% del valor del piso, tenemos derecho a subvenciones táles como subrogación de la cuota mensual de hipoteca durante los primeros 5 o 10 años y la ayuda estatal directa a la entrada a la vivienda. Este dinero se perdería si se vende el piso en menos de 5 años

* el préstamo convenido se lo han dado a la cooperativa y si los socios no nos subrogamos a él tendremos unos gastos de cancelación (y es posible que, si a los señores de Cajamar no les encaja, haya socios a los que directamente no se les permita subrogarse). Esto no es una novedad, ya se dijo en la reunión, pero creo que tener que pagar una hipoteca a 25 en lugar de a más tiempo, incrementa la cuota lo suficiente como para que haya gente a la que le suponga un gran tanto por ciento de su sueldo y a la caja no le interese concedérselo.

* se nos permite pedir como máximo el 80% de lo que valga el piso según las escrituras (en concepto de préstamo cualificado), NO de lo que realmente acabemos pagando por el (locales incluidos) (esto no debería ser un problema si tenemos en cuenta el dinero que llevaremos ya pagado cuando noa concedan la hipoteca).

PD: Por lo que veo la subvencion de la comunidad no nos pertenece y si otra que pone ayuda a la entrada de vivienda, que no se cual  convendra mas.


Un saludo
 

Fin del hilo
1.875  mensajes<12 ... 1516171819 ... 4647>
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento