Muy buenas observaciones Desi e Ivan_vk,
te voy poniendo lo que opino sobre cada una de las cosas que has dicho.
Desconozco si tendremos conserje, videoportero y/o portero automatico, pero desde luego que estoy contigo en cuanto a que es mucho mejor videoportero que portero automatico. La diferencia de pasta no creo que sea grande y viene muy bien el videoportero. En cuanto al conserje, nosotros creemos que es necesario, un poco por todo, entre todos ese gasto no es mucho y viene muy bien, por que se encarga de cualquier detalle que haga falta en la urba asi como de controlar la gente que entra y sale (no a todas horas, pero la mayoria). Yo lo veo muy util, pero ademas yo lo pondria las 24 horas, como lo hay ya practicamente en cualquier comunidad como pueda ser la nuestra.
En cuanto a la zona de solarium, yo tambien voto por la losa, lo veo mucho mejor y mas practico que el cesped. Por todo, menos gastos, menos mantenimiento y con el cesped, seamos sinceros, todas las urbanizaciones normales como pueda ser la nuestra que tienen cesped, lo tienen con calvas, pincha y demas molestias, asi que para tener un cesped asi, mucho mejor la losa.
En resumen, yo creo que lo mejor seria videoportero y conserje 24 horas, y zona de losa en el solarium (sin cesped).