Subida comunidad 100 EURAZOS!!!!

De mal en peor,mas morosos y 200 euros por 4 llaves os vais a quedar 4 palmeros 

Efectivamente no se toco el tema de la piscina ni el de los garajes, no estaban en el orden del dia. Pero nadie lo saco en ruegos y preguntas, en la proxima puedes exponer estos temas

no se hablo del reparto de las plazas de garaje??

por lo visto no habia tanta gente como otras veces quiza por miedo a que se sepan cosas...

recortes por todos lados y sube la cuota un 10% con una piscina que tenemos....ni jardines,ni gimnasio ni pista de padel y pagamos como si lo tuvieramos 

se recorta todo menos el lujo mas precindible la PISCINA no se toca ni se plantea lo flipo...se usa 3 meses y malamente,ojala bajemos 50 vecinos a la vez para que se vea pa lo q sirve para NADA entendia el año pasado que era un gasto un lujo lo de este año es de VERGUENZA y asi vamos para atras...lo que sube la cuota seria lo que cuesta cerrar un año la piscina pero es mas importante la piscina por lo visto 

Añado: el administrador propuso un cambio de banco donde no nos cobraran intereses ni gestion de los recibos para ahorrarnos ese dinero. Se acepto por unanimidad. Creo que pasaremos al Banco Sabadell

Shannan, te resumo lo que recuerdo, si me equivoco en algo corregidme

1. Se aprobaron las cuentas del ejercicio anterior, en el que nos comentaron que habia defectos en algunas facturas, cosas pendientes de pagar, irregularidades varias y esas cosillas que nos dejo Ruth. Lo mas destacable la brutalidad que pagamos de luz, de lo cual se hablo largo y tendido para ver como podemos mejorar en ese tema

2. Explicacion de todas las partidas del presupuesto del año que entra. Se ajustan algunos mantenimientos como mantenimiento de ascensor y sus lineas telefonicas, horas de conserje y limpieza. Del tema aseguradora no recuerdo como quedo, lo siento. Al final las previsiones son gastar 15 mil euros mas este año (mar14-feb15) que el ejercicio anterior (jun13-feb14), de ahi la subida de cuotas en torno a un 10%. Con los cambio por luces LED, modificacion de la iluminacion del garaje y el estudio de nuestros contratos, potencias, etc se pretende que año que viene se ahorre bastante pasta y vuelvan a bajar las cuotas

3. De la cantidad de morosidad que dejo Ruth, queda por cobrar menos de un 10%. Casi todos han pagado ya y lo poco que queda esta en proceso

4. Respecto al  tema de las maquinas extractoras de aire en los tejados y los ruidos que hace y las molestias en algunos aticos se hablo de las chapuzas de instalacion por parte de Solarco, pero que parece que se han ido solucionando. A pesar de ello hay viviendas donde sigue siendo un problema y toda la gente que fue estuvo de acuerdo en apagar esas maquinas en horario de 23:00 a 7:00 en los portales afectados

5. El problema del aire acondicionado acabara en los tribunales, como se preveia. El vecino no se presento a la reunion

6. Se eligio nuevo presidente, voluntario... con dos cojones!! Y a los vocales y vicepresidente. Enhorabuena a los premiados :)

Kalanca. Me parece que los presupuestos que el adm. ha dado, vienen incluidos el cambio de aseguradora.

Yo no pude asistir ayer.

¿alguien podría comentarme que se dijo?

Ayer me tuve que ir antes de que acabara la reunión porque me tenía que ir a trabajar, pero me han contado que al final NO SE VOTO NADA DE LA NUEVA ASEGURADORA COMUNITARIA. Yo lo flipo. Cuando yo estaba en la reu, al principio, el administrador comentó que había varios presupuestos pero por lo visto no votamos nada. ??????? Alguien me lo puede explicar?

Si el cambio de aseguradora vence el mes que viene, por qué no se hizo? Según los presupuestos que dice que hay se hubiese dejado ya votado y cuando venciese ya tenerlo, no? O es que quiere ser él quien decida con cuál quedarnos?  No me ha gustado nada este detalle, da mucho qué pensar.  Al final va a ser cierto que le unta Mapfre,

eco4, han dicho que han pagado muchos vecinos que debían deudas. Y los que faltan, ya lo están haciendo, pero algunos lo están pagando mes a mes.

no voy a la reunion para eschuchar tonterias de alguna gentuza lista y aprovechada y sus mentira me quedo en casa total no sirve para nada se seguiran riendo en nuestras caras y para enfrentarme con gente que es lo que busca. les voy a denunciar y a la cooperativa tambien

El problema de contratar por nuestra cuenta, es hacer todo el papeleo, dar de alta en la s. social, contratar a un sustituto en las vacaciones.. etc...

Lo de las plazas de garaje, está claro que algunos tuvieron mucha suerte, porque no es normal, que algunos tengan las dos plazas juntas y otros no, y encima entre paredes.

Espero que en la reunion podamos saber de donde salen todas esas facturas de luz y supongo que habra alguna manera de ir ahorrando. Supongo que se propondra poner leds, si hay que gastarse ahora 100, para ahorrar 200 el año que viene... no es descabellado no? Pero en fin, seguro que hay muchas propuestas mas que tendremos que votar

Y lo del conserje a traves de inem tiene sus problemas, como pagar la cuota de seguridad social (creo que en torno al 30%) de su sueldo y hacer los papeleos asociados, y los dias que pueda estar de baja o vacaciones ver como se cubre eso.

En la visita previa a la firma de escrituras, no nos dejaron acceder al garaje, no recuerdo el motivo que nos dio la jefa de obra y resto de personal que allí se encontraban, pero en definitiva no pudimos ver las plazas ni los trasteros. 

Sigo sin tener claras las cuentas de los impagados y eso de que TODOS estén en proceso de pago, pero sí, mañana tendremos la oportunidad de que el Administrador nos aclare como está ese tema.

Si para reducir el consumo de luz, vamos a tener que hace una inversión inicial de Xmil euros en poner temporizadores, sensores, etc, etc...y pagar recibos extra de comunidad durante un tiempo, sinceramente, prefiero que se quede como está, eso sí, averiguando de donde vienen esos excesos de consumo y buscar medidasy soluciones para reducirlos.

Sí, la empresa que lleva el tema de la limpieza y conserje, como intermediaria, se lleva un pico todos los meses por estos dos servicios.

Puede que en verano de 2012 ante la inexperiencia de la mayoria de nosotros en una comunidad de vecinos, no supiéramos votar, gestionar, etc, correctamente los servicios que queríamos para nuestra comunidad y estuviesemos un poco perdidos, nos dejamos llevar un poco por la administradora, por la opinión de unos pocos, pero a estas alturas creo que ya sabemos un poco más como va esto y podemos buscar alternativas para que esto no se desmadre por el bien de todos.

Y si por ejemplo, se me ocurre, contratamos a un conserje directamente del INEM, nos ahorraríamos un pastizal. ¿Por que tiene que hacerse a través de otra empresa como si fuera una ETT?

Aqui (en el foro) nadie está hablando a gritos ni de malos modos.

Los planos de vuestras viviendas los tendriais que haber visto varias veces antes de firmar la visita de desperfectos y de firmar las escrituras. Y ahi vienen todas las medidas, las plazas de garaje y el trastero. Otra cosa es que en el papelito ni se intuyan las columnas o los espacios con las paredes, que si que hay unas cuantas plazas penosas.

En la visita de desperfectos no recuerdo si bajamos a ver el garaje pero si no lo hicimos es porque no quisimos. Porque eso se pide y lo hacen

Todos los morosos estan en proceso de pago y lo pone en el informe, cada uno a su ritmo.

Los gastos de luz a poco que nos pongamos se podrian reducir, sobre todo con temporizadores en los garajes. Ademas creo que la luz de los trasteros la paga la comunidad, si alguien se deja una luz encendida... ahi pueden estar las diferencias. Pero es solo una suposicion. NO dramaticemos

Recuerdo el jaleo que se hizo en la primera junta de vecinos a finales de verano de 2012 en el patio del edificio, a la que no vino ni la mitad de la gente, y el ruido que hizo el tema conserje y limpieza. Ahora nos lamentamos. Nunca vamos a estar todos contentos, pero esas cosas cuestan su dinero. Y si a estas alturas no sabemos que se paga una empresa un dineral para que el trabajador que viene no cobre ni la mitad... es que no sabemos en que mundo vivimos.

Asi que tranquilizemonos un poco y hablemos las cosas en la junta, que las cosas no se solucionan ni a gritos ni con malos modos.

Sobre las plazas de garaje, a ver que dice el administrador, pero me imagino que lo de covibar sabrán mejor como va el tema... sobre todo porque se les ha demandado por las plazas entre paredes que tenemos algunos vecinos.

nita_o. Te contesto punto por punto jeje.

Lo de los morosos, en algo intrínseco en este país. Y más en comunidades grandes. Que no quieren pagar, no pasa nada. Se les demanda y el Juzgado les obligará a pagar, y con la consecuencia de tener que pagar los costes del juicio. (Es efectivo pero lento.) Otra solución, es que no hagan uso de la piscina por ejemplo. La piscina este año, se debería de dar a cada vivienda ciertas "entradas", con el consiguiente control que se haría. A los morosos, no se les da, punto.

Lo de las plazas de garaje, yo se de gente, porque me lo han dicho ellos mismos, que si pudieron ver las plazas antes de la entrega. Y a alguno se que se quejó y le cambiaron una plaza. Esto dicho por él mismo.

Lo del gasto de luz, me parece una pasada, ahora mismo las luces no lo he cronometrado, pero calculo que estarán un minuto seguro, una solución, sería poner sensores de movimiento, y bajar el temporizador a 20 segundo por ejemplo, y esto mismo, ponerlo en el garaje también, que están encendidas las dos plantas todo el rato, si se pusieran sensores en el garaje, muchas horas estarían apagadas, sobre todo por la noche, y si además se ponen que funcionen por zonas, al igual que en los portales, que das la luz, y se enciende toda la escalera... Todo eso, se pondrá cambiar, que se baje el tiempo que estén encendidas...

El conserje yo creo que si es necesario y en todo caso, la limpieza hacer que venga menos a la semana... cada dos tres días.. por ejemplo.

Aunque algunos vecinos colaboremos en la limpieza, siempre hay gente que no lo va a hacer, el que fuma y tira la colilla al suelo, el que se le cae un papel en el portal al coger la propaganda y ahí lo deja.. etc. Siempre hay alguien que opina que ya que hay una persona de la limpieza, pues que limpie otro.

Hola!

100 € de Comunidad! Los morosos estarán partiendose de risa cuando hayan recibido en sus buzones la documentación para la reunión. Pq ellos ni van a pagar 92 ni 100 ni un pavo, que fuerte!

Para flipar! Ni que fuera esto la Moraleja (con todos mis respetos, vecinos)

Lo de la cuota que hay que pagar por la segunda plaza que alguien menciona por aquí, me temo que no puede ser de otra manera, independientemente de que se use o no y/o que reúna las condiciones/medidas mínimas según el Plan General de Ordenación Urbana de Rivas.
 

Desde aquí lanzo la siguiente cuestión a los miembros del foro… ¿Alguno de vosotros pudo ver las plazas que les habían sido asignadas antes de la firma de la Escritura? Porque yo no pude verlas hasta el día de la entrega de llaves…

Sobre el tema del reparto y asignación de las plazas el Administrador no puede hacer nada, ese asunto se está tratando desde fuera de la comunidad como colectivo de afectados con un abogado que se ha contratado.

A mi también me ha llamado la atención el gasto de luz de Océano Atlántico 15 en comparación con el consumo de otros portales…

Sobre los 400 € de capital social que aportamos al inicio a la cooperativa y que reclamamos, en la Asamblea que se celebró el año pasado en Junio, a la que por cierto fuimos 15 socios de 170, se nos dijo que hasta que no se vendan todos los pisos que quedan y se resuelva la sentencia que hay pendiente con la anterior gestora nada de nada… Espero que para la convocatoria de este año que será en Junio asistáis más vecinos y entre todos nos aclaren este asunto y otros.

Pues sí, parecía que en Noviembre este Administrador iba a tratar de revisar/negociar contratos de mantenimiento para conseguir reducir costes y sacarnos del agujero de la situación caótica en la que nos dejó la otra administradora y seis meses después nos encontramos con que lo que ha conseguido es subir el recibo mensual. Ole, ole y ole!!! Así yo tb saco a flote una comunidad de vecinos.

No se a vosotros pero a mi la relación de impagados que nos ha pasado es un poco confusa, no hay quien se entere de qué dinero deben y de en que situación de cobro se encuentran en estos momentos ni a cuanto asciende la cifra total de morosos…

Eso si! Alucino con que una de las personas que figura en la lista es uno de los miembros que nos representaba y nos sigue representando en las Asambleas anuales de la Cooperativa, vaya ejemplo... y no solo eso si no que este verano disfrutaba de la piscina como el que más y seguro que tiene dos plazas de parking como dos plazas de toros.

Del presupuesto que se nos ha pasado para este año, veo un poco desorbitado el gasto estimado en Luz Garajes (21000) cuando el año pasado fue de 18000 aprox.

Y por si alguien no lo ha calculado, en Conserje + Limpieza se nos van 61250 €/año, lo que supone un 35% del Presupuesto Total.
27.000 € brutos/año Conserje. Me parece que para 8 horas de L a V, estaréis de acuerdo conmigo en que no está mal lo que cobra todos los meses, ya quisiera alguno de los vecinos que se encuentra en paro poder ocupar ese puesto. Quizás tendríamos que plantearnos el que volviera a sus 5 horas o revisar ese salario. Desconozco cuál es el salario medio de un conserje con las funciones que desempeña el nuestro, que por otro lado, tampoco se lo que hace pq es que ni lo conozco…

y 34.250 € de limpieza, pufff, yo no digo que no esté limpia la finca pero si cada uno de nosotros colaborásemos un poco en mantener limpio nuestro portal/rellano/ascensor y zonas comunes quizás pudiéramos prescindir de alguna hora más de limpieza a la semana.

Nos vemos el jueves vecinos.
 

Yo le puse en contacto con una persona de otra compañía y sé que le han pasado un presupuesto mejor que el de mapfre, además había otras ofertas más..... pero según me dijo se tenía que votar. No sé qué habrá pasado. Confío en que se vote el jueves, no?

Se suponía que también teníamos que votar para el cambio de aseguradora de la comunidad y no aparece en el orden del día ¿Alguien sabe algo? Porque me han comentado de otras urbanizaciones que él tira "demasiado" por Mapfre, que se lleva comisión si las comunidades aceptan Mapfre. No sé si es verdad o no pero visto lo visto ya me crea la duda.

No sé los demás, pero si estamos abaratando costes lo hacemos en todo. A mí me da igual (dentro de un criterio de seriedad) de quien salga pero es lógico que si los hay más baratos lo pensemos y por su puesto seamos nosotros quienes debemos decidir y no este señor.

me parece una estafa pagar 92€uros que estamos pagando,como para pagar mas de 100€uros.

este administrador nuevo se suponia que habia reducido costes elevados que teniamos en distintos contratos de mantenimiento,no entiendo que suba la comunidad y lo del aire acondicionado del vecino ese es de traca...en fin veremso en la reunion

Lo de la luz de Océano Atlántico, o es un error, porque si no es una pasada.

Lo del vecino del aire acondicionado me parece de risa que ha día de hoy siga con él puesto...

Sobre la segunda plaza de garaje, se use o no, es normal que cada uno pague por su plaza, porque es como el vecino que todavía no vive allí, y tiene que pagar la luz del resto. Y te lo digo yo, que tengo una de las mini plazas con paredes a los lados y que estamos con la demanda al arquitecto.

Sobre la piscina, por lo que he estado mirando se paga al año 11.637, y no 20.000 euros como dices..

P.D. La reunión es el jueves, no el miércoles ;-)