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V
virginiamarin
16/07/2008 14:47

HIPOTECA

¿Cómo ampliar la hipoteca para comprar una vivienda en Arroyo?

2.348 lecturas | 24 respuestas
Hola vecinos!!!

Estuve el otro día hablando con la directora del CCM de Arroyo.

Yo tengo un duplex y según el módulo VPP me daría sólo 100.000 euros que es el 80% del valor de mi vivienda, que está aproximadamente en 126.000 euros.

Yo no sé vosotros, pero yo necesito pedir más y me gustaría saber si estáis en la misma situación y movernos con algún banco que nos de más crédito.

La directora del CCM me dijo que cd llegara el día que lo hablaríamos, que tendría que ver el estado de cada uno, etc... pero creo que hay que mirar más.

Por lo que he leído, hasta la división horizantal no podemos hacer nada, y eso nos sitúa en septiembre, no???

Por favor quien sepa esto con certeza que lo diga, porque yo necesito y creo que mucha gente ampliar la hipoteca y eso hay que hacerlo antes que CCM nos llame para firmar la hipoteca.

Yo por mi parte miraré en otros bancos y os iré informando, si sabéis de algún banco que ofrezca buenas condiciones no dudéis de decirlo, a ver si al final no voy a poder pagar mi casa, me da algo.

Bueno.. suerte y paciencia.
 
M
MARYOSCAR
23/07/2008 11:26
Hola!¿alguien puede decirme si para que te den la hipoteca joven en CCM es necesario que los dos seamos menores de 35 años?(mi novio tiene 36)El otro dia estuve en CCM de Arroyomolinos y me dijeron que conmigo valia, pero me pasé por el de Móstoles y me dijeron que teniamos que ser los dos...En Caja Madrid me pasa igual, un dia dicen que sí, y otro que no.¿variará mucho? Al final quiero creer que la tasación son los mil quinientos y pico,¿alguien sabe algo de esto?
 
R
rochineta
19/07/2008 20:51
Estan muy bien las condiciones del CCM pero es para el 80% si pedimos más nos las cambiaran, segurísimo.
 
J
jsb
19/07/2008 11:22
Mirar en la pagina web de CCM hipoteca joven y veis las condiciones, ahi viene claro -0,20 los seis primeros meses y yo lo confirme por telefono con ellos, porque tambien me parecia raro y un par de amigos que son directores de banco de empresas me dijeron que si era asi estaba muy bien, pero vamos mirare en otras entidades tambien para comparar.

Un saludo...

http://portal.ccm.es/productos/financ/hipovivjoven.shtml
 
I
isv79
18/07/2008 22:56
Ojo con las vinculaciones. De nada mes sirve un diferencial bajo que me ahorre 100€ al mes en la letra, si luego tengo que gastarme el dinero en tarjetas de credito, planes de pensiones que aten m mi dinero...... Es mas importante la comision por cancelacion parcial que un diferencial del 0.33%.
saludos
 
I
isv79
18/07/2008 22:53
Andreche, en ING es euribor+0.55. Lo han cambiado en julio. Te lo digo porque trabajo ahi en la oficina de Mostoles y estaria encantado de atender a todos los que tubieran dudas. Que se pasen por la oficina y pregunten por mi IVAN SANCHEZ 646 595 129. LLAMARME ANTES DE IR PORQUE PUEDE QUE ESTE COMO QUE NO. Os puedo contar las condiciones y resolveros alguna duda. Soy de fase I
 
M
mbfd
18/07/2008 18:56
Es Barclays, pero la dirección que os doy es el Leganes, porq es una sucursal que acaba de abrir y tienen esa especie de "oferta", lo digo porq si vais a otro barclays lo mismo no os lo ofrecen. No se como serán las cancelaciones totales o parciales ni las comisiones, tendría que preguntarlo.
 
V
vero y fran
18/07/2008 18:36
mbfd @, que banco es? me parecen condicones muy buenas. Por lo que he leido, hay muchas opciones buenas
 
R
rochineta
18/07/2008 17:26
Si las condiciones del CCM son esas, que yo no lo sé, me parecen muy buenas, sobre todo lo de EUR -0.20 ¿seguro que es con signo menos?.
Las del Barklays tambien son buenisimas, pensad que de EUR+0.33 a EUR+0.39 no es nada. No os fijeis solamente en el interés, es muy importante las comisiones y preguntad por los seguros o productos obligatorios que hay que contratar para que concedan la hipoteca.

Por cierto lo de la edad en las hipotecas jovenes de 35 años incluye los que tienen 35 pero no si cumples 36, al menos la Hipoteca Joven de Caja Madrid si te vale con 35 años y es EUR+0.37 y sin comisiones.
Saludos
 
A
andreche
18/07/2008 16:44
¿Como es eso de para menores de 35 años? Porque los cumplo en octubre. Me tendré que dar prisa.
 
M
mbfd
18/07/2008 16:07
La direccion es Avda Fuenlabrada 68 (leganes)916938743. Preguntar por Fernando. Primer año euribor+ 0%, resto euribor 0,39. Creo que para el 100%
 
J
jsb
18/07/2008 08:03
Chicos, la hipoteca que en teoria va a ofrecer CCM no esta nada mal. Yo tengo dos amigos directores de banco de empresas y la verdad que la han mirado y esta bastante bien.

Yo hable con CCM de Arroyomolinos, me buscaron mi piso en la lista y me dijeron que seguramente me ofrecieran un hipoteca joven al tener menos de 35 años. Os dejo las caracteristicas principales sacadas de la pagina web. El euribor -0,20 los seis primeros meses esta muy bien y uego +0,33 no esta nada mal creo yo.

IMPORTE
80% del valor de tasación de la vivienda. Consulta en tu Oficina CCM la posibilidad de alcanzar el 100% del valor de tasación

PLAZO
Hasta 40 años

CARENCIA
Hasta 1 año

TIPO DE INTERÉS:

TIPO INICIAL: Euribor a un año - 0,20% los seis primeros meses

RESTO: Euribor a un año + 0,33% TAE 5,30% (*)
SIN COMISIONES DE APERTURA, AMORTIZACIÓN PARCIAL NI CANCELACIÓN

AMORTIZACIÓN DE CAPITAL
Mensual

LIQUIDACIÓN DE INTERESES
Mensual

Si finalmente ofrecen este tipo de hipoteca no esta nada mal yo creo pero bueno, si alguien sabe de algo mejor que lo ponga para mirarlo.

Un saludo...
 
A
andreche
18/07/2008 00:01
¿Cual es la dirección de esa sucursal? ¿Qué comisiones piden?

Lo mejor que he visto es ING, que da Euribor + 0,45% sin comisiones de apertura.
 
M
mbfd
17/07/2008 16:05
En el intituto del suelo de móstoles ya tienen puesto los precios actuales de las viviendas VPPL 2008, en el de mostoles lo puedes ver, son 1585e/m
Os informo de las condiciones que tienen en el barclays de Leganes (digo esta sucursal porq ha abierto este año y tiene una ofertilla maja) Euribor + 0% el primer año y el resto Euribos +0,39. Con estás condiciones podemos ir comparando en otros bancos para ver que dan.
 
layger
layger
17/07/2008 14:14
Hola, soy de Zarzalejo V, con lo que a mi me queda todavía mucho para estar en vuestra situación ; pero por curiosidad, ¿dónde habéis visto el precio del módulo 2008? Porque yo consulto en la oficina de la vivienda y me dice que todavía no está disponible la actualización de datos ; hay algún otro sitio?

Gracias.
 
A
aq8
17/07/2008 13:45

Perdonand mi ignorancia pero ¿qué tiene que ver la fecha en que nos concedan la calificación (provisional o definitiva) o cuales sean los datos de hacienda que nos pidan para saber el valor de nuestros pisos en 2008?

Yo entiendo que si hoy quisiera vender mi piso por el valor que establece la Comunidad de Madrid, tendría que ver el de hoy, no?? Entonces si un tasador va a ver mi casa, la mide y multiplica, le saldrá tanto.

A todo esto, ¿desde cuando está o estará vigente el precio del módulo de 2008?
 
V
vero y fran
17/07/2008 11:44
hola a toos
Yo creo que el modulo que aplicaran será el del 2005-2008, ya que la calificacion provisional ya esta creada, de ahi que los pisos sean de VPPL (independientemente de los metros), aunque según CCM aun no saben que modulo se aplicaría.
 
P
psl77
17/07/2008 09:57
Hola,

Si que puede haber pisos de VPPL y de VPPB en la misma urbanizacion, segun la ley (confirmado por la oficina de la vivienda de la Comunidad de Madrid) pero no es nuestro caso. Nuestra ´categoria´ es la recogida cuando se hizo de concesion de calificacion provisional y esta es VPPL.

En cuanto al precio del modulo, nos aplicaran el de 2005-2008 y no el nuevo... tiene sentido porque tambien nos pediran los ingresos entre ese periodo y no los de ahora, no????

Alguien sabe algo nuevo del tema ingresos?
 
M
Maja
16/07/2008 21:45
No, no va por los metros cuadrados. Las calificaciones van para la urbanización entera, es decir, en Zarzalejo no podía haber unos pisos de VPPB y otros de VPPL. Se aplica una tipología u otra dependiendo de la mayoría que haya, es decir, como en Zarzalejo, la mayoría de los pisos pasan de 110 m2 pues la calificación de la Comunidad de Madrid es la de VPPL por tanto, no podemos dejar que nos tasen los duplex a precio de VPPB porque su valor real es más alto. Además, yo también llamé a Maudes y me dijeron que el módulo que se tiene que aplicar es el de la calificación definitiva, es decir, que en nuestro caso todavía subiría más el precio porque nos aplicarían la subida de este año.

Un saludo.
 
V
virginiamarin
16/07/2008 21:27
Yo tengo entendido que la diferencia entre VPPB y VPPL son los metros cuadrados, es decir, los duplex, como el mío, el cual no llega a 100 metros cuadrados ( sin contar garaje y trastero) son VPPB.

Ahora bien, si se cuentan estos últimos ya nos pasamos de 100 y se considerarían VPPL.

Pienso que lo que queréis decir es eso, no???
Que nuestros pisos, sean bajos o duplex, son VPPL.

Tal vez la directora de CCM no contó el garaje y el trastero y eso, claro hay que tasarlo, no???

Ay madre!!! Qué lío!!!!

En fin, a ver que pasa

 
K
kely
16/07/2008 19:45
Buenas, como bien dicen Maja y asgejg nos tienen que tasar el piso segun VPPL no como VPPB, eso decirlo bien claro a la directora de CCM, porque en campus fuenlabrada I se los han tasado como VPPB lo que pasa es queen esa fase parece ser que les da igaul porque poca gente han protestado... Como bien ha dicho la directora de CCM, ella no sabe muy bien como va estos pisos porque nunca ha operado con esta clase de pisos.Lo que no podemos ACEPTAR ES QUE NOS TASEN PARA COLMO LOS PISOS POR DEBAJO DE SU VALOR...PORQUE LA GRAN MAYORIA VAMOS A PEDIR MAS DINERO PARA TAPAR EL PRESTAMO DE ENTRADA Y OTROS PARA HACER OBRAS Y CUANTO MAYOR DINERO NOS TASEN LAS CASAS MUCHO MEJOR... OS INSISTO:"NO DEJEIS QUE NOS TASEN LOS PISOS COMO VPP". Como bien habeis dicho anteriormente hay que multiplicar los m2 utlies de nuestras viviendas por 1585 a las muy malas y los metros utiles del trastero y plaza de garaje por 950€.

Otra cosa, yo llame a Maudes y me dijeron que la tasacion del piso tendria que ser con la estuviera en vigor ,entonces si es asi tendriamos la nueva tasacion...a ver si es verdad aunque yo no me lo creo mucho...habra que ver... Un saludo
 
M
Maja
16/07/2008 19:21
Como dice "asgjg" en el banco me parece a mí que no se enteran muy bien, porque el módulo es ese, es decir, que aplicando el antiguo (de 2005) el valor son mínimo 15000 euros y no 126000 como dicen en el banco, ya que para los 126000 euros ellos han cogido el precio de VPPB y no olvidemos que nuestras viviendas son de VPPL así que no nos dejemos engañar, que el precio varía bastante según la calificacíón correspondiente.

Un saludo.
 
A
asgejg
16/07/2008 18:19
Bien, el precio del módulo que seguramente se nos aplique será el de 2005-2008, que es 1585€/m2 de superficie util de vivienda más 950€/m2 de superficie computable de garaje y trastero(son aprox.19 el g. y 3.5 el t.). Si se aplicara el módulo 2008 seria 1920€/m2 de superficie útil vivienda y 1150€/m2 de trast. y garaje.

Segun mis calculos mi duplex de 97m2 construidos tendria una tasación total con garaje y trastero según módulo 2005-08 de 155.000€ y según módulo 2008 de 192.000€.

Cada uno que haga sus cuentas con los metros cuadradados de sus viviendas que tienen en el plano, los metros de los garajes oscilan entre 19 y 24 metros y los trasteros entre 2.80 y 3.50.
 
R
rube
16/07/2008 15:52
Yo tengo un duplex en Z IV, y según le comente en una ocasión a Caja Madrid, me dijo que había que multiplicar los m2 totales (incluido trastero y plaza de garaje) por el precio del módulo, es decir si se hace así el 100% correspondería a unos 150000 más o menos.
Alguién que lo sepa con mayor certeza y pueda aclararlo, porque yo al menos necesito ese dinero.
Un saludo
 
M
mbfd
16/07/2008 15:31
Creo que según el módulo de este año, nuestras casa se tasarán más alto, además hay que contar los metros de garaje y trastero, que aunq sean pequeños cuentan como parte de la casa. Os dejo el telefono y la dirección Blarclays de Leganes que creo tiene buenas condiciones (mi novio trabaja en él y tenemos una vivienda en zarzalejo). Aunque os aconsejo que mireis más bancos, porq sí te pueden dar hasta el 100%, aunque serán más exigentes.Bueno os dejo la dirección y telefono por si os interesa, que yo no tengo mucha idea.
- Avd Fuenlabrada nº68 (Leganes)916938743. Podeis preguntar por Fernando
 

Fin del hilo
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