Hola a tod@s,
Yo personalmente estoy bastante inquiet@ con este tema. He estado informandome en la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, y los requisitos para ser beneficiario de Vpp se tienen que cumplir cuando se pida la calificacion definitiva de VPP, esto es, a unos tres-cuatro meses de la entrega de llaves. No obstante, previamente, se pide una calificacion provisional, justo antes de empezar con las obras. Esta, si no la ha pedido ya Bitango, lo hara a la vuelta del verano, ya que esta previsto que en octubre empiecen oficialmente las obras de la Fase I (esta informacion contrastada con Bitango y con el Ayuntamiento).
Bueno, que me voy del tema. Con la nueva ley de VPP, hay dos tipo de proteccion:
-VPPB: Vivienda de proteccion basica (superficie inferior a 110 m2). Requisitos: 1. No disponer de una vivienda libre en toda la comunidad de Madrid o de vivienda con cualquier tipo de protecci´on en todo el territorio Nacional. 2. Rentas de la unidad familiar no superiores a 5.5 veces es IPREM (viene a ser el antiguo SMI, pero con alguna diferencia, ya que se aplican otros multiplicadores dependiendo de la zona de la vivienda, en nuestro caso Arroyomolinos). El caso es que esta cantidad para unidades familiares de 1 o 2 personas es, a dia de hoy y siempre segun la oficina de la vivienda de la CAM, de 44.323,13 euros ; Para 3 personas es de 45.693,94 euros.
-VPPL: Vivienda de proteccion de precio limidado (superficie superior a 110 m2). Requisitos ; 1. No disponer de una vivienda libre en toda la comunidad de Madrid o de vivienda con cualquier tipo de protecci´on en todo el territorio Nacional. 2. Rentas de la unidad familiar no superiores a 7.5 veces es IPREM. Para 1 o 2 personas esta cantidad es de 60.440,63 euros , para 3 personas: 62.309,92 euros.
Esta informacion la podeis sacar de este link que os adjunto:
http://www.madrid.org/oficinavivienda/archivos/calculadorabaseimponible.xls Las cantidades pueden parecer un disparate, pero tener en cuenta que todavia nos quedan mas de dos años para esto. Teniendo en cuenta que en la mayoria de los casos somos parejas jovenes, en la veintena, la situacion economica desde que compramos la vivienda, hasta que nos la entreguen, puede haber variado considerablemente... mas que nada porque van a haber pasado una media de 4 años (cuando no mas) desde la firma del contrato con Bitango hasta la entrega de llaves.
Otra cosa. El contrato que firmamos con Bitango no es un contrato de compra-venta, sino la adhesion a una Comunidad de Bienes como promotores de nuestras propias viviendas. Si lo repasais vereis que en el solo se indica que el comunero tiene el proyecto de aquirir una de las viviendas que construya... asi que esto tampoco nos vale. Como mucho nos podriamos retrotraer al momento de firma del contrato de compra-venta, pero esto se producira mas o menos cuando tengamos que firmar la hipoteca, es decir, con las casa hechas y lista para ser tasadas por el banco y revisadas por el Ayto. y por la CAM para la concesi´on de la cedula de habitabilidad y de la calificacion definitiva de VPP respectivamente.
Otra cosa. He estado hablando con el Ayuntamiendo de Arroyomolinos, con Urbanismo (encantadores, todo hay que decirlo, ya que no siempre es asi... al menos con Bitango). Aunque no pueden confirmar nada en cuanto a si se pedira que sean VPPB o VPPL, ellos creen que seran VPPL, lo que hace que el techo de renta sea mas alto, aunque esto no tiene que ser necesariamente asi.
Dado que en los bloques del Zarzalejo coexisten pisos de mas de 110 m2 y de menos, cabe la posibilidad de una calificacion mixta. Es decir, que la promocion se califique como VPPL, salvo los pisos "X" de los siguientes bloques "Y". Asi que los que tengamos duplex y alguno de los bajos, lo podemos tener mas chungo... ya veremos, porque no han conseguido aclararme con seguridad si para el computo de m2 de las casas se tienen en cuenta, ademas de los m2 construidos (sin tener en cuenta garaje y trastero), los proporcionales de las zonas comunes... en el ayuntamiento dicen que creen que si y en la comunidad que no...
Se que os he soltado un coñazo, pero creo que merece la pena leerlo... creo que no soy la unica persona inquieta con esto. Todo el tiempo que se retrase Urbacisa en terminar, para que Bitango pueda empezar a mover el tema de licencias y empezar a construir va en detrimento de los comuneros... parece que el hecho de que se prospere profesional y/o salarialmente nos puede jugar una mala pasada, tan mala como estar en la puta calle despues de estar pagando religiosamente durante cuatro años.
Hable con Urbacisa y parece que durante el mes de agosto y septiembre vamos a ver cambios muy significativos en nuestros terrenos... segun me contaron han contratado a mas gente para las cuadrillas (me dijeron que habia dos como de 50 personas, aunque tampoco fueron muy exactos con el dato ni me lo dieron con 100% de seguridad).
El caso es que para octubre empiezan a "hacer el hoyo" de la fase I y para finales de año empiezan con las demas fases... ya veremos.
Por favor, si alguien consigue mas informacion que la ponga en el foro.
Lo ultimo ya para terminar. En la fase II tambien se firmo una peticion para una junta general extraordinaria en octubre tienen que hacerla!