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M
martukituki
13/10/2009 14:36

nos van a empezar a llamar para firmar el nuevo contrato

¿Qué sucede si me niego a firmar un nuevo contrato con Bitango por las subidas de precios?

3.953 lecturas | 28 respuestas
hola a todos, me ha llegado la carta ya de bitango diciendo que van a empezar a construir en 20 dias y que nos llamaran para la nueva firma de contrato,yo me niego a firmar un nuevo contrato con estas nuevas subidas, que sucede si no lo firmas???...gracias. otra cosa si empiezan a construir ya como dicen cuanto tradaran en entregarlo??..
 
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Etiquetas
Construcción inminente Subidas de precios
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Igonzalez
21/10/2009 20:20
Yo no tengo intención de firmar nada ni de pagar ni un € mas, es cierto que nos cogeran por lo huevos y algo pasara, pero hay algo que no entiendo.

Si yo tenía que firmar una hipoteca de 110.000 € y ahora por un primero de 120 metro me quieren subir otros 29.000, porque os salen 149.000, yo creo que el iva ya esta incluido.

También me comentaron desde Bitango que no habría ningún problema para solicitar la baja.

Ya veremos cuando empiecen a llamar.
 
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icastellanos
21/10/2009 17:44
Lo que está claro es lo que ha dicho mrbaltar72.
Si hay que pagar más que lo paguen ellos que para algo han cogido los 80.000€ de 241 viviendas y se lo han metido al bolsillo.
Me parece muy fuerte que después de que ellos no han pagado ni un duro por nuestra promoción encima pretendan que paguemos nosotros lo que falta.
Lo tienen claro.
Tenemos que luchar porque lo paguen ellos.
 
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pechinos3
21/10/2009 15:45
hola,lo que yo no entiendo,es que nos quieran hacer un contrato de compraventa cuando se supone que nosotros ya hemos comprado.alguien sabe si ya han llamado a alguien,o cuando van a empezar a llamar?gracias
 
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lacharini
21/10/2009 09:04
Buenos días, 

           Cuando hablas de asociación de vecinos de zarzalejo V, creo k no es la junta, que como han dicho creo que se disolvió y no tenemos representación alguna,Hace un tiempo se formo una asociación de vecinos en arroyomolinos llamada así, pero me estraña que tanto unos como otros hayan avalado nuestra promoción, ¿con qué? avalar es poner o dinero o algo para que si no se cumplen los pagos poder tirar de ahí y no creo que estos lo hayan hecho.

Yo no firmaré nada mientras que vea que nos la vuleven a colar pero habrá que esperar a que nos pongan el papel delante.

Saludos ,
 
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M
mostoles40
20/10/2009 20:35
Perdonar pero la junta de vigilancia no ha firmado ningun aval. Mirar el contrato y vereis como bitango tiene plenos poderes para realizar los cambios que crea oportuno.

un saludo
 
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M
martukituki
20/10/2009 19:35
que os parece si hacemos una reunion este lunes y hablamos acerca de las decicones que vamos a tomar, puesto q esto nos afecta a todos y asi el que este mas informado que nos ponga al dia¡¡¡
 
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A
AnaCCC
20/10/2009 16:29
No se, de las obligacinones si la junta de vigilancia a firmado como avalista, no se con que si nosotros(comuneros) no tenemos nada en nuestro poder(de esa promocion),  no se con que vamos avalar o es que alguno os han preguntado lo que teneis.

De todas formas, queria preguntar si la junta de vigilancia no se habia disuelto, o al menos eso fue lo que escuche en una reunión en los terrenos.




 
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J
januez
20/10/2009 16:26
Hola a todos,

Hasta que no veamos el contrato será imposible ver donde nos la van a colar.

Un saludo
 
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M
mrbaltar72
20/10/2009 15:27
Hola vecinos,

Ayer fui al ayuntamiento a pedir algo de información sobre nuestra promoción y luego a la sucursal de Caja Duero situada en el centro de Arroyomolinos, en la plaza del antiguo ayuntamiento.
En el ayuntamiento no obtuve mucha información. De nuestra promoción sólo sabían que habían concedido una ampliación del plazo para la construcción ya que se estaba demorando, pero en ningún caso que el ayuntamiento fuera a garantizar la buena marcha de la promoción, etc.
En cambio en Caja Duero sí que obtuve información. Lo principal: desde Caja Duero me aseguraron que ya han concedido un préstamo para la finalización de nuestra obra y que ésta va a empezar el mes que viene, independientemente de si firmamos o no un nuevo contrato con Dus&Pc y/o Bitango. La fecha de finalización de la misma será en 12/14 meses. Me aseguraron que los pagos los harían directamente a la constructora. Una vez se finalice un 10% de obra, se envirá a un arquitecto independiente que certifique ese 10% y luego se hará el pago correspondiente y así sucesivamente. En esto no intervendrá para nada Dus&Pc y/o Bitango.
Ahora viene lo malo, les pregunté por mi caso particular, la cantidad de dinero necesaria para la finalización de mi vivienda (un primero de 120 m²), sería 139.000 euros más iva sobre esos 139.000 euros. Lo cual haría un total de aproximadamente 149.000 euros. Casi nada. Esta cifra resulta de calcular la cantidad necesaria para finalizar la obra total, pagar todo lo que se debe a FCC para que dejara la obra, intereses, etc…dividido por el número de vecinos (241) en función de los metros cuadrados de cada vivienda.
Ahora bien, esto no quiere decir que yo tenga que pagar esos 149.000 euros, quiere decir que en total hay que pagar a Caja Duero esa cantidad para terminar la obra, entre yo y la promotora/gestora, esto es Dus&Pc y/o Bitango, que según parece son la misma cosa, más o menos. Por parte de Dus&Pc y/o Bitango van a querer que firmemos un nuevo contrato donde figure que soy yo el que tiene que pagar la totalidad de esos 149.000 euros, de tal forma que ellos no pongan un duro.
Desde mi punto de vista, yo ya les he pagado 78.000 euros más 110.000 que pagaré cuando se hipoteque la vivienda, lo que hace un total de 188.000 euros que creo que cubre de sobra esos 149.000 más el 30% que dicen que está construido hasta la fecha. Por lo que considero que no tengo que aportar ni un euro más.
Si debido a la mala gestión de Dus&Pc y/o Bitango esa cifra no es suficiente, lo justo es que Dus&Pc y/o Bitango se hagan cargo de la diferencia, esto es los 39.000 euros restantes.
Me preocupó bastante el que me dijeran que la Asociación de vecinos de Zarzalejo V figura como avalista del préstamo. No sé si creérmelo o no porque yo no he firmado nada. Según parece “nuestros representantes” (Junta de Vigilancia?) han avalado ese préstamo en nuestro nombre. Puede hacer eso la Junta de Vigilancia?, es legal? Si esto fuera cierto querría esto decir que una vez finalicen las obras tendremos que hacer frente a ese préstamo sí o sí? … Por favor, si alguien de la Junta lee este foro que nos aclare este punto.
Lo que está claro es que tenemos que tomar medidas:
- Asesorarnos por un buen abogado.
- Convocar una junta general para ver qué medidas tomar.
- Crear un foro que no sea de acceso público como el de Zarzalejo IV.
- Desvincularnos de la Junta de Vigilancia
- Etc.

Con esto quiero decir que no vale con quedarnos de brazos cruzados a esperar que esto se solucione solo porque nos la vuelven a colar seguro.
Espero que no sea demasiado tarde.
Os invito a que os paséis por la oficina de Caja Duero de Arroyomolinos a pedir información.
 
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Igonzalez
16/10/2009 14:16
A nosotros no nos lo piden en negro, tenemos justificantes de todo lo pagado, yo lo tengo todo en contrato, lo que nos cobran es sobreprecio, de todas maneras si habéis visto el periodico de Móstoles al Día, les han sancionado desde la Comunidad de Madrid con la devolución del sobreprecio mas 6.000€ por cada denuncia.

Eso ya cada uno hará lo que quiera pero será a la entrega de llaves.

Un saludo.
 
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I
icastellanos
16/10/2009 13:18
Pues yo escuché hace ya un tiempo que les pedían 30.000€ más pero no se en concepto de que, vamos como a nosotros.
No se si será cierto o no.
 
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I
Igonzalez
15/10/2009 12:32

¿podeis decir cuanto les están pidiendo?

Se que la celula de habitabilidad está en torno a los 100€ en Arroyomolinos, a nosotros no nos lo cobran porque el contrato que nos quieren hacer es de compra venta.

 

 
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kol
15/10/2009 11:00

     Pues sinceramente ca94 yo en negro no pienso dar ni un duro, porque si lo das en negro no puedes reclamar a nadie, asi que si me lo tienenque pedir que me lo pidan con factura por el dinero pagado, que ya vere yo si ese dinero lo tengo que pagar realmente o no y si no lo tengo que pagar pues a reclamarles... si se lo das en negro..... ya sabes ajo y agua... si luego te enteras que te han timao!

 
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C
ca94
15/10/2009 00:21

En respuesta a los vecino sobre el comentario que hice,  simplemente comente lo que me ha dicho un amigo que esta en el IV.Que es cierto que su prestamo es de hace 4 años, al igual q ahora le estan pidiendo unas cantidades en negro para le entrega de la celula de habitabilida.
 

 
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C
cuadrete
14/10/2009 19:35
Efectivamente los intereses de otras fases no tienen nada que con los de la nuestra. Los nuestros han empezado a generar desde la constitución del credito promotor el mes pasado.
Además los intereses de las otras fases hubieran sido mucho más bajos si se hubieran entregado las viviendas en plazo. Por tanto esa estimación que hacen de intereses igualandonos con las otras promociones ES ENGAÑOSO.
 
 
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I
icastellanos
14/10/2009 18:52

Contestando a Ca94 tengo que decir que los intereses que han pagado el resto de las fases han sido por 4 años, más o menos, que hace que tienen el préstamo promotor.

Daros cuenta que el resto de fases, el terreno era de Bitango, y tienen el préstamo promotor desde el principio concedido y eso genera unos intereses.

Nosotros vamos tener el préstamo promotor como mucho 2 años y no se generan los mismos intereses en 2 que en 4 años.

Así que, que no intenten metérnosla por ahí porque me niego, el caso siempre es querernos convencer  por algo y que nosotros caigamos como siempre.

No nos dejemos engañar más

 
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K
kol
14/10/2009 15:10
Vamos a ver vecinos, una cosa es clara y por lo menos segun las estipulaciones de mi contrato dice asi textualmente:

"Si la entidad gestora, por cualquier motivo, considerare que no puede llevarse a efecto la construccion proyectada, lo comunicara así al comunero y le reintegrara la totalidad de las cantidades percibidas, sin que haya que indemnizar cantidad adicional alguna."

     De la lectura de esta estipulacion podemos sacar en claro:

      1.- La contruccion a dia de hoy no puede llevarse a cabo por Bitango,porque Bitango no es la dueño del terreno ni lo va ser, pues no se puede traspasar ya que yles han dado calabazas.Quieren colarnos el contrato de DUSPC por lo bajini y sin hacer mucho ruido porque si solicitamos todos la devolucion del dinero nos tiene que devolver el 100% de las cantidades aportadas y comerse los pisos. Unos pisos que deberia de volver a vender al superprecio que no quieren cobrar a nosotros... Yo creo que esto no les interesa, es donde debemos presionar y debemos ser fuertes. NO FIRMEIS. Se que el tiempo no juega a nuestro favor (llevo de alquiler 3 años y medio), pero para Bitango el tiempo juega mas en su contra todavia.    

      2.- No creo que nos deban de pagar  los intereses de nuestro dinero en estos cuatro años como dice el forero Igonzalez pues en la estipulacion dice que no devolveran cantidad adicional alguna.

     Por otro lado comenta ca94 que el aumento del precio es debido a la compensacion por los intereses que otras promociones si que han pagado... ¿pero quien nos dice que nosotros vamos a librarnos de pagar trimestrales a partir de ahora que ya tenemos prestamo promotor?. Es mas, me hace pensar que si las cantidades de intereses son realmente por intereses por el prestamo al banco o por tajada que quieren sacar estos listos.

     Tambien se comenta en varios hilos que el motivo de la subida del precio en las viviendas es por una mejoras que han añadido (tejado de pizarra, ladrillo de galletilla,..)... ¡Que no me hagan reir! ...,  esas supuestas mejoras, (que no son mejoras) ya se iban a construir asi con FCC y al precio antiguo, si no pasar por la obra y vereis como ya hay tejado de pizarra y ladrillo de galletilla en la parte mas avanzada de la obra. Supuestamente nuestra promocion iba a ser diferente de los otros zarzalejos porque iba a ser la obra maestra con la que culminarian las fases de los Zarzalejos en Arroyomolinos... ¿ soy yo el unico que se acuerda de que dijeron esto?.... ¡menuda obra maestra El Escorial!.

     He leido en el foro que tambien pueden  pedir cantidades en negro a la hora de entrega de llaves, y que son lentejas o las tomas o las dejas. Pues bien os digo lo que pienso hacer yo si llega ese momento.... pienso volver con las cantidades que me piden y con un abogado, haber si tienen los santos huevos de cojer esas cantidades en negro porque con las mismas segun salgo por la puerta de Bitango voy al primer juzgado de guardia a presentar una denuncia por ESTAFA.. veras como asi no quieren, si no me dan el piso pues una denuncia por COACCIONES que al final los de Bitango va a pasar por cada  delito del Codigo Penal a este paso.


Yo desde mi punto de vista, y respeto el de todos vosotros, NO VOY A FIRMAR NADA DE NADA, pues como he dicho ya en otras ocasiones si se piensan que voy a pagar 37 millones por un piso de proteccion oficial que van a tardar seis años y pico en darmelo estan listos...

Animo que la union hace la fuerza. (Bitango tampoco esta para tirar cohetes con la situacion actual esos es SEGURO).


Pd.- Creo que estaria bien que si alguien del foro o de la junta pudiese (bien por mail, carta o telefonazo)  dar la mayor difusion posible de los pros y contras de firmar o no el nuevo contrato para que la mayoria de vecinos conozcan la opinionr de la gente de la promocion. Tal vez seria el momento de hacer una Junta General de comuneros, puesto que no hay mejor excusa  que las "mejoras" y su subida de precio correspondiente para solicitar dicha junta-

Un saludo a todos.


Editado por kol 14/10/2009 15:16
 
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J
jjredondo
14/10/2009 12:07
A mi Caja Duero me dijo, que las plazas de garaje que no se vendiesen las teniamos que pagar entre todos, por tanto a soltar mas dinero
 
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I
Igonzalez
14/10/2009 12:06
Pues yo no tengo muy claro que vaya a firmar.

Aunque creamos que el precio de la vivienda ha bajado, un piso como el nuestro no lo encontramos a este precio, y os lo digo porque yo he estado mirando por Móstoles.

De todas maneras tengo un contrato firmado por Bitango y mucho me tienen que convencer para que firme, porque ellos estan imcumpliendolo, y si al final me devuelven el dinero alguien me tendrá que pagar los intereses que han generado en estos 4 años.

Un saludo.

¿Alguien ha pasado por la obra?
 
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rakelser
14/10/2009 12:04
pereo quien te dice que a la entrega de llaves no te pidan aún mas dinero en b como han hecho en otras promociones por que esta gente es asi esto puede se un no parar de soltar dinero pero de todos modos hay que esperar al contrato a ver que nos ofrecen.
 
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M
martukituki
14/10/2009 00:38
alguien ha hablado con el abogado de esto y de lo que pasaria si no firmamos??.si estio es legal...etc
 
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ca94
14/10/2009 00:25
Hola a todos!
Lo primero decir que yo aun no se q voy a hacer hasta q no vea el contrato y lo que pone.
Tmb comentaros, que esto me lo han dixo gente dl IV q la subida d precio q nos quieren meter el mas o menos los intereses d construccion que ellos han pagado y que nosotros no hemos pagado aun, yo eso no lo veo muy claro, pero como he dicho antes haber que ponen en los contraros nuevos que quieren colarnos.
 
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M
maygon
13/10/2009 20:28
A que narices viene la carta ahora y todo este añito??? Para decirnos que esta todo solucionado gracias a su gestión?? Y para recordarnos que se van a cambiar los contratos, cuando me van a decir lo de la subida???
Estos se piensan que somos tontos, yo quiero mi casa y quiero independizarme pero no podemos tragar sin mas, es mucha pasta.
 
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MECALE
MECALE
13/10/2009 19:02
KIKER, yo estoy contigo, tampoco me hace nada de gracia tener que poner ni un duro más!!! porque para más inri yo ya lo solté en NEGRO!! y no fue poco, y se me haría el piso cariiisimo para ser de protección..
Pero yo tampoco tengo todo el tiempo del mundo, no puedo eternizarme hasta irme de casa, muchos estais en alquileres, y será muy costoso, cada uno con una situación personal...
Pero los que estamos en casa de papá y mamá...PPFFF, Pensar en estar otro tanto de años más...ppfff :((((
 
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K
kiker
13/10/2009 16:10
vale yo tampoco kiero poner mas dinero ,pero ........¿y si por no firmar esto se nos va de las manos ,y ni lo hacen o tardan 4 años mas!!!!!yo os lo juro k doy dinero pk se acabe esta pesadilla ,quiero mi casa ya!!me quiero independizar y el tiempo pasa y nosotros no somos eternos,no se cada uno tendra su opinion y yo las respeto pero os lo juro k me pongo a pensar k dentro de 1 año puedo tener ya mi casa y joeeeeee me da to el subidon ,lo k no puedo hacer es esperar mas....... un saludo para todos,ya os contare lo k hago.
 
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Anyuskka76
13/10/2009 15:54
Buenas tardes a todos,

Nosotros, tampoco vamos a pagar ninguna subida, toda subida es ilegal, pueden inventarse lo que quieran. Existe un Plan de la vivienda 2005-2008, donde la Oficina de la vivienda, Comunidad de Madrid o Consejeria de vivienda, indican el precio x m2 de cada tipo de vivienda de protección, dependiendo de la zona, (la nuestra, Arroyomolinos, Zona B) no tienen ningún derecho a subirlo, nosotros tampoco podremos venderlo al precio que nos de la gana, pero en cambio estos hp pueden subirlo a su antojo, inventandose chorradas como las mejoras.

Os adjunto la Tabla de Precios y el Plan de vivienda 2005-2008 para vuestra información, y que no nos engañen, por favor.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application/pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1202759781540&ssbinary=true

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1119188492151&ssbinary=true&blobheader=application/pdf

Un saludo,
 
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J
januez
13/10/2009 15:34
Hola!

Creo que no. La fecha de entrega es de 14 meses según Caja Duero

Alguién sabe si hay movimiento?


Un saludo
 
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rakelser
13/10/2009 14:47
no se que pasara pero nosotros tampoco vamos a firmar ninguna con subida la fecha de entrega es 14+2 vamos unos 16 meses, a ver si vemos algo de movimiento.
 
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