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Rocioreque
12/01/2021 22:35
Voy a intentar enviarlo por privado
 
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Rocioreque
12/01/2021 22:32
Voy a intentar enviarlo por privado
 
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Rocioreque
12/01/2021 22:31
Voy a intentar enviarlo por privado
 
vapean
vapean
12/01/2021 16:49
También si no podéis escribir por privado, ponéis aquí el tf y os agrego.
 
vapean
vapean
12/01/2021 16:46
Puedes escribirme por privado y te agrego.
 
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Rocioreque
12/01/2021 16:01
Hola!! Para formar parte del grupo de WhatsApp?


 
B
Bevaz
11/01/2021 20:23
Buenas tardes, somos futuros vecinos de Zelestia. Compramos en 2019 pero no conocíamos este foro. Un saludo a todos
 
R
Rocioreque
11/01/2021 17:53
Hola!! Estamos mirando para comprar un piso en esta urbanización pero la comercial no nos proporciona mucha información. Quisiera saber si estáis teniendo problemas con la promotora y si se cumplen las condiciones del contrato
 
K
Kalabozo
01/01/2021 14:31
Feliz año nuevo vecinos!!!
 
vapean
vapean
28/12/2020 19:52
Bienvenido! Feliz año nuevo.
 
K
Kalabozo
28/12/2020 17:01
Buenas tardes,
Hemos reservado piso en zelestia residencial, saludos a todos.
 
vapean
vapean
24/12/2020 18:52
Si al final compráis de forma definitiva, tenemos un grupo de WhatsApp. Me escribís por privado si os interesa y os agrego.
Feliz Navidad!
 
J
JoseyBarbara
24/12/2020 18:32
Buenas tardes Vapean,
muchas gracias por tu pronta respuesta y aclaración. Lo del 50% tiene más sentido lo que tu nos planteas, pero es que el contrato no parece estar muy bien redactado. Y con respecto a la segunda parte esperemos que no suban del precio estipulado XD.
Esperamos poder firmar pronto.
Un cordial saludo y felices fiestas
José Manuel y Bárbara
 
vapean
vapean
24/12/2020 18:23
Lo del 50%, si habéis comprado dos personas, está indicando las partes que os corresponde a cada uno.
Lo del precio final, pues tal y como pone, si varía a más grande la vivienda, habría que pagar la diferencia, pero creo recordar que oí que eso no solía ocurrir con mucha frecuencia.
No obstante, si lo han puesto, será una cláusula habitual. También puede suceder al contrario, que salga más barata la vivienda. Pienso que a la constructora no le interesa hacer la vivienda ni más grande ni más chica ya que estarían incumpliendo el proyecto.
Saludos!
 
J
JoseyBarbara
24/12/2020 17:39

Buenas tardes, hemos recibido el contrato de compraventa y al leerlo nos han surgido varias dudas importantes, que nos gustarían aclarar. Esperamos que alguien nos pueda ayudar.

La primera duda es la siguiente: En el contrato, en la estipulación primera (objeto) dice lo siguiente: “SOLPRIGA S.L. vende a la parte adquiriente, que compra, en la proporción del 50% del pleno dominio con carácter privativo, la vivienda objeto de este contrato”. ¿Esto qué quiere decir? ¿Qué nosotros sólo seremos los dueños del 50% del piso? No tiene sentido…

La segunda duda que nos surge es en relación con el precio final de la vivienda. En el contrato de compraventa aparece las siguientes palabras textuales, en diferentes puntos:

  • Estipulación Segunda- precio y forma de pago: Apartado a) Desglose de precios según los distintos conceptos de pago: “El precio de venta final variará en función de los m² útiles reales de que disponga la vivienda, garaje o trastero en comparación con los fijados en la ficha técnica que se adjunta como anexo 2, no pudiendo reclamarse precios al alza o a la baja en función de variaciones que pudieran generarse entre las superficies construidas, los usos o las zonas comunes durante la construcción. El cálculo del precio final se realizará multiplicando los m² reales por el precio por m² obtenido de la ficha de ventas”.
  • Estipulación Octava - regularización económica: “Respecto al precio total. Diferencia que, en su caso, pudiera existir a favor del vendedor/parte adquiriente entre el consignado en la estipulación primera y el que resulte de la mayor o menor superficie útil real final consignada para la vivienda en el proyecto final de obra”.
  • Estipulación Undécima - resolución del contrato: Apartado A) A instancia de la parte adquiriente: “3. Si resultara un precio final de la vivienda superior en un 5 por 100 al inicialmente pactado, en cuyo caso el promotor deberá reintegrar las cantidades recibidas a cuenta, actualizadas según el interés legal del dinero”.

Después de leer estos puntos en el contrato, no nos queda muy claro si el precio final de la vivienda es el que aparece en el contrato de compraventa o éste puede incrementarse hasta un 5% del precio pactado una vez terminada la obra, por variaciones de m2, y que deberá abonarse este incremento en la escrituración de la vivienda.

Espero que alguien pueda ayudarnos a aclarar estas dudas. Muchas gracias.

Un saludo.

 
vapean
vapean
24/12/2020 11:10
Si quieres plantearlas por aquí, intentaré ayudaros.
 
J
JoseyBarbara
23/12/2020 19:18

Buenas tardes,

somos José Manuel y Bárbara futuros vecinos de Zelestia Residencial.

Vamos a firmar el contrato pero nos surge un par de dudas que nos gustaría consultar.

Muchas gracias por todo, un cordial saludo

José M. y Bárbara

 
P
Pepram
07/12/2020 20:35
Muchas gracias por un ayuda. Espero poder aclararme de una vez.
Un saludo
 
R
Rkelmc
07/12/2020 18:16
Buenas Pepram. Yo he comprado en bloque 9, primera planta. La luz en invierno va a ser escasa porque nos la corta el edificio de enfrente. Cuando dé el sol de orientación sur sí que tendrás luz, que será de 12-15h más o menos, a partir de ahí empieza a caer el sol y se taparà detrás del edificio alto de delante. En verano el sol está más alto, y supongo que al menos hasta las 18 h te seguiría dando. Este verano vi que hasta las 18:30-19 al mío aún le daba sol. El tuyo al estar más bajo, se le irá la luz un poco antes. Espero haberte ayudado y no equivocarme mucho con las horas de sol.
 
P
Pepram
07/12/2020 17:55
Buenas tardes. Estamos dándole vueltas para reservar una bajo del bloque 9 o 10 en Zelestia. Hemos pasado por la obra pero vemos que al patio le deja de dar el sol muy pronto ahora, supongo que porque en invierno está más bajo el sol y además de frente están los bloques altos. Me da cosa reservar y luego encontrarme con que sea un piso con muy poca luz directa. En su día pregunté a la chica que llevaba esta promoción pero no me dejó claro este tema. Alguien que haya reservado un bajo en estos bloques que se haya asesorado bien sobre esto?
Muchas gracias
 
R
Raukero
02/12/2020 13:31
Buenas tardes, me llamo Raúl, somos vecinos del bloque 7,he visto que hay un grupo, podríais incluirnos? Gracias, un saludo
 
R
Rkelmc
29/11/2020 20:36
Parece que caja sur si te mete el IVA en la hipoteca, pero el resto de bancos complicado. Hay que pagar el IVA al contado al escriturar si no está metido en la hipoteca
 
F
franxin
29/11/2020 20:25

Acabo de darme cuenta que los precios que me dio la comercial estaban mal calculados, ella me dio el precio con IVA y ha estado haciendo los calculos del 80% con el iva incluido para la hipoteca, y creo que no es correcto porque en ningun caso, que sepa, está incluido el IVA en el pago de la hipoteca, verdad?

 
F
franxin
29/11/2020 12:33

Muchas gracias! Si, me referia a esto. Pues voy a seguir dandole vueltas al coco, ya que si ésta es alta, estaría un poco ahogado mensualmente sad

 
R
Rkelmc
28/11/2020 18:51
Si te refieres al pago de la comunidad mes a mes una vez que estemos viviendo allí, no lo sabemos, depende de muchos factores, como si queremos contratar seguridad, gastos de mantenimiento......todo eso se sabrá una vez que estemos allí viviendo. Espero haberte ayudado
 
R
Rkelmc
28/11/2020 18:50
Hola!! La entrada al garaje tiene la altura de dos pisos huecos, pero arriba tiene la segunda y la tercera planta del bloque 9.
 
F
franxin
28/11/2020 16:15

Buenas tardes, estoy pensando en coger un piso en Zelestia, pero estoy un poco en duda respecto a los pagos que se hacen en la comunidad, se que aun es pronto, pero querría saber si alguien tiene idea de cuanto sería el dinero a pagar por cuota de comunidad de manera aproximada, ya que de ahí depende el poder avanzar y reservar un piso acorde a los gastos que tengo actualmente.

Me gusta mucho este residencial, pero a esta cuestión no han podido resolvermela en la casetilla de información.

Además del whatsapp que veo que teneis un grupo, tenéis algun otro lado donde se esté publicando cosas al respecto? ya sea un grupo de facebook, telegram.. por seguir informandome respecto a las dudas de los demás vecinos por si no se me hubiera pasado aun por la cabeza.

 

Saludos!

 
M
Mumar
25/11/2020 09:52

Buenas, aquí otra pareja de vecinos nuevos! Sabéis si la entrada al garaje es al aire libre o tiene pisos arriba??si me podéis meter en el grupo de wasap lo agradecería 660567773, ;)

 
M
MER1979
19/11/2020 11:37
Uff pues eso me crea incertidumbre y dudas la verdad. Es mucha la ilusión y la inversión para que pase algo.
Ok, si podeis incluirme en whatapp lo agradeceria. 692635209 Marisa
 
R
Rkelmc
19/11/2020 11:31
Tenenos un grupo de WhatsApp que tiene mucha más actividad que el foro, si quieres deja tu número y que los administradores te incluyan en él. Las incertidumbres con Solpriga son NUMEROSAS, suelen dar respuestas generales y nada individualizadas, a cada uno nos han dicho una fecha de entrega diferente y así con todo. No se aclaran ni ellos. ???????
 
M
MER1979
19/11/2020 11:13
Mil gracias, si me estuve informando después. Perfecto. Lo que si tambien me extraña es q el contrato que me pasa está obsoleto, como si aun no hubieran empezado la obra, sin una fecha concreta de entrega,... muchas lagunas entonces estamos firmando un contrato con una situación que no es real. Os pasó igual??? Os actualizó y cambió el contrato?
 
R
Rkelmc
18/11/2020 21:16
Tenemos un aval por caja sur que protege el dinero que le pagamos a solpriga en caso de que la obra no se efectúe, no nos entreguen los pisos o pase algo. Es un aval por ese 20% que le pagamos a solpriga antes de la escritura. Es decir, si pasa algo y no nos dan los pisos nos tienen que devolver el dinero que hayamos puesto. Una vez que firméis, al cabo de varios días llamáis al banco para ver si está listo este aval, si os dicen que sí, vais y lo firmais, y ya con eso está protegido vuestro dinero. Sólo hacen entrega de un aval, que incluye el importe del 10% que se paga al principio, y las tres cuotas siguientes. Espero haberte ayudado??, si tienes más dudas aquí estamos.
 
M
MER1979
18/11/2020 19:25
Me refiero, el aval me lo dan entiendo despues de la transferencia y de firmar contrato verdad?? Supongo que por eso aun no me informó Carmen :). Gracias por la info. ;)
 
R
Rkelmc
18/11/2020 16:08
Hola vecino!! Soy Raquel, blq 9. Sí, primero te mandan el borrador del contrato, y haces la transferencia, unos 2 días después firmas. Tendrás que recoger el aval bancario también en caja sur de avenida de las ciencias.
 
M
MER1979
18/11/2020 14:27
Buenos dias, acabamos reservar piso en zelestia Sevilla Este. Me surge una duda, nos piden hacer transferencia bancaria, sin tener previo nada firmado. ¿Todos lo hicisteis asi? No hay ningun problema?? Hay otra forma??
Gracias!!
 
P
Panchi84
16/11/2020 14:50
Buenas tardes . Me podéis agregar al grupo? 696070442. Bloque 8.
 
L
Lylly
15/11/2020 14:49
Buenas tardes . Hemos firmado en el bloque 2, hay más vecinos por aquí?
 
vapean
vapean
10/11/2020 06:32
Buenos días, si hay grupo de WhatsApp
Si os interesa, dejarme vuestro teléfono y nombre y os agrego.
Bienvenidos!
 
I
Isadie2
26/10/2020 23:31
Buenas noches somos isaac y bea. Vecinos del bloque4. Podríais agregarnos al grupo de whatsapp?
El tlf. Es 675591096.
Un saludo y gracias
 
vapean
vapean
23/10/2020 13:08
Si, pero aquí hay poca actividad, tenemos grupo de WhatsApp. Si te quieres unir pasanos el contacto.
Bienvenidos!
 

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