Buenos dias chicos,
Para variar , voy a seguir polemizando :)
Rit dijo:
HIPOTECA: 2 OPCIONES A/SUBROGARTE CON EL BANCO QUE TRABAJAMOS ACTUALMENTE B/ BUSCARTE LA VIDA POR OTRO LADO CON OTRO BANCO ( A FECHA DE HOY ES LO MAS CONVENIENTE)
No estoy de acuerdo en que lo mas conveniente a día de hoy sea no subrogarte al prestamo promotor.
Creo que fijarse solo en la diferencia a día de hoy entre el euribor y el interes del prestamo es muy engañoso, ya que el euribor va a variar mucho en 25 años, y unas veces le tocará estar por encima y otras por debajo. ( Solo hay que ver como estaba el Euribor hace 1 año y medio.... )
Hay una serie de factores aparte del interes que tambien hay que tener en cuenta.
- Con prestamo cualificado te ahorras el IAJD ( que si mirais la calculadora que puse antes, puede ser una pasta inicial importante )
- Si tienes prestamo cualificado puedes pedir muchas mas ayudas una vez que tengas la casa ( aunque con el inconveniente de no poder venderla en mas años )
- El prestamo cualificado no tiene intereses de cancelacion, amortizacion parcial etc
- el brikindance..... :)
Resumiendo: Para mi no es tan obvio que opcion es mejor, hay que pensarlo detenidamente depende de la situacion de cada uno, pero no solo fijandose en el tipo de interes.
Sigo polemizando :)
Sarhec dijo:
Por lo que he leído sobre préstamos convenidos no deduzco que nos podamos librar de pasar por el notario (lo que parece que prohibe a los bancos es aplicar comisiones;
Yo nunca he dicho que te fueras a ahorrar el Notario, solo te ahorras el IAJD , que si mirais la calculadora, es un gasto mas importante que el del Notario.
A mi modo de ver Saylus tiene razón en que hay dos gastos distintos ,uno el de escrituración de la vivienda y otro el de formalización de la hipoteca ( ambos con su notario e IAJD propio ) , pero mi opinión es que en el 3% comentado estarían incluidos ambos y que se liquidan a la vez.
En fin, que siga la polémica, que parece que tenemos todos poco curro :)
Editado por empepitado 05/08/2009 9:02