Totalmente de acuerdo, a muchos vecinos les interesa conocer las opciones que existen para sacar el máximo provecho de la información disponible, no vaya a ser que por desconocimiento alguien se acoja a unas condiciones que podrían haber sido mejores si se sabe que se puede conseguir en otra entidad. 

Al que no le interese un tema en concreto porque ya lo tenga claro...que no se lea la entrada que no le interese. 

Totalmente de acuerdo, si observáis el contrato, veríes que existe la siguiente cláusula:

La Parte Vendedora se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo ma´ximo de TRES MESES desde la concesio´n de la calificacio´n definitiva ...

Es decir, que hasta que urbanismo no haga su parte, no cuenta dicho tiempo, aunque habría que hablar con algún abogado especializado en estos temas y facilitarle el contrato.

Por otro lado tenemos:

En la forma de pago, referente al finiquito:

XX.XXX € que el comprador abonara´ a la entrega de llaves de la vivienda

Y existe otra cláusua que dice:

La Parte Compradora, a partir del di´a en que se ponga a su disposicio´n la vivienda, participara´ en la proporcio´n que resulte de la aplicacio´n de los coeficientes que le corresponda, en el mantenimiento de los gastos comunes del edificio y, en su caso, de la zona comu´n de la urbanizacio´n. Asimismo, vendra´ obligada a partir de ese instante, a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieren a la vivienda objeto de este contrato, asi´ como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan.

Entonces, como puede ser, que se nos llame para pagar algo, que por un lado tanto el finiquito como el aire se dice en el contrato de forma expresa que se abonará a la entrega de llaves (lo cual no ha ocurrido), y en cuanto a los 200€ de comunidad + 50€ por cochera extra, de igual modo dice cuando la vivienda este a disposición del propietario (o este termino tiene truco, y realmente ya tenemos a nuestra disposición la vivienda aunque según el registro de la propiedad el propietario sea la promotora).

Además si ellos ya tienen determinado los coeficientes (dicho valor aparecerá en nuestras escrituras, y será el que aplique el administrador para determinar cuanto paga cada vivienda, y por experiencia en otra vivienda que he tenido, tenemos que validar que el total sume 100, pues de lo contrario, al asesor no le saldrán las cuentas ni a nosotros), dicho esto, ¿porqué se nos pide la misma cantidad a todos? entiendo que el administrador/a luego lo ajustará o no, será cuestión de hablarlo con el o ella.

Yo me pasaré por Vimpyca y hablaré de esto con ellos, os diré que me cuentan, pues por desgracia, el abonar estas cantidades no repercute en la entrega de la vivienda.

¿Cual es vuestra opinión sobre esto?

Pues ese era mi miedo, que el precio que pagamos por metro caudrado es de 1600€ y el santander lo tenia tasado en 1743,40€ (me fije en un excel que tenian cuando nos mostraron las condiciones) y que ahora nos tase el metro cuadrado en menos del precio de compra pues es una faena la verdad, es un pechizco menos de hipoteca que podemos pedir, gracias vecino por la info. 

Hoy por fin me han llamado desde Vimpyca, tienen muchas prisas por finiquitar, según comentan para la semana que viene podría estar. (suena a cantos de sirenas)

Por otro lado el tema de la tasación, si el banco quiere, puede tasar el máximo para las VPPL (tipologia de nuestro residencial), vosotros mismos lo podéis calcular, multiplicad los metros útiles de la vivienda por 1.569,06 € y los metros del trastero y cochera por 941,43 € (60% de 1.569.06 €), está información aparece en https://www.juntadeandalucia.es/organismos/fomentoinfraestructurasyordenaciondelterritorio/areas/vivienda-rehabilitacion/vivienda-protegida/paginas/vivienda-protegida-preciosmaximos.html y hay un teléfono de la junta dónde os podéis informar.

En cuanto al tema de bancos no veo motivo de dejar de hablar, pues hay gente que sigue preguntando y tratamos de ayudarnos, yo no soy banquero ni trabajo para ellos, aunque les pagaré, somos vecinos y si no nos ayudamos entre nosotros mal nos irá.

Hoy he ido al residencial y he observado que han quitado las cámaras de seguridad, querrá esto indicar que la constructora da por sentado que la cédula estará al caer.

Ánimo y no nos desalentemos, entiendo que cada uno tenemos nuestras circunstancias, espero y deseo que pronto ocupemos nuestros hogares.

Por último indicaros que el muchacho del registro de la propiedad (he ido para pedir una nota simple de la vivienda) me ha comentado que hay otro residencial en la zona en misma situación, por tanto se deduce que no es cosa de vimpyca (no trabajo en la constructora).

Yo creo recordar que se refería a que estaba pendiente en urbanismo 3 licencias de 3 construcciones diferentes – simultaneas, no que fueran 3 licencias del nuestro.

Buenas tardes.

¿que faltan 3 licencias?,

no entiendo, yo solo pensaba que faltaba solo la cédula de habitabilidad.

¿las otras que licencias son?

Editado por vecinojk 20/6/2019 18:05

Pues tocara esperar, a ver si no nos da septiembre sin firmar…

y a los forofos de cajasur: ya sabemos que cajasur es fantastico, su direccion, telefono, condiciones y todos los que trabajan alli, asi que dejar ya este foro para que hablemos los vecinos, gracias 

Pues yo recuerdo que un vecino escribió que tenía un conocido en urbanismo, puede ser?? Y si es así, le puede preguntar cuando prevee que estarán las 3 licencias que faltan?

Si no hay problema con hacerlo con otro banco, lo que si es verdad es que te lo tienen que tazar y poner “pendiente de cédula …..” y ya se queda todo hecho para que cuando algún día VIMPYCA sea capaz de que le den la cédula, ya no tienen que ir ni nada el tasador, sino que automáticamente añade que tiene la cédula en la tasación.

De hecho hasta Santander las tasaciones que tienen son así “pendiente de cedula” .

Hola. Hoy he llamado a vimpyca para saber si ya tienen la licencia y dicen que no. Que si queremos meter presión, que vayamos a urbanismo…...vaya respuesta

¿y te lo han tasado al valor de compra o ha sido superior? si nuestro tasador ya ha ido, pero no termina la tasacion sin la cedula esa...

Buenas vecinos,

los que estais haciendo las hipotecas con otro banco que no sea el Santander, ¿os han tasado ya el piso?, que nosotros estamos esperando que nos tasen el piso y claro sin la cedula esa que falta no lo hacen y hablando con el tasador por tlf no sé si nos lo va a tasar igual que el Santander lo tenia tasado o sera menos, no me quedo claro, a ver si alguien lo sabe, gracias

Yo tambien confirme firmar con Cajasur,ya comenté por aquí las condiciones como bien indica el vecino jesus. Pienso q es el banco q menos incrementa la cuota al desvincular seguros, y el tipo fijo está bastante bien. Esperemos tener pronto la cédula de habitabilidad.. 

Nosotros fuimos en la mañana de ayer a Vimpyca y ya son más cautelosos a la hora de usar la palabra inminente, imagino que esto les ha pasado factura. Por otro lado aclaramos lo de adelantar el importe de la liquidación pendiente, el la parte que no corresponde a la hipoteca y que previamente nos habían solicitado que estuviera hecha al menos 3 días antes de la firma en notaria. Pues bien, en la oficina una vez les explicamos que esa cantidad en nuestro caso es asumida por el préstamo hipotecario nos dijeron que no hay problema en aportarla el mismo día de la firma, en talón a parte, pero que de eso se encarga el banco.

Nosotros hemos decidido solicitar el préstamo en Cajasur después de negociar a tres bandas con Caixabank, Santander y Cajasur y nos hemos decidido básicamente porque a finales de la semana pasada nos hicieron una nueva oferta, que es la misma para todos los de la promoción, en la que mejoraban las otras que teníamos. Básicamente la oferta es a tipo fijo con las siguientes condiciones: 1er año 1,95%, resto 2,80% con las deduciones en nuestro caso de -0,50% por la nómina, -0,10% tarjeta con consumo de 1200€/año, -0,10 Seguro coche, -0,10 Seguro hogar. Lo que en nuestro caso nos deja el tipo en 2% a 30 años, con la capacidad de maniobrar con los seguros sin que estos penalizen más de 80 euros/año.

En nuestro caso nervios ninguno, solo expongo por una parte lo que nos pidió Vimpyca telefonicamente y cito literalmente “ tenéis que abonar mediante transferencia al menos tres días antes de la firma ante Notario la liquidación que os corresponda” algo más de 16000 euros en nuestro caso y según leo en estos instantes en el contrato pone, literalmente en su punto 4º del articulo II Precio y forma de pago: “ Diceciseismil xxxxx que el comprador abonará a la entrega de llaves.Del resto de temas no tengo ni idea, ni licencias, ni plazos, nada más allá de lo que han comentado por aquí, pero no tengo motivos para pensar que nos esten intentando engañar ni nada por el estilo.

Un saludo a todos y hasta pronto.

Tendremos que tomárnoslo con tranquilidad, aunque estamos todos nerviosos, con la burocracia esto es lo que hay, y tampoco podemos hacer nada ni nosotros ni Vimpyca.  Cuando yo fui a pagar la liquidación me la chica que me atendió fue súper amable y súper simpática y me explico perfectamente todas mis preguntas. Si tenéis dudas lo mejor es que llaméis para informaros, porque por aquí al final las cosas se malinterpretan y terminamos con algo de desinformación. 

 Animo, que para principios de Agosto seguro que ya estamos allí mudados!!! Habrá que ir planeando el perolete de bienvenida ! 

Yo ya he ido a liquidar.

He pagado el aire acondicionado y los 250 de comunidad (200 por el piso y 50 por la cochera extra).

La otra cantidad (en mi caso 14 mil y pico) la pago el día de la firma en notaría y entrega de llaves, como dice el contrato.

Te dan la liquidación q es volver a hacer números, con lo que te falta por pagar. 

 Las personas que meten ese porcentaje en la hipoteca solo tendrían que abonar ahora mismo el resto de lo que queda. No el importe entero. 

 Yo entiendo que y estamos todos nerviosos y con muchas ganas de que terminen todos estos trámites, pero también creo que ellos son los primeros interesados en que esto termine cuanto antes , entre otras cosas para no tener a 82 familias nerviosas quejándose y llamando cada día para ver cómo va esto. 

 Lo de la comunidad por lo visto es para ir contratando un administrador provisional (hasta que nos mudemos y elijamos nosotros uno) que pueda ir haciendo todos los papeleos y demás temas para que podamos empezar a tener ya agua y luz...etc al menos eso es lo que me explicaron a mi

Seguimos sin cédula de habitabilidad y sin que coste nada en absoluto en el registro.

Esto digan lo que digan se esta retrasando y no es por el cambio de gobierno del ayuntamiento, ya que en otras obras de Córdoba. (que es el mismo ayuntamiento). que en teoría fue el inspector mas tarde que a nuestros pisos ya tienen la cedula de habitabilidad y “””ya están tramitando sus hipotecas”””. 

Parece que nos han dejado con prioridad baja y nos toca esperar a que algún día la constructora tenga la cedula de habitabilidad de nuestros pisos.

Mes y medio y esta agosto aquí.. “inminente “.

estupendo que ellos no preparen nada, habrá gente que vaya a pagar cerca del 70% al contado, así que sigan sin cobrar. .

Exactamente, primero se paga la liquidación, y a partir de eso ya empiezan a preparar papeles para ir organizando la cita con el notario para la firma de hipoteca y entrega de llaves. Si no has pagado la liquidación primero no van a preparar nada. 

A mi no me llamaron, pero me lo dijeron una de las veces que llamé para preguntar por las licencias.

Yo he pagado el aire y la comunidad. No he pagado los 14mil xq pone que se paga en la entrega de llaves. Así q lo pagaré en notaría.