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luc29
27/10/2005 13:26

Venta apto.turístico

¿Coivisa nos hará una oferta por nuestro apartamento debido al impacto turístico?

6.586 lecturas | 32 respuestas
Hola gente.Soy un comprador de esta promoción, aunque lo siento por que sois muy majos pero espero no ser vecino, por el rollo turístico y todo lo que conlleva.
Mi duda es si alguien sabe si a la entrega de llaves Coivisa nos hará una oferta por nuestro apto.después de lo visto (repito, rollo turístico y consecuencias).

SalU2,
 
J
jluis37
15/07/2007 14:13
Yo creo que lo mejor es pedir precio al Ayuntamiento. ¿cuánto quieren ustedes por realificar la edificación?. Se divide entre los 6000 que somos y a correr.

Seguro que el Ayuntamiento está dispuesto porque los políticos son unos chorizos y lo de ámbito local viven de estos trapicheos. Lo de Marbella es sólo un ejemplo de lo que está ocurriendo en cada rincón de este puto país.
 
A
aldan
15/07/2007 12:17
Hola a todos
Soy de la `promocion del jardin de las mercedes, personalmente he realizado una investigacion sobre las promociones de apartamentos turisticos como: Alcala 508, Julian Camarillo 59, Plaza de Cronos.
Primero estas promociones una vez escrituradas las vviendas se dividieron en tres grupos. 1º los propietarios que las compraron para vivir residencialmente, 2º los propietarios que las compraron para alquilarlas por su cuenta. 3º los propietarios que se las alquilaban la empresa managerin o empresa explotadora.
Lo mismo que esta pasando en las promociones actuales. no ha variado Nada.
La clave esta en la division horizontal , mientras no se cambie el coeficiente de proiedad que tenemos por el apartamento ,plaza de garaje y elementos comunes en escritura publica , somos dueños y soberanos de nuestra proiedad ante la Ley en España y ante el tribunal de la Comunidad europea , que tambien podriamos acudir .
En estas promociones se esta pensando en formar una asociacion de propietarios de apartamentos turisticos
para defendernos de las posibles presiones admistrativas
Si nos asociaramos podriamos tener representacion en los organismos oficiales y ser recibidos en audiencia .
Somos muchos mas de 6000 propietarios
Un saludo para todos
 
M
markitus
11/07/2007 19:03
Yo tenía un posible comprador pero se echó para atrás porque en el banco al pedir el préstamo y comentar que era un apartamento turístico le empezaron hablar mal de ellos y entonces cambió de opinión,ya no quiso seguir adelante con la compra.Lo siento,yo no te puedo ayudar porque no he podido venderlo.Un saludo y que tengas suerte.
 
K
kusturica
15/12/2006 13:18
Por lo que tengo entendido, por una noticia del diario 20 minutos y por gente de la gerencia de urbanismo, es que van a habilitar la antigua estación de O´donnel para cercanías. Aunque creo que todavía le debe de quedar un tiempo...
 
C
calizf
15/12/2006 01:48
Tu marido se ha confundido. No hay ninguna linea de Metro pasando por debajo de los apartamentos, ni siquiera cerca.
Esta zona nunca tendrá Metro, te lo aseguro: llevo viviendo 4 años aquí y he seguido muy de cerca las noticias sobre las ampliaciones. La línea con la que os habeis confundido es la ampliación de la línea de Las Musas hacia Coslada y San Fernando, que pasa bajo la "Villa Olímpica" (si es que algún dia llega a existir), o sea, bajo la carretera de acceso a Coslada, los terrenos adyacentes a nuestro barrio pero al otro lado de las vias. Lo que os puede haber despistado es que sí dejarán una boca de metro preparada pero no abierta en la citada Villa. No estará muy lejos, pero suficiente para tener que coger el coche, si es que la abren (personalmente opino que deberíamos presionar para que la abran ya, este barrio la necesita más que los "olímpicos fantasmas"). Puedes verla junto a la citada carretera, según vas desde Coslada a la M-40, a la derecha.
 
L
luaroca
18/11/2006 20:56
deberian recalificar. Yo les votaria. Mi marido se ha enterado que la linea del metro que une Madrid con Coslada, pasa por debajo de nuestros apartamentos y está casi toda la zona del poligoino ya preparada para abrir una boca del metro
 
S
serlovi
13/11/2006 17:44
Como no estemos unidos y la liemos un poco, me da que no recalifican nada.
 
R
robertorp
13/11/2006 09:42

Eso espero, que recalifiquen los terrenos, quizás no dentro de mucho, llega el fantasma de las elecciones y los políticos ven peligrar su puesto así que tienen que ganar votitosssssss....
 
F
FlorentiMo_P
13/11/2006 01:46
Jua,Jua....me voy a forrar con vuestros apartamentos y pisos cuando os canseis de esperar...pues os devolvere lo que habeis pagado (es decir sin plusvalias ni costes financieros) y luego mi compadre gallardon y mi madrina esperanza daran la orden de recalificar los terrenos lo que hara que esos apartamentos turisticos pasen a ser residencial y valdran casi el doble mas,ja,ja,ja...

ya veries como pronto os devolveran el dinero como hicieron con otras cooperativas en san chinarro que se demoraban y luego me las quede multiplicando el precio por 4 para mis ganancias,jua,jua...

En serio si quereis que os devuelvan vuestro dinero que os firmen un documento mercantil que en caso de que se recalifique el terreno, las plusvalias seran al menos parte vuestras. y sino a darle la tabarra al gallardon explicandole fehacientemente este tipo de jugarretas que se hacen con su beneplacito.

avisaos quedais y por cierto poner en duda cualquier cosa que os pueda contar un picapleitos que no sea de confianza.
 
M
mavide
19/09/2006 14:49
Respecto a lo del 16% un avogado que encima tiene 2 apartamentos turísticos me ha comentado que el truco está en cuando les concedieron la licencia de construcción, si fue antes del 2004 sólo hay que pagar el 7% si es posterior entonces el 16%
 
L
luaroca
15/09/2006 00:08
Quiza sea tarde, pero por si alguno no se ha enterado: el IVA aplicable es 7%.Saludos
 
C
calui
02/02/2006 13:53
Hola!, creo que estáis exagerando,es verdad todo eso que se ha comentado de la empresa para los alquileres, que se debe constituir entre todos los propietarios, una vez así tu puedes alquilar el apartamento y que ellos lo gestionen o en cambio notificarles que quieres el apartamento para vivir, es una opción más, entonces dicha empresa gestionará los apartamentos disponibles para alquiler, que serán muchos también porque no todos se han comprado para vivir, ok?, entiendo que se inspeccionará si esta empresa turística ha sido creada a la entrega de llaves por cada urbanización, pero nadie va a llamar puerta por puerta para ver quién vive en los apatmentos, se inspeccionará a dicha empresa ok?,eso es lo que creo que se hace en otras urbanizaciones de este tipo.
 
L
luc29
02/02/2006 12:34
No hay brabuconería en mis palabras.Simplemente expongo lo que tendremos que hacer si no hay mas remedio, ponerlo a nombre de otra persona y cumpliendo con la norma que nos lo alquile.Todo legal y no m parece que sea para tanto.Sabíamos lo que compramos,yo al menos.
 
A
arazola
02/02/2006 11:17
Para DMADRID:
Yo estoy contigo, creo que debemos unirnos y tratar esto como es debido. No podemos escudarnos en la brabuconería, esto nos afecta a todos y creo que tu has contrastado correctamente la infomación.
Yo no he ido a ningún abogado, pero tengo un conocido en Cronos e intentaré hablar con él.
A nadie nos gusta oir cosas negativas, más aún cuando se trata de algo tan importante como nuestra casa, pero hay que ser realistas. No creo que nadie siembre el pánico así como así, más aún si tienes un apto y estas en la misma situación. Otra cosa es la de otro forero que finalmente no ha comprado por miedo a todo esto y ahora se dedica a poner en este foro y otros todo lo negativo que aparece al respecto. Si hay que denunciar se denuncia, si hay que dormir en tiendas junto a la obra, pues se duerme, pero lo que no podemos hacer es cruzarnos de brazos y esperar que se solucione sólo.
Cualquier cosa que se pueda hacer, estoy contigo.
Saludos.
 
D
dmadrid
01/02/2006 14:33
Creo que no hay mas que decir, con la aptitud pasiva, no vamos a ningún lado. Espero tener que rectificar por lo que he estado comentando en el foro, pero yo no hablo de un amigo que conoce a no se quien, o al de la moto. Yo estoy comentando un proceso tan real y contrastado como el que hay que hacer para poder escriturar un piso, comprar un coche, etc. Lo que os quiero trasmitir, es que dudé en su momento de escribir nada en el foro, pero pensé que sería injusto, que lo que me han dicho abogados(pagados por mi y que siguen con mi caso), no lo conocieseis vosotros.
Si me veis negativo y no quereis que os comunique lo que he avanzado al respecto, decidlo y así lo haré.
 
L
luc29
01/02/2006 12:13
Vale dmadrid, me has convencido, es todo super negro y lo tenemos realmente mal.Y aquí llego yo y me pongo en lo peor de lo peor, en lo peor imposible.Y hago lo siguiente, pongo el apto a nombre de un amigo, el se lo cede a la correspondiente empresa turística para que me lo alquile.A vivir que son dos días.

Saludos a todos y a disfrutar la vida que os veo un poco agobiados.
 
R
rana27
31/01/2006 22:16
Hola a todos, no se si será cierto o no, pero para contrastar las informaciones tan sumamente negativas de algún que otro forero, os copio tal cual este mensaje aparecido en El Jardin de las Mercedes.
Animo a todos, yo tengo muchas ganas de que nos den ya las casita y poder vivir en ellas.

Asunto: RE: preocupacion.
Remitente :Aldyth®
Enviado: 25/1/2006 17:25

Hola! Gracias por responder tan rápido Calui. Lo que no me queda muy claro es si hay o no promociones entregadas por algunos de los anuncios que he visto son de proprietarios que tienen ya el piso y lo venden.La verdad es que no me parecen viable que echen a la gente de su casa, sobre todo porque sería bastante gente. No quiero dar falsas esperanzas, pero tengo un colega que por su profesión tiene contacto con gente de la administración y me ha dicho que extraoficialmente se da por sentada la recalificación del jardín de las mercedes y zona a residencial.Por eso me planteo el comprar aquí. Lo que no sé es si ya hay zonas que sean residenciales, por que por lo leido en este foro parece que si.Enfin que a ver si consigo más información y os cuento, y a ver si vendo ya mi piso y puedo comprar uno aquí, porque me encantaría.
Suerte a todos y un saludo!
 
D
dmadrid
31/01/2006 16:31
No pretento poner nervioso a nadie, si dudais de alguna de las cosas que he comentado, por favor, comprobar por vosotros mismos los datos, tanto la empresa Cronotur, las zonas precintadas, la entrega de los apartamentos en el més de "Diciembre" 2005, las notas de prensa, y lo más importante, consultar de manera impersonal con un abogado y con la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid.
Ojalé sea solo presión. Yo he comprado el apartamento para entrar a vivir en el. Y llevo analizando la situación meses, y mi único interés es el de unirnos para presionar a la constructora (según puse en algun otro texto), o al organo oficial que corresponda, para regularizar esta situación anómala en la que estamos todos.
No trato de especular, pero creo que la informacion la tenemos que tener todos y además, os invito tambien, a que me ayudeis a recuperar la máxima posible, por el bien mutuo.
 
L
luc29
31/01/2006 16:08
GRACIAS pablo2410, yo estoy contigo.Estoy convencido que alguien pretende sembrar mas pánico del necesario, con algún fin económico detrás.Sobre lo de clausurar zonas comunes, habrá que verlo, supongamos que yo alquilo uno como inquilino y pago religiosamente, quien COÑO me va a privar de bañarme en la mierda de piscina o de setarme en un banquito en las zonas comunes???.
 
P
pablo2410
31/01/2006 15:56
Contestación a DMADRID

Mira, no se quien eres ni de que vas, si es verdad que has comprado o eres el tipico que quiere molestar.

Lo de la division horizontal es normal pq no son viviendas residenciales y como tal no `pueden ser divididas, eso no crea ningun problema. La sociedad( Cronotur que hablas tu), lo único que hace al final es gestionar los apartamentos y zonas comunes y repartir los gastos como si de una comunidad se tratara, ya que no puede existir un Administrador de Fincas al no ser viviendas.

Yo particularmente puedo explotar ese apartamento por mis propios medios, no tengo la obligación de tenerlos que dar a una sociedad y si se diera sería siempre con mi consentimiento pq para ello soy el propietario, no obstante si me lo alquilan mejor.

La constructora como en muchas promociones nos inpone durante un año una empresa que la administra, al igula que en otras construcciones te imponen al administrador al principio. Después seguramente serán los propietarios los que decidan si seguir con su colaboración o no.

Vamos que lo único que estas originando es pánico y así no se va a ninguna parte.

Dime cuanto has pagado pq si estás por perder lo puesto me lo quedo yo, vale?? lo dejo en tus manos.

Un saludo a todos y ánimo
 
D
dmadrid
31/01/2006 13:54
Contestacion arazola
En ningún caso se pueden utilizar ni serán viviendas residenciales, si se detectase alguna irregularidad de este tipo se precitanrían zonas comunes inicialmente (como ha pasado en el edificio cronos que tinen precintada la piscina y la pista de padel)e incluso precinto del edificio.(Según nota de prensa aparecida en el diario El Pais, por el concejal de urbanismo).
Los que la utilizan como vivienda habitual efectuan un contrato ficticio con la empresa Cronotur con algun amigo o familiar.
Cuandio la constructora nos decía que ellos podían alquilar por nososotros los apatamentos,(llamarlos así nunca serán viviendas), se refería a la empresa Turística, miembro de la constructora que estará únicamente un año,(cosa que aparece en los estaturos que nos hicieron firmar)y que posteriormente se disolverá y nos dejará en bragas para que nosotros nos comamos el marron.
 
A
arazola
31/01/2006 12:58
Los vecinos de Cronos y Alcalá 508 que han creado esta sociedad: tienen los pisos alquilados ó viven en ellos?, si todos los participantes de esta sociedad tienen los apartamentos alquilados, es una buena idea, pero y aquellos que los tienen como vivienda habitual ?, es compatible que unos aptos. del mismo bloque estén alquilados y otros sean vivienda habitual de sus propietarios? recuerdo que cuando compré me dijo el comercial que si quería, ellos mismos se encargaban de alquilar mi piso, como pueden decir esto teniendo en cuenta la propiedad horizontal ? entiendo que no podemos alquilar un apto si y uno no.....
 
D
dcgalvaro
30/01/2006 21:13
la respuesta ultima de dmadrid si que es interesante, importante, en fin un bombazo. Nos da la idea de el lio que hay que montar.
 
D
dmadrid
30/01/2006 16:22
Os recuerdo que el contrato, describe que el iva será del 7%, y que en el caso que varíe este porcentaje se aplicará el que esté en vigor en el momento de la compraventa.
Con respecto a los apartamentos de Cronos y Alcalá 508, han creado una sociedad que se llama Cronotur,S.L. en el que son socios cooperativistas, la mancomunidad de propietarios con los correspondientes gastos al iniciar la actividad empresarial y el correspondiente alta como empresa de actividad turística. Esto ultimo es totalmente obligatorio para poder tener la unidad empresarial (apartamentos turísticos)dentro de la legalidad vigente. Quedando excluida la division horizontal de la finca, y a su vez tambien excluida la posibilidad de alquilar de manera particular los apartamentos.
Tambien me han informado que hasta que no esté dentro de la legalidad los apartametos de cronos, el Ayuntamiento de Madrid, no dará la célula de primera ocupación (con los correspondiente altas de luz, agua, etc)a las fases que se tendrían que haber entregado en la Alameda de las Mercedes.
Espero que estos datos aclaren algo mas las dudas del 7%, la de los problemas de alquiler futuro, y la de la posible venta.
 
P
patriciaqa
27/01/2006 14:49
(PARA DMADRID)

YO TAMBIÉN INTENTARÉ NEGOCIAR CON COIVISA, PERO SUPONGO QUE EN EL CASO DE QUE NOS LO COMPREN SERÁ A PRECIO DE SALDO.
ADEMÁS LO HE PUESTO EN MANOS DE UNA INMOBILIARIA POR SI HUBIERA SUERTE.

A LOS DEMÁS OS ACONSEJARÍA QUE OS INFORMASÉIS ALGO MÁS SOBRE EL TEMA PORQUE TODO NO ES TAN BONITO COMO ALGUNOS LO PINTAN
 
A
arazola
27/01/2006 13:20
Estoy con vosotros: creo que con todo este jaleo se ha creado una histeria colectiva nada buena para nosotros, pienso como luc29, cuando esté todo terminado, y se pasen más o menos 10 años ya vereis lo que valen estos pisos. No obstante, no estaría de más que estemos todos unidos por lo que pueda pasar, si hay que denunciar a alguien mejor 1000 denuncias que 10.
En mi contrato no hay ninguna clausula que diga que de ser un 16% lo paga la parte compradora !!! no obstante, lo volveré a leer.
Ojalá sea verdad lo que dice pablo2410 que acaben recalificando los terrenos !
Aqui más de uno estará dandose de cabezazos pensando en los cienes y cienes de millones que han dejado de ingresar en sus cuentas suizas, por no haber estado espabilaos y dar licencias de suelo terciario en lugar de suelo residencial, y ahora nos están metiendo el dedo en el ojo a los pobres que sólo podemos acceder a estas viviendas diminutas.
Estoy con dmadrid: dejemos pasar el tiempo y ya veremos.
Saludos a todos.
 
L
luc29
27/01/2006 08:21
Vamos a animar un poquito a dmadrid, yo tb tuve una etapa EXTREMADA Y EXAGERADAMENTE pesimista como la tuya,no es tan negro como lo ves.16%???, quién lo puede asegurar a ciencia cierta???,nadie.Dificil alquilarlos???, por que?, si son para eso precisamente.Cuando tenga el mío te vienes a tomar un café y vemos si se puede vivir en ellos o no.Vender???, epera que esté terminada toda la zona por que no vas a querer ni pensarlo.
 
P
pablo2410
26/01/2006 19:59
Buenas tardes a todos!!

Os veo muy enfadados y demás, no creo que sea para tanto. Pienso que lo mejor es ir dejando que pase el tiempo y una buena salida es lo que propone dmadrid,entre todos buscar una solución , pero eso llevará tiempo.

Respecto a los apartamentos de la Plaza de Cronos, que yo los conozco personalmente, os puedo decir que se han vendido posteriormente. En una inmobiliaria te pueden decir misa. Conozco el tema inmobiliario muy de cerca, y como tal os comento, que lo que pasa es que no se vende ni un clavel, pero si encima son este tipo de pisos con todo el jaleo que hay actualmente pues menos. 6 meses no es nada para vender un piso, teniendo en cuenta que inflamos los precios como los inflamos. Hasta que no bajamos lo que se debe el piso no se vende. Eso os lo aseguro yo y seguro que esos pisos están a un trillón.

Os comento tb, de todo este problema, hablé con un arquitecto de promociones similades pero no de Coivisa y me comentó que lo más seguro ( pensamiento de él ) es que terminen recalificando los terrenos, yo no se si eso será viable, pero fue lo que me comentó. ¡¡ OJALA desde luego !!

Un saludo y ánimo!!



 
D
dmadrid
26/01/2006 19:15
HOLA A TODOS:
(CONTESTAR A patriciaqa)

SOY OTRO PROPIETARIO DE UN APARTAMENTO 2 HABITACIONES DE LA FASE 3 Y YO TAMBIEN HE CONSULTADO A 2 ABOGADOS COMENTÁNDOME QUE EL IVA SERÁ DEL 16%. CREO QUE INTENTARÉ NEGOCIAR CON COIVISA LA RECOMPRA DEL APARTANTO Y SI NO ES ASÍ ASUMIRÉ LA PERDIDA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS.
SIEMPRE SERÁ MEJOR QUE SEGUIR PAGANDO ALGO QUE NO PUEDES VIVIR EN ELLOS, DIFICILMENTE ALQUILARLOS, Y AUN MAS DIFICIL DE VENDERLOS. DIGO ESTO ULTIMO POR QUE HE CONSULTADO EN MAS DE 3 AGENCIAS INMOBILIARIAs Y TIENEN EN SUS ESCAPARTES, OFERTAS DE VENTA DE ESTOS APARTEMENTO (COIVISA PLAZA CRONOS Y ALCALA) DESDE HACE + DE SEIS MESES Y NO CONSIGUIENDO COLOCARLOS.
CREO QUE SERIA MEJOR UNIRNOS PARA NEGOCIAR UN SOLUCION, BIEN CON LA COMUNIDAD DE MADRID Ó AYUNTAMIENTO (A QUIEN CORRESPONDA) O CON LA CONSTRUCTORA.
ESPERO ANSIOSO QUE ME CONMENTEIS ALGO.
 
P
patriciaqa
16/12/2005 13:31
YO YA HE HABLADO CON UNA ABOGADA Y NO PINTA NADA BIEN.

EN EL CONTRATO PRIVADO HAY UNA CLAUSULA EN LA QUE HABLAN DEL IVA, Y VIENE A DECIR QUE EN EL CASO DE QUE ELLOS SE "HAYAN EQUIVOCADO" Y EN LUGAR DE UN 7% DE IVA SEA UN 16% LA PARTE COMPRADORA (NOSOTROS) PAGAREMOS LA DIFERENCIA.
Y EL IVA ES UN 16, NO UN 7

Y COMO ESTO HAY MIL COSAS.

SUPONGO QUE ESTO IRA PARA LARGO Y SEGUIRÉ PAGANDO, PERO DESDE LUEGO QUE VOY A DENUNCIAR.
TODO LO QUE ME VAYA DICIENDO LA ABOGADA LO IRE PONIENDO AQUI POR SI HAY MAS GENTE QUE COMO YO SE SIENTE ENGAÑADA Y QUIERE ESTAR INFORMADA.

CUANTOS MAS SEAMOS, MEJOR.
 
P
patriciaqa
13/12/2005 15:19
¿Y QUIEN NOS LO VA A COMPRAR?

ESTO ES UN ROLLO, YO CREO QUE VOY A DENUNCIAR, ME PARECE QUE ESTO HA SIDO UN TIMO
 
L
luc29
18/11/2005 10:50
Buenos días compañeros, me respondo a mi mismo con mi mecanismo y lanzando otra buena pregunta al aire.

Alguien sabe si podemos vender estos aptos.antes de escriturarlos?.

Gracias y buen finde a todos
 

Fin del hilo
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