Estimados propietarios de la urbanización Residencial Alborada:
Tras recibir estos días pasados, algunos correos electrónicos, pidiendo información sobre la marcha de los asuntos comunitarios, paso a hacerles un resumen de todos los temas pendientes:
ASCENSORES: Tras recibir toda la documentación necesaria, avisamos inmediatamente tanto a Pecrés como a Schindler, para que procediesen a la puesta en marcha. Tras una primera revisión, se observaron algunas deficiencias en la instalación que impiden el normal funcionamiento de los ascensores. Tras pedir presupuesto para la subsanación de dichas deficiencias, se los hemos remitido a la promotora, ya que el importe asciende a mas de 5.000 €. Aunque la promotora se ha mostrado dispuesta al pago de esta reparación, Schindler no iniciará los trabajos hasta que no reciba un pagaré por el importe total. Estamos a la espera de recibirlo.
LUMINARIAS: Como ya expliqué en mi anterior informe, hemos pedido un presupuesto para tener una referencia sobre dicho gasto. La instalación de luminarias en todo el perimetro de las zonas comunes, excede de los 10.000 €, cantidad que la comunidad no puede afrontar sin pasar una derrama, por lo que debería ser aprobado en junta.
REJAS: Ya hemos hecho un reportaje fotográfico de las rejas que incumplen y vamos a proceder a contactar con los infractores, para apercibirles del incumplimiento del reglamento interno.
PERROS: Algunos propietarios nos han escrito para quejarse de la conducta de algún propietario/a o inquilino/a, que ha permitido que su perro pasee por el jardín y defeque. En reglamento interno de la Comunidad, prohíbe expresamente que los perros estén sueltos en las zonas comunes. Rogamos a todos los propietarios respeten escrupulosamente este y todos los puntos del reglamento interno.
CRISTAL DEL PADEL: En su día se dió parte al seguro de la rotura del cristal. El dinero ya ha sido ingresado en la cuenta bancaria (1.200 €) y ya lo hemos encargado. Nos han anunciado que esta misma semana quedará instalado.
CERRAMIENTO DEL CAMINO TRASERO: Hemos pedido ya dos presupuestos, pero aún no los hemos recibido, pero nos han adelantado que el coste oscilará entre los 700 y 800 €. La Presidenta tendrá la última palabra.
LIMPIEZA DE LOS GARAJES: Hemos pedido presupuestos para hacer una limpieza a fondo con una máquina especial para ese tipo de superficies. Estamos a la espera. De nuevo será la Presidente quién decida sobre este asunto.
AUTOMATIZACIÓN DEL RIEGO: Tras pedir algunos presupuestos para automatizar todo el riego de los jardines, desistimos porque ninguno era inferior a los 4.000 € y la comunidad no dispone de dichos fondos. Tras varias conversaciones con la Presidenta y el encargado de mantenimiento, éste se ha ofrecido a ir haciendo la instalación poco a poco pagando la comunidad tan solo los materiales. Estos trabajos se irán ejecutando a lo largo del año, hasta quedar terminados. Es importante ejecutar estos trabajos, ya que supondrán para la Comunidad un ahorro muy significativo de agua, ya que se pueden optimizar y racionalizar los riegos.
PARQUE INFANTIL: Tras aceptar la promotora la instalación de un parque infantil, la Presidenta de la Comunidad, nos pidió que obtuviésemos algún presupuesto para su instalación. Hemos contactado con una empresa que está elaborando un presupuesto, pero esto no quiere decir que vaya a ser aprobado por la promotora, sino que lo hemos hecho a modo orientativo. No es la Comunidad quién va a hacer esa inversión, sino la promotora, por lo tanto la última palabra la tendrán ellos.
BARRERA: Hemos enviado en dos ocasiones a un electricista para poner en marcha la barrera de entrada al residencial Todos los esfuerzos por encontrar la fuente de alimentación de la misma han sido en vano. Estamos a la espera de que dos personas dispongan de unas cuantas horas, para ir probando todos los diferenciales de la MANCOMUNIDAD, y averigüen desde donde les llega la electricidad.
PUERTAS DE ENTRADA: Tras recibir algunas quejas por el mal funcionamiento de los autocierres de las puertas de entrada y en algunos casos de las manetas, se han reparado todas. Eso si, rogamos no pongan obstáculos físicos a las puertas para que estas no se cierren, ya que todos nuestros esfuerzos serán en vano si algunos vecinos deciden que las puertas deben permanecer abiertas.
USO DE LA PISTA DE PADEL: Algunos propietarios nos informaron de que personal ajeno al residencial usaba las pistas de padel. Tras hacer algunas averiguaciones, descubrimos que el personal de ventas de Key Mare, hacían uso de las pistas. Inmediatamente nos pusimos en contacto con ellos y les expresamos las quejas de los propietarios. Esperamos que esto haya sido suficiente para disuadirles de su uso.
PLANTAS: La persona encargada del mantenimiento del jardín, ha plantado una serie de arbustos y árboles, en el perimetro del jardín, siempre en la misma línea de las plantas que ya estaban inicialmente en el jardín.
De momento no tenemos mas novedades, pero les rogamos que si tiene alguna duda, nos la hagan llegar, ya que estamos a su disposición para informarles de cualquier tema relacionado con su comunidad.
Atentamente.
Esperanza Nieto