Esta es la persona que lleva nuestra promoción de GARSA:

Jose Manuel Ponce jm.ponce@garsa.com

Buenos dias , en el lugar que mencione anteriormente , puerta de metromar si les parece a todos bien a las 12 . Creo que si todo va bien podremos hacer algo.

He estado llamando a Gestinova pero no he podido hablar con la persona que lleva nuestra promoción, hoy lo intentaré de nuevo. Tenemos que apretar entre todos, seguro que conseguimos algo, en otras promociones de Altamira ha ocurrido.

El domingo también intentaré estar en Mairena.

Saludos

BUENAS NOCHES. SI NO SE PUEDE RECLAMAR LA SUBROGACIÓN, SÍ PODRÍAMOS INTENTAR RECORTAR LOS GASTOS DE ESCRITURA (PASAR DE 2 ACTOS A 1 ACTO) Y ACLARAR EL MODO DE LA TASACIÓN DE LAS VIVIENDAS. INTENTARÉ ACUDIR EL DOMINGO. NOS RECONOCEREMOS CON CARPETAS DE ALTAMIRA, NO? UN SALUDO!

Buenas noches , zipidam si le parece bien podemos quedar el domingo a media mañana, si algun vecino mas le interesa , podria ser en Metromar, en la puerta mas cercana a la rotonda.

Pues si te pone que no existe compromiso de subrogación, no hay nada que hacer porque según altamira en un principio si querían hacer una hipoteca para financiarlo pero al final se financió con sus propios fondos, con lo cual si no hay firmado compromiso da igual que ponga que hay una hipoteca ya que al final no se hizo esa hipoteca.

Exacto, en esa clausula pone que no existe comprimiso de subrogacion por parte del banco pero no pone nada de que no exista o que quepa la posibilidad de que no exista subrogacion como es el caso, ya que no existe hipoteca a la que subrogarse. En esa clausula se entiende que hay hipoteca al promotor por lo tanto subrogacion, lo que no te asegura es el compromiso por parte del banco a subrogarte, cosa que es normal y existe en todos los contratos de compraventa sobre plano ya que las condiciones economicas del comprador pueden variar durante el periodo de construccion y llegado la hora no cumplas los requisitos para que el banco te conceda la hipoteca ( por ejemplo qe estes en paro o sin ingresos) por eso habla de posibilidad ademas de que tambien puedes abonar la cantidad que falta sin pedir hipoteca. Espartinas 34 cuenta conmigo si quereis quedar y se habla ya que lo suyo es reclamarlo todos.

Y que te ha dicho el abogado espartinas34, que es una subrogación o no se puede hacer nada, lo primero sería saber eso para reclamar.

Buenas tardes, lo que pone en esa clausula es que no existe compromiso o no de la subrogacion de la parte vendedora, en el caso de que el banco no acepte al cliente , para que pueda subrrogarse , yo lo he llebado a un abogado y si alguien quiere que lo hamos conjuntamente que me lo diga , yo vuelvo a ir el lunes por la mañana , si quereis que nos reunamos antes , por ejemplo el domingo por la mañana , para explicaros en persona lo que pienso hacer , tambien me lo comunicais por este medio yo lo mirare,  Entre la manera de escriturar hay una diferencia de 6000 € , creo que merece la pena intentarlo.

Ahora si zipidam, porque yo sólo tengo el de reserva el de compraventa todavia no me lo ha devuelto la sucursal y no puedo mirarlo, ya lo miraré pero supongo que será como dice vecinadealcazaba que no pone con seguridad que haya subrogación.

Hola de nuevo,

Lleváis razón, en la cláusula IV viene lo de la subrogación pero dice "mediante subrogación...sin que exista compromiso o responsabilidad por parte del VENDEDOR respecto de la autorización o no de la subrogación hipotecaria".

Imagino que se pueden agarrar a eso. 

En cuanto a lo de los seguros, me interesaría saber en qué oficina no están exigiendo el seguro de vida. ¿Podrías por favor Zipidam decirme en qué oficina estás haciendo la hipoteca? Quizás así podemos presionar un poco. Yo la estoy haciendo en Mairena.

Muchas gracias y un saludo!

Hola Luque, yo también firmé cuando todavía no había comenzado la obra. Son las cláusulas cuarta y quinta donde indican la subrogación, seguro que la tienes.

Estoy totalmente de acuerdo, tenemos que ser pesados con este tema, no nos pueden decir que no hay subrogación y punto, sin más. Mañana también me moveré e intentaré aclarar este tema con Altamira y la gestoría.

Saludos

Buenas luque 1, la verdad que no te puedo decir que pagina del contrato es porque no lo tengo delante ahora, yo firme en la misma epoca que tu, solo habia solar, y firmamos dos contratos, primero uno de reserva y despues a los pocos dias otro de compraventa, en ese ultimo de compraventa vienen una serie de clausulas y en la cuarta y quinta viene eso de la subroga. Los contratos de uno a otro podra variar el precio y tal segun el piso que compraras, pero lo demas deben de ser iguales todos

Si hay que hacerlo ya, por lo menos que nos aclaren las cosas y los motivos. Yo intentare hablar con alguien de Altamira, que no sean los que estan en la caseta de ventas, haber que dicen ellos. Informa segun lo que te digan en la gestoria. Y ya digo lo suyo es si realmente es asi realizar una queja o algo conjuntamente todos ya que asi haremos algo mas de fuerza

Yo seré muy torpe pero no veo esas clausulas, en mi contrato no vienen y yo firme cuando sólo estaba el solar, decirme que página es y me la leo enterita porque por mucho que miro no las veo.

Tenemos que movernos ya, parece ser que comenzarán a llamar para firmar a partir del día 15, o sea, la semana que viene.

Mañana llamaré a la gestoría para ver si me informan de algo, además nos deberán indicar la provisión exacta de fondos con suficiente antelación.

Limbo 23, estoy contigo, esto deberiamos quejarnos y hablarlo conjuntamente todos los que hemos firmado la 1 fase con Altamira puesto que como dices supone un gasto importante en algunos casos. Al igual que el tema de la comision de apertura que tampoco nos esta respetando Santander.

Copio literalmente del contrato de compraventa (1ª Fase):

CLAUSULA CUARTA

"El resto del precio, esto es, la cantidad de XXXXXXX, se abonará en el momento de la firma de la escritura de compraventa y entrega de llaves del inmueble, de las siguientes formas:

a).......

b) Mediante la subrogación en el préstamo hipotecario que el vendedor tiene concertado hasta los importes que estén pendientes de amortización a fecha de firma de la Escritura.....

CLAUSULA QUINTA. POSIBILIDAD DE SUBROGACIÓN EN EL PRESTAMO HIPOTECARIO

.......... 

Yo creo que debemos hablar este tema seriamente con Altamira, el dinero que nos jugamos puede ser importante. Al menos que nos den una explicación convincente.

Otra opción es hablar el tema con la gestoría que está llevando nuestra promoción, creo recordar que era Gestinova.

Un saludo

Yo tambien compre en la primera fase, antes de Junio 2013, de hecho no habia ni una piedra puesta, y en el contrato de compraventa en las clausulas cuarta y quinta, si lo leeis, la 4 pone forma de pago y la 5 posibilidad de subrogacion, y en ambas siempre habla como he dicho de subrogacion, a no ser que mi contrato sea distinto al vuestro, que lo dudo. En cuanto a temas de seguros, en la FIPRE ( ficha de informacion previa) que estaba en vigor cuando nosotros firmamos y que se podia ver en la pagina web de altamira ( valida para todos sus inmuebles ) ponia literalmente " no es necesario contratar ningun producto o servicio conjuntamente con el prestamo para obtenerlo en las condiciones señaladas anteriormente" solo habla del seguro de incendios que es obligatorio por ley pero no dice nada tampoco de que sea obligatorio contratarlo con el banco, solo que el banco ofrece un seguro multiriesgo en condiciones ventajosas. Y las condiciones que pone son diferencial 1,25 y comision de apertura 0,20 ( creo que alguien subio este documento en comentarios anteriores). Con lo cual a los que firmamos en esta fecha nos tienen que respetar estas condiciones, lo cual estan haciendo con el diferencial pero no con la comision de apertura, que dicen que es el 0,5, segun otro documento que entregaron en la caseta de ventas. Con lo cual tema de seguro de vida no nos puedes obligar a contratarlo, ya depende de la sucursal con cual lo hagais y lo que el director/a quiera colar ( en la mia lo aclare con el director y sin problemas). Ya los que firmaron posteriormente son otras condiciones diferencial 2 creo y ahi si obligan a contratar productos para bonificar dicho diferencial, a nosotros no. En las sucursales siempre van a intentar decir que es obligatorio esto y lo otro pero hay que tener claras las condiciones que nos tienen que respetar y ya se trata de lo que cada uno hable con su sucursal. Tema de subrogacion es otra historia a parte que deberiamos conjuntamente quejarnos a Altamira puesto que en el contrato habla siempre de subrogarse, si no que hubieran redactado bien los contratos.

Hola,

Yo tampoco tengo constancia de que hubiera subrogación. Soy vecina de la primera fase y compré antes de junio de 2013, quizás sea esa la diferencia.

Otro tema que está en el aire es el de la obligatoriedad de contratar el seguro de vida. En un primer momento se me dijo que no era obligatorio y hoy he llamado a la oficina para ver cómo van las gestiones para la firma y me comentan que quizás el seguro de vida también sea obligatorio. Han quedado en confirmármelo la semana que viene.

El seguro de hogar en principio el primer año sí que hay que contratarlo con el Santander.

Un saludo.

Luque 1, ¿como que no has leido nada de subrogacion en el contrato? Clausulas cuarta y quinta hablan claramente de subrogacion, en ningun momento se dice nada de constitucion de hipoteca nueva. Esto es una cosa que se podria pelear entre todos

Ayer me llamó la chica del banco, y me comentó que la tasación había que hacerla porque el que nos vendía la casa era el banco, que es diferente a la promotora. No lo entendí muy bien.

Por otro lado, nos dijo que no nos podíamos acoger a los descuentos porque aunque somos menores de 35 años, y es primera vivienda, el valor de compraventa era superior a los 130.000€.

También me comentó que a partir del día 15 empezarían a llamar para las hipotecas, escrituras y entregas de llaves.

Sigo sin ver el motivo por el que tenemos que pagar dos veces por las mismas cosas. Parece que estamos pagando por un lado al Santander y por otro a Altamira, y hay un lío entre ellos de subrogación del préstamo que al final, tenemos que pagar nosotros de nuestro bolsillo.

Por lo que entendí fue 5.000€ gestión de Santander, 5.000€ de gestión por Altamira, más la tasación por pasar de las manos de uno a otro.

Esto es tremendamente confuso.

Lo de la subrogación en el contrato yo no he leído nada sobre una subrogación, si lo pone decir que página viene eso. La tasación entiendo que está ya hecha al ser los pisos suyos.

Alguien tiene algún contacto en una asesoría judicial o una inmobiliaria?deberíamos gestionarlo antes de firmar la escritura porque después puede ser demasiado tarde, creo yo. Podríamos quedar (los que puedan) una tarde o este sábado por la mañana, y preguntar en alguna asesoría si tenemos alguna posibilidad. No sé cuanto puede costar el asesoramiento, pero entre todos los vecinos que reclamemos nos saldría esta consulta muy rentable si nos dan la razón al final. Un saludo a todos.

Buenas noches quería preguntaros, si alguno de ustedes han discrepado sobre la gestión de las escrituras por parte del gestor bancario y no por la posibilidad de gestionarlo nosotros mismo. La Ley nos respalda. Me parece excesivo el coste de la gestión ya que lo cobran por duplicado cuando el acto es único, !cobra la gestoria 355 €, por cada una de las escrituras ! osea en total 710 €, me parece un robo, al ser el mismo acto, solo tienen que llevar las escrituras todas juntas para realizar el pago en hacienda, y posteriormente llevarlas al registro. Tambien me gustaría saber si nos pueden variar las condiciones de compra venta, nosotros firmamos en el contrato que seria una subrogacion de un prestamo hipotecario, siempre aparece este término y no la realizacion de una nueva escritura, es mas cuando solicite  de Altamira que me facilitara los gastos de escritura me simularon una subrogacion que ascendia a unos 4.500 € total, y en caso de novacion otros 1500 €, nunca dos escritura, eso lo han debido pensar despues con el correspondiente gravamen para los compradores que pagaremos ahora mas del doble.Otra duda he leido que las tasaciones ya estan hechas , sin embargo el banco exige un pago de 300 € de una taxacion , no entiendo nada, por favor si alguien me puede aclarar estas dudas me gustaria que me respondiesen.

Muchas gracias Paco_Narciso:

Por supuesto que me vale muchísimo tu información y la de todos/as.

La semana que viene quiero acercarme a las sucursales de Sevilla en la Borbolla, calle San Fernando y Puerta de Jerez.

Ya os iré contando también mis impresiones. 

Si te vale vecino, yo he estado en tres de Triana y una en Buhaira, además de la de Mairena. En las cinco me han hecho lo mismo, meterse en la web, llamar a la central y desde Madrid le han dicho de que va el tema, en las cinco lo mismo, siempre recordándoles yo que mis condiciones eran a fecha 2O12. Por agradable el de Plaza de Cuba, fue muy atento el hombre, yo me he quedado con la de Mairena porque cuando me llamaron de Madrid me dijeron que era donde querrían que lo lleváramos por cercanía. Me estuve informando antes y después, al ver que las condiciones eran en todas iguales, pues allí fuí. 

Si es cierto que en Mairena hay siempre mucha gente, es pequeña y hay mucho compadreo por si sueles ir a hacer gestiones a la sucursal.

Espero que te sirva. 

El tema de la subrogación está claro que no hay, porque lo hicieron con sus propios fondos por lo tanto no existe hipoteca, el tema de los seguros lo he preguntado por genesis y salen por la mitad cada uno, es decir, que nos quieren clavar con sus seguros cosa que tendre que discutir con la sucursal, yo la voy a hacer con la de Tomares me informó la directora muy bien e incluso me aconsejo que me salía más barato y mejor.

Hola,

Soy vecina de la fase 1 y he descubierto recientemente que existía este foro. Un saludo a todos.

Escribo porque tengo una duda sobre las condiciones de la hipoteca. La comisión de apertura me han dicho que es del 0'5 y he leído en el FIPRE que habéis publicado que era el 0'2%. ¿Podríais confirmarme si os han dado también el 0'5%?

Muchas gracias y un saludo!

Respuesta de Altamira:

"Lo que tenéis garantizado por firmar el contrato de compraventa antes del 30-06-2013 son las condiciones de financiación, es decir, tipo de interés, años y máximo a hipotecar (adjunto te las envío).
En cuanto a la provisión de fondos para los gastos de impuestos, notaría, registro y gastos financieros en sí (comisión de apertura del préstamo, seguros de hogar y vida, tarjetas…) os lo comunica la Gestoría encargada de tramitar las escrituras a través de la oficina del Santander. En esa provisión tendrá que venir detallado los importes de cada gasto, ya sea de notaría, registro, impuestos o financieros.
Te confirmo que no hay subrogación, ya que Altamira Santander no ha solicitado préstamo al promotor y por lo tanto no hay posibilidad de subrogarse a dicho préstamo al promotor porque no existe, puesto que Altamira Santander ha realizado la promoción con fondos propios. Eso implica que la vivienda se transmite libre de cargas y es el cliente quien tiene que afrontar los gastos de la apertura de dicho préstamo hipotecario.
A la espera de que esta información sea de tú ayuda, recibe un cordial saludo."

Literal. 

Buenas Prehipotecado, tal cual lo pones, las mismas condiciones y las mismas vinculaciones, según me comentaron en las Sucursales que fui lo hacen para todos sus hipotecas. La subrogación lo más que me comentaron fue eso, que ha sido decidido a última hora. 

Según la página de openbank que no lo digo yo, pone que en las condiciones deberás usar al menos una vez al mes una tarjeta (visa) y otra mastercard, también te piden que seas cliente de ellos al menos con seis meses de antigüedad.

Hola Paco_Narciso, ¿qué vinculaciones te han propuesto? 

A nosotros en una sucursal de Sevilla nos han dicho en principio seguro de hogar y vida (durante 1 año), pero estoy peleando para que me quiten el de vida. 

Por cierto, respecto al hecho de no poder subrogarse al préstamo del promotor, conozco otra promoción de Altamira en la que ha ocurrido lo mismo y, como "compensación", les han pagado los gastos de notaría de la hipoteca. No estoy muy puesto en el tema pero no entiendo como en el contrato de compraventa nos indicaban que podíamos subrogarnos al préstamo del promotor y ahora dicen que no (estamos hablando de una cantidad importante de dinero que nos ahorraríamos)

Saludos

Señor Paco_ Narciso, mencionar a la gran Aurora no sólo lo he hecho yo entre otros está usted que la llama "la famosa Aurora", si no, mire en otros post, no tiene nada que ver con usted ni yo quiero hacerme el sabelotodo, usted viene ya rebotado conmigo por un comentario que puse el 19-10-13 a las 14:22 creo, en el que le rebatía que daba igual la sucursal a la que fueras y el tema de la cercanía que también daba igual, ahí usted se mosqueo porque le contradije y eso no le gusto, si se ha sentido aludido le pido disculpas. Sólo opino como todos y si acaso doy consejos que pueden servir de ayuda para los demás y que no nos timen que ya han timado bastante los bancos, que son con los que voy en contra no con los foreros ni siquiera la gran Aurora. 

Editado por luque1 25/10/2013 17:27

Editado por luque1 25/10/2013 17:43

Señor Luque1 ya lleva usted varios comentarios en los cuales va algo sobraete, y esto no es un foro sobre lo bien que hace usted las cosas o al menos en el cual parecemos medio idiotas el resto, asi que el comentario "Que grande la Aurora le vende un frigorífico a un esquimal jeje" se lo guarda, porque al menos yo me doy por aludido (más que nada porque es una respuesta al post anterior). 

Por otra parte he estado en dos sucursales esta mañana y lo que me han comentado es lo mismo que en la oficina de Mairena, los mismos gastos y las mismas vinculaciones, órdenes de Madrid. 

Les dejo con lo "suyo" y no les aburro más con este tema intrascendente.

Que grande la Aurora le vende un frigorífico a un esquimal jeje. Bueno a lo nuestro os pregunto por el seguro que te puedes hacer por si te sube el euribor (que subirá)a cotas máximas cubrirte y no te suban la hipoteca 300 euros más, sería por 3 años y costaba unos 1200 euros no se si se podrá prorrogar por toda la vida de la hipoteca lo preguntaré, opinad a ver si os interesa eso.

Buenas noches, he estado esta mañana con el que me va a proveer los muebles midiendo en el piso, ha revisado todo a fondo y me comenta las buenas calidades que presenta, por dar una buena noticia.

Después pasé por la oficina de Mairena. No se si será como a todos, la cosa es la siguiente, los gastos notariales ascienden a unos 10.000 euros redondeando, entre otras cosas por lo comentado de la subrogación, hipoteca nueva, nos lo comemos con patatas. En cuanto a los seguros, no recuerdo si el de hogar o el de vida, al vincular con el euribor reducido es obligatorio, si no asciende a 2 puntos. 

Mañana voy a informarme en la sucursal de aquí de Triana a ver como me cuentan la película, pero a grandes rasgos, ahora en sobre la tercera semana de noviembre habrá que soltar unos 13000 de iva. 

Yo la última vez que fuí no creí entender eso, pero bueno, según me ha contado la famosa Aurora viene de que no contabamos con el impuesto de subrogación, pero bueno, ya os digo, mañana preguntaré por otro lado. 

Perdón, la fecha de la Fipre es 2/03/2013, pero se ha actualizado la fecha a hoy. Todos los que contrataron antes de junio 2013 tienen estas características generales. Que obviamente luego se personalizan según tu situación financiera, y es ahí donde aprietan.

Hola a todos/as:

Soy un nuevo vecino y quería presentarme. Lo primero deciros que como todos estoy deseando irme a vivir allí. Voy cada 15 días a ver como avanzan las obras como los jubilados.

Me parece muy bien lo de las compras colectivas porque siempre se consiguen descuentos. En Altamira me han dicho que al darnos el contrato nos darán un anexo con los proveedores y subcontratistas que han hecho todos los trabajos en la construcción con su nombre y dirección así que podremos contactar con el carpintero que puso los armarios y con los que pusieron los cuartos de baño, etc...

He estado leyendo los comentarios que habéis hecho hasta ahora y me gustaría comentaros algunas cosas sobre el tema del banco. Por supuesto que cada uno puede elegir la sucursal que quiera. Cada comercial en cada sucursal intenta hacer clientes como sea porque se lleva una comisión, además cuanto más productos contratemos más comisión se lleva. Pero es muy importante tener en cuenta las condiciones: el 24/10/2013 pedí por escrito al banco la FIPRE o ficha precontractual en la que te tienen que dar las características que te ofrecen. Os transcribo la ficha.

Como veréis no es necesario aceptar ningún producto o vinculación, pero no nos pueden obligar ni a contratar seguro de vida ni de hogar ( a mi incluso me dijeron que tenía que contratar un seguro arpa el coche que si no no me aprobarían el préstamo, lo que es mentira). Obviamente siempre es mejor contratarles algo, domiciliar la nómina y el seguro de hogar (ya que de todas formas hay que contratar el seguro de incendios que es obligatorio), para que vean tu buena voluntad, pero por lo demás el comercial sólo intenta aumentar su comisión.

Tened cuidado y siempre pedir hablar con el director/a de la sucursal no os fiéis de los comerciales. Que aquí cada uno va a lo suyo. Por otro lado incluso sin ser cliente del banco te pueden conceder el préstamo.

Otra cosa que me gustaría comentar es que el banco está deseando vender los piso porque la anterior promotora quebró y quieren quitárselos de en medio, por eso han puesto unas condiciones financieras tan buenas,  y han añadido tantas cosas de regalo en los pisos y los han acabado tan bien, así que no os sintáis como que si el banco nos estuviera haciendo un favor,  somos nosotros los que les hacemos un favor al banco comprándoselos. Así que sed un poco exigentes y no dejéis que os apabullen en las sucursales.

Por otro lado supongo que conceréis las asociaciones de consumidores y usuarios, algunas están especializadas en bancos como ausbanc o adicae y otras son más generales como facua, ocu... podría ser interesante pedir su asesoramiento si hay problemas. Por otro lado todos los bancos, y el santander también, tienen un servicio de atención o de defensor del cliente al que se puede acudir si nos ponen pegas en las sucursales, y por supuesto esta el defensor del cliente bancario del Banco de España. Y os aseguro que contestan.

Por supuesto siempre es mejor hacer las cosas por las buenas y sin causar problemas pero también hay que saber estar en tu sitio y no dejar que te coman. Y menos los bancos.

FIPRE (FICHA DE INFORMACIÓN PREVIA): HIPOTECAS ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE, SANTANDER ADJUDICADOS

El presente documento se extiende el 24 de octubre de 2013 en respuesta a su solicitud de información, y no conlleva para Banco Santander S.A. la obligación de concederle un préstamo. La información incorporada tiene carácter meramente orientativo y no tiene ninguna validez contractual.
Se ha elaborado basándose en las condiciones actuales del mercado. La oferta personalizada posterior puede diferir en función de la variación de dichas condiciones o como resultado de la obtención de la información económica facilitada por el solicitante.

1. ENTIDAD DE CRÉDITO.
Nombre de la Entidad: Banco Santander S.A.
Domicilio Social: Paseo de Pereda 9-12, 39004 Santander (España).
Teléfono: 94.220.61.00. Número de teléfono para realizar consultas: 902.24.24.24.
Correo electrónico: superlinea@gruposantander.com
Página web: www.bancosantander.es
Autoridad de Supervisión: Banco de España (www.bde.es)
Servicio de Atención al cliente: Ciudad Grupo Santander Avda.Cantabria, S/N 28660 - Boadilla del Monte (Madrid) Fax: 91 254 10 38 e-mail: sac@gruposantander.com

2. CARACTERÍSTICAS DEL PRÉSTAMO
Importe máximo del préstamo disponible en relación con el valor del bien inmueble: El importe máximo a financiar será del 100% del valor de tasación o del valor de compra-venta (si el valor de compra-venta fuera inferior al valor de tasación).
Ejemplo: Para una vivienda de 250.000€ y de valor de tasación o compra-venta, siendo residencial habitual, el importe máximo a financiar sería de 250.000 euros.
Finalidad: Adquisición de vivienda Altamira Santander Real Estate o Santander Adjudicados.
Tipo de préstamo: Método Francés de Amortización (cuota constante).
Préstamo en divisa: No.
Plazo de amortización: El plazo máximo de amortización es de 40 años pudiendo tener un periodo inicial de carencia de hasta 1 año.
Periodicidad de los pagos: La amortización se realizará mediante cuotas mensuales, comprensivas de capital e intereses.

3. TIPOS DE INTERÉS
Clase y nivel del tipo de interés aplicable:
Variable: Euribor a un año + 125 puntos básicos durante el primer año, durante el plazo restante el tipo de interés será revisable con carácter anual en base al tipo de referencia incrementado en un margen constante o diferencial: Euribor a un año + 125 puntos básicos.

4. VINCULACIONES Y GASTOS PREPARATORIOS
Listado de productos o servicios vinculados para obtener el préstamo en las condiciones ofrecidas:
No es necesario contratar ningún producto o servicio conjuntamente con el préstamo para poder obtenerlo en las condiciones señaladas anteriormente.
Gastos preparatorios:
Comprobación registral del inmueble: Nota Simple / Nota Continuada: 24 Euros por finca verificada.
Tasación: 370 Euros + IVA (IGIC o IPSI según corresponda). Se entregará al solicitante del préstamo el original del informe de tasación tanto si la operación llega a formalizarse como si no. El cliente podrá aportar una tasación en vigor y certificada por un tasador homologado para evitar la solicitud de una nueva.
Gastos en caso de Formalizarse el préstamo:
Impuestos: AJD 1,50%* sobre el valor de la responsabilidad hipotecaria. (*El porcentaje puede ser menor en función de la Comunidad Autónoma)

Gastos de notaría y registro según la tabla adjunta:
Notaría Registro
Cuando la base imponible no exceda de 6.010,12 Euros 90,15 Euros 24,04 Euros
Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,60 Euros 4,50 por mil 1,75 por mil
Por el exceso comprendido entre 30.050,61 y 60.101,21 Euros 1,50 por mil 1,25 por mil
Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 Euros 1,00 por mil 0,75 por mil
Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 Euros 0,50 por mil 0,30 por mil

Los importes señalados anteriormente pueden incrementarse en el caso de que se soliciten copias simples, autorizadas, en base al número de folios de las escrituras, etc.

5. TASA ANUAL EQUIVALENTE Y COSTE TOTAL DEL PRÉSTAMO
La TAE es el coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual.
La TAE sirve para ayudarle a comparar las diferentes ofertas.
La TAE aplicable para su préstamo es 1,825% y comprende:
Tipo de interés: 1,799% (**). (La TAE para tipo variable está calculada en el supuesto de que no haya modificaciones en el tipo de interés durante toda la vida del préstamo)
Comisión de Apertura: 0,20%.
Gastos de Estudio: 0 Euros.
Coste total del préstamo en términos absolutos: (NOMINAL + INTERESES + COMISION AP + GTOS ESTUDIO + IMPUESTOS).

Préstamo a tipo variable: 355.525,51 Euros.
Nominal: 250.000 Euros.
Intereses*: 100.825,51 Euros. *(Los intereses se han calculado aplicando el tipo de interés del primer periodo a toda la vida del préstamo)
Comisión de Apertura: 500 Euros.
Gastos de Estudio: 0 Euros.
AJD: 4.200 Euros*. *(Calculado para una responsabilidad hipotecaria de 280.000 Euros y un tipo impositivo del 1,50%)

Además el cliente deberá pagar el coste de la gestoría cuyo importe máximo aproximado es de 360 Euros + IVA (IGIC o IPSI según corresponda).
Según la normativa vigente, usted deberá contratar sobre la finca hipotecada un seguro de incendio y otros daños a los bienes durante toda la duración del préstamo. Este seguro lo podrá contratar con la compañía que usted elija. El Banco comercializa un seguro multirriesgo, de mayor cobertura que el seguro mínimo que la ley exige. El precio de este seguro, a modo orientativo y sin que suponga vinculación alguna para el Banco, sería aproximadamente el resultado de dividir por mil el producto del capital asegurado por 2,2690. Así, por ejemplo, para un capital asegurado de 100.000,00 euros, la prima del seguro ascendería a 226,90 euros al año.
El cálculo de la TAE y del coste total del préstamo se basa en los siguientes supuestos:
Importe: 250.000 Euros.
Tipo de interés: 1,799% (**) para el primer periodo a un plazo de 40 años.
Otros supuestos.

6. AMORTIZACIÓN ANTICIPADA
Compensación por desistimiento: Se aplicará de acuerdo a la ley 41/2007 un 0,5%/0,25% según se desista antes o después de los cinco años desde la formalización.
Compensación por riesgo de tipo de interés: En las cancelaciones subrogatorias y no subrogatorias, totales o parciales, de créditos o préstamos hipotecarios que se produzcan dentro de un período de revisión de tipos de interés cuya duración pactada sea superior a 12 meses, usted deberá compensar al Banco por riesgo de tipo de interés cuando se produzca una pérdida de capital como consecuencia de la diferencia entre el capital pendiente de amortizar en el momento de la cancelación anticipada parcial o total y el valor de mercado del préstamo. Dicha compensación consistirá en un 5,00% que se aplicará sobre el capital pendiente en el momento de la cancelación. El índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado será el tipo Interest Rate Swap (IRS) a los plazos 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publica el Banco de España y a los que se añadirá un diferencial. Se aplicará el tipo de interés que más se aproxime al plazo del préstamo que reste desde la amortización anticipada hasta el vencimiento previsto.

(**) último euribor publicado 0,549 % BOE 3 de Enero de 2013
 

Efectivamente los gastos son bastente menos, con esos requisitos de menor de 35 etc... Solo se paga el 0,3% de impuesto de AJD en vez de 1,5 %. Habria que pagar el 0,3 % del precio de compraventa y el 0,3% de la cantidad que hipoteques, puesto que finalmente no cabe la posibilidad de subrogacion, segun Altamira, puesto que no existe prestamo (hipoteca) al promotor. Con lo cual hay que realizar por un lado compraventa y por otro constitucion de hipoteca ( nueva puesto que no hay subrogacion) de ahi que haya que pagar dos veces el impuesto de AJD ( caso de subrogacion no habria que pagar el de constitucion de hipoteca) A parte de esto, gastos de notaria, registro, gestion de ambas cosas e IVA de la compraventa y creo que no se me olvida nada, pero es menos de 10.000 seguroo ( sin contar el IVA)