Burofax e indemnización

Te cuento mi pesimismo:



Enero+Febrero+Marzo+.....(lo que venga)



3 meses a 600 EUR = 1.800 EUR alquiler

3 meses a 280 EUR = 840 EUR guardamuebles



... por no contarte las épicas para convencer a mi casera de que me prolongase la estancia 1 mes, luego otro mes etc y por no aburrirte con explicaciones de como se vive en una casa SIN armarios y SIN lavadora

Encontrado en la página de El Mundo-Su vivienda



RETRASOS EN LA ENTREGA. Tengo firmado un contrato con una inmobiliaria por la compra de una vivienda en construcción que fija la fecha de entrega a 31 de diciembre del 2000. El documento no estipula ninguna penalización por retraso. El 12 de marzo, la inmobiliaria me comunicó que la fecha de entrega de llaves y firma de la escritura se retrasaría a abril. Mi intención es pedirle una indemnización, porque estoy viviendo de alquiler, pero tengo entendido que existe un plazo de tres meses de retraso en la entrega (hasta el 31 de marzo) antes de que pueda exigirle nada. ¿Es cierto? ¿Qué ley o reglamento contempla este plazo de tres meses? ¿A qué ley debo acogerme para solicitar la indemnización, ya que parece claro que van a sobrepasar ese plazo?

Angel Bayón Villajos. Madrid



* La falta de entrega de la vivienda comprada dentro del plazo estipulado en el contrato constituye una muy grave infracción contractual, que dará lugar a la correspondiente indemnización por los daños y perjuicios causados al cliente por esa morosidad, conforme a lo dispuesto en el artículo 1101 del Código Civil.



Por ello, le sugerimos que dirija una carta certificada con acuse de recibo –por el sistema de burofax con certificación de texto– a la inmobiliaria encargada de la promoción de su vivienda, exigiendo la entrega inmediata de su propiedad. Además, como las llaves del piso en cuestión no se entregaron en la fecha tope de 31 de diciembre del año 2000, convenida en el contrato de compra, la inmobiliaria deberá abonar también la cantidad que se considere necesaria para paliar los daños y perjuicios que haya podido causar al comprador del inmueble –en este caso, usted– por dicho incumplimiento.



Por último, debemos señalar que no existe ninguna disposición legal que autorice demorar la entrega de llaves de una vivienda en tres meses, si bien, a menudo, las promotoras suelen pactar este tipo de prórrogas en los contratos. No obstante, si no se conviene así y por escrito con el comprador de la vivienda, el retraso no es de aplicación legal.

Lo he encontrado en la página de la OCU.



Retraso en la entrega de una vivienda



Compré una vivienda en construcción y en el contrato se especificaba como fecha de entrega el mes de marzo de 2001. Hoy me he puesto en contacto con la inmobiliaria y me han dicho que se entregará a final de año. ¿Puedo reclamar daños y perjuicios? ¿Cuál sería el procedimiento para hacerlo?



Un retraso tan considerable en la entrega es asimilable a un incumplimiento de contrato y eso le otorga a usted el derecho de elegir entre la ruptura del contrato o el exacto cumplimiento. En ambos casos, puede pedir también una indemnización por los daños causados (puede reclamar, por ejemplo, el coste del alquiler de la vivienda en la que vivan hasta la entrega del piso, el daño moral causado, etc). Consulte también el contrato de compra-venta dado que es posible que se haya pactado una compensación económica por cada día de retraso. Solicite la cuantía determinada al constructor verbalmente y, si no hay resultado, por escrito. Si se la deniegan, solicite en la OMIC de su ayuntamiento una Junta Arbitral de Consumo y pida en ella que se le indemnice en la cantidad que estime procedente. Si la empresa no se somete al arbitraje, sólo le quedará la vía judicial (si pide menos de 150.000 ptas, no necesitará abogado ni procurador).