Esta comunidad, se debería organizar en subcomunidades (los estatutos dan esa opción a este tipo de urbanizaciones), de manera que se contrata en común todas las cosas comunes, y el tema de reformas en los portales, es un tema que se afronta independientemente en cada portal, como ha hecho el 28A. Es lógico, no van a pagar ellos el día de mañana reformas de portales si ya lo hicieron tres años, ni van otros a hacer la reforma de su portal si no quieren, pues sólo les afecta a su bloque.
Respecto al local, estoy totalmente de acuerdo. Creo que un gimnasio sería buena cosa.
No comparto lo de la puerta, pues en todas las urbanizaciones se tienen varios accesos. Yo hasta la fecha, nunca encontré la puerta abierta, y creo que al igual que yo, que me considero sensata, el resto también cierran la puerta.