Áticos y Bajos

¿Cuál es la diferencia entre las terrazas adicionales de las viviendas ubicadas en la planta baja y ático como elemento común y como parte de la casa según los estatutos y las escrituras de propiedad?

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Hola,
He visto que en los estatutos de la mancomunidad, en el atrículo 14 se dice textualmente "las terrazas adicionales con que cuentan las viviendas ubicadas en la planta baja y ático tienen la condición de elemento común con asignación de privativo..." Pero en las escrituras de cada uno de los propietarios aparece como parte de la casa y no hace alusión alguna a que sea un elemento común, sino como parte de la casa...

¿Alguien puede aclararme que sutil diferencia hay?
¿Que prevalece? ¿Los estatutos o la escritura de propiedad?
¿Hay anomalía responsabilidad de alguien? ¿Urbis? ¿Los redactores de los estatutos? ¿Es que esto es así siempre?

Un saludo y gracias