COGEIN NOS QUIERE ROBAR 305.760 eur +54.600 eur

Estoy totalmente de acuerdo con todo lo que estais diciendo. Yo firmo el miercoles y pienso ponerles una hoja de reclamacion, asi que ahi va otra mas.
Yo tampoco estoy muy puesta con el tema de las reclamaciones, asi que veo muy buena idea colgar en descargas un tipo reclamacion comun para todo.

Hay algun vecino que pudiera hacerlos?

Bueno veo que estamos todos contentos con esta gente.

Importante en la firma:

- estoy casi seguro de que van a intentar arrebatarnos el compromiso de compra-venta y quedarse con él para que no podamos reclamar. Osea que no se lo entregamos ni de coña .
Nos argumentaran que la escritura es lo definitivo, y tiene más fuerza legal ;de acuerdo pero la escritura no reflejará ni de lejos las claúsulas abusivas del compromiso de compraventa.

- No todos tenemos acceso a Internet o sabemos de este foro, con lo que en la firma debemos animar a todos los vecinos que éstemos allí a que rellenen todos individualmente una hoja de reclamación.

- Creo que para que sea más efectiva debemos de fijar un borrador para que todos en la firma al rellenar la hoja de reclamación sepamos que poner o mejor dicho copiarla tal cual, demostaremos más unión.

- Por último nunca he rellenado una hoja de reclamación oficial(soy muy pacífico y conformista). Creo que hay tres copias, que cogein ha de sellar, una para ellos otra para la Administración que debemos llevar en mano y otra de resguardo para nostros , funciona así?.

Es una buena idea. Independientemente de otras medidas lo de empezar con la hoja de reclamaciones nada mas firmar está bien. Que no se nos olvide poner que nos han "entregado" las viviendas con 6 meses de retraso y las zonas comunes todavía están con ellas.

Y SI NO O TAMBIEN ESTOY DE ACUERDO EN NO QUEDAR DE BRAZOS CRUZADOS. DE MOMENTO LES PEDÍ LAS HOJAS DE RECAMACIÓN DE CONSUMO (ESTÁN OBLIGADOS A ENTREGARLAS Y SI SE NIEGAN A DARLAS LLAMAS A LA POLICIA MUNICIPAL Y ACTUAN ELLOS DE OFICIO) ; DE HECHO NO LES HIZO NI PTA GRACIA TRATANDO DE DISUADIRME DICIENDOME QUE ENTRAN COMO UN ELEFANTE EN UNA CACHARRERIA (REFIRIENDOSE A CONSUMO)PORQUE LO QUE MIRAN ES EL INTERÉS GENERAL (NORMAL ; NO TE FASTIDIA). ASI QUE FIRMAREMOS PERO DEBEMOS ACTUAR CON CONTUNDENCIA Y PERMANECER UNIDOS PORQUE ADEMÁS LOS COSTES EN QUE NOS METAMOS PARA DEFENDER NUESTROS DERECHOS SDRÁN INFERIORES ; ES MEJOR QUE ACTUEMOS COMO COLECTIVO Y EMPECEMOS CUANTO ANTES.

Chejo estoy de acuerdo. Yo tb firmo el miércoles.
Independientemente de lo que hagamos tenemos:

-Hojas de reclamaciones oficiales, cartas al director, foros de internet, OCU, etc... para intentar hacer presión a los de cogein antes de iniciar medidas legales, que evidentemente son lentas y costosas.

Si cada vecino que firma se dirige acto seguido a rellenar una hoja de reclamación oficial, pueden recibir bastantes en la Comunidad de Madrid, entonces nos empezaran a tomar en serio.
Además, señores de Coivisa, que me consta nos leen, pienso que contaremos con la inestimable ayuda de los vecinos de las tablas de Torreon del Parque, que empiezan a firmar a partir de el día 24, y que también parecen estar dispuestos a reclamar algún detalle menor, VerdAD?

Por lo tanto animo desde aquí a todos a que justo después de la firma rellenemos una hoja de reclamación oficial ante la CC.AA. de Madrid, (tramite gratuito al que tenemos derecho todos los consumidores)

¿os parece buena idea para empezar?

Ok. Ya sé que si no firmo les doy pie a que resuelvan el contrato a su favor. Lo que quiero intentar es que el notario levante acta de que la vendedora se niega o no a añadir la provisión de pagos en la escritura, y que el comprador firma el contrato porque así lo pone en la cláusula abusiva que dice que debe hacerlo en el plazo de 8 días.

De hecho, yo recibí la carta el miércoles pasado, y me obligan a firmar este miércoles. Con esto lo que pretenden es que la gente no tenga tiempo de reacción, y no tengamos más remedio que llegar allí y firmar sin más, pero hay que intentar luchar, porque lo que nos están haciendo firmar es ilegal, y el notario como parte imparcial en ese acto, al menos debería hacerse cargo.

Gracias.

Ten cuidado con no firmar. En el compromiso de compraventa (Cláusula quinta) se nos obliga a firmar en el plazo de ocho dias desde la notificación.
Si inclumples, podrá dar lugar la resolución del contrato. Por ello, si no quieres firmar sin que te den por escrito la provisión de fondos, asegurate de que el Notario levanta acta de que no quieres firmar sin la provisión de fondos y de que ello no causará la resolución del contrato.

Yo voy a intentar no pagar. A ver cómo se desarrolla la escritura.

Estamos totalmente de acuerdo en lo del IAJD. ¿Hay que pagar primero y reclamar después (con intereses claro) o no pagar?.

Nosotros nos adherimos a lo que se haga. Y lo de las zonas comunes también habrá que reclamar el retraso ¿no?

Hola,

Efectivamente como explica AM3, Cogeinsa nos quieren cobrar una serie de partidas que ellos ya han pagado, y que además por ley les corresponde a ellos.

El hecho de que hayamos firmado en el contrato de compra-venta la cláusula novena del mismo, no nos obliga a nada, ya que desde que entra en vigor la Ley de Mejora de Consumidores y Usuarios en enero de 2007, inhabilita cualquier cláusula abusiva, y queda claro que los gastos de constitución del Préstamo promotor al cual nos vamos a subrogar corren porque así lo marca la ley por cuenta del prestatario que es Cogeinsa, y en ningún caso nos pueden imputar ese coste a nadie, ya que esas cantidades ya están pagadas y declaradas a Hacienda por ellos, y si nos las repercuten entiendo que las cobran en negro, y es ilegal, por lo que como comenta AM3, se exponen a sanciones administrativas.

Hablé por teléfono con ellos el jueves, y me desglosaron las partidas de la previsión de pagos y que según ellos me corresponde pagar:

- Notaria: 1.000 €
- Reg. Propiedad: 660 €
- Constitución Comunidad: 90 €
- Actos Jurídicos Documentales : 3.825 €
- Gestoría: 420 €
- Gastos constitución Préstamo: 5.900 €

A parte de 9.000 € de una segunda plaza de garaje que compré y por supuesto la letra correspondiente al IVA, más el importe restante pactado a la entrega de llaves según cada contrato de compra-venta en la forma de pago.

Esta última partida es la que no pienso pagar (5.900 €) ya que el Préstamo ya está constituido, y es lo que nos quieren hacer repercutir de lo que ya han pagado. De esos 5.900 €, 5.450 € corresponden a los AJD que por ley pagan ellos, y el resto a gastos de notario y gestoría, que además creo que están inflados en las mismas partidas de arriba, ya que los gastos de notaría en un acto de escritura ronda los 220 €. De todas formas, están obligados por ley a demostrar con facturas esos gastos, y no deja de ser una provisión que una vez firmado todos, se deben reajustar los gastos, y saldar entre las partes las diferencias.

Además, por ley, están obligados a entregar las viviendas libres de cargas. Esto es, que deben estar pagadas las partidas correspondientes a las acometidas de luz, agua y gas.

Por otro lado está la reclamación en cuanto a la indemnización. Yo la he solicitado por burofax, y además, les he exigido desde Junio del 2007, ya que por parte de la vendedora no hemos recibido ningún tipo de justificación oficial en la que se nos explique el motivo de los retrasos, y por lo tanto, asumo que los retrasos son asumibles y responsablidad única de la vendedora, y por lo tanto no tenemos obligación de otorgarles un plazo de 6 meses tal y como se recoge en el contrato de compra-venta.

Sinceramente, creo que deberíamos hacer presión todos para que no cobren lo que no deben por ley cobrar, ya que eso es un delito, y podemos hacer más fuerza todos juntos que no unos sólos.

Yo voy a intentar por las buenas que reconozcan que se han equivocado queriéndonos cobrar algo que no deben, y si no iré por lo judicial a reclamar lo que nos corresponde. Al día de la firma de momento iré con un abogado.

Suerte con la escritura. ;O)
Saludos.

Como no nos van a detallar estos gastos, ¿que medidas debemos tomar en el momento de la firma ante el Notario?¿hay alguna forma de mostrar nuestra disconformidad en la firma?

Muchas gracias