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VICABAP
13/01/2009 11:51
Sí, me ha llegado.
Gracias!!
 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Asesoramiento legal
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mlg09
13/01/2009 11:44
vicabap dijo:

Hola,
A mi no me ha llegado el correo que has enviado mlg09, supongo que todavía no me habías incluido en la lista.


Creo que ya lo tienes, había puesto mal tu dirección.

saludos
 
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atico2009
13/01/2009 11:42
Me gustaría que por favor me tuvierais al tanto de la negociación con La Caixa. En mi caso, voy a subrogarme pero no lo hago en La Caixa de Montecarmelo sino en otra Sucursal, por lo que según los resultados de vuestra negociación colectiva, podré individualmente negociar con mi Sucursal. Mi email es: monimnk@hotmail.com
Os agradecería muchísimo que me enviarais un mensaje con el resultado de la reunión del jueves. Si lo hiciera en esa Sucursal iría también, pero no la he solicitado ahí, por lo que no estoy en su lista. Muchísimas gracias! Mucha suerte!!!
 
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VICABAP
13/01/2009 11:25
Hola,
A mi no me ha llegado el correo que has enviado mlg09, supongo que todavía no me habías incluido en la lista.
 
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mlg09
13/01/2009 11:17
Hola a todos,

he enviado un mail a todos los de la lista añadiendo a las personas que han solicitado incorporarse. Por favor, de las personas que acudieron a la reunión hay dos direcciones que devuelven el correo por ser incorrectas o no existir. El que vea que no le llega el correo que lo indique y facilite la dirección.

P.D. Mirad en la bandeja de correo no deseado por si se encuentra allí.

SAludos
 
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V
VICABAP
13/01/2009 10:54
Muchas gracias am3!!, efectivamente según me dijeron ayer en la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid es importante que todas la condiciones de la subrogación nos las den por escrito y firmadas por el director de la CAIXA (el primer punto que chuco ha puesto), y también me comentaron que a lo que el director de la CAIXA me dijo (que es imposible aplicar el último euribor publicado porque la constructura firmó en su día unas condiciones y nosotros nos subrogamos con esas condiciones) que eso es una excusa como otra cualquiera porque realmente no quiere aplicar el último euribor, suele ponerse en la escritura que las condiciones pueden ser otras para terceros.
Intentaré estar a la 18:30 el jueves en la oficina de la CAIXA.
Por favor, también podéis añadir mi correo a la lista os lo agradecería vicabap09@gmail.com
 
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larry34
13/01/2009 10:47
Hola a todos,
lo primero gracias por la informacion que estais compartiendo. Yo tambien intentare ir el jueves a la oficina de La Caixa. Por favor si podeis añadir mi mail a la lista de distribucion: pantani34@gmail.com.

Muchas gracias y un saludo.
 
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mani09
13/01/2009 09:28
gracias chuco por contarnos lo que se acordó en la reunión. Nosotros estaremos el jueves en la oficina de La Caixa. Por favor, si podéis añadir mi correo a la lista os lo agradecería lopea07@gmail.com
Gracias tb a am3 por el aviso.
 
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M
minicas
13/01/2009 08:31
Muchas gracias por tu información.Creo que es muy interesante y tienes toda la razón del mundo mundial.
Un saludo
 
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A
am3
12/01/2009 20:37
Soy propietario de la promoción III de altos de montecarmelo.
Si importante es que euribor que os fijen (último publicado o el de dos meses anteriores etc.) es mucho mas importante que ventaja recibís (O NO) por "subrogaros".
Os comento esto porque yo me "subrogué", para evitarme el impuesto de actos jurídicos documentados y me lo han colocado (unos 3.000 euritos de nada).
Coivisa se escuda en que ellos no hicieron disposiciones del préstamo promotor, y por lo tanto no les corresponde a ellos pagarlo. Con esta trampa, que lo es, trabajo en gremio muy cercano a lo que hablo, es indiferente subrogarse o no, pues los gastos que te ahorrías por subrogarte se reducen a practicamente cero(tasación y poco más)
Por ello si el director de la Caixa no os garantiza la exención de IAJD , por que COIVISA lo haya pagado ya, es indiferente firmar con CAIXA o con cualquier otro banco, puesto que no os beneficiarias de una subrogación puesto que en realidad no lo es.
Esto desde luego es un engaño "a medias" entre banco y constructura, y como os digo más importante que el euribor que os apliquen.
Esto lo pudo conseguir coivisa puesto que la anterior promoción entiendo se construyó a pulmón, es decir con fondos propios sin recurrir a financiacón ajena.
--
El único motivo de que coivisa diga que nos subrogamos es por su comodidad, para facilitar la negociación y su operativa, de otra forma cada comprador tendría una firma diferente con dos apoderados de banca diferente, diferentes horarios, notarios etc....
--
Cuidado con coivisa, son expertos en el engaño-estafa, bordeando la legalidad.
--
Como muestra un botón: pedid la provisión de gastos por escrito: a ver por donde salen.
--

Saludos y !que no os coloquen los gastos por IAJD!, los de plusvalía ya no tienen cojones a colocarlos , por que a parte de ilegal tienen sentencia en contra y que os den por escrito provisión de gastos por escrito.
Salud.
 
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VICABAP
12/01/2009 16:38
Hola,
Sí, me gustaría pasarme el jueves, lo que pasa es que yo salgo de trabajar a la hora que habéis quedado.. quizás podría llegar un poco más tarde?¿? y así que nos enseñe el director de la caixa la escritura con esas condiciones que ha firmado COIVISA.
 
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chuco
12/01/2009 15:36
VICABAP dijo:

Hola,
Acabo de hablar con el director de la sucursal de la CAIXA, y me dice después de mucho tiempo de marear la perdiz, que es imposible aplicar el último euribor publicado porque la constructura firmó en su día unas condiciones y nosotros nos subrogamos con esas condiciones y por lo visto son 2 meses y NO EL ÚLTIMO EURIBO PUBLICADO, yo no sé hasta que punto esto no se puede cambiar y volver a negociar?, alguien está al tanto de estos temas o no nos queda otra que buscar otro banco con mejores condiciones como BARCLAYS?, o resignarnos con la CAIXA.

Si quieres deja tu email y te agregamos a la lista de los que estuvimos en la reunión. De cualquier forma, el jueves vamos a ir a hablar con el director de la caixa de forma conjunta a las 18,30h.
Un saludo
 
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C
chuco
12/01/2009 15:28
Me parece muy bien, pero que nos lo enseñe. Todavía nadie ha visto ni esas condiciones ni ese contrato.
Un saludo
 
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VICABAP
12/01/2009 12:44
Hola,
Acabo de hablar con el director de la sucursal de la CAIXA, y me dice después de mucho tiempo de marear la perdiz, que es imposible aplicar el último euribor publicado porque la constructura firmó en su día unas condiciones y nosotros nos subrogamos con esas condiciones y por lo visto son 2 meses y NO EL ÚLTIMO EURIBO PUBLICADO, yo no sé hasta que punto esto no se puede cambiar y volver a negociar?, alguien está al tanto de estos temas o no nos queda otra que buscar otro banco con mejores condiciones como BARCLAYS?, o resignarnos con la CAIXA.
 
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chuco
11/01/2009 16:55
Como resultado de la reunión del pasado sábado acordamos:
1. Solicitar de forma individual y por escrito las condiciones detalladas (insistiendo en que conste el euribor que se aplicará) del préstamo hipotecario. Para lo cual, cada uno debe contactar con la oficina de la caixa para solicitarlo antes del próximo jueves.
2. Se acordó reunirnos de forma conjunta con el director de la oficina para negociar las condiciones. Para ello quedamos convocados el próximo jueves 15 de enero a las 18,30h en la puerta de la oficina bancaria de la Caixa en Montecarmelo.
Esta convocatoria queda abierta al resto de vecinos que no acudieron a la reunión del sábado y que estén interesados en negociar las condiciones de su hipoteca (cuantos más seamos más fuerza tendremos).
Saludos
 
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mani09
09/01/2009 15:55
Hola,
nosotros intentaremos llegar pero tenemos una cosa a las 11.30 h.
 
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chuco
09/01/2009 10:28
ni de coña acepteis escriturar sin que hayan reparado los desperfectos. no os dejeis engañar.
 
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B
blg
09/01/2009 08:20
Nosotros no nos vamos a subrogar con la Caixa asi que no acudiremos a la reunión, pero como consejo, yo llevaría más de una opción, se que en el Banco Caixa Geral y en Caja Astur tienen muy buenas hipotecas y con el euribor del mes anterior, si llevais tres opciones, siempre mejor que una.
Suerte!
 
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marisus
09/01/2009 00:01
Nos vemos en la reunión del sábado a las 12 h.

Hay que conseguir que nos apliquen el último euribor publicado en el boe en el momento de escriturar
 
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frix
08/01/2009 22:27
yo no voy a poder acudir a la reunión del sábado, pero estoy a favor de hacer frente común para conseguir que nos apliquen el último euribor publicado. Por favor infrormad en el foro sobre la reunión. Sigo sin poder creerme que la Caixa aplique el euribor que le de la gana. Yo desde luego me niego, como decis habría q buscar otra opctión, o retrasar la escrituración. De hecho he ido a visitar el piso y me han dicho q se van a hacer entrega de llaves sin tener los desperfectos arreglados ya que no les da tiempo, nos tenemos que negar,
 
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Carmelo09
08/01/2009 18:33
Hay un detalle muy importante a tener en cuenta. Nos salía a cuenta subrogarnos para ahorrarnos el IAJD, pero si la diferencia está en 2.400 euros este año, como apunta chuco, entonces todavía hay que replantearse las cosas, porque nos podría salir mucho más rentable hacer la Hipoteca con el Barclays, ya que sus condiciones generales son mucho mejores. Decididamente tendremos que vernos el sábado a las 12 hrs. si por favor chuco puedes traer las condiciones del Barclays y preguntas qué euribor nos aplicarían, podemos tomar decisiones.
 
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Andy2009
08/01/2009 18:20
De acuerdo, a por todas.
 
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chuco
08/01/2009 17:50
eso no es suficiente. he hecho los calculos en un simulador de hipotecas, y para 340000 euros a 30 años, un punto de diferencia de euribor supone cerca de 200 euros al mes, es decir casi 2400 al año. Eso es bastante dinero, por lo que tenemos que luchar para conseguir el último euribor publicado. Porque puestos en ese plan, a lo mejor nos interesa escriturar incluso en marzo. No vale con conformarse en escriturar en febrero, hay que conseguir incluso si se puede el euribor de enero para las escrituras de febrero. Está dificil, pero no podemos dejar de luchar por ello.
 
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Andy2009
08/01/2009 17:36
Lo mejor sería escriturar en febrero y problema resuelto, pues el euribor de diciembre es el primero que empieza a ser razonable.
Pero si queremos escriturar en enero, la única baza realista es la que apunta chuco: ir el mayor número de vecinos posible a ofrecer domiciliar todo lo domiciliable, y todos los seguros habidos y por haber, con tal de que apliquen el euribor de diciembre. No veo otra, y ni siquiera es seguro que funcione.
 
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chuco
08/01/2009 17:24
Acabo de hablar con el director de la oficina. Efectivamente la caixa como politica de empresa tiene por norma utilizar el euribor de dos meses previos, pero efectivamente, si firmamos en febrero se cogerá el euribor de diciembre (me lo ha confirmado el director de la oficina), por lo que todos estamos interesados en no firmar antes de final de mes.
El me dice que es algo circunstancial, ya que en epocas de subida del euribor podríamos salir beneficiados de esa norma. Le he notado muy interesado en que todos nos subroguemos con la caixa, que no quieren perdernos. La famosa oficina de Barclays sigue con sus buenas condiciones, sólo tendríamos que preguntar allí por el euribor que aplicarían. Si vamos todos juntos con la propuesta de Barclays estoy seguro que lo conseguiremos.
 
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Carmelo09
08/01/2009 17:13
Tengo una novedad. He consultado con un amigo que trabaja en un Banco y me dice que tenemos que pensar que la constructora tiene una hipoteca con La Caixa a la cual nos vamos a subrogar y el euribor que se aplicará al subrogarnos nosotros es el que figure en la escritura que La Caixa firmó en su día con Coivisa. Es decir, que habrá una cláusula donde figuren las condiciones de la subrogación y donde queda reflejado si son 2 meses, 1 mes, 3 meses o 20 meses. Vaya, que parece estamos pillados por lo que ponga en esa escritura de la que nadie nos habló y tampoco se nos ocurrió preguntar por el tema del Euribor pues todos dabamos por hecho que sería el último publicado en el BOE. También es cierto que teniendo ésto en cuenta si escrituramos a finales de enero, nos aplican el Euribor de noviembre, pero si escrituramos en febrero, nos tendrán que aplicar el de diciembre, que supongo será mejor.
Por supuesto, como dice chuco todo es negociable y sobretodo si todos decidimos negociar en conjunto y si no ceden buscar otro banco y La Caixa se queda, por un detalle así, sin un buen negocio con tantas hipotecas... sólo de pensar lo que se sacan al mes por cada uno de nosotros en intereses... es como si les pagaramos un sueldo todos los meses. No creo que les interese perdernos como clientes. Nos vemos el sábado a las 12 hrs. en la entrada de la urbanización. Hay que negociar.
 
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C
chuco
08/01/2009 16:55
Noticias frescas desde la oficina de vivienda de la comunidad de Madrid:
Acabo de estar en la oficina que tienen en la avenida de asturias 28, en la parte de información económica y me han dicho que es frecuente y legal que en épocas de bajada del euribor cojan el valor de varios meses antes para que éste sea mayor. Repito: es frecuente y LEGAL. Así que lo único que nos queda es negociar directamente con la oficina de la caixa. Como ayer me dijeron en la información telefónica de la Caixa, es modificable por el director según criterios comerciales. Pues vamos a hacer que esos criterios comerciales obliguen a usar un euribor más reciente.

Me han comentado que las armas que nosotros tenemos para luchar son:
1. Intentar buscar una hipoteca con otra entidad, esto sería lo que más daño le haría a la Caixa. Recordad que se van a beneficiar de nosotros con nuestra hipoteca.
2. Negociar con ellos temos como domiciliar más recibos a cambio de usar otro euribor.
3. Muy importante: los seguros. La ley obliga a contratar sólo un seguro de incendios, pero no de hogar completo. Solo de incencios. Así que este es un punto en que podemos luchas. Supongo que muchos estamos interesados en contratar seguro de vida y de hogar (con responsabilidad civil y demás), podemos amenazar sólo con contratar un seguro o sólo de incendios o hacerlo no a través de la Caixa.
Esto es todo lo que me han dicho.
Espero que aquellos propietarios que leen el foro y no estén registrados se acerquen el sábado por la reunión.
Un saludo
 
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mlg09
08/01/2009 16:32
Allí estaré.
 
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Carmelo09
08/01/2009 16:22
Iremos
 
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Andy2009
08/01/2009 16:21
Confirmo asistencia. Saludos.
 
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