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RUDYSOCO
RUDYSOCO
25/10/2010 04:52

BUENAS A TODOS,  he escriturado hace pocos días mi apartamento en Altos de Nuevo Vera, llevo bastantes veranos trabajando y veraneando en la zona, y como conocedor de la misma, debo deciros a todos los que no conozcais vera playa, que es una de las mejores zonas para comprarse un apartamento, por varias razones:

1 - No necesitais coche para hacer la compra.

2 - No necesitais coche para ir a la playa.

3 - El precio actual es increíblemente más bajo que años atrás.

4 - Las calidades del apartamento en comparación con otras promociones similares, son muy buenas.

5 - Con la llegada del AVE, las viviendas se revalorizarán aún más.

6 - ....

Una vez dicho esto, me gustaría comentar algunas cosas sobre los desperfectos que algunos apartamentos presentan.

yo he adquirido un ático, y aparte de los pomos de puertas y armarios que efectivamente están bastante estropeados, he podido ver que tanto la baranda como la pérgola están casi sin pintura, por el lógico efecto del salitre, todo esto es efecto del desuso y del no mantenimiento, y no se si será reparado por Solvia o no, tampoco me preocupa, dado que no es nada que no se pueda hacer por uno mismo, en un fin de semana de bricolaje. Sin embargo me preocupa más, que tengo una ventana del dormitorio secundario rota, y me dicen desde la oficina de ventas que eso no lo van a arreglar, que bastante barato está ya el piso, y me pregunto: ¿porque el piso está barato, me pueden vender algo en mal estado?, no me malinterpreteis, no soy un tiquismiquis, y se que tengo un seguro vivienda, que en el peor de los casos se hará cargo, pero me da panico pensar, que el aire acondicionado, la vitrocerámica, el calentador, la instalación electrica, ...., estén defectuosos, y si reclamo me digan que bastante barato, me lo venden, recordar que si lo han bendido tan barato es por motivos obvios, no por hacernos ningun favor.

no se que pensais, un saludo, y espero veros este verano.

 
J
JJS2
21/10/2010 21:21

Hola a todos. Ya hemos escriturado!!! Bieeen! ha costado pero ya hemos podido entrar al apartamiento.

Deciros que Solvia ha contratado a una empresa de limpieza para entregar la casa limpia, la mía lo estaba, nada que ver cuando fui la 1ª vez.

Respecto a Endesa tengo que decir que menuda panda de ineptos e incompetentes. Tuve que hablar 3 veces con 3 personas diferentes, y cada una me pedía una cosa diferente. A la 3ª fue la vencida pero vamos que no ha sido un camino de rosas.

Un saludo vecinos nos vemos por el residencial.

 
J
josiles1
21/10/2010 11:44

Hola!

Acabo de hablar con los administradores de la comunidad y me confirman que todavía está pendiente la recepción de la manzana C.

La inspección de la manzana previa a la recepción ya se hizo, y el único problema detectado fue el mal funcionamiento de las puertas de los ascensores (según parece, debido a una filtración). En estos momentos ya se está llevando a cabo la reparación, por lo que no debe demorarse mucho la recepción.

Por otro lado, ¿se sabe si finalmente nos entregarán los pisos limpios? Y para aquellos que ya escrituraron, ¿habéis encontrado alguna cosa a reparar? ¿funciona todo como debería?

Salu2

 
G
gonzalooo
11/10/2010 22:53

Saludos

Gracias MYOL por la información el numero de acometida me lo dieron mal por eso no salia la dirección aunque en endesa sevillana no tienen registrada la calle ciudad de alicante pero nada que el problema ya esta resulto muchas gracias a todos

 
M
MYOL
11/10/2010 19:42

Hola.

Cuando llamé para contratar la luz tampoco encontraban la dirección

por Ciudad de Alicante.

Me dijeron que salia por urbanización altos de nuevo vera.

Me pidieron el bloque, el piso y el nº de acometida.

No he tenido ningún problema.

Me han llamado y me la ponen el miercoles, que es cuando yo puedo ir.

Saludos

 
G
gonzalooo
11/10/2010 15:02

Hola vecinos estamos teniendo problemas para dar de alta la luz sevillana nos dice que no aparece la calle ciudad de alicante comta y el numero de acometida de red sale en torre molinos nos piden que preguntemos a  algún vecino que dirección an puesto en el contrato o bien el numero de contrato para localizar la urbanización os agradeceríamos mucho que si algún vecino puede nos pasaréis esta información de ante mano os doy las gracias

 
M
Mapb
07/10/2010 09:47

Buenos dias!!!

Quiero comentaros que firmamos ayer y que todo fue bien, no os puedo decir ninguna novedad pq la mayoria de las informaciones ya estan dadas por otros vecinos, solo confirmaros a los del C que aun no esta recepcionada la manzana por la comunidad y que tendreis que esperar un poco mas, paciencia.

 

Un saludo.

 
B
BrMary
07/10/2010 08:04

Muchas gracias por la informacion. Un saludo

 
S
saila
06/10/2010 23:19

Hola Br Mary el agua como bien comentan Colliguilla y Gozalooo son 219 euros y aunque tienen un plazo para darte el alta 10- 15 días en mi caso en 5 días desde que lo solicité voy a tener agua en la vivienda y la luz vendrá una primera factura de 168 euros y tienes que estar en el domicilio ,pero en mi caso   la luz la tendré  en 4 días desde que solicité el alta .

Espero os ayude la información.

Un saludo

 
G
gonzalooo
06/10/2010 22:41

Hola

BrMary el alta del agua es de 219 euros la luz por lo pronto es gratis supongo que despues tendras que pagar espero que te sirva de ayuda la informacion

 
B
BrMary
06/10/2010 20:05

Hola

Yo tambien he comprado en el bloque C y creo segun me han dicho, que

sera para ultimos de mes y quisiera preguntar a los que habeis firmado,

si ya sabeis cuanto cuesta el alta del agua y la luz, gracias, un saludo

 
J
JJS2
06/10/2010 13:39

Pues a nosotros nos dicen que la firma será el 20 de octubre, como es en Vera, se ve que hay menos días para firmar o no se...

A esperar. Los del agua ayer nos comentaron que tardan en dar el alta 10 o 15 días, así que vaya putada para los que escrituren ahora, porque el puente no pueden irse a disfrutar del apartamento. A ver si da tiempo para disfrutar el del 1 de noviembre.

Saludos

 
L
lucitina
05/10/2010 20:11

Hola nosotros firmamos hoy en MADRID, Soy se h2 y mi marido anda oir alli, hace un rato que llego,segun dijo el notario si surgen gastos son de nuesdtra cuenta.LLamamos por telefono para solucionar la luz, otra cosa nos dijeron en solvia que  es conveniente cambiar las cerraduras de la vivienda y del trastero¿Que sabeis vosotros?????

 

Mari luz

 
J
JJS2
05/10/2010 15:58

Hola de nuevo. Ya tenemos la minuta y el bloque F también es segunda transmisión así que corresponde el 7% de impuesto un poco menos de lo calculado así que mejor ;)

Saludos

 
F
fmunozar
05/10/2010 15:31

Gracias por contrastar la información Diegodomin.

Saludos

 
diegodomin
diegodomin
05/10/2010 13:01

Hola fmunozar, yo tambien estoy esperando escriturar un apartamento en el bloque C y también tengo esas mismas noticias, esta semana me comentaron que iban a hacer la limpieza de obra, y que aun tenian que poner los ascensores en marcha, asi que yo creo que nos vamos a finales de octubre o primeros de noviembre para escriturar.

Un saludo y a tener paciencia.

 

 
F
fmunozar
05/10/2010 12:16

Hola Maxconchi, estamos esperando escriturar en el bloque C. Tenemos unos amigos que ya han escriturado en otro bloque y se han interesado en el notario por las fechas en las que nos citarán. Les han dicho que aún no esta todo preparado porque está pendiente de recepcionar el bloque C por la comunidad.

Sabes tu algo de esto?.

Gracias por adelantado.

 
M
Mapb
05/10/2010 09:31

Hola!!!

Hombre ARTUROLULU igual lo que se dice igual no es, un punto porcentual es un punto, en el caso que has puesto supone un incremento de 800€ y en el de los mas caros mas de 1500€....

Un saludo.

 
ARTUROLULU
ARTUROLULU
04/10/2010 20:05

Hola

Da igual que sea IVA o el de transmisiones patrimoniales, el % a pagar es el mismo +-,

Por un apartamento de 79.550€ he pagado 6.926€ de gastos, incluye notaría, transmision patrimonial, registro y gestoría. En el caso de tener un préstamo los gastos dependerán del importe del mismo.

saludos

 
cris7378
cris7378
04/10/2010 19:10

Hola a todos estoy leyendo vuestros comentarios y os cuento ya escriture la semana pasada soy del bloque H y yo tb he pagado el impuesto de transmision yA q es una segunda vivienda xq se la pasaron a solvia.

un saludo

 
M
Mapb
04/10/2010 17:18

Buenas de nuevo!!

Con lo que estais diciendo me estais haciendo dudar pero soy de la opinion de JJS2 es Solvia quien nos venden los apartamentos, y como bien sabeis Solvia es el Sabadell, y no nos comunicaron en ningun momento que hubiera diferencias de ese tipo entre la manzana C o la D que es la mia o el resto, de todas formas saldremos de dudas en breve ya que me pasan el desglose de los gastos de notaria mañana y firmo el miercoles, ya os contare......

Un saludo.

 
J
JJS2
04/10/2010 16:19

Hola de nuevo.

Yo tengo un contrato de compra-venta con Solvia Development, ademas estos pisos los comercializa Solvia, propiedad de Banco Sabadell así que creo que todos los apartamentos deben tener el mismo impuesto, aunque cuando me pasen la minuta os lo confirmo.

Saludos ;)

 
A
albryce
04/10/2010 16:09

Muchas gracias Tariqattar, JJS2 y a los demás por vuestra información.

Ahora entiendo lo del 7% deTy AJD y que no lleve IVA.Me cercioraré con la nota simple de quién es  propietario real y de que se levantan todas las cargas.  Creo que me tocará escriturar al final, por lo que agradezco sobremanera toda la información que estais incluyendo.

Un saludo

 
tariqattar
tariqattar
04/10/2010 15:38

JJS2 según tengo entendido únicamente el Bloque C es el que no tiene IVA (debido a las circunstancias de quiebra en esa promoción), pero el resto sí tienen IVA ya que no pertenecen al Sabadell porque aún son de la constructora y sería primera transmisión

En todo caso asegurate de ésto con la gente de Solvia, puede que cada caso sea distinto en el resto de bloques

Un saludo

TAT


Editado por tariqattar 04/10/2010 15:53


Editado por tariqattar 04/10/2010 15:54
 
J
JJS2
04/10/2010 13:27

La verdad es que el solarium es un punto a favor para revalorizar la vivienda, así como la tasación.

Saludos

 
M
Mapb
04/10/2010 13:20

Hola!!!

 

Os queria comentar que a la hora de hacer los calculos sobre las tasacion los hice "un poco por encima", en mi caso que el apartamento es de 2 dorm con solarium tb se va por encima del 50% como en el caso de JJS2, perdonar si os he llevado a alguna confusion.

 

Un saludo.

 
F
fmunozar
04/10/2010 13:19

Efectivamente tariqattar tiene razón, es trasmisión patrimonial al 7%. En cuanto al propietario, la interrogación de 'Solvia?' está muy bien puesta, porque a mi me ha constado entender a quien compraba y las responsabilidades de cada actor. Después de ver la nota simple y alguna escritura, el propietario es el Sabadell y el cheque de compra se hace a nombre de SOLVIA DEVELOPMENT, S.L., quizá por trasmisión de poderes.

Pero siempre acordaros que en la escritura se acompañen certificados (no verbales) de 'libre de cargas'. Si se paga al contado, tambien la cancelación de la hipoteca debe de estar resuelta.

Ya falta menos.

Un saludo
 

 
J
JJS2
04/10/2010 12:48

Pues el precio de coste fue 85500€ y de tasación 151000€ yo he calculado un 56%. ?es así ?

Los demás también pagamos un 7%? por ejemplo los del bloque F?

Creo k el viernes firmo, que nervios!

Saludos

 
tariqattar
tariqattar
04/10/2010 11:53

Hola albryce, los del Bloque C no tenemos IVA porque es una segunda transmisión.  Ahora mismo los pisos son del Sabadell (¿Solvia?) porque es una promoción técnicamente quebrada y que se ha quedado el banco (por eso lo están liquidando a precio coste para recuperar su inversión que oscila en torno a los 25MM€).  Aquí lo que habrá será el Impuesto de Transmisión y Actos Jurídicos que es entorno al 7% y sustituye el IVA, por ser una segunda transmisión de titulares.

Corregidme por favor si me equivoco

Un saludo

TAT

 
A
albryce
04/10/2010 11:30

Yo también soy del bloque C, pero si contaba con pagar el 8 % de IVA como todos ¿Por favor, Taraiqatar me puedes decir por qué comentas que no tenemos IVA?.  Debe de ser algo que no nos han comentado.

Respecto a la tasación, yo no tengo todavía y creo que no tendré porque no pensaba pedir crédito, pero me interesa mucho saber como andan.

JJS2, como los precios de venta de  los áticos de 1 dormitorio con solarium eran muy diferentes, ¿me puedes decir por favor sobre qué precio de compra han aplicado el 56%?. Eso da una tranquilidad muy grande de que la compra es realmente buena.

Suerte a todos con los trámites y gracias a todos por la información

 
tariqattar
tariqattar
04/10/2010 11:14

En mi caso siendo del Bloque C entiendo que los gastos serán por debajo del 10% ya que no tenemos IVA, y por tanto no afecta esa subida de Julio

Alguién más del Bloque C sabe ya a cuanto ascienden para los de 1 Hab.?

Saludos

 
J
JJS2
02/10/2010 13:47

En el caso de las viviendas de 1 dormitorio y solarium, la tasación está por encima del 56%, una pasada la verdad y eso que estamos en época de crisis (incluso lo indican en el informe), que si no hubiera sido más alta.

Saludos

 
J
JJS2
01/10/2010 13:05

Otra cosilla cuanto tardan en venir a dar el alta? Saludos y gracias

 
F
fmunozar
01/10/2010 12:23

Gracias por la información diegodomin. 

Saludos

 
J
JJS2
01/10/2010 10:36

Hola a todos/as.

A los que habéis dado de alta el agua y la luz, sabéis cuanto cuesta darse de alta cada cosa?

Gracias!!!

 
diegodomin
diegodomin
01/10/2010 09:08

Buenos días

Enhorabuena a los que habeis firmado, fmunozar yo soy del bloque C y me han comentado que firmaremos a finales de octubre.

Asi que a esperar

un saludo

 
F
fmunozar
30/09/2010 20:02

Enhorabuena a los premiados y a disfrutar. A nosotros aún no nos han llamado, nos han comentado que para mediados de octubre. Alguno de vosotros es del bloque C?.

Un abrazo.


Editado por fmunozar 30/09/2010 20:04
 
M
Mapb
30/09/2010 13:47

Hola!!!

Por fin me han comunicado la tasacion, y mas o menos esta un 35% o un 40% por encima del precio del apartamento, espero que os valga la informacion a los que aun estais con los papeleos.....

Un saludo.

 
ARTUROLULU
ARTUROLULU
29/09/2010 21:01

Hola

Escrituré ayer y como ya os dije es Nozar quien hace entrega de las llaves y de la documentación siguiente:

Licencia de primera ocupación

Boletín de instalación de agua

Boletín de instalación eléctrica (2 copias)

Instrucciones para la contratación del agua y la luz con todo detalle

Manuel de conservación y mantenimiento tanto de las zonas comunes como de la vivienda, para ésta última con planos de fontanería, electricidad, aire acondicionado, agua, etc.... Direcciones de todas las empresas de suministros.

Los gastos dependerán del importe de la vivienda, suele ser un 11% de ese importe (ha subido un 1% en julio)

Espero que eso os ayude

saludos

 
G
gonzalooo
29/09/2010 16:42

Hola vecinos

nosotros tb felicitamos a los que ya hayan escriturado y si podéis darnos una pista de los gastos y que documentos os han entregado estaríamos muy agradecidos lo dicho que felicidades y gracias por la información

 

Fin del hilo
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