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Zorty
17/04/2007 12:11

Información sobre la hipoteca Ibercaja

¿Cuáles son las condiciones para conseguir un diferencial mínimo del 0,60 en la hipoteca con AMD e Ibercaja?

3.521 lecturas | 16 respuestas
He estado hablando con el director de la sucursal que firmó la hipoteca con AMD (que por cierto es la de la Calle Real S/N) y me ha comentado lo siguiente.

El diferencial mínimo al que podremos llegar es 0,60 como todos bien sabemos, pero estas condiciones se darán siempre que también se den las siguientes vinculaciones:

- Domiciliación de la nómina
- Domiciliación de al menos 3 recibos
- Contratación del seguro del hogar
- Contratación del seguro de vida
- Contratación y utilización de tarjetas de crédito
- Darse de alta en el servicio de banca on-line

Deciros que las condiciones de contratación de la hipoteca que firmaron AMD e Ibercaja en el 2005 son Euribor+1,5% y de ahí van restanto hasta el 0,60 para conseguir el mínimo mediante la vinculación de lo anteriormente citado.

También me ha comentado que están viendo la posibilidad de llegar al 0,50 y con menos vinculación.

En caso de no subrogación "tendríamos" que pagar la cancelación registral que son en torno a 800€.

Entrecomillo porque esto me gustaría confirmarlo con el servicio jurídico de la oficina de la vivienda. En principio no tendríamos que pagar ningún gasto por no subrogación.

Dejo aquí esta información pra que cada cual tome sus decisiones.

Un saludo a todos





 
P
pin_y_pon_tu_diversion
23/04/2007 11:03
Ahora mismo no se a que plan pertenece nuestra vivienda (a ver si me lo miro). Para préstamos convenidos:

Plan Estatal de vivienda 2002-2005: 3,21%
Plan Estatal de vivienda 2005-2008: 3,14% (BOE 19 mayo 2006)

Para el que pueda, quiera y le compense, la verdad es que está muy bien (tipo final, no hay que sumarle nada y no tiene ningún gasto. Casi todas las cajas tienen convenio con el Ministerior para hacer estos préstamos, que hay que solicitar en los seis meses siguientes a recibir la calificación definitiva--hablo de memoria).
 
mudo
mudo
20/04/2007 17:39
Por si alguien quiere saber como está el Euribor, mirar la tabla que aparece a la izquierda:

http://www.euribor.com.es/calcular-hipoteca/

Mare mia como sube el joio

Salu2
 
P
pin_y_pon_tu_diversion
20/04/2007 10:52
Mi recomendación es que cada uno se mueva por su cuenta, cada persona/pareja es un mundo, y dependiendo de su edad, ingresos, vinculación con su banco habitual, cantidad que pedirá al final... puede encontrar condiciones muy distintas. Por lo general los bancos on-line ofrecen las condiciones mas interesantes con las menores vinculaciones. La oferta de hipoteca joven de Caja-Madrid es muy interesante para menores de 35. Todo esto teniendo en cuenta también que todo aquel que no llegue al 80% en la hipoteca y cumpla el resto de requisitos puede solicitar financiación cualificada.
 
R
Raquelvg
19/04/2007 22:23
Rosgn no se a que te refieres cuando dices que alguien no dice la verdad, me imagino que será a lo que te ha dicho Iván de que todavía no tienen las condiciones, y eso es verdad, lo que pasa es que a mi como ya me habían dado cita me tuvieron que atender y me han dado las condiciones que tienen previsto darnos cuando se las autorizen o terminen de negociar o lo que sea, pero, vamos el caso, es que seguramente sean esas pero todavía NO son OFICIALES del todo.
Respecto a lo que dice pinypontudiversion, es verdad q hay condiciones mejores pero eso hay que verlo con las carazterísticas de cada uno, por ejem, edad si eres mayor de 35 entonces se te empiezan a limitar, pero, bueno, haberlas haylas y cada uno tendrá que negociar por su cuenta.
Saludos a tod@s
 
P
pin_y_pon_tu_diversion
19/04/2007 17:15
La verdad es que antes de decidir si subrogarnos o no deberíamos estar informados. Si las condiciones son las que dice raquelvg la hipoteca no es mala, está dentro del mercado, aunque lógicamente las hay mejores (ING Direct, Uno-E, la hipoteca joven de Caja Madrid, etc.) y la vinculación sería razonable.
 
R
rosgn
19/04/2007 17:04
Yo he hablado hoy con Ivan, la persona encargada de nuestra promoción en Ibercaja, y me ha dicho que todavía no tienen las condiciones, que nos irán llamando en un par de semanas. Según he podido leer en otro correo, si no quieres subrogarte a esa hipoteca tienes que avisarlo antes para que lo modifiquen. Como no sé las condiciones, porque no es que dude de vuestra palabra, pero alguien no dice la verdad, puedo pensar que es esta persona, no lo sé.... el caso es que yo iré el día 25 a firmar, diré que me subrogo a algo que todavía no me han concretado. No me parece nada serio
 
Z
Zorty
19/04/2007 13:24
Sí a mí también me pareció muy agradable, pero las condiciones tampoco mejoran mucho.

Hay bancos que te ofrecen lo mismo sin vinculación o con menos viculación. Más arriba escribí las condiciones de la Hipoteca Joven de Caja Madrid y creo que están bastante mejor.

Bueno, sólo decir que hay más opciones.

Eso sí hay que tener en cuenta los gastos que supone en cuanto a notaría. Es decir, si no nos subrogamos con Ibercaja ¿sólo nos cobrarían los gastos de la escritura de compra-venta y las escrituras de la hipoteca aparte con el banco que eligieras?

No sabemos aún los gastos de notaría de estas cosas. Creo que AMD debería informarnos de esto en ambos casos, con subrogación y sin ella.

Un saludo a todos
 
R
Raquelvg
19/04/2007 12:55
Hemos estado en el banco, y hemos salido contentos, el director es muy majo (se llama Fernando).
Las condiciones que nos quieren proponer todavía estan esperando a que se las autorizen y la verdad es que nos las mejoran bastante:
No va a haber tantas vinculaciones, solo: nomina, domiciliar 3 recibos, seguro del hogar y seguro de vida por, al menos el 50% de la deuda pendiente del préstamo (y solo hace falta se lo haga uno de la pareja). Y luego el tipo de interés sería Euribor+0,55. Revisión semestral. El plazo hasta 35 años (según la edad).
Además se podría pedir una segunda hipoteca si nos hace falta más dinero, esa 2ª hipoteca ya lleva otras condiciones en el interés, las vinculaciones serían las mismas.
De todas formas, yo os aconsejo hableis con ellos xq las cosas os quedarán más claras.
Saludos a tod@s.
 
R
Raquelvg
18/04/2007 10:51
pin_y_pon_tu_diversion dijo:

¿Estamos hablando de la calle real de Getafe? Por favor confirmádmelo porque tendré que hablar con ellos antes de decidir si subrogarme o no.

Gracias

Si te refieres al banco Ibercaja es en Parla, esta cerca de la comisaria.
 
Z
Zorty
18/04/2007 09:38
En Caja Madrid tienen una hipoteca Joven para personas entre 18 y 35 años. las condiciones son las siguientes:

- 6 primeros meses: interés fijo de 3,799
- Resto: Euribor +0,37
- Revisión Semestral
- Estudio, apertura, amortización parcial o total EXENTA.

Es un acuerdo entre Caja Madrid y la CAM. Ah, sólo te piden el seguro del hogar y el de vida.

El seguro de vida son unos 3000€ pero para toda la vida de la hipoteca contratada. Si pagas la hipoteca antes del plazo te devuelven el dinero del tiempo que no has "usado".

Y el seguro del hogar es como en todos los sitios unos 150€ al año.

Yo creo que está bastante bien.

Un saludo
 
I
iporn
18/04/2007 08:51
Hola a todos!
He preguntado en el Registro de la Propiedad y me han dicho que la cancelación registral de una hipoteca de 85.100 euros costará unos 75 euros. El problema es que el Notario que te hace la escritura de cancelación registral, por supuesto, también cobra y no tiene unos aranceles fijos, es decir, que cada Notario cobra lo que quiere, pero debe andar sobre los 100 o 150 euros. De modo que en total, supondría unos 200 o 250 euros, en ningún caso 800.
 
P
pin_y_pon_tu_diversion
18/04/2007 00:50
En cuanto a la famosa cancelación registral:
1. Hay jurisprudencia que indica que no debemos asumir ese gasto (aunque es probable que al principio debamos asumirlo y luego reclamarlo).
2. Es un poco caro (creo), tendría que consultar las tarifas del notario y del registro de la propiedad, pero me parece que se pasan un poco.
3. Es posible no realizar la cancelación registral si no tenemos pensado vender la vivienda. Al fin y al cabo, a los 20 años (duracion original del préstamo), la carga hipotecaria debería desparecer del registro sin ningún trámite por nuestra parte (al menos es lo que viene recogido en la ley).

Intentaré hablar con Ibercaja y a ver que historia me cuentan, pero vamos, que una cosa es que la hipoteca es EURIBOR+0,60 y otra EURIBOR+1,5% y luego ya veremos (eso esta totalmente fuera de mercado, porque la mayoría son a EURIBOR+0,75% y se reduce según vinculación, sin ir mas lejos Barclays EURIBOR+0,39 con seguro de hogar, vida y protección de pagos, ni nóminas ni recibos ni tarjetas de crédito-que nunca he tenido y que no quiero para nada-).
 
P
pin_y_pon_tu_diversion
18/04/2007 00:26
¿Estamos hablando de la calle real de Getafe? Por favor confirmádmelo porque tendré que hablar con ellos antes de decidir si subrogarme o no.

Gracias
 
mudo
mudo
17/04/2007 20:16
Muchísimas gracias Zorty

poZi DYM, muchas vinculaciones, aunque parece que han cambiado respecto a las que les propusieron a nuestros futuros vecinos de Progesur:

http://www.nuevosvecinos.com/progesurparla/1055841_llamada_de_ibercaja.html?page=2

marjav dijo:

hola vecinos,

Hemos ido ya a ibercaja, os cuento, las condiciones son:

tipo de interés máximo: euribor +1
tipo de interés minímo: euribor +0.55
comision de subrogación : 0.35% (un engaño, dicen que esta comision se ha repartido entre la promotora y nosotros, y aun asi nos quitan un 15% pq tenia que ser el 0,50% segun ellos ya que no tenmos prestamos cualificado.
comision de amortizacion 0, pero tienes que amortizar un minimo
y comision de cancelacion anticipada 1

Esto no esta muy mal que digamos, lo del 0,55% es si te vinculas a lo que ellos te exigen, y ahora viene lo peor. EStoy de acuerdo que todos los bancos te exigen vinculaciones para darte mejor oferta pero... en fin, las vinculaciones son estas:
domiciliacion de nomina
al menos 3 recibos domiciliados
seguro del hogar
seguro de vida de al menos el 50% del prestamo
y tener tarjetas de ibercaja de debito o credito y hacer unas compras cada 6 meses de 1000 euros.
De todas estas condiciones te dejan no hacer una de ellas, excepto la nomina que es imprescindible, de lo demas puedes decir que el seguro te lo haces en otro sitio por ejemplo (pero solo uno de ellos) el otro si lo tendrias que hacer con ibercaja, o las tarjetas, decir que no las quieres. Si no cumples estas vinculaciones el interes que te ponen seria el 1%. Pero lo bueno es que como tenemos revisiones semestrales, cada 6 meses nos van a vigilar si conservamos las vinculaciones que hemos firmado, osea si has quitado el seguro, o la nomina o las tajetas las cancelas o no haces el gasto que ellos te dicen, etc etc, te cambian las condiciones. Que fuerte.

puedes pedir hasta el 100% de la tasacion y ponerlo a 30 años y a 35 dependiendo la edad que tengas.
Bueno no se si se me olvida algo, ah, ese banco lleva un monton de promotoras osea que si no llamais lo mismo tardan en llamaros, os aconsejo que llameis para que os den cita.

otra cosa, en 6 meses podemos solicitar el prestamo cualificado y cambiarlo, los gastos solo serian lo de notaria, nos dijeron que mas o menos unos 300 euros.

bueno, espero que os sirva de ayuda.
Chao vecinos.



Tendremos que hacer muuuuuchos cálculos, ánimo vecinos!!!

Salu2
 
D
Doradita
17/04/2007 13:29
QUE NO HAY QUE PAGAR LA CANCELACION REGISTRAL!!!!

Que nos la intentan colar, informaron bien que es ilegal, q a mi me paso en mi anterior casa y gracias a un conocido en un banco presionamos y no se paga, lo teine que pagar la promotora
 
DYM
DYM
17/04/2007 12:24
Desde luego BBVA y Caja Madrid , da muchas mejores condiciones siempre que seas menor de 30 años, aún pagando la cancelación registral que comentas saldria rentable a la mayoria que este en esta situación.

A parte tambien me parecen demasiadas vinculaciones.

Gracias Zorty.
 

Fin del hilo
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