A

anaph

20/08/2007 13:15

IBERCAJA

2.289 lecturas | 19 respuestas

Hola a todos, sólo comentaros que están llamando otra vez los de Ibercaja (a los que no habían llamado, que quedaba bastante gente todavía).

Un saludo

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P

pin_y_pon_tu_diversion

29/08/2007 11:13

--Continuación--
Lo siento, me bailó el teclado.

El tema de la cancelación registral. Si la vivienda no existe registralmente (no tiene cédula de habitabilidad, no puede estar inscrita). ¿Por que nos quieren cobrar la cncelación registral? Aparte de que no es legal, si yo mañana pido a AMD que me entrege mi vivienda libre, ¿De que gastos de cancelación me habl si en el registro no hay ninguna hipoteca sobre la casa sino sobre la finca? Del tema del burofax, de la ley que nosmpara y de la jurisprudencia ya se ha hablado, asi qe no me extiendo.

Espero haberos sido de ayuda.

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P

pin_y_pon_tu_diversion

29/08/2007 11:09

Para toda la vida de la hipoteca de IBERCAJA el tipo es EUR+1,05 . Este tipo tiene reducciones según la vinculación:
- Nomina de al menos 600 €: -0,15
- Al menos 3 recibos: -0,15
- Seguro de hogar y vida: -0,15
Teniendo todo nos quedamos en el EUR+0,60 , el tipo minimo que viene en nuestro contrato.

Las vinculaciones son muy importantes y el tipo de salida malo. IBERCAJA tiene de por sí una hipoteca bonificada con las mismas características pero con un tipo de partida de EUR+0,95 . Es muy fuerte que si voy directamente a IBERCAJA me den mejores condiciones que para 170 hipotecas.

Actualmente, el Euribor a un año es el 4,505% . Previsiones del 4,75% a fin de año y 5% el próximo.

Gastos: Con los 2.500€ de provisión de fondos cubrimos compra-venta y subrogación. Ambas van en la misma escritura (con un coste de unos 1.100 €). Personalmente no me gusta que estas dos cosas vayan en la mismescritura, pero en fin...
El sobrante de la provisión de fondos irá para la comunidad. Alfonso me comentó que además nos pedirían unos 200 € para constituir la comunidad y pagar los enganches de luz, agua y gas, punto este último que no me parece muy razonable que paguemos nosotros.

Capital de la hipoteca: 85.00 € (aproximadamente). No podemos pedir ni un céntimo más. Si queremos más tenemos que abrir una nueva hipoteca, una segunda hipoteca (coste unos 1.200 €) o un crédito personal(interés en torno al 8%).

Nueva hipoteca: Gastos adicionales importantes (unos 3.000 €).
Problemas nueva hipoteca:
- La vivienda todavía no existe en el registro (hasta la cédula de habitabilidad no es posible inscribirla) y la mayoría de bancos te pedirán una nota registral de la vivienda. Subsanable si AMD ya ha realizado la división horizontal (creo recordar que sí).
- La cancelación hipotecaria: No deja de tener guasa que tengamos que abonar los gastos de una cancelación deun cr´ditq

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R

robeui

24/08/2007 12:16

Cierto, perdonar, no me habia fijado.
la diferencia entre 2.79% a euribor +1.05 es un dinero.
Habra que echarse cuentas.

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A

anaph

24/08/2007 11:33

Como bien dice Nuss:

- Comisión de apertura, amortización parcial y cancelación total : 0 %.

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R

robeui

24/08/2007 11:22

A mi me parece un abuso euribor mas 1,05 los 6 primeros meses.
Una cosa que deberiais preguntar a ibercaja, es, que en caso de que tengas unos ahorrillos y quieras meterselo a la hipoteca, si os cobran por ello. Lo que viene siendo las comisiones de amortizacion parcial.
Os dejo un enlace con las condiciones de la hipoteca joven y que cada cual se eche sus cuentas.
http://www.madrid.org/comun/inforjoven/0,4652,195895601_195896983_195897661_12299001_,00.html

Saludos!!!!

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N

Nuss

24/08/2007 10:10

raa dijo:

Buenos dias Nuss, me gustaría que me informases de la cuantia que debe de quedarse si negocias la hipoteca a 15 años con el Euribor actual ya que en septiembre habra una revisión ""esperemos que a la baja"".

Un saludo // RAA

hola raa : en ibercaja, a 15 años, las condiciones serían las sigueintes :

- Comisión de apertura, amortización parcial y cancelación total : 0 %.

- Tipo de interés inicual : euribor + 1.05
- A partir del 7 º mes : Euribor + 0.60
- Vinculación :
domiciliación de la nómina, mínimo 600 Euros / mes.
domiciliación de 3 recibos del hogar.
seguro del hogar
seguro de vida : mínimo la mitad del importe de la deuda pendientes.

- Escrituras : 1000 Euros

En ibercaja preguntamos q si tenian alguna previsión de que subiera el euribor este año ; nos dijeron que si, q se preveia que subiera hasta un 5% en diciembre, siendo entonces la cuota a pagar (5 % + 1.05% ) de 687.78 E.

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R

robeui

23/08/2007 22:22

Al final mas o menos sale lo comido por lo servido, es decir que lo te ahorras por un lado te lo gastas por otro, pero en mi caso, en cajamadrid puedo pedir el 80% de lo que me tasen el piso, es decir, que si me lo tasan por 120.000 por debajo de lo que vale (cosa mas que improbable) podria pedir 96.000 euros de hipoteca, es decir 11.000 euros mas (para amueblar, cocina...) con las mismas condiciones.
Yo he leido por el foro, que en ibercaja solo puedes pedir los 85.100 y si quieres mas pasta tienes que abrir otro prestamo y a otro tipo de interes. Corregirme si me equivoco.
De ser cierto por lo menos en mi caso me compensa, ahora bien que el que tenga la pasta para montar la casa....

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I

Ichi

23/08/2007 16:52

Bueno, yo os pongo los datos que tengo:
Hipoteca 85.100€ al Euribor + 0,60
20 años: unos 560€
25 años: 502,46€/mes
Hipoteca cualificada (4,39%)= 467,72 sin poder liberar la casa hasta los 30 años.

Gastos:
si entráis en la página de Barclays tienen un simulador que te da bastante detalle de los gastos, os recomiendo que lo visitéis. Básicamente ser dividen en dos conceptos:
- Gastos compra-venta: 1.283€ (cuidado, descontar el IVA que ya tenemos pagado de la cifra que sale en el simulador)
- Gastos de Hipoteca: 2.034€
Total Gastos = 3.317€

Si cojo una hipoteca en otra entidad, por ejemplo el Barclays (u otra, da igual) con mejores condiciones en el tipo de interés, me ahorro unos 3.000€, pero como los gastos se elevan a 3.300€... si bien es cierto que en Ibercaja pagas 1.000€ de gastos, que repartidos en 25 años sale un ahorro de 40€/año y habría que añadir el mal rollo de pelearte con la promotora por los 800€ de gasto de cancelación registral.

Por favor, si estoy equivocada en algo (que me gustaría) decirmelo, porque visto lo visto, al final no compensa mucho romperte la cabeza yendo a otra entidad.

Saludos

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bem27

23/08/2007 14:08

Hola otra vez!
Tienes toda la razón DYM, acabo de hablar con mi chico y me ha confirmado que para ciertas ayudas no es necesario tener un préstamo cualificado.
Bueno, os voy a comentar lo le han dicho respecto a las ayudas, aunque como ya he dicho antes lo mejor es pasarse por allí, por si acaso hemos interpretado mal algo y no quiero crear ideas equivocadas a nadie.
El caso es que podemos optar a dos tipos de ayudas:
1- Ayuda de la Comunidad de Madrid: no hace falta tener hipoteca cualificada y supone el 10%,7% ó 5% del valor de la vivienda ( dependiendo de los ingresos que se tengan).

2- Ayuda del EStado: sí que hay que tener la hipoteca cualificada, y te pueden dar 82 euros o 48 euros ( creo que anuales) por cada diez mil euros de tu hipoteca, es decir, si nuestra hipoteca es de 85.000 euros, nos corresponderian 697 euros ó 408 euros al año. Esta ayuda creo que era comó máximo 10 años pero no estoy segura.
La otra ayuda del estado creo que era por ser menores de 35 años y podía ser entre 10.000 euros o 7.000 euros.
Bueno solamente decir que la hipoteca cualificada es de 4.39 y echando cuentas, la hipoteca de 85000 euros a 25 años saldría por unos 465 €/año.
Yo no había caido en que si decidimos hacer una hipoteca cualificada no podemos vender hasta pasados 30 años! Ahora tengo más dudas que antes!
Un saludo a todos.

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A

anaph

23/08/2007 13:20

Yo fui el otro día y se me quedó de la siguiente manera:

-15 años: seiscientos y pico euros
-20 años: 580 euros
-25 años: 520 euros

También comento que mi hipoteca es de 84.000 euros pero las cantidades no creo que varíen mucho.Lo digo aproximado porque no recuerdo bien las cantidades y como se ha comentado por ahí es EURIBOR+1.05 los 6 primeros meses y si contratas seguro de vida, casa, domicilias nóminas baja a EURIBOR+0.60

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R

raa

23/08/2007 12:52

Buenos dias Nuss, me gustaría que me informases de la cuantia que debe de quedarse si negocias la hipoteca a 15 años con el Euribor actual ya que en septiembre habra una revisión ""esperemos que a la baja"".

Un saludo // RAA

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DYM

23/08/2007 12:47

Bem27, solo queria matizar un comentario que has echo, la hipoteca cualificada no es obligatoria para recibir ayudas.

La ayuda que tu comentas es mensual y te rebajaria la cuota que tengas en tu hipoteca, pero por otro lado esta el cheque vivienda que en muchas circustancias si es posible cobrarlo y dependiendo de la edad de ambos (creo que maximo 35 años) se queda en un buen pico (8 o 10 mil euros).

Pero si te decides a hacer tu hipoteca cualificada no la podras vender en 30 años (preguntado en la Comunidad de madrid) y xDDD no sabes lo que te puede ocurrir en los proximos 30 años como para aceptarla sin saber bien sus condiciones.

Espero haberte ayudado en algo.

Un saludo a todos

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N

Nuss

23/08/2007 10:38

nos quedamos en ibercaja, y las condiciones son las siguientes:
- 15 años

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bem27

23/08/2007 08:40

Bueno, solo comentaros que, personalmente yo estoy dudando entre Ibercaja y Cajamadrid.
La decisión la voy a tomar en función de las ayudas que nos puedan dar (hoy va mi chico a informase con el contrato).
Si las ayudas son buenas, entonces me quedaré con Ibercaja, solicitaré la hipoteca cualificada para los 85000 euros ( sin hipoteca cualificada no te dan ayudas de la Comunidad de Madrid)y pediré una ampliación de unos 30.000 euros para poder irme a vivir ( a pesar de qué por pedirlos nos claven un pastón.
Bueno, mañana os podré contar qué clase de ayudas nos corresponden.
Un saludo a todos y gracias a todos los que participais en el foro porque ayudais mucho a la gente que estamos más verdes en estos temas, como yo!

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bem27

23/08/2007 08:31

Hola a todos!
Ayer estuve con el director del Ibercaja de la C/Pinto y como dice Ichi, la cantidad que tenemos que pagar por escriturar es superior si lo hacemos con otra entidad bancaria ( una diferencia de unos 1700 euros).
No sé explicar muy bien porque, porque no recuerdo las palabras que utilizó, pero para que me entendais: si lo hacemos con Ibercaja la escritura engloba dos conceptos, lo que nos supone un ahorro. Si lo hacemos con otra entidad estos dos conceptos nos los cobrarían por separado.Me explico muy mal, asi que os recomiendo que os paseis por allí y pregunteis por Alberto, que es el director de la sucursal.
Otro cosa que me sorprendió, para aquello que quieran pedir el 100% de la vivienda o más dinero, es que la escritura también te sube (bastante).

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robeui

22/08/2007 20:32

Y porque los gastos de escrituracion si no te subrogas se disparan??? porque son mas altos??, porque, no dejan de ser unas escrituras por una vivienda, no??, no sabia este dato, que el precio de las escrituras podia variar por este factor.
Cuando sepas algo ichi te agradeceria que nos contaras.
UN saludo

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I

Ichi

22/08/2007 17:48

Buenas,
efectivamente las condiciones son un robo ¡¡pero ojo!! porque hay que mirar con mucho cuidado los gastos por no subrogarte y no me estoy refiriendo a la cancelación registral. Por lo visto, los gastos de escrituración se disparan si no te subrogas. No voy a poner más datos porque lo estoy consultando y no quiero "contar mentiras", pero me parece oportuno avisar de esto: mirar bien cuantos gastos vais a tener porque mis primeras cuentas me dicen que el aumento de gastos se come el beneficio por tener menor Tipo de interés...

Saludos

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R

robeui

21/08/2007 18:50

bem27 dijo:

. Y como apuntaba el vecino Robeui, tendremos que pagar una cantidad por "dejar" a Ibercaja y luego reclamarla por burofax etc...

Hola vecinos!!
mas que pagar una cantidad por no subrogarte con ibercaja, lo que nos tocara pagar es la cancelacion registral de nuestro futuro piso, puesto que los simpaticos de amd progesur, tienen la vivienda gravada con una carga hipotecaria por valor de 85.100€. Luego una vez escrituremos, pues con tu escritura de cancelacion registral y con tu recibo que te dan en el banco por los costes de esa cancelacion, se escribe un burofax requiriendoles esa cantidad. En la oficina de la vivienda te diran el procedimiento para reclamar esa cantidad, pero no se necesita abogado para una cantidad menor de 900 euros que sera mas o menos lo que tendremos que pagar, todo va por via administrativa y me han dicho que es un juicio ganado y ya ha habido jurisprudencia al respecto, es decir, muchos jucios ganados por lo mismo. Asi que si no estan dispuestos a devolvernos nuestro dinero, se interpone reclamacion en el juzgado de parla, que es a donde pertenecemos (segun contrato compraventa) y a esperar.
Solo decirte bem27 que en cajamadrid hipoteca joven, euribor+0.37 y puedes pedir hasta el 80% de lo que te tasen la vivienda, hasta 40 años, en el caso de que lo tasasen por lo que te ha costado 120.000 podrias pedir 96.000 euros, y no como los de ibercaja, que no puedes pedir un euro mas de los 85.100, bueno si, a partir de hay un prestamo a parte y dandote bien pal pelo.
La verdad es que hay que pensarselo mucho porque son muchos años los que vamos a tener que estar pagando.

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bem27

20/08/2007 14:56

Hola a todos! Mi chico se pasó la semana pasada por Ibercaja de Parla Este ( no nos habían llamado pero fuimos igual) y la verdad es que, como ya habían comentado varios vecinos, las condiciones son bastante patéticas comparando con lo que puedes encontrar hoy en día y además las condiciones que nos ofrecen son inegociables.
Nosotros por nuestra parte no lo vamos a gestionar con ellos, lo "malo" es que ya firmamos el contrato definitivo y ahora nos tocará movernos bastante. Y como apuntaba el vecino Robeui, tendremos que pagar una cantidad por "dejar" a Ibercaja y luego reclamarla por burofax etc...

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IBERCAJA

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