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DYM
DYM
20/04/2007 01:27

Subrogación a Ibercaja

¿Hay alguien que no se haya subrogado o piense en no subrogarse con Ibercaja?

12.088 lecturas | 61 respuestas
Hay alguien que no se halla subrogado o piense en no subrogarse con Ibercaja?

Lo digo por que el que no quiera hacerlo con Ibercaja, tendra que mover más papeleo y tendra que tener en cuenta los gastos adicionales que pueda causar el no hacerlo, independientemente de que tenga mejores condiciones en la hipoteca o no.

Por lo demas sigo creyendo que este es el mejor sitio para ayudarnos y más a partir de ahora, y si podemos ayudarnos entre todos con estas gestiones mucho mejor.

P.D: Yo aún sigo indeciso

Un saludo vecinos

 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Gastos adicionales Mejores condiciones
P
pin_y_pon_tu_diversion
03/05/2007 22:27
Estimado sabiondo:

Ninguno estamos comprando una vivienda libre, es una VPP.

La compra debe tratarse como compra de una VPP.

No estamos hablando de una VPO (que si tiene limitaciones a la hora de solicitar la hipoteca)

El préstamo hipotecario es libre, no es protegido, ni convenido, ni concertado ni nada por el estilo, es un préstamo libre.

Independientemente del tipo de financiación, no estamos obligados a subrogarnos, aunque si la hipoteca no fuese libre tendrías toda la razón y aunque podríamos no subrogarnos tendríamos ciertas penalizaciones no por no subrogarnos, sino por las ayudas percibidas en el préstamo.

La vivienda no es libre (es VPP), la hipoteca sí porque nuestra promotora así lo ha determinado dentro de sus facultades.

En su día este punto me fue dejado bastante claro por la promotora (no nos pareció de recibo que en el precontrato se hable de financiación cualificada y finalmente no se solicite).

Si tienes algún dato que ignoramos, ruego lo compartas.

Muchas gracias
 
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robeui
03/05/2007 19:05
sabiondo dijo:

Espero que cuando vayas a firmar tu contrato puedan quedar aclaradas tus ignorancias y sepas lo que has firmado y lo que has comprado (pre-contrato) no necesito yo tener que ilustrarte ya que tu solo podras conocer lo que desconoces(aunque no deberias) pues tienes un anterior documento bastante claro de decretos y reglamentaciones especificas sobre el particular, AHORA BIEN, NADIE DICE QUE TENGAS OBLIGACION DE SUBROGARTE, pero no tratar esta compra como una vivienda libre , porque no lo es.-


Por favor lee el post de zorty
LEY 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios ":

y solamente decir que lo que ponga en el contrato de compromiso de compra aunque lo hayas firmado, con la nueva ley hay cosas que son ilegales, y que aunque firmaste no tienen ninguna validez legal.
Por ejemplo la obligacion a subrogarte, correr con los gastos de cancelacion...
Por favor leete la nueva ley o por lo menos el post de zorty y luego vuelve a postear sabiondo
 
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sabiondo
03/05/2007 18:55
Espero que cuando vayas a firmar tu contrato puedan quedar aclaradas tus ignorancias y sepas lo que has firmado y lo que has comprado (pre-contrato) no necesito yo tener que ilustrarte ya que tu solo podras conocer lo que desconoces(aunque no deberias) pues tienes un anterior documento bastante claro de decretos y reglamentaciones especificas sobre el particular, AHORA BIEN, NADIE DICE QUE TENGAS OBLIGACION DE SUBROGARTE, pero no tratar esta compra como una vivienda libre , porque no lo es.-
 
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robeui
03/05/2007 17:06
sabiondo dijo:

Pues ni pon y pon, ni rabeui sois consecuentes y además teneis poca idea de lo que es una promocion de viviendas Protegidas.-


Pues desde mi ignorancia me gustaria que nos ilustraras a todos nosotros y nos contaras en realidad que es una promocion de viviendas protegidas y que conlleva comprar una vivienda protegida.
Por otro lado me gustaria saber que significa ser consecuente en nuestro caso comprando una vivienda protegida.
Nunca es tarde para aprender y si tu nos lo quieres contar sabiondo, haz honor a tu nick e ilustranos.
 
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sabiondo
03/05/2007 16:13
Pues ni pon y pon, ni rabeui sois consecuentes y además teneis poca idea de lo que es una promocion de viviendas Protegidas.-
 
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robeui
03/05/2007 15:42
No tengo nada mas que añadir pin y pon, esta perfecta la exposicion.
Como a mi no me sobra el dinero, decido mi vivienda sin cargas adicionales e ilegales.
Como sabiondo cree que tiene un chollazo y es consecuente con sus actos, pues pagara todo lo que le digan, porque de 120.000 euros que nos cuesta nuestra vivienda hasta los 240.000 que cuesta una de renta libre, pues se puede pagar muy agusto todo lo que se quiera. Vamos que nos estamos ahorrando 20 millones de los de antes, y eso es muy de agradecer, hay que tratar de no molestar a la gente de la promotora no sea que se cabreen y nos quiten el piso.
Por lo que pensandolo bien... sere consecuente y pagare todo lo que me digan sin rechistar y sin tan siquiera investigar porque lo pago. ayyyyy dios mio!!!!
 
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P
pin_y_pon_tu_diversion
03/05/2007 13:54
Para sabiondo:

1. La hipoteca fue pedida por la promotora para financiar las viviendas, IGUAL QUE SI FUESE UNA VIVIENDA LIBRE.

2. El préstamo es LIBRE (confirmado innumerables veces por la Promotora), no protegido, ni cualificado, ni convenido. Por tanto al ser libre, puedes decidir si subrogarte o no (por ejemplo, la segunda plaza de garaje no es libre y por eso va en la misma escritura y no puedes decidir si la quieres o no)

3. Además, existe una Ley que indica claramente que no se te puede obligar a subrogarte a la hipoteca del promotor, por lo que efectivamente, la hipoteca del promotor es del promotor, no tuya. Solo debes indicar al promotor que en el momento de la escrituración quieres que te de la vivienda libre de cargas.

4. La hipoteca de Ibercaja interesará o no, cada cual tiene su banco de toda la vida y si le ha hecho una buena oferta lo normal es pensáselo. En la provisión de fondos van los gastos de compraventa y de subrogación, por lo que quien no se subroge le pedirán la misma provisión pero le saldrá a devolver.

5. La cancelación registral no debería pagarse. Otra cosa es que te la van a pedir, y lo más sensato es pagarla y luego solicitar su devolución, para no entrar en demoras innecesarias.

6. Progesur te entrega una vivienda protegida con o sin cargas, eres tu quien decide si quieres esas cargas o no.

7. Personalmente trabajo con Ibercaja y estoy bastante dispuesto a subrogarme, pero he pedido aclaración en varios puntos que no me han sabido responder (o no han querido hacerlo), por lo que ahora mismo estoy manejando otras opciones.

Un saludo a tod@s y no subamos el tono por esta tontería, que la hipoteca es algo muy personal y es bueno aconsejar, pero no intentar imponer nuestro criterio, ¿o acaso tu sabiondo le vas a pagar la hipoteca a robeui?
 
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sabiondo
02/05/2007 11:44
Con respecto a lo de los gastos de cancelacion registral, es de sentido comun que nosotros no paguemos nada, yo compro una vivienda nueva y sin deudas, lo que la promotora se haya comprometido con Ibercaja en la concesion del prestamo no es problema de los futuros compradores, pero si encima ha sentado jurisprudencia y es ley, yo por ahi no paso y cuando firme llevare en papel la nueva ley del consumidor y hare lo que dice zorty
TU HAS COMPRADO UNA VIVIENDA PROTEGIDA Y CON UNA DEUDA HIPOTECARIA Y NO UNA NUEVA A UN PROMOTOR DE VIVIENDA LIBRE, POR LO TANTO NO PUEDES DECIR QUE NO TIENES NADA QUE VER CON LA HIPOTECA. POR FAVOR SEAMOS CONSECUENTES CON LO QUE TENEMOS, IGUAL QUE TIENES AYUDAS EL PRESTAMO ES OTRA AYUDA, OTRA COSA ES QUE NO LO QUIERAS.
 
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DYM
DYM
01/05/2007 15:30
De nada Guancho, eso si cuando digo 2500 de prevision de fondos en otro banco puede ser eso o menos, eso es lo que me dijeron exactamente a mi.

Otra cosa es lo que dice Robeui, que esta en su derecho de hacer lo que crea conveniente y si le cuesta eso pues oye yo me alegro, pero creo que te falta un gasto que es la tasación de la vivienda que tendria que ir tu banco en este caso cajamadrid y ver el piso con el consentimiento de Alfonso y ese tramite son unos 350 euros más (no incluidos en los gastos anteriores).

 
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guacho
01/05/2007 14:15
Muchas gracias, DYM.
 
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robeui
01/05/2007 12:47
Tengo que decir un par de cosas:

La promotora te requerira 2500 euros de provision de fondos para el contrato de compraventa y demas pero ellos con esa provision de fondos tambien contaban con los gastos de subrogacion, peeeero, si no te subrogas esos gastos tu no los llevas a cabo, por lo que todo el dinero de esos 2500 euros que no gastes te seran devueltos.
Luego en Cajamadrid a mi, me van a cobrar 1700 euros por la concesion de la nueva hipoteca (notaria, registro, impuestos....) que no 2500
Suponiendo que los gastos de compraventa sean unos 1800 euros y la nueva hipoteca 1700 son 3500 que no 5000. Al menos en mi caso.

Con respecto a lo de los gastos de cancelacion registral, es de sentido comun que nosotros no paguemos nada, yo compro una vivienda nueva y sin deudas, lo que la promotora se haya comprometido con Ibercaja en la concesion del prestamo no es problema de los futuros compradores, pero si encima ha sentado jurisprudencia y es ley, yo por ahi no paso y cuando firme llevare en papel la nueva ley del consumidor y hare lo que dice zorty
 
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DYM
DYM
01/05/2007 12:31
Guacho, perdon si no me expresado correctamente, lo repito con más claridad, si te cambias de banco, es decir si no te subrogas con Ibercaja, tendras que pagar igualmente la provision de fondos (2500) que es lo que tendrias que pagar tambien si te subrogaras con ibercaja + otros 2500 que es lo que te costaria aproximadamente cambiarte a cualquier otro banco.

Respecto a la ley que comenta Zorty, creo que se puede interpretar de muchas maneras.

El promotor no te va a cobrar nada por cambiarte de banco o decir que no a la subrogación, pero quien si te lo cobrara sera tu nuevo banco, (al menos eso creo yo) + luego lo que te cobre por constituir una nueva hipoteca, date cuenta que los bancos no son tontos y desde luego no van a hacer las cosas gratis.

 
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Z
Zorty
01/05/2007 12:07
Bueno, pues esta claúsula es ilegal.

Vuelvo a dejar de nuevo un estracto de la " LEY 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios ":

«22. La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda
al profesional. En particular, en la compraventa
de viviendas:

a) La estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación ).

b) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del profesional de la vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación.

Yo pediré formalmente que la retiren de mi contrato mediante burofax, de caso contrario, pediré primero una hoja de reclamaciones que llevaré a consumo y posteriormente ya veré si denuncio o no. La ley me ampara y hay jurisprudencia.
 
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guacho
01/05/2007 09:34
DYM dijo:

Digamos que la cancelación registral, es algo asi como liquidar las cargas hipotecarias que pudiera tener en este caso el piso, que efectivamente tenia al estar en manos de la promotora y financiandolo ibercaja.

Si no pasaros por la promotora y preguntar vereis que el piso tiene cargas.

A mi me informaron en 2 bancos de que si que tenia que pagarla, es más aparece en los desgloses de cantidades que tengo de ambas entidades.

Por eso unos 2.500 de previsión de fondos + otros 2.500 por todo el papeleo, 5000 euros o muy cerca le andara.

A por cierto el piso ya tiene un valor de escrituras de 129.000 euros , por que ya vale más el terreno.


A los 2500 de fondo de previsión mas los 2500 por el papeleo a que te refieres.A mi Alfonso me dijo que nos pedirían 2500 y vale.
 
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andillas
30/04/2007 20:20
rosgn dijo:

Hola vecinos,
yo ya firmé la semana pasada y sobre lo que decís de la cancelación registral tengo que deciros que viene reflejado en el contrato que si no nos subrogamos ese gasto corre por nuestra cuenta, el párrafo en cuestión dice lo siguiente y se encuentra en la página 5, del contrato definitivo:
" 4.4 repercusión de gastos por no subrogación y demora.
Dado que la subrogación en el p´restamo hipotecario tiene el sentido de facilitar el pago del precio establecido, previéndose la misma como consecuencia de la libre elección y aceptación expresa de LA PARTE COMPRADORA, si la subrogación no se produjera finalmente por causa imputable a ésta, correrán por cuenta de ella los gastos e impuestos que su cancelación registral ocasione. . . .."
Un saludo


Con lo cual, imagino que TODOS los que han firmado, se han subrogado a lo que nos ponen, porque si no ya se habría desatado la guerra de "pagas tú!". "No no, pagas tú!". "Que no, que pagas tú!" etc...

Bueno, parece que anda tranquila la cosa.

Un saludo.
 
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anaph
30/04/2007 16:54
Pues si es así, yo estaba equivocada, lo siento si os he podido confundir.
 
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rosgn
30/04/2007 15:46
Hola vecinos,
yo ya firmé la semana pasada y sobre lo que decís de la cancelación registral tengo que deciros que viene reflejado en el contrato que si no nos subrogamos ese gasto corre por nuestra cuenta, el párrafo en cuestión dice lo siguiente y se encuentra en la página 5, del contrato definitivo:
" 4.4 repercusión de gastos por no subrogación y demora.
Dado que la subrogación en el p´restamo hipotecario tiene el sentido de facilitar el pago del precio establecido, previéndose la misma como consecuencia de la libre elección y aceptación expresa de LA PARTE COMPRADORA, si la subrogación no se produjera finalmente por causa imputable a ésta, correrán por cuenta de ella los gastos e impuestos que su cancelación registral ocasione. . . .."
Un saludo
 
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anaph
30/04/2007 15:30
Sí me he quedado con Ibercaja, pero creo recordar que Alfonso nos explicó que en el precontrato ponía que la pagaríamos nosotros pero ahora en el contrato pone que lo pagan ellos según una lay que ha salido. Perdonad mi falta de memoria y lo siento si meto la pata, pero estoy casi seguro que nos lo digo, además de ponerlo en el contrato.

Nadie más ha firmado? Nadía ha pagado el iva y le dieron cita para la firma?

Si hay alguien más que haya firmado por favor que corrobore o no lo que digo por si estoy metiendo la pata.

Un saludo
 
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A
andillas
30/04/2007 13:53
anaph dijo:

Creo recordar al firmar el contrato que Alfonso nos dijo y además venía en el contrato que la cancelación la pagaban ellos. Os lo confirmo mañana cuando vuelva a ver el contrato.


Anaph, entonces, si ya has firmado y deduzco que no te has subrogado a Ibercaja, ¿te importaría poner las condiciones y gastos que has conseguido?

A los que aún dudamos nos sería de gran ayuda poder contrastar.

Muchas gracias
 
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P
pin_y_pon_tu_diversion
30/04/2007 13:34
DYM dijo:

Digamos que la cancelación registral, es algo asi como liquidar las cargas hipotecarias que pudiera tener en este caso el piso, que efectivamente tenia al estar en manos de la promotora y financiandolo ibercaja.

Si no pasaros por la promotora y preguntar vereis que el piso tiene cargas.

A mi me informaron en 2 bancos de que si que tenia que pagarla, es más aparece en los desgloses de cantidades que tengo de ambas entidades.

Por eso unos 2.500 de previsión de fondos + otros 2.500 por todo el papeleo, 5000 euros o muy cerca le andara.

A por cierto el piso ya tiene un valor de escrituras de 129.000 euros , por que ya vale más el terreno.




Felicidades por la firma, y felicidades a todos los que quieran pedir ampliación. Sobre valor escriturado podrían pedir unos 103.200 € (si los necesitan), que no están nada mal.
 
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P
pin_y_pon_tu_diversion
30/04/2007 13:33
pin_y_pon_tu_diversion dijo:

Es lógico, pero si lo confirmas nos darías una alegría.


Pequeña metedura de pata por mi parte, esta era una respuesta para anaph. Quedamos a la espera de tu confirmación
 
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pin_y_pon_tu_diversion
30/04/2007 13:32
Es lógico, pero si lo confirmas nos darías una alegría.
 
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P
pin_y_pon_tu_diversion
30/04/2007 13:29
Respecto a los gastos:

La tasación varía mucho de una entidad a otra, algunos bancos la cifran en 180 €.

Olvidate de la provisión de gastos de compra-venta, esos los pagas igual y entran dentro de la provisión de fondos. Además, no existe transmisión patrimonial (no nos venden un piso), lo que se paga es IAJD.

Lo de notaría, registro, gestoría y IAJD de la hipoteca (eso si que se paga) me parecen un poco elevados. Teneis los porcentajes en otro hilo (ahora no me acuerdo donde los puse) y no sale tanto, está mas cerca de lo que ha pagado otro de nuestros vecinos (unos 1.700 € con Caja Madrid) que lo que te han dicho en ING
 
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A
anaph
30/04/2007 11:24
Creo recordar al firmar el contrato que Alfonso nos dijo y además venía en el contrato que la cancelación la pagaban ellos. Os lo confirmo mañana cuando vuelva a ver el contrato.
 
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DYM
DYM
30/04/2007 09:18
Digamos que la cancelación registral, es algo asi como liquidar las cargas hipotecarias que pudiera tener en este caso el piso, que efectivamente tenia al estar en manos de la promotora y financiandolo ibercaja.

Si no pasaros por la promotora y preguntar vereis que el piso tiene cargas.

A mi me informaron en 2 bancos de que si que tenia que pagarla, es más aparece en los desgloses de cantidades que tengo de ambas entidades.

Por eso unos 2.500 de previsión de fondos + otros 2.500 por todo el papeleo, 5000 euros o muy cerca le andara.

A por cierto el piso ya tiene un valor de escrituras de 129.000 euros , por que ya vale más el terreno.

 
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robeui
30/04/2007 00:05
perdon, pero que es eso de la cancelacion registral?? estamos obligados a pagarlo??? cualquier tipo de cancelacion de algo que yo no haya requerido no se deberia pagar, por eso a ver si me podeis explicar que significa.
 
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DYM
DYM
29/04/2007 22:27
Hola, de cara a firmar todos os podeis subrogar para evitar futuros problemas(hablo de la firma del contrato con la promotora), ya que como indiqué en su momento los gastos de cancelación son los mismos, unicamente por cambiar de entidad, al margen de lo que os cobren los bancos por constituir una vivienda con ellos, es la cancelacion registral.

Yo tambien pregunte en caja madrid y os pongo los datos a continuación:

Compra-venta:

607 ADJ
472 NOTARIA
266 REGISTRO
220 GESTORIA
------------
1565 total

85100 HIPOTECA:

765 ADJ
514 NOTARIA
260 REGISTRO
220 GESTORIA
------------
1759 TOTAL

TOTAL 3324 EUROS

Cancelacion registral

1565
1759
+1000
----
4324
+ 350 TASACION
-------------

= 4700 Total con todo

Echando mis cuentas saldria ganando con cajamadrid al terminar la Hipoteca unos 1000 euros y algo, por lo que hay que estar muy seguro de si merece la pena molestarse.

Un saludo
 
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A
andillas
29/04/2007 21:27
robeui dijo:


Por lo que vecino andillas igual se equivoca ING en las estimaciones, o igual se equivoca nuestro vecino pin y pon.
Yo lo que se es que la hipoteca en cajamadrid todo incluido sale por unos 1700 euros y en la vida de la hipoteca con respecto a Ibercaja me ahorro algo mas de 3000 euros y eso sumado a que tengo todo en cajamadrid me ha llevado a la decision de hipotecarme con esta entidad.



Ojalá me equivoque yo!! (bueno, los de ING) porque me parece un robo salvaje que, además de los intereses desorbitados que nos clavan en la propia hipoteca, si además hay que soltar 5300 euros sólo en papeleos... es para echarse a llorar.

La verdad es que echo de menos más comentarios de los vecinos que han firmado. A no ser que se hayan subrogado con Ibercaja todos, claro.

Me gustaría que alguien que no se ha subrogado a la de Ibercaja, nos comente las condiciones.

Un saludo.
 
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robeui
29/04/2007 15:27
perdon por la duplicidad pense que el primer mensaje no habia salido.
 
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robeui
29/04/2007 15:26
rosgn dijo:


En cuanto a lo que hablais de las hipotecas y subrogaciones me han comentado en el barclays que en un principio saldría mejor subrogarse, pagar un recibo y si queremos cambiarnos de banco hacerlo después, ya que ahora nos saldría caro. No se, yo estoy echa un lío, ¿cómo lo veis?
un saludo


Yo en principio no veo bien eso que te han dicho en barclays por que tu hoy por hoy no tienes que pagar gastos de cancelacion, pero, si te subrogas y luego te quieres cambiar si que tienes que asumir esos gastos y es 1% por lo que es un dinero.

Luego por lo que dice pin y pon:
Unas estimaciones basadas en una escritura de 120.000 € y una hipoteca de 85.000 €.

Gastos de compraventa de vivienda:
IVA: Pagado.
AJD (Madrid): 620 €
Notaría: 490 €.
Registro: 260 €.
Gestión: 240 €.
TOTAL: 1.610 €.

Por lo que vecino andillas igual se equivoca ING en las estimaciones, o igual se equivoca nuestro vecino pin y pon.
Yo lo que se es que la hipoteca en cajamadrid todo incluido sale por unos 1700 euros y en la vida de la hipoteca con respecto a Ibercaja me ahorro algo mas de 3000 euros y eso sumado a que tengo todo en cajamadrid me ha llevado a la decision de hipotecarme con esta entidad.

Un saludo vecinos!!!
 
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robeui
29/04/2007 15:22
rosgn dijo:

de las hipotecas y subrogaciones me han comentado en el barclays que en un principio saldría mejor subrogarse, pagar un recibo y si queremos cambiarnos de banco hacerlo después, ya que ahora nos saldría caro. No se, yo estoy echa un lío, ¿cómo lo veis?
un saludo


Pues... no se. Mi opinion es que si haces eso que dice barclays luego tu tienes que correr con los gastos de cancelacion de la hipoteca. En este caso como tu todavia no has firmado ninguna hipoteca no vas a correr con ningun gasto de cancelacion.
A mi en cajamadrid me va a costar la nueva hipoteca entre pitos y flautas unos 1700 euros que sumados a los de los gastos de compraventa nos ponemos en 3000 euros.

Luego segun pin y pon:
Unas estimaciones basadas en una escritura de 120.000 € y una hipoteca de 85.000 €.

Gastos de compraventa de vivienda:
IVA: Pagado.
AJD (Madrid): 620 €
Notaría: 490 €.
Registro: 260 €.
Gestión: 240 €.
TOTAL: 1.610 €.

Por lo que vecino andillas algo falla o bien los datos de pin y pon o bien los tuyos que te han dado ING, la verdad es que la diferencia es abismal.

A mi me merece la pena cajamadrid porque en la vida de la hipoteca me ahorro mas de 3000 euros y porque tengo todo en esta entidad y como que no me hace gracia cambiarlo.
 
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guacho
29/04/2007 14:46
NOS GUSTARÍA QUE LOS QUE YA HABEIS FIRMADO EL CONTRATO Y OS HABÉIS SUBROGADO, NOS PONGÁIS POR FAVOR LOS GASTOS DE COMPRA VENTA, SUBROGACIÓN, ETC DESGLOSADOS PARA QUE PODAMOS COMPARAR CON LOS OTROS BANCOS QUE ESTAMOS MIRANDO ANTES DE FIRMAR, YA QUE IBERCAJA NO NOS QUIERE DECIR NADA HASTA QUE NO FIRMEMOS.
UN MILLON DE GRACIAS
 
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G
guacho
29/04/2007 10:54
Hola , Andillas:
¿Sobre que tipo de hipoteca te han informado en ING?,porque ha nosotros nos han puesto pegas por ser una vivienda de VPP.
 
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rosgn
29/04/2007 08:18
Hola vecinos, estuve firmando esta semana el contrato y Alfonso me dijo que intentarían que el piso estuviera para julio, pero que lo más probable que la entrega sería para Septiembre u octubre y más bien tiraríamos para octubre, pero que harían lo posible que fuera para Julio.
En cuanto a lo que hablais de las hipotecas y subrogaciones me han comentado en el barclays que en un principio saldría mejor subrogarse, pagar un recibo y si queremos cambiarnos de banco hacerlo después, ya que ahora nos saldría caro. No se, yo estoy echa un lío, ¿cómo lo veis?
un saludo
 
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A
andillas
28/04/2007 12:49
Bueno, yo soy un ignorante total en estos temas. El caso es que he solicitado la hipoteca a ING DIRECT (otra cosa es que me ´quede´ con ellos). El caso es que, en principio me la conceden, pero me envían una ´simulación de gastos´ que resulta de esta manera:

Importe solicitado: 85500 euros

Tasación 266.80

Provisión de gastos

Gastos de compra-venta
Gastos de notaría 603.00
Gastos de registro 338.00
Gastos de gestoría 215.80
Impuesto de transmisiones patrimoniales 1300.00
Total gastos de compra-venta 2456.80

Gastos de hipoteca
Gastos de notaría 705.00
Gastos de registro 296.00
Gastos de gestoría 298.70
AJD 1325.25
Total gastos hipoteca 2624.95

TOTAL GASTOS 5348.55

No sé, como ya os digo, soy un ignorante total en estos temas, pero... ufff, esos cálculos, de ser ciertos y correspondientes con nuestros casos, echan un poco para atrás.

El caso es que a mi no me gustan nada las condiciones de Ibercaja y no quiero pasar por el aro, pero si cuesta tanto cambiarlo...

Un saludo
 
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P
pin_y_pon_tu_diversion
27/04/2007 12:34
Hablo a nivel general. El obligado al pago es el futuro propietario, por lo que el talón que entrega el director es contra tu propia cuenta. Tu cuenta queda en ese momento en números rojos, pero solo unas horas, porque luego tu banco te ingresa el importe del préstamo hipotecario. No te ingresan el dinero y luego te lo cogen de la cuenta (si no, menudo cachondeo)
 
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R
robeui
27/04/2007 10:42
A mi no me an dicho eso pin y pon, en cajamadrid me han dicho que va el director con el cheque con el valor de la hipoteca y lo entrega en la firma de las escrituras ademas de encargarse de comprobar que esta todo correcto. A mi no me han comentado nada de que me ingresan el dinero y luego me lo "cogen" de mi cuenta.
 
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P
pin_y_pon_tu_diversion
26/04/2007 22:42
Así suele funcionar el tema (en líneas generales):
Si tu la pides ahora y por ejemplo en mayo te la conceden, pues así se queda concedida, ni empiezas a pagar ni nada por el estilo porque la hipoteca estará vinculada a la vivienda, y la vivienda como tal todavía no existe.
Cuando te llaman para escriturar (aunque sea en noviembre, esperemos que no), llamas a tu banco/caja para que envíen a alguien a la firma. La persona del banco/caja (por lo general el director) entregará a la promotora (supongo, no se si al haber otra hipoteca variará el tema) el talón con el pago.
Ese talón va contra tu cuenta en el banco/caja que te da la hipoteca, por lo que en ese momento te quedas en números rojos. Una vez firmado todo y en ese mismo día te ingresan en esa cuenta el importe de la hipoteca concedida. Como el descubierto solo dura unas horas no genera gastos adicionales.
Si alguien sabe mas del tema, le animo a compartirlo. Un saludo a tod@s
 
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robeui
26/04/2007 15:33
La unica pega que le veo yo ciertamente, es lo que comentan los vecinos, que al menos 20 dias tardan en concederte la hipoteca. Entonces al menos 1 mes antes debes saber que te van a entregar el piso, como eso no lo sabe nadie es un dilema.
Seria ir sondeando a la promotora para ver que tal va todo y preveer la entrega.
De todas formas y bajo mi opinion, estamos ahora firmando los contratos de compraventa que se terminaran de firmar digamos a mediados de mayo, me resulta dificil que en 2 meses se termine toda la obra y se concedan las licencias y sobre todo se entreguen las 170 viviendas.
En ese caso se hace la solicitud a mediados de agosto para a mediados de septiembre tenerla concedida y tener de plazo hasta mediados de diciembre para que te entreguen el piso.
Esto es como el cuento de la lechera, pero yo lo veo asi mas o menos.
 
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Fin del hilo
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