Contrato de compra-venta VPPB ARJUSA

Hola a todos, 

Hemos decidido comprar una vivienda en esta promoción después de mucho valorar y mirar. He leído un poco todo lo que habéis escrito acerca de la modificación del contrato y todo, me parece un trabajazo a valorar todo lo que habéis hecho. mi pregunta es  ¿Os contestaron modificando el contrato? Vamos a firmar el contrato en unos 15 dias y queremos estar seguros de todo. Hay alguna forma de ver el contrato que habéis firmado vosotros para asegurarnos de que el nuestro será el mismo. Muchas gracias por todo y un saludo. 

si no me equivoco creo que están colocando una caseta en la parcela y que las obras comenzarán para mayo....

Es la primera vez que me entero de este pacto. ¿Te lo dijeron cuando fuiste a firmar el contrato privado?  ¿Podrías dar más detalles?

Hola Ele,si yo sabia lo del pacto ese,que se firmó para que comenzasen más o menos a la vez.

 No te preocupes porque mes arriba, mes abajo se irán empezando más o menos al mismo tiempo.

La nuestra tienen de plazo para empezar a construir hasta junio de este año, así que nos llevareis un poco de adelanto ,pero más o menos se irán levantando al mismo tiempo.

La zona ya está bastante poblada, porque está pegando a Mirasierra, no va a ser una zona desértica. Y si, antes de coger el piso fuí a ver la zona y vi que estaban construyendo un ahorramas donde el vips.Con lo cual para hacer la compra está fenomenal, hay paradas de bus cerca y también lo que comentabais de la ampliación de la linea 9, que si no me cuelo, creo que se va a llamar costa brava.

Así que no os preocupeis, que no va a estar ni desértico, ni nos vamos a llevar mucha diferencia en la cosntrucción.

Y respecto al trozo de parcela, no se sabe ni de quien es ni que se va a hacer en ella.

Un saludo!

Soy_Ele, ¿qué pacto es ese de construir todas a la vez? Justo ahora acabo de preguntar en el foro de Amenabar cómo va su construcción... Me encantaría que levantasen las cuatro a la vez... No quiero trasladarme a una zona en obras, sin gente y sin un "chino" ;-) ... Me gustaría "estrenar" un barrio "animado". Y ya que hablamos en vuestro foro... ¿Tenéis fecha de inicio?

Hola a todos!

Soy vecina de CP. Espero que pronto veáis movimiento en vuestra parcela! Y que la entrega sea muy pareja a la nuestra.

¿Sabéis ya cómo anda la venta de pisos? ¿Os han dado fecha aproximada de comienzo?

A nosotros nos hablaron del pacto ése que han firmado para construir más o menos a la vez todas las promociones de la zona. Sería genial ver crecer el barrio en conjunto!

Me encantaría conocer quién es el propietario del trozo de parcela que queda... Que me toca justo enfrente de mi casa! Quizá finalmente lo coja Arjusa también ;)

Saludos

Hombre yo por ahora si. Arjusa ha construido muchos edificios en la zona. A parte de en otras muchas. Tengo una amiga que lleva dos meses con su nuevo piso de valdevebas y sin problemas.

Es una empresa que lleva mucho tiempo vendiendo casas, que no tendría porque fallar.

Saludos

¡Saludos!

Queremos meternos en una de las promociones de Arjusa o Amenabar. Os hemos estado leyendo y parece que Arjusa va prometiendo lo que os dice: habéis firmado el contrato y os ha asegurado las cantidades entregadas con una compañía de seguros... ¿Estáis contentos con la constructora?

¡gracias!

Buenas!

Es muy buena noticia el email que nos mandó el otro dia Arjusa.

Si Amenabar pidieron la licencia en octubre y van a a empezar en febrero(empiezan mañana) y Arjusa la pidió en diciembre, no creo que tampoco quede mucho para que les den la licencia de obras y empiecen a construir.

Ayer pasé por la zona y las escabadoras ya están trabajando en la parcela de Cp grupo.

Espero que nos llamen pronto.

Un saludo!

Hombre ni idea de cuando o de quien lo hará, pero en la manzana de esta promoción hay un cacho de parcela que se destinará a vivienda protegida igualmente, y que alguien construirá. Intenta buscar información al respecto.

Buenas noticias, Arjusa nos ha comunicado que han contratado con una compañía de seguros una póliza de afianzamiento de cantidades, por la que emitirán póliza individual a cada uno asegurando todas las cantidades entregadas, en cumplimiento de la ley 57/68.

Por tanto, todo aquel que firme el contrato y entregue cantidades a partir de ahora recibirá una póliza individual. Para todos los que ya hemos firmado Arjusa nos contactará en breve, una vez sea emitida la póliza individual para entregárnosla.

Saludos,

Hola !!!

Buenas tardes a todos.

Estaria interesado en poder acceder a alguna vivienda de Arroyofresno pero parece que todas las que me gustan, estan ya reservadas.

Sabeis si hay algun foro donde se puedan ver las casas que alquien quiere vender a nivel privado? 

o sabeis de alguna otra futura promocion?

Un saludo y enhorabuena.

Hola a todos,

He creado un nuevo tema, "Foro Privado", para informar sobre el foro privado que hemos creado y cómo acceder a él, de interés para todos aquellos futuros vecinos de Arjusa que hayan ya elegido vivienda y que quieran tratar allí los asuntos de carácter privado de nuestra promoción.

Saludos,

Hola brugar,

Indicarte, e indicar al resto de adjudicatarios que no estaban adheridos a la firma de la carte (normalmente porque desconocíais este foro, ahora nos están contactando más gente), que estamos todos ya firmando el contrato, ya definitivo.

A lo largo de esta semana vamos a crear el foro privado para todos aquellos que hayáis elegido vivienda y queráis participar. Os avisaremos.

Saludos,

Hola a tod@s,

Acabo de encontrar vuestro foro ahora mismo, yo el contrato de reserva lo firme en Octubre. Esta misma tarde he estado en ARJUSA  para informarme y me han citado para firmar el contrato a finales de esta semana. Antes de la firma me gustaría adherirme a vuestra carta/propuesta, ya que me parece muy interesante lo que habeis planteado, y cuantos mas seamos mejor.

Por mi parte, les he manifestado mi recelo con las cantidades transferidas y me han dicho que me ponga en contacto con la CAIXA, que ellos me informarian.

Como no me queda claro me gustaría contactar con vosotros, no obstante quisiera agradeceros vuestra iniciaiva, ya que me habeis aclarado bastantes cosas.

Un saludos

Hola Bert80 y miguel_smile,

Recibimos contestación de Arjusa, que ha modificado el contrato (tampoco mucho). Están contactando con nosotros por teléfono y vamos a proceder a la firma del contrato esta misma semana. Para quienes estéis ya en la promoción ya habréis recibido el último borrador, ya definitivo, del contrato. Para quienes os estéis planteando entrar en la promoción de Arjusa, pasaros por sus oficinas e informaros sobre el contrato y las condiciones.

Los temas privados los estamos hablando por email los adjudicatarios que firmamos la carta, os animo a que me enviéis un email a rickblade2@gmail.com con vuestros datos (nombre y vivienda elegida) y así os incluimos. Estamos de hecho pensando en crear un foro privado para discutir temas más privados, dejando este foro para asuntos que requieran menos privacidad.

Saludos,

Hola a todos

Antes de nada, muchas gracias por haber creado este foro y por todo lo que habéis avanzado hasta ahora.

Nosotros también reservamos un piso en esta promoción, pero el 31 de dic. no recibimos el correo de Arjusa. Así que se pusieron en contacto con nosotros hace unos días, les pedimos el borrador del contrato y, ante todos los vacíos que hemos encontrado en el mismo, me he puesto a buscar información en internet sobre la promoción. Es así como os he encontrado.

Lo que más nos preocupa a nosotros también es el tema del aval. Se sabe algo más? He leído que habéis llevado una carta pidiendo la modificación del contrato. Han contestado? 

De nuevo, gracias

Saludos

 Otra cuestión es que  nos  entregue las  vivienda  con licencia de  primera  ocupación  garantizada, pues las  de Valdebeba  estan teniendo algún que  otro problema. 

Hola chicos. ¿Tenemos alguna noticia por parte de Arjusa respecto a las modificaciones del contrato?

gracias por tu aportación, Fernando!! 

Hola Kroko, si estás de acuerdo con lo que exponemos en la carta enviame un email con tus datos (nombre y vivienda elegida), y así te sumas a nuestro grupo.

Saludos,

Hola a todos,

Perdonad que escriba en vuestro foro. Os escribí hace un par de semanas comentando lo de la carta de Amenabar  y veo que en Arjusa estáis haciendo lo mismo y ya lo tenéis bastante avanzado. Simplemente quería animaros y desearos suerte. A nosotros nos ha ido bastante bien, y espero que a vosotros también. Si necesitáis algo, no dudéis en contactar con nosotros.

Saludos,

Fernando

Muchas gracias RickBlader, recibido todo puntualmente.  Saludos 

Hola a todos.

Seré un futuro vecino de esta promoción,en principio. Voy a ver si me pongo al día leyendo todos vuestros correos. El tema del contrato a mi me lo enviaron, y en principio, cambiando algunas cosas mi abogado no lo vió mal. Lo que mas hay que atar es el tema de las cantidades que estén avaladas.

Iremos hablando

Muchas gracias Rickblade,

Correo recibido a las 19:00 en punto, esperamos qie nos contesten positivamente lo antes posible y que la negociación tenga un buen camino.

Un saludo,

Hola a todos,

Acabo de enviar a Arjusa la carta con nuestros comentarios. La he subido en "Descargas", corresponde al último borrador con los cambios aceptados. Al final hemos sido 9 los firmantes. Los que todavía no os hayáis apuntado y queráis hacerlo, enviadme un email a rickblade2@gmail.com, porque seguramente la negociación del contrato continuará en estas semanas.

Saludos,

Hola a todos,

He subido un cuarto, y espero que último, borrador, donde he incorporado en el punto 1 lo que comentan arroyodelfresno y cbgall, ya que estamos viendo la importancia que damos todos al tema de avalar las cantidades entregadas. En concreto, he añadido el siguiente párrafo:

En caso de que Arju, S.A. no pueda obtener aval para las cantidades entregadas hasta obtener la licencia de obra, proponemos posponer la firma del contrato hasta la obtención de la misma, para que de esta forma las cantidades entregadas estén avaladas desde el momento de la firma del contrato, en cumplimiento de la Ley 57/68.

Arroyodelfresno, en cuanto a lo de mencionar la devolución del dinero de la reserva para quienes se niegan a firmar el contrato en su actual formato, habría que ver cómo plasmarlo y la base legal (el contrato de reserva en su cláusula sexta indica que el incumplimiento del mismo supone la pérdida de la reserva). Yo por ahora no pondría nada, ya que estoy seguro que Arjusa modificará el contrato en línea con nuestra carta y con las peticiones de todos. Arjusa es el más interesado en que esto salga adelante y nadie se eche para atrás.

Visto que hay un nuevo borrador, si os parece damos un día más para que lo revise la gente y lo enviamos, ya sí o sí, mañana miércoles 22 a las 19:00 (os pondré en copia en el email a aquellos que os hayáis apuntado). Además, damos tiempo a que se apunte más gente (por cierto, ya somos 8). Gracias isi1977 por tu buena idea en cuanto al link en el foro general de Arroyo del Fresno.

Saludos,

vecinos, he puesto en el foro general de arroyo del fresno un hilo sobre Arjusa, por si hay posibles interesados en esta promoción y que no hayan visto este foro, ya que no es tan fácil encontrarlo a la primera ;)) . He puesto un link directo a este foro. Así puede que haya más gente interesada y que se apunte a la iniciativa de la carta o a las posibles ideas y sugerencias que vayan apareciendo.

Hola,

rickblade, me parece interesante lo que propones en el último párrafo de tu intervención.

incluso veo interesante mencionar el dinero de la reserva en algún sitio, en caso de que ellos niegan a condicionar el contrato de compraventa a gusto de todos, tanto ellos como parte vendedora y nosotros como compradores, para que devuelvan el dinero de manera amistosa a quienes niegan firmar su contrato en su actual formato.

un saludo,

Saludos a todos, ya nos hemos unido a la propuesta del envío de la carta. 

Otros dos más.

Hola cbgall, con respecto al tema seguros entiendo que están trabajando en ello. De hecho la carta les recuerda la obligatoriedad marcada por la Ley 57/1968 de avalar todas las cantidades en el momento de la entrega, y presentar prueba de ello a la firma del contrato. Veremos cómo lo hacen.

Lo que dicen ellos de esperar a tener la licencia de obras para avalar las cantidades no se corresponde con lo que dice la Ley 57/1968. Con respecto a lo que preguntas, "¿ porque no esperan  a tener la  licencia de  obra  definitiva   para  hacer los  contratos?" es algo que también se me ocurrió, pero no propuse en el foro porque creo que nos retrasaría la obra. La licencia de obra creo que tardan 3 meses máximo en concederla, y se pidió a primeros de Diciembre según Arjusa, con lo que a principios de Marzo se podría tener la licencia ya concedida. Como están haciendo otras promociones, se aprovechan estos 3 meses para firmar todos los contratos, y así ya se habrá adelantado trabajo para cuando se tenga la licencia de obra, incluso seguramente en función del dinero que consigan empiecen la negociación con los bancos para la financiación.

No obstante, si ellos insisten que hasta no tener la licencia de obra no pueden avalar nada, creo que la respuesta es la que apuntas. Es más, incluso podemos añadir esto en el punto 1 de nuestra carta a Arjusa: proponerles posponer la firma del contrato a tener la licencia de obra, en caso de que no puedan avalar las cantidades hasta obtener dicha licencia de obra.

Ya me decís.

Referente al tema de  seguros  ,  que nos hará  constar en el contrato, bien ¿pero como  nos demuestran que  es asi, que  documentación  nos presentan  para saber  que esas cantidades  están aseguradas  por Maphre   u otra entidad que barajan   y  que  a pocos días  de firmar  el contraro  todavia  no lo saben?

 Si  el auténtico aval es  cuando   tengan el permiso de  obras  dentro  de pocos  meses p¿ porque no esperan  a tener la  licencia de  obra  definitiva   para   hacer los  contratos?

Hola a todos, ya somos 7, esto se va animando. Y, como dice arroyodelfresno, creo que hay mucha gente con reserva en Arjusa que desconoce este foro. Si conocéis a gente que no esté en el foro, por favor avisadles y dadles mi email.

Si vemos que mañana se sigue apuntando más gente quizás podríamos demorar el plazo un día más, hasta el miércoles, aunque es un compromiso: cuanto antes lo enviemos, mejor; pero cuantos más seamos, también mejor. Lo que me digáis.

Saludos,

Gracias rickblade,

por mi parte también ánimo a los que se lo están pensando, ya que es mejor como dicen arriba hacer las cosas bien ahora y no lamentar consecuencias drásticas en el futuro.

también pido a los que conocen a alguien que este apuntado y no está en el foro aquí que se lo comente o que le de el correo de rickblade por su quieren apuntarse a la iniciativa, ya que los q estamos aquí en el foro somos unos 19 y según ARJUSA podríamos estar en unos 100 y pico.

Un saludo,

gracias, rickblade, por el esfuerzo y el trabajo!! ;)) yo tb animo a que se apunten más vecinos, porque al final esto irá en beneficio de todos y cuantos más seamos, más fuerza podremos hacer a la hora de cerrar la negociación y el contrato.

saludos!

Hola a todos,

He subido un tercer borrador donde he incluido algunos cambios, marcados con control de cambios con respecto al borrador anterior. Los cambios están en el punto 5 y se refieren a lo que apunta liborgon (gracias por tus comentarios): dar mayor flexibilidad para recuperar cantidades entregadas en caso de que se incumpla el pago por alguna razón y se encuentre sustituto, lo cual está recogido por ejemplo en el contrato de Amenabar, claúsula octava. También he recogido en este punto algo que ya apuntamos en el punto 3 de nuestra carta, y que se incluye en los comentarios de nuestros vecinos de Amenabar a su contrato: el impago de alguna mensualidad se debe poder recuperar sin penalización alguna (o como mucho el interés legal del dinero aplicable al retraso).

Ya nos hemos apuntado cinco adjudicatarios a apoyar esta carta, y seguro que al final somos muchos más. Os animo a todos a apuntaros, para así tener más fuerza en la negociación del contrato, mejor hacer ahora bien las cosas y no arrepentirse el día de mañana....

Saludos,