Buenas noches:
Siento no haber podido escribiros antes, empiezo por partes:
Les he transmitido el descontento de muchos futuros propietarios con el contrato
El aval o seguro--->Me han comentado que va a haber una empresa auditora que hasta obtener la licencia de obras se va a encargar de auditar las cuentas, y que no puede realizar ningún movimiento sin la entidad bancaria que va a resentar el certificado bancario, que casi seguro va a ser la Caixa.Y esta empresa auditora es Richard Ellis, que es una consultora inmobiliaria.Desde que aprueben el certificado de obras ya entra en acción la empresa aseguradora que aún no tienen muy claro cual va a ser pero se están barajando nombres como Mapfre, milenium, etc...
Me han comentado que para la semana que viene, tendrán ya todos esos datos seguro y les he dicho la importancia de que en el contrato metan tanto a esta enpresa auditora, como a la entidad bancaria que da el certificado bancario como a la empresa aseguradora.Indican que van a realizar lo de la empresa auditora, porque, no pueden hacerlo de otra manera antes de que les aprueben la licencia de obras.
Me han indicado que todos estos datos aparecerán en el contrato.
También respecto a lo del interés del 1% --->que nos abonarían en caso de no iniciarse la construcción, me han explicado que ese 1% se refiere hasta que les concedan la licencia de obras, que una vez concedida la licencia de obras que es cuando entra la figura de la aseguradora, ahí se regiría por lo establecido en la ley 57/68.
No estoy entrando a valorar lo que me han dicho, simplemente quiero transmitir de la forma más objetiva que me han comentado de las dudas que les he preguntado.
Les he dicho que en el contrato debe aparecer una fecha de comienzo de obras--->Me han dicho que también lo va a recoger el contrato.Creen que será como muy tarde para junio cuando empiecen a construir.
Me han dicho que también en un documento a parte, se establecerán lo del caso de pagar el 30% o el 40%--->Y en caso de pagar el 30% como se debe realizar el pago y en caso del 40% indicará claramente(es lo que me han dicho) el descuento del 7% anual sobre ese 10%.
Y al hilo de esto, me han dicho que lo del incumplimiento del pago que se pierden la totalidad de las cantidades entregadas, esto es para los casos de los que paguen un 30%. Les he dicho que me parecía abusivo y me han dicho que es una claúsula que se suele poner para quien actúa de mala fé, (en plan para casos que sin motivo justificado no abonen las cantidades) pero que luego se tendría en cuenta el caso concreto.Que a ellos lo que les interesa es que nos quedemos con los pisos y es muy costoso un proceso judicial y no les interesa, indican que lo hacen para cubrirse las espaldas.
Los gastos de cancelación de la hipoteca---> Me han dicho que por ley viene establecido que esos gastos con el banco los asume la promotora. Lo que ya no me ha quedado del todo claro, es que creo que los gastos de registro de cancelación de hipoteca si que nos tocaría abonarlos. Me han dicho que no es seguro (que aún no lo saben) si pedirán un préstamo para financiar las obras, que tal vez no les haga falta, con lo cual no habría hipoteca en la que subrogarse ni gastos de registro, pero en caso de que al final hagan hipoteca y tu quieras cancelarla porque no te gustan las condiciones de esa entidad, y tu quieras una hipoteca con ora entidad creo (no estoy segura)esos gastos nos tocarían asumirlos a nosotros.(Cosa que si finalmente fuese así, no comparto).
Me han dicho que la fecha para firmar el contrato el dia 20 de enero es flexible por la falta de tiempo con la que se nos ha avisado.
Respecto a la elección de los garajes y trasteros---> Me han comentado que será por el orden de elección de los pisos.
Eso si viene en el borrador del contrato que será según elección del piso, lo aconsejable, es que en el contrato pusiera qué número tenemos cada uno, aunque si no lo pusiera creo que tampoco sería tan relevante ya que en el documento de reserva en el que entregamos 3000€, ahí viene el número de reserva y también cuando elegimos el piso, también viene especificado el número que tenemos cada uno.
Me han comentado que en mayo o así nos pedirán la documentación que acredite que no tenemos bienes y que cumplimos los requisitos para acceder a estas viviendas. Y esto calculan que sea cuando les otorguen la licencia de obras y a su vez les otorguen la calificación definitiva.Y ya una vez obtenido esto, es cuando elegiremos las plazas de garaje y trastero. Y también firmaremos un nuevo contrato en el que vendrán establecidas ya concretamente qué plazas y qué trastero nos corresponden a cada uno.Tal y como os he dicho, esto será sobre mayo y nos avisarán con tiempo para pedir un certificado en el registro de la propiedad, que si hasta no he entendido mal, lo pueden solicitar ellos de forma telemática, también tendríamos que presentar una fotocopia del dni compulsada y un certificado en hacienda de lo cobrado en 2012.
Lo de que cuando nos vayan a entregar las llaves, nos avisen con un plazo de 3 dias, lo veo muy poco tiempo, tal y como decís, habría que establecer al menos un par de meses para dar tiempo a mover papeles.
En el contrato nos van a incluir la memoria de calidades(al menos eso es lo que pone el borrador).
He revisado el borrador con una amiga mía abogada que hizo conmigo la carrera, y no ve mal el contrato.
Yo en principio tenga firma de contrato a finales de la semana que viene. A mí también me han parecido serios cuando he ido hoy, pero lo mejor es dejar las cosas bien atadas y cuanto mas claras mejor.
No sé si os he podido ser de mucha ayuda, pero he querido haceros llegar lo que me han comentado.
Un saludo.