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M
Maurodival
13/01/2014 23:46

Comunicacion a arju, s.a.

¿Cómo transmitir nuestra participación en la comunidad de bienes ensanche de Vallecas?

2.891 lecturas | 11 respuestas

Hola que tal, feliz año a todos. Acabamos de enviar a arjusa el correo que os pego a continuación, es la comunicación oficial de nuestra intención de transmitir nuestra participación en la comunidad de bienes ensanche de Vallecas y os otorga a los comuneros según los estatutos que firmamos el derecho de tanteo y retracto.

Os deseamos lo mejor para el futuro y seguiré leyendo de cuando en cuando el foro.....si alguien escribe.

Un saludo..para lo que querais

alfonso.diaz@rtve.es

685823005

Somos Nuria Valcarce y Alfonso Diaz, comuneros de la promoción de ensanche de Vallecas.

Como bien sabrán somos los comuneros nº 1 de esa promoción en la que tanto creímos, el 1 de junio de 2011 y tras ver la promoción a través de internet,
nos apuntamos sin dudarlo, con algún miedo, pero con la convicción que todo lo prometido por los que nos atendieron se llevaría a cabo.

Ahora casi a punto de culminarse la obra, hemos decidido dejar nuestra participación.

Al no estar terminada la obra en la fecha inicialmente prevista, tuvimos que escolarizar a nuestro hijo en otro barrio, cerca de nuestro trabajo para conseguir los puntos
necesarios para la elección del colegio, esto ha hecho que nos planteemos vivir cerca del colegio y evitar en el futuro traslados innecesarios.

Por todo ello les queremos comunicar de acuerdo al articulo 26 de los estatutos de la comunidad de bienes la decisión de trasmitir nuestra participación de la comunidad de bienes.
Como comuneros Nº1 disponemos de:

ATICO A PORTAL 1(TIPO V3.5)
PLAZA DE GARAJE Nº 61
TRASTERO Nº 14

El precio de la transmisión será el resultante de las cantidades aportadas por nosotros mas los gastos e impuestos que graven dicha transmisión.
Consultada la agencia tributaria al efecto, de como seria la  tributación de la venta de la participación, la respuesta es que existe una
CONSULTA VINCULANTE DE LA DIRECCION GENERAL DE TRIBUTOS V1598-06 , por lo que la operación no esta gravada con IVA, sino que el comprador tendrá que pagar el impuesto de transmisiones
patrimoniales de la cantidad por la que se compra la participación.

Hasta la fecha y si no nos equivocamos nuestra aportación a la comunidad de bienes es de 56.113,20€.
Quedando una hipoteca de 215.821,00€
La forma de pago de nuestra participación y derecho será mediante transferencia bancaria a la formalización del contrato de adhesión.

Nos gustaría conocer la fecha en que ARJU S.A. comunica esta decisión a los demás comuneros para que ejerzan su derecho de tanteo y retracto,
ya que si en el plazo de 10 días, ningún comunero estuviera interesado, quedaríamos en libertad de vender nuestra participación a quien creyéramos conveniente,
todo ello según el articulo 26 del titulo lV de los estatutos de la comunidad de bienes "ensanche de Vallecas, c.b."

En espera de sus noticias, reciban un cordial saludo

Alfonso y Nuria

 
N
Nick35
27/02/2014 18:57

Enhorabuena Maurodival.

Me alegro mucho de que todo se haya resuelto satisfactoriamente. Una pena perderos!

Un abrazo. 

 
M
Maurodival
27/02/2014 11:20

Hola ex-vecinos, ayer firmamos la venta de nuestra participacion en la comunidad de bienes, os deseamos lo mejor para el futuro, gracias por todo.

Un saludo..

Alfonso y Nuria

 
I
Isara
19/02/2014 12:34

Hola.

Muchas gracias por todas las aportaciones de datos y opiniones que habéis hecho sobre este tema. Todo muy interesante y útil.

Yo quería comentar sobre lo que comenta 2micasa que, a mi entender por lo que lei en las condiciones de la participación enm la comunidad de bienes al elegir vivienda, lo que han hecho Maurodival es lo que debe hacerse para poder vender la participación a quien consideren pero mientras no la vendan o la entreguen a Arjusa antes de la entrega de llaves, ellos siguen siendo los propietarios. Si no la venden y la entregan a Arjusa y la Comunidad antes de la entrega de llaves, entraría la devolución de dinero aportado según las condiciones específicas creo que penalizando el 20% de lo aportado. De todas formas lo leeré de nuevo en casa y lo verifico por si os puedo aclarar.

Por cierto estéis o no al final con nosotros en la promoción muchas gracias por todo lo que habéis colaborado .

Saludos a todos.

 

 
2
2micasa
07/02/2014 20:39

Hola a todos una pregunta sobre la venta de la participación, no se supone que si no lográis vender, al plazo, se quedan o quedamos con la participación y os devuelven el 20% de lo apartado???

Eso nos dije el fantástico comercial que vende de maravillan.....y no digo mas de lo que opino.

 
G
gme
01/02/2014 17:40

Pues sinceramente Maurodival te deseo q en este momento estés brindando por la venta de tu piso, pero me parece un incumplimiento en toda regla de contrato por parte de arjusa tener q enterarme por un foro q se estan vendiendo al menos dos viviendas, una la tuya y por lo q veo también la de marRub y en ningún caso se hayan molestado en ponerlo en conocimiento de los demás comuneros. Me parece alucinante. 

 
M
MarRub
28/01/2014 12:24

Que suerte Maurodival!! a ver si es verdad y te lo compran!! a nosotros no nos han ayudado en nada, y nos consta que no ofrecen nuestro piso a nadie....

Y supongo que tampoco comunicaron nuestro caso a esta Comunidad de Bienes en su día, que también cedemos nuestra plaza, pero bueno, nosotros ya lo tenemos publicado en los portales de venta de pisos desde hace tiempo.

Mucha suerte! y un saludo para todos!

 

 
M
Maurodival
27/01/2014 19:36

Hola Gme, si, arjusa se puso en contacto la semana pasada para confirmarme que tenian alguien muy interesado en el atico, yo crei y asi me lo dijeron que se os habia informado y que a primero de mes ya podria ponerlo a la venta en los portales inmobiliarios por cumplirse el plazo de los 10 dias de vuestro derecho de tanteo.

Yo he cumplido todo lo establecido en los estatutos, la pena es que a lo mejor no todos los comuneros se han enterado.

Un saludo

 
G
gme
27/01/2014 14:39

Hola Maurodival, si no es indiscreción te llegó a contestar Arjusa al respecto de tu solicitud???

Por lo que a mi respecta como comunera, no se han puesto en contacto conmigo en ningún momento para informarme de tu intención de desprenderte de tu vivienda ni de si me interesa o no ejercer ningún derecho al respecto (que no es el caso...ojala...)

Habéis podido finalmente ponerlo a la venta???

 
M
Maurodival
20/01/2014 10:37

Hola el dorado, segun la agencia tributaria el comprador tendria que pagar ITP de la cantidad por la que se trasfiere la participacion, en este caso 56113,20€ y por supuesto luego pagara iva de las cantidades pendientes, pero en ningun caso se paga ningun impuesto por el porcentaje de la vivienda que se considera construido hasta el momento, solo se pagan impuestos sobre cantidades aportadas.

De todas maneras esta informacion esta disponible para todos en la agencia tributaria.

Un saludo

 
M
MarRub
16/01/2014 14:06

Muchísimas muchísimas gracias Maurodival!!!

Acabas de aclararme unas cuantas dudas que tenía sobre este tema.

 Como sabéis nosotros nos encontramos en la misma situación que Maurodival porq cedemos también nuestra plaza en Arjusa.

Para todos aquellos comuneros que pudieran estar interesados:

PRIMER PISO TIPO V3.3-T portal 3, 1ºC (Con terraza de 35m2)

PLAZA DE GARAJE Nº 69

TRASTERO Nº 44

Gracias y saludos vecinos!!!

 

 
N
Nick35
15/01/2014 12:46

Hola Maurodival, 

Muchas gracias por compartir la información. Una pena "perderte" como vecino, la verdad. Muchas suerte en la operación, si pudiera, te hacía una oferta por el piso ahora mismo. Una maravilla. Ójala no estuviese ya "comprometido", pero contento. 

Abrazo. 

 

Fin del hilo
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