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alvaro_lg
alvaro_lg
14/01/2010 19:17

Actualizaciones Valdebebas I

¿Cuál es el estado de la promoción Valdebebas I?

5.482 lecturas | 24 respuestas
Buenas a tod@s.

Últimamente de lo que más se habla por el foro es de temas relacionados con la promoción de Valdebebas II, lo cual es lógico puesto que tiene el doble de tamaño que la primera promoción.

Por eso, hoy he llamado a Arjusa para resolver una serie de dudas que me rondaban la cabeza a mi (y seguro que a alguno más), centrándome en mi promoción que es Valdebebas I, pero con temas que pueden ser interesantes al resto.

Como todos sabemos, a finales de noviembre se aprobó por fin la reparcelación definitiva del PAU. Ante esa decisión, se establecía un plazo de aproximadamente un mes para presentar recursos frente a la reparcelación. Este plazo venció hace unos días, y ahora la parcela se encuentra pendiente de la escritura pública en el registro de la propiedad a nombre de sus propietarios correspondientes.

Una vez finalizado este trámite, Arjusa ejercerá la compra ante los propietarios y procederá a la escrituración de la parcela a nombre de la comunidad. Una vez realizado ese trámite, se ultimará el proyecto definitivo que será presentado para su aprobación ante la Comunidad de Madrid. Este trámite de presentación necesita como requisito imprescindible tener la propiedad de la parcela, es decir, que no son trámites que se puedan hacer en paralelo.

En cuanto al seguro con Asefa, me han comentado que no puede hacerse la póliza de afianzamiento hasta tener la licencia de obra. En cualquier caso, les he comentado mi preocupación al respecto de las cantidades aportadas hasta ahora por los comuneros, y me han dicho que Caja Madrid se encarga de bloquear la cuenta para que el dinero no pueda ser utilizado hasta que llegue el momento de pagar el terreno. De hecho, Arjusa no ha usado aún ni un euro de esa cuenta para pagar los gastos de gestiones y notarías. El dinero total de la cuenta no da para pagar la parcela en su totalidad, pero es el necesario para que la dirección de cajamadrid autorice la financiación de la promoción.

Después de este ladrillo, queda claro que la cosa va despacio y que hasta tener el proyecto definitivo para elegir nuestras viviendas, serán necesarios unos meses.

Otras dudas que me han ido surgiendo, pues preguntar sobre el proyecto en sí. Puesto que tengo uno de los peores números, me he interesado por el número final de viviendas, así como si finalmente habrá bajos o locales. Me han dicho que lo pensado es hacer 80 viviendas (se paró en el número 71 ó 72) de 9 ó 10 alturas, y que no va a haber locales comerciales. Al respecto de los bajos, aún no tienen decidido si los habrá, pero que si los hay es probable que tengan algún tipo de pequeño patio pues son más atractivos.

También les he comentado mi inquietud por la poca comunicación de Arjusa con nosotros, dado que desde el email del pago del IVA que mandaron en Noviembre no tenía noticias. Lo qeu me han dicho es que no ha habido más emails porque no tenían nada nuevo que comunicar, pero qeu ellos siempre están disponibles en la oficina o por teléfono para aclarar cualquier duda o informarnos de cualquier tema de la promoción.

Y nada más de momento, que no es poco. Intuyo que al final hasta abril (según preveía el anteproyecto) o incluso algo más, no podremos elegir vivienda y ver detallado el proyecto definitivo.

Saludos!
 
alvaro_lg
alvaro_lg
22/01/2010 20:06
stromberg dijo:


Yo lo de la plaza de garaje no lo veo caro.
Hoy en Madrid es imposible comprar una plaza de garaje por menos de 30.000€. Si nos vamos  por la zona norte rondan los 40.000 - 50.000€. Tetuan, Chamartín, Fuencarral. El alquiler por esas zonas está sobre los 100-120€.



Respeto tu opinión, pero no la comparto. Nos están ofreciendo la plaza al precio máximo que la pueden ofrecer.

Quizá el problema es que la gente considere "normal" que una plaza de garaje cueste esas cantidades. Puedo entender que en barrios "viejos" donde los edificios no se construyeron con garajes subterráneos, o no hay parkings del ayuntamiento, la dificultad de aparcar en la calle dispare los precios de las plazas. En el centro de Madrid en plena burbuja inmobiliaria se pedían más de 90000 euros por una plaza en según que sitios.

Pero en un PAU nuevo, donde todos los edificios tienen su garaje, con 1 ó 2 plazas por casa, no veo mayor problema de aparcamiento. Eso sí, estoy de acuerdo contigo en que precisamente el problema de un barrio nuevo es que peude haber muy pocos coches en la calle y que sea "peligroso" para el coche dormir en la calle. Como no tengo 2º coche, y el mio no es "goloso" y va a estar en su plaza, pues no supone problema.

En mi opinión, pagar más de 20000 euros por una 2ª plaza de garaje en un piso de protección es un poco robo. He consultado con gente que tiene pisos de este tipo de época reciente, y la media estaría entre 15000-18000 euros por esa 2ª plaza, y no hablo de pueblos perdidos.

Yo supongo que el lunes llamaré aunque sea para agradecer el ofrecimiento, pero me voy a quedar con una única plaza.

Editado por alvaro_lg 22/01/2010 20:07
 
Stromberg
Stromberg
22/01/2010 19:25

Yo lo de la plaza de garaje no lo veo caro.
Hoy en Madrid es imposible comprar una plaza de garaje por menos de 30.000€. Si nos vamos  por la zona norte rondan los 40.000 - 50.000€. Tetuan, Chamartín, Fuencarral. El alquiler por esas zonas está sobre los 100-120€. 

Hay que tener en cuenta que aquí los edificios van a ser de 8 alturas y en zonas de
Montecarmelo que son edificios de 4 se aparca fácil pero hay que dar un paseito.

Aparcar un coche en un barrio nuevo es muy goloso porque no pasa nadie y policía menos...





   
 
casperzich
casperzich
21/01/2010 17:40
Xusso, creo que es mejor que hables con Arjusa porque todo lo que preguntas está muy hablado en el foro y sería repetirse nuevamente hasta la saciedad. La gente de Arjusa es muy maja y no te vas a comprometer a nada por llamarles.

sin perjuicio de lo anterior te respondo: firmas un contrato privado de adhesión y los estatutos de la comunidad, ingresas el dinero en la comunidad y firmas un poder ante Notario. El piso no sabemos cuando se elige, probablemente en abril.
 
X
Xusso
21/01/2010 16:48
Muchas gracias por la respuesta!

Entiendo entonces que para la promoción de V1 está complicado coger ningún piso más (supongo que estará cerrada ya), por lo que la opción sería pillar un piso de 2 habitaciones de V2.

¿Cuál sería más o menos el proceso de adhesión a la promoción? ¿Contactar con Arjusa, ingresar el dinero en una cuenta y algo más? ¿Hay que fimar algo de notaría o similar? ¿Cuándo se elegiría el piso?

Muchas gracias por todo!
 
alvaro_lg
alvaro_lg
21/01/2010 16:33
Xusso dijo:

Hola.

Estoy interesado en las promociones Valdebebas I y Valdebebas II de Madrid. ¿Podéis ponerme al corriente sobre esta procomoción?

- ¿Quedan viviendas disponibles aún?
- ¿Cuánto dinero habría que aportar para ponerse al corriente del pago?
- ¿Cuánto dinero habría que aportar mensualmente hasta la entrega de viviendas?
- ¿Qué fecha estimada hay para la entrega de las viviendas?

Muchas gracias.



1.- De V1 creo que quedan 8 plazas que no ocuparon y que desconozco si ofrecerán una vez tengan el proyecto definitivo. De V2 creo que quedan unas 50 plazas, todas de 2D (un amigo estaba interesado en 3D y le dijeron que estaban todos cogidos)

2.- Aproximadamente, entre 36000-38000 euros

3.- No hay más pagos previstos hasta entrega de llaves, no es como la típica cooperativa

4.- La fecha teórica sería la segunda mitad de 2012. De momento todo va en plazos e incluso algo por delante de lo previsto, pero ya se sabe como son estas cosas.
 
X
Xusso
21/01/2010 16:02
Hola.

Estoy interesado en las promociones Valdebebas I y Valdebebas II de Madrid. ¿Podéis ponerme al corriente sobre esta procomoción?

- ¿Quedan viviendas disponibles aún?
- ¿Cuánto dinero habría que aportar para ponerse al corriente del pago?
- ¿Cuánto dinero habría que aportar mensualmente hasta la entrega de viviendas?
- ¿Qué fecha estimada hay para la entrega de las viviendas?

Muchas gracias.
 
famp
famp
21/01/2010 12:17
bechumeil dijo:

 Yo en principio soy de la misma opinión que vosotros, ahora mismo estamos en la fase ahorro para intentar hacer un colchoncito para la entrega y poder así quitarnos todo lo que podamos de hipoteca. Claro está, que tener 2 plazas siempre es mejor que una, y un chalet es mejor que un piso, pero tal y como estan las cosas y que por el momento no tiene aires de cambio, nosotros nos vamos a plantar con una.
A parte que ahora mismo nosotros solo tenemos un coche, por lo que la inversion para nosotros no solo sería de 24.000, sería de 48.000 para comprarnos el segundo coche.
En cualquier caso siempre es de agradecer a Arjusa, que nos den la opcion de tenerla porque quizas haya gente que le interese.

En fin esto sigue avanzando, no se vosotros, pero yo hace 8 meses que puse la pasta y se me han pasado volados, y creo que es parte gracias a compartir informacion en este foro, asi que a ver si se nos pasan los 2 años y pico tb volando.


Exacto. Yo puse que no la compraré porque me parece mucho dinero y prefiero ir holgado con la hipoteca a tener una segunda plaza de garaje, que, de momento, no me sirve para nada. Además, si lo comparamos con zonas similares como Sanchinarro, no hay ningún problema para aparcar en la calle y, por supuesto, no hay peligro de zona verde/azul, etc..

Esto no quita que me parezca una buena inversión, porque no solamente la puedes vender en el futuro, sino que, además, te revaloriza el piso caso de venderlo. Además me parece muy bien que Arjusa ofrezca esa posibilidad porque posiblemente haya gente a la que le viene bien esa segunda plaza (si tienes dos coches más o menos decentes, merece la pena que no anden durmiendo en la calle con golpes, rayaduras, etc.. y aguantando limpios 15 minutos.. eso os lo digo por experiencia).
 
B
BECHUMEIL
21/01/2010 11:45
 Yo en principio soy de la misma opinión que vosotros, ahora mismo estamos en la fase ahorro para intentar hacer un colchoncito para la entrega y poder así quitarnos todo lo que podamos de hipoteca. Claro está, que tener 2 plazas siempre es mejor que una, y un chalet es mejor que un piso, pero tal y como estan las cosas y que por el momento no tiene aires de cambio, nosotros nos vamos a plantar con una.
A parte que ahora mismo nosotros solo tenemos un coche, por lo que la inversion para nosotros no solo sería de 24.000, sería de 48.000 para comprarnos el segundo coche.
En cualquier caso siempre es de agradecer a Arjusa, que nos den la opcion de tenerla porque quizas haya gente que le interese.

En fin esto sigue avanzando, no se vosotros, pero yo hace 8 meses que puse la pasta y se me han pasado volados, y creo que es parte gracias a compartir informacion en este foro, asi que a ver si se nos pasan los 2 años y pico tb volando.
 
alvaro_lg
alvaro_lg
21/01/2010 11:16
Carperzich, no es un problema de cuota, más bien es un problema de endeudamiento.

Yo hice unas cuentas para comprar solo, y elegí esta promoción porque no necesitaba 2 plazas (ojo, no que no las quiera, sino solo necesito una). De este modo, con unos ahorros iniciales, más lo que pueda ahorrar de cara al 2012, se me queda una hipoteca relativamente holgada, sobre todo teniendo en cuenta que de aquí al 2012 es más que probable que empiecen a subir de nuevo los tipos de interés.

Si meto una segunda plaza, voy a ir un poco justo, y no me siento nada cómodo de pensar esa situación, entre otras cosas porque soy de la opinión que nos queda crisis para rato, y aunque en principio no veo peligrar mi empleo, prefiero pecar de conservador y tener un colchón ante cualquier imprevisto.

Dado que esa 2ª plaza en principio no la voy a ocupar, voy a desecharla. El día que tenga mi casa, si hubiera un 2º coche, pues siempre quedará la calle (como ha sido casi toda la vida), o buscar una plaza en alquiler, o incluso comprar una si algún vecino la pone en venta.


 
Ervagco
Ervagco
21/01/2010 10:33

Yo voy a desechar la plaza extra, pero si tuviera pasta de sobra sí me la compraría como negocio para el futuro.

Casperzich, a parte de oficinas y tal, habría que contar con que habrá gente que venga de otros sitios de Madrid a dar paseos al parque de Valdebebas en el futuro. Pero vamos, que con mi economía actual no me merece la pena sufrir ahora para una hipotética ganancia dentro de unos años.



 
casperzich
casperzich
21/01/2010 10:07

yo no me quiero meter porque soy de VBII y me como la plaza sí o sí pero quiero apuntar un dato que da que pensar:

- en la zona se podrá aparcar relativamente bien porque no tiene las oficinas ni el centro comercial cerca

- si en algún momento se necesita alguna plaza, habrá vecinos que a buen seguro querrán alquilar. el alquiler en esta zona no debería ser de más de 100€ (tirando por lo alto) ya que hay mucho aparcamiento subterráneo en la zona (básicamente TODAS las casas de la zona) y las calles son largas así que ahí también se puede aparcar.

- 26.000€ dividido entre 100€ dividido entre 12 meses es igual a 21 años. es decir, pagando 100€ al mes durante 21 años, acabas pagando la plaza (en realidad serían unos 23 años porque hay que contar con los intereses).

- meter en la hipoteca los 26.000€ más su IVA aumenta la cuota en unos 110€ (hipoteca a 30 años).

Con esto, que cada uno valore si va a tener la plaza ocupada durante 21 años o no. si crees que sí, yo compraría porque te sale a lo mismo que alquilar, creas patrimonio y se revaloriza. si no sabes si la vas a ocupar o prefieres aparcar en la calle, no compres, es carísimo.

 

 
gumersindo19
gumersindo19
21/01/2010 09:24
Eldudu dijo:

Buenas,

He de comentar que los de Valde II NO las tienen a 11.000 €.
Lo que han hecho para la segunda promoción es hacer la casa con menos metros cuadrados y añadir una segunda plaza de garaje.
La plaza de garaje saldrá por los 26000€ que comentáis, pero al reducir los metros de la vivienda, al final sólo ha subido el precio total de la vivienda 11.000 € + iva.



Ok, de todas formas me sigue pareciendo caro. :)
 
E
Eldudu
21/01/2010 08:34
Buenas,

He de comentar que los de Valde II NO las tienen a 11.000 €.
Lo que han hecho para la segunda promoción es hacer la casa con menos metros cuadrados y añadir una segunda plaza de garaje.
La plaza de garaje saldrá por los 26000€ que comentáis, pero al reducir los metros de la vivienda, al final sólo ha subido el precio total de la vivienda 11.000 € + iva.
 
gumersindo19
gumersindo19
20/01/2010 23:23
alvaro_lg dijo:

snufi, te pego un párrafo del email:

Cita:
Les recordamos que, de adquirirse con anterioridad al otorgamiento de escrituras, podrán beneficiarse de un pago de IVA del 7%, en vez del 16%, si la compra se produce con posterioridad.


Sinceramente, 26000 euros por una plaza de garaje secundaria a mi me parece mucho, y por lo que parece no soy el único.

Tampoco estoy de acuerdo con eso de que si no se compra con la vivienda el precio es el doble, entre otras cosas porque si no las venden a 26000 hoy, dudo mucho que cualquier propietario pague 40000 ó 50000 en el futuro. Ni que fuera el barrio de salamanca...


Editado por alvaro_lg 20/01/2010 21:37


+1

Estoy contigo, es excesivo. Ese precio es el que se pagaría por la plaza después de un tiempo. Y más viendo que los de Valde II las tienen a 11.000.
Yo hago mi reflexion y te aseguro que no me merece la pena, suponiendo que en 4 o 5 años se llena el barrio (que van a ser calles anchas y amplias), cojo y me alquilo una plaza y pago a lo sumo 100 €, es decir 1200 por año. Hasta los 26.000 tendría como 20 años contemplando subidas y tal. Dentro de 25 años vete tu a saber que será de mi vida, jejejeej.
No sé es mi forma de verlo, aunque eso no quita que no me encantaría tener dos plazas, es una comodidad, pero intentare engañar a la novia para guardar el mio, jejej.
Un saludo.
 
alvaro_lg
alvaro_lg
20/01/2010 21:37
snufi, te pego un párrafo del email:

Cita:
Les recordamos que, de adquirirse con anterioridad al otorgamiento de escrituras, podrán beneficiarse de un pago de IVA del 7%, en vez del 16%, si la compra se produce con posterioridad.


Sinceramente, 26000 euros por una plaza de garaje secundaria a mi me parece mucho, y por lo que parece no soy el único.

Tampoco estoy de acuerdo con eso de que si no se compra con la vivienda el precio es el doble, entre otras cosas porque si no las venden a 26000 hoy, dudo mucho que cualquier propietario pague 40000 ó 50000 en el futuro. Ni que fuera el barrio de salamanca...


Editado por alvaro_lg 20/01/2010 21:37
 
Snufi
Snufi
20/01/2010 21:00
Hola,

Aunque no sea de Valdebebas I deciros que el precio que han estipulado a la plaza de garaje adicional me parece más que razonable.

Es justo el precio que corresponde al comprarla en el mismo momento que la vivienda de vppb pero con la ventaja de que esa plaza de garaje es libre y se puede vender en cualquier momento.

Os explico como han sacado el precio:

25m2 x 1940 €/m2 x 50% (al comprarlo en el mismo acto que la vivienda computa la mitad) = 24,250€

Si la plaza no se compra en el mismo momento que la vivienda el precio es el doble.

Si realmente necesitáis la plaza en un futuro yo no me lo pensaba, más barata que ese precio dudo que se consiga, además con la ventaja que se puede meter dentro del préstamo hipotecario.

Pero vamos esto es una reflexión mía, como estoy en Valdebebas II la segunda plaza ya viene incluida. Aunque la vivienda de 2D es aprox. 5m2 más pequeña que la vuestra y si consigo una más grande de 63m2 tengo que pagar el exceso al precio de 1,940 €/m2 que sumado a los 11,000 pues el piso viene a salir por lo mismo que a vosotros con la 2ª plaza de garaje....

Ahi queda mi reflexión...

Saludos!!
 
famp
famp
20/01/2010 19:17
alvaro_lg dijo:

famp dijo:

Pues si, a mi me acaba de llegar el e-mail, lo que pasa es que estoy en el trabajo y no me deja ver las imágenes. ¿Hay forma de verlo en la web de arjusa, porque yo no lo veo?.

De todas formas, con el precio que pone ahí gumersindo19 yo creo que en principio voy a pasar. Luego me arrepentiré, como si lo viera, pero de momento me parece mucha pasta.


La imagen es esta:


Los precios no incluyen el iva.



Muchas gracias
 
alvaro_lg
alvaro_lg
20/01/2010 18:56
famp dijo:

Pues si, a mi me acaba de llegar el e-mail, lo que pasa es que estoy en el trabajo y no me deja ver las imágenes. ¿Hay forma de verlo en la web de arjusa, porque yo no lo veo?.

De todas formas, con el precio que pone ahí gumersindo19 yo creo que en principio voy a pasar. Luego me arrepentiré, como si lo viera, pero de momento me parece mucha pasta.


La imagen es esta:


Los precios no incluyen el iva.
 
alvaro_lg
alvaro_lg
20/01/2010 18:46
Hola gumersindo, acabo de ver el email yo también. Tengo que echar cuentas, pero a mi también me parece un pelo cara, sobre todo porque no incluye iva, así que se pone en más de 26000 euros entre pitos y flautas.

Sé que puedo arrepentirme en el futuro, pero compro solo y aunque podría asumir ese gasto en mi presupuesto, la verdad es que no creo que me pille los dedos, pero me voy a dar un tiempo para evaluarlo porque también hay que pensar en el futuro.
 
famp
famp
20/01/2010 18:45
Pues si, a mi me acaba de llegar el e-mail, lo que pasa es que estoy en el trabajo y no me deja ver las imágenes. ¿Hay forma de verlo en la web de arjusa, porque yo no lo veo?.

De todas formas, con el precio que pone ahí gumersindo19 yo creo que en principio voy a pasar. Luego me arrepentiré, como si lo viera, pero de momento me parece mucha pasta.
 
gumersindo19
gumersindo19
20/01/2010 18:29
Han sacado desde Arjusa la opcion de comprar una segunda plaza de garaje al precio de 24.500 € más o menos. Qué os parece? Yo lo veo un poco carillo no? En comparación con las de la segunda promoción.
 
Snufi
Snufi
15/01/2010 13:11
Muchas gracias por la información,  muy bien resumido todo...

Ahora lo clave es tener el terreno a nuestro nombre lo antes posible y tener aprobada la financiación para construir...una vez tengamos eso, todo lo demás vendrá rodado.

Saludos y que paséis buen finde!
 
gumersindo19
gumersindo19
15/01/2010 10:24
Te lo curras tío, ya iremos añadiendo información aquí.
 
famp
famp
14/01/2010 22:47
Muy buen post alvaro. Al final hacía falta resumir todo el jaleo de temas e hilos de todos los foros (los nuevos y el viejo).

Y al final, leyendo el resumen de lo que te das cuenta es lo que en el fondo ya sabíamos: a esperar y confiar que todo salga bien porque no queda otra.
 

Fin del hilo
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