Bea, las condiciones de deutsche bank estsn publicadas en su pagina web

Claro , será como el seguro del coche, que si lo vendes o algo antes del vencimiento de la póliza te devuelven el importe de lo  no consumido . 

Me han llamado de Mapfre sobre el seguro de vida de Bankia.

Les he preguntado qué pasa con los 10 años pagados, si me cambio la hipoteca a otro banco o me toca la lotería y cancelo la hipoteca. Me han comentado que por cancelación total se nos devuelve la parte proporcional no consumida. A ver si me mandan las condiciones por mail. Es un seguro por defunción o invalidez.

Saludos.

Hola bea_l_m,

pues fue a través de Idealista (con lo cual hay que sumar su comisión), pero creo que te las dan en cualquier oficina.

Saludos,

Cibeless, ¿en qué oficina del Deutsche Bank te  dan esas condiciones?

Claro. Según me explicaron, el euribor a aplicar es el último publicado oficialmente en el BOE. Por ejemplo, hace 3 ó 4 días publicaron oficialmente en el BOE el de octubre (que es la media de todos los días del mes). El del Noviembre no saldrá publicado hasta el segundo o tercer día hábil de diciembre

El Euribor que te aplican cuando firmas la hipoteca no es el del último mes publicado suelen coger el publicado por el Banco de España , el mes anterior a la firma  , por lo que yo entendí al banco.

Hola dbm77,

a mi en kutxa me dijeron lo mismo (yo tb la compro sola) pero entre el seguro ese y la comisión de apertura se me iban 2.000€ además me exigían gastar al menos 3.000€ al año con la tarjeta, por eso me cuadró más ING; pero no está mal, era mi segunda opción.

Saludos

Una buena noticia lo de la Kutxa, Dbm77. Gracias

Otra buena noticia. El euribor de un año a octubre bajó ligeramente hasta 0,541%.

Además, hoy el BCE ha bajado el tipo de interés a 0,25%, así que es posible que el euribor baje algo más en noviembre. Si firmásemos a partir de la publicación en el BOE del euribor de noviembre (será entre 5 o 9 de diciembre), puede que la hipoteca se abarate un poco más (para aquellos que no tengan tipo fijo el primer año)

Hola,

Los gastos de cancelación con Bankia, por lo que me dijeron en Arjusa, venían a ser los mismos que los de subrrogarse: unos 800 euros. Ahora bien, no se si es precio final o hay que sumarles los de gestoría / etc.

Actualizo sobre cómo voy con Kutxa, por aclarar por si alguien está en la misma situación: el que me pidiesen 3 seguros (hogar, amortización y protección de pagos) aparte de domiciliar la nómina es por riesgo, ya que la hipoteca es para mi sólo. Eso si, me han ofrecido la posibilidad de pagar anualmente el seguro de amortización y el de hogar, y metiendo en la hipoteca el de protección de pagos que tiene que ser a prima única no supera el 80%, con lo que no tengo el sobrecoste inicial que calculamos la semana pasada.

Seguiremos informando!

Un saludo.

David.

La comision por cancelacion de bankia es el 0,5%..

Los gastos registrales pregubtalrs al banco de tu nueva hipoteca, porque a lo msjor se puede aprovechar y haer cancelacion y nuevo hipoteca en el misno acto y solo se pagaria una vez notario y regulistro...

Hola a todos!

Yo ya le he mandado un mail a Arjusa comunicando que no me voy a subrogar a la hipoteca de Bankia. Me han contestado que necesitan una carta firmada por ti y me dicen que me recuerdan que los gastos de cancelación registral de la Hipoteca de Bankia corren por mi cuenta. ¿Eso es así? ¿sabéis a cuanto ascienden esos gastos de cancelación? A lo mejor alguien ya lo ha comentado en el foro pero la verdad es que estoy bastante perdida...

Muchas gracias vecinos!

Saludos.

DON´T FEED THE TROLL

Ahora con prisas a leerse, todo, a contratar a un abogado, que si me escaneas, que si te escaneo, ¿pero esto no se pudo hacer, con tranquilidad cuando leimos el contrato?

en menudo agujero, nos hemos metido, me estáis asustando!!!

y yo la hipoteca que la tengo casí firmada con la caixa, tampoco me la he leido, lo he dejado todo en manos de mi madre, que seguro que también nos han timado. Ay dios!, el sueño de mi vida, la casa, mi picadero, convertida en pesadillla, ¿donde me he metido? por dios!!

ahora lamentos, lamentos, y mas lamentos, que mal, esto nos pasa por tontos , por dar un cheque en blanco a arjuda y a los de los bancos, como hicimos con el PP, en las elecciones, luego hacen con nosotros lo que quieren. todos son unos hijos de...  pero seguro que todavía hay alguno que lo repetiría encantado, que le volviesen a timar con el piso, la hipoteca y volvería a votar al pp, el hombre, el único animal que tropieza 2 veces o mas con la misma piedra.

ya veréis, tendremos que apuntarnos a la plataforma antideshaucio, ponernos camisetas verdes y batas blancas, y salvar algún vecino del desahucio, podéis contar conmigo como sea y cuando sea, si hay que ponerse delante de los antidisturbios o mossos de escuadra; Menos las dos primeras semanas de marzo, que tenemos en la casa de acogida un viaje a florencia.

ay dios, ay dios!

cesar1978, tengo la escritura pero me la dieron impresa, son muchas hojas y no puedo escanearlas. Si os pasáis por Arjusa os la tendrían que imprimir como me hicieron a mi, siento no poder ponerlo más fácil.

Hola Cesar1978,

yo sí miré en DB y éstas son las condiciones que me dieron (por escrito todas, desde el primer momento y sin problemas)

Tipo de interés el primer año: 3,50%
Resto períodos: 2,00 %. (* vinculaciones).
Comisión cancelacion parcial: 0.00% (improte mínimo para cancelación parcial del 5,00%)
Comisión cancelación total: 0,50% cinco primeros años, resto 0,25%.
Comisión apertura: 400 euros.

Vinculaciones:
Para que cada año el préstamo se revise con un diferencial de 2,00 pb será necesario los clientes cumplan las siguientes condiciones.

- Nómina domiciliada y tres recibos de suministros mensuales.
- Contratación seguro de Vida por mínimo 70%. En mi caso el coste de la prima sería 158 euros anuales.
- Contratación Seguro de Hogar (obligatorio mínimo valor s/ tasación).
- Tener contratado tarjeta de débito y crédito, y utilización del a de crédito por 3.000 euros anuales.

Por incumplimiento de cada una de las cuatro condiciones, se incrementaría el diferencial un 0,20%.

Obligatoria la contratación del Seguro PPP (Plan de Pagos Protegidos). Este seguro cubrirá ala titular durante los cinco años posteriores a la firma del DESPIDO IMPROCEDENTE.
Pagaría un máximo de ocho cuotas seguidas, y hasta 18 cuotas en total durante esos cinco años.
El seguro supone un importe 2.036,92 euros, importe va financiado por DB e incluido en la cuota arriba indicada, por lo que no supone un desembolso inicial para el cliente.
 

En fin, que me trae más cuenta ING pq no me pide tantas vinculaciones ni seguros, que al fin son 3000€ de gastos y 2000€ de un seguro aqui o 1500€ en kutxa, etc...

Espero que  os sirva

¿Alguien ha pedido información en el Deutsche bank?

lamentos ahora, ya no valen,

apechugar con lo que firmamos, hombre!

Buenos días,

Yo tengo las escrituras de ampliación del préstamo hipotecario, fui a Arjusa y me imprimieron una copia sin problemas, eso si, sin la información del resto de comuneros, que es algo que no debo tener...

He estado leyendolas y  hasta donde llega mi entendimiento, ya que no soy muy entendida en leyes, veo que firmaron por nosotros que Bankia puede hacer lo que quiera con nosotros.(está claro que han protegido nuestros intereses ante todo)

En el apartado 15, punto C pone que Bankia podrá rechazar l a subrogación al amparo de lo dispuesto en el Código Civil , sin necesidad de justificación alguna, con lo que ya con esto sabemos que si te dan ciertas condiciones y no las aceptas pues te la rechazan....

En cuanto a las comisiones pone 0.5%, pero luego hay una cláusula refiriendose a otra ley en donde pone lo del 0.5% y 0.25% a partir del 5º año.

Estaría bien que algún abogado o alguien que entienda lo pudiera leer para que nos dé su opinión, porque la verdad es que no tiene desperdicio....

Un saludo

Hola Enva,

yo miré Evo Banco y era peor que ING (ahora no recuerdo los detalles, lo siento).

Los otros no los miré, son las filiales electrónicas de Santander y BBVA que sí miré y cuyas condiciones eran a todas luces abusivas así que no me molesté, pero si alguien lo ha hecho, estaría muy bien tener más opciones.

Por cierto, ¿alguien sabe algo de cuándo nos darán los pisos? Yo hablé con Arjusa hace 2 semanas, me dijeron que estan pendientes los permisos pero que como mucho serían 3 y que ellos se pondrían en contacto con nosotros...

Buenos días a tod@s,

No es por meter ruido pero... ¿Alguién ha mirado las hipotecas de EvoBanco, OpenBank y Uno-e?

Vamos, que entonces el tema está en las opciones A y C, es decir o firmar con Bankia o hipoteca nueva, AJD nuevos, notario nuevo, etc... menos escrituras nuevas que esas ya están hechas, ¿es así?

El tema del IAJD es un poco lioso y me ha costado un poco enterarme, pero buscando por ahí la conclusion a la que he llegado es la siguiente:

Hay dos IAJD distintos, uno por la compra-venta y otro por la escrituración de la hipoteca. El de compra-venta es al que te refieres tú, Cibeless, del 0,2% para VPP, pero ése no lo tenemos que pagar porque no hacemos compra-venta. Sin embargo, el de la escrituración de la hipoteca sí que hay que pagarlo si no te subrogas, y ese es del 1% del valor de responsabilidad hipotecaria, y de ahí sale el 1,7% aproximado que han dicho en alguna parte del foro.

Asesorándome con un amigo que posee una inmobiliaria  y  después de haber llamado a su  mujer que  trabaja en un Registro me comentan lo siguiente. Sería recomendable pedir un certificado del "Historial registral de la finca matriz" que, al parecer, recoge los cambios desde que se compró el suelo  hasta hoy ,como son la división horizontal  junto a  las cargas que posee  y ha poseído la finca. En esa certificación debe venir todas las condiciones y comisiones del préstamo hipotecario que firmó Arjusa . Me indica también que es imposible que en esas condiciones aparezca el tema de los seguros, pero que, claro, como bancos que son, son libres de no darnos la hipoteca si no las aceptamos. Lo que sí me comenta es que de dichas condiciones firmadas el banco no puede cambiar una coma.  El problema es que dicha nota tiene un coste elevado de unos 40-50 euros.Su recomendación es que se vaya al Registro , y se pregunte allí , si con la emisión de esa certificación se posee las condiciones del préstamo, que nos debería haber proporcionado ARJUSA.

Hola DYC2013,

¿cómo es eso de la opción B? ¿qué es lo que le tengo que decir a ING para que me cobre menos? En el caso del AJD son sólo 0,2% según la CAM, pero ese dinero está mejor en mi bolsillo...

Gracias por tu ayuda!!!

DYC2013, de disculpas nada, tu post es de lo más útil y completo que he visto en el foro. En mi caso siempre he manejado la opción C, pero más bien porque desconocía que podía aplicar la opción B, que es la que estoy moviendo en este momento porque como bien dices supone casi 2000 euros menos que hacer una hipoteca nueva.

Vamos a ver si ya somos propietarios de la vivienda y de un préstamos que firmo Arjusa en nuestro nombre lo que tenemos que pedir son las condiciones que aparecen en dicho préstamo y así enterarnos de las condiciones de lo que está vigente. Además habrá que esperar a que saquen el préstamo del SAREB porque hasta donde yo se este sigue allí y el SAREB no puede subrogar, ni novar.

A partir de ahí decidiremos por la opción:

A. Novación en Bankia:

Son las condiciones conocidas. Max 80%, Euribor +2,5% con la obligación del seguro vida (por 10 años a quien lo desee contratar así), obligación de seguro de vivienda, así como otros condicionantes dependiendo del caso (Tarjetas, Planes de pensiones, etc). Los gastos según esta modalidad estarán entorno a 200-300€ por la formalización.

B. Subrogación a otro Banco.

Es lo que se denomina Subrogación de Acreedor. Necesitas que tu entidad la realice y tienes que tener en cuenta que solo se puede modificar Tipo de Interes y Plazo. El proceso se realiza mediante una oferta a la entidad que tiene el préstamo con las nuevas condiciones. Bankia podrá igualar esa oferta o no hacerlo con lo que tendria que emitir un certificado del saldo pendiente el cual enviará a la entidad oferente para que se pueda practicar la subrogación. En este caso la ventaja respecto a una nueva hipoteca reside en que no se paga AJD y los gastos de notario y registro están rebajados. Como AJD en Madrid es en la mayoría de los casos 1% sobre responsabilidad hipotecaria que suele ser 1,7 veces el importe financiado estamos hablando de 2176€ de ahorro para una vivienda tipo de 160.000€ de coste frente a la opción de hipoteca nueva. Respecto a los gastos además de los de registro y notario y formalización habrá que añadir los de tasación, gestoría, cancelación registral de la carga actual (700€ aprox) así como 0,5% de comisión por cancelación total subrogatoria del importe individualizado que quede pendiente a cada propietario (si así viene pactado en lo que firmo Arjusa. Habrá que ver las condiciones firmadas).

C. Nueva Hipoteca:

Esta es la que esta mirando la mayoría de los comuneros que quiere cambiar de Banco y como ya se ha comentado tiene la desventaja de que se paga AJD. Por lo demás llevaría aparejados los mismos gastos que en el caso anterior.

D. Solo para los más afortunados.

Pagar el importe pendiente en la entrega, Costes serán unos 200-300€ por la formalización y 0,5% del importe pendiente por cancelación si esa comisión está vigente y cancelación registral.

Conclusion:

Con esto cada uno tiene que decidir. Como observación os diré que cuando se trate de un préstamo hipotecario formalizado a partir del 9 de diciembre de 2007, como es el caso habrá que tener en cuenta lo que dispone el banco de españa en esta materia

http://www.bde.es/clientebanca/productos/hipotecas/otroscostes/comisiones/final.htm

En definitiva que para poder tomar una decisión con todas las variable necesitamos pedir a Arjusa que nos entregue las condiciones del préstamo que firmo en nuestro nombre. Si alguno las tiene que por favor las ponga en el apartado descargas.

Por ultimo daros las gracias y disculpad la parrafada.

Veo que cada uno tenemos nuestra opinión y que nunca vamos a tener la misma. La verdad es que es para pensarse que hipoteca elegir...

Lo que parece claro es que como Bankia tiene unos gastos iniciales más bajos, a corto plazo (aquí depende de cada uno si son 2, 3, 4, 5, 6, 7 o 8 años) parece mejor,. La duda es, ¿de aquí a eso tiempo habrán mejorado las condiciones de las hipotecas como para poder cambiarse?

Una buena noticia: hay posibilidades de que el BCE baje los tipos de interés al 0,25% en los próximos tipos, con lo que el euribor se iría a esos niveles, y con un poco de suerte tenemos el euribor de salida más bajo.

En lo que si que estamos de acuerdo es que las condiciones de financiación que se firmaron en su momento no son las mejores en comparación :( y que habrá que darle una recompensa al primero que consiga copia de la escritura del creditor promotor con Bankia, jejeje

Si pero es que un seguro de hogar y de vida realmente es lo suyo que lo tengas unos años..vamos para gusto los colores, a no ser de que pases totalmente, pero estas cubierto y luego vas amortizando todo los años y puedes compensar esas posibles bajas o no..esto todo es muy ambiguo y muy respetable las opciones que elijamos, pero no nos queda otra que decantarnos por algo

Cuando pregunté lo de los seguros en ING me dijeron, que se firman 3 diferenciales, 1 con todas las vinculaciones (seguro de casa y vida), y otros 2 sin el seguro de la casa y sin el seguro de vida, en el momento en que te quitas cualquiera de ellos, te suben el diferencial entre un 0,40 y 0,80 % cada uno, con lo que la cosa cambia...

Cada opción tiene sus pegas

A mil tb cibelelss...yo lo tengo muy claro y si de algo se caracteriza ING es precisamente en que no hay muchas sorpresas con ellos y que son claros y transparentes..o por lo menos a mi me lo parecen, es normal que tengamos nuestras dudas a la hora de hipotecarnos, pero no acepto el seguro de vida con bankia que en mi caso se me sube a 2200 euros y coste por cancelar o amortizar pasta al piso, no no no y no!!!!

hola cesar1978,

a mi es lo que me comentaron en varios bancos, y por otro lado, es lo que me gustaría hacer a mi, prefiero la tranquilidad de no tener que pagar una casa, pero eso ya es un tema personal.

En cuanto a los gastos, sí son una pasta, pero es que Bankia no tiene 0€ de gastos por subrogarte y en ING el tipo inicial no existe, así que es Euribor +2.29% siempre.

A mi me compensa.

Saludos

Yo tampoco me explico el lio que tienen Bankia/Arjusa.

Porque acabo de caer en la escritura pondrá las condiciones del préstamo promotor, pero ahí no pondrá seguros de hogar de vida, plan de pensiones, etc....

Entonces no tenemos las condiciones por escrito.

Yo decida uno u otro siempre dejaré opciones abiertas por lo que pueda pasar....

Lo único bueno que veo de Bankia, son los 3000 euros que te ahorras al principio y que no tenga penalización si te vas de los seguros, no sé si sólo por eso me subrogaré....

Hola Eldudu

sigo sin entender porqué leches no nos quiere dar las condiciones por escrito, es indignante e insisto, sospechoso.

No hacen más que pasarse la pelota de Arjusa a Bankia y de Bankia a Arjusa, francamente no veo la hora de perderlos de vista a ambos.

Yo he colgado en documentos lo único que me dio Bankia como condiciones por escrito, donde pone lo del 0.5%. Por cierto que lo del seguro de vida a 10 años también es ilegal, pero como apuntaba otro vecino, son sus condiciones para darnos la hipoteca.

En cuanto a lo del seguro de hogar, por lo que tengo entendido, en cualquier banco es legal que lo firmes sólo el primer año, luego puedes hacer lo que quieras, otra cosa es que te penalicen en el diferencial...

En fin, unos chorizos todos.

Acabo de hablar con Clara de Bankia, y me ha comentado que los seguros son obligatorios:

De vida pagas 10 años

De hogar 1 año.

A partir de ahí, te puedes cambiar los seguros.

Lo de la cancelación parcial/total de 0.5 todos los años, le he dicho que eso es ilegal, y me ha dicho que pida a Arjusa una copia de la escritura que ahí pone las condiciones, y no sabe ella cuándo entró en vigor la ley que como máximo a partir del 5º año es del 0.25, porque esto es una novación, pero a mi entender yo ahora tendría que firmar la hipoteca a día de hoy y eso ahora es ilegal.

Le he preguntado también que cuándo nos va a dar las condiciones por escrito, y me ha dicho que ya las tenemos en la escritura que tiene Arjusa, así que se la pida a ellos. Tendremos que pedirla a ver qué pone ahí...

Cibeles gracias por tu respuesta.

Está claro que a cada uno nos dicen una cosa y así no hay manera, está claro si es de por vida los seguros, y éstos son los más caros yo no me quedo en Bankia.

Ahora llamo a Bankia a hacerles unas preguntas.

Respecto lo de cambiarte de banco antes de que pasen los 10 años me dijeron que te devolvían la parte proporcional al seguro de vida.

El seguro de vida se debería de hacer año tras año y regularlo, pero según lo que me indicaron en Bankia, aunque cada vez te quede menos por pagar, tienes más probabilidades de palmar, con lo cual el seguro de vida año tras año aumenta, no disminuye. No sé si en todos los seguros de vida pasa lo mismo, en otras entidades no he entrado tanto al detalle.

Los gatos de cancelación por ley, es cómo máximo, 0.5 los 5 primeros años y luego el 0.25. Si eso no lo pone a la hora de firmar, yo no voy a firmar nada.

A mi los de Bankia me dijeron que los seguros son por la vida total de la hipoteca, menos el de vida que es a 10 años por adelantado, vamos que estás pagando más pasta, porque ese seguro se hace por la cantidad que te queda por pagar, por tanto se ha de calcular cada año y baja bastante, sobre todo si vas cancelando.

Yo a más de 10 años no pienso, pues según mis cálculos, en ese tiempo o bien he cancelado la hipoteca o me la he llevado a otro banco, porque las condicioines cambien a mejor. Probablemente sea el mismo planteamiento que se hacen en Bankia (de ahí lo del seguro a 10 años) pues en varios bancos me dijeron que de media, una hipoteca en España se paga en 10 años (las que se pagan, añadieron).

¿Has tenido en cuenta que cada vez que canceles tienes que pagarles un 0.5%? Es un buen dinero que hay que dar porque sí, vamos me parece un robo en toda regla, además de este oscurantismo que me hace desconfiar... vamos que no te quiero convencer de nada, eh?

Saludos

Lo primero de todo, muchas gracias a tod@s por vuestros comentarios.

Lo segundo el mareo de la hipoteca:

Yo aún no me he decidido por ninguna hipoteca, pero me estoy declinando por Bankia, os pongo los puntos que veo a mi favor.

A mi me han dicho, que el seguro de vida de 10 años es de 1750 euros, algo caro ya que hay que adelantar el dinero por 10 años, pero a partir del 11º año puedo irme a otro seguro o no contratar nada, sin ninguna penalización. Esto también pasa a partir del 2º año con el seguro de hogar (aunque creo que este seguro es obligatorio, al menos el de incendios, y con alguien lo tendré que contratar).

Visto lo visto entre bancos no hay mucha diferencia, ya que otros bancos dan un diferencial más bajo, pero los gastos de cancelación de hipoteca, más cancelación registral (esto no sé cuánto es), más constitución de hipoteca, notario registro etc, se incrementa en +3000 euros(según mis cuentas). Al final se queda una mensualidad muy parecida.

Visto que al final no varía mucho de un sitio a otro y al final con Bankia vas a estar "más libre de productos" en el futuro, hace que me esté pensando hacer la subrrogación con Bankia, aunque como Banco nunca me ha gustado y no está siendo nada claro.

He mirado por internet la contratación de seguros de vida y de hogar y hay buenas ofertas. Asi que es para tenerlo en cuenta de cara al futuro.

De todas formas tengo más frentes abiertos (a saber las condiciones finales de Bankia), son Kutxa (lo que me echa para atrás es la tarjeta de credito de 3000 euros), e ING que como banco me encanta, el único "pero" que tiene es que tienes que tener ambos seguros toda la vida de la hipoteca, sino te penalizan un 0.20% de diferencial por cada producto).

Disculpad el tocho, sólo quería dar mi punto de vista, que no me gusta nada Bankia, pero al final le veo sus cosas buenas.

Hola Stromberg

¿qué sorpresas tiene ING? yo hasta ahora no he visto nada raro, me lo dan todo por escrito y no me piden casi vinculaciones, pero yo de los bancos desconfío siempre y me da miedo meterme en algo que me pueda salir rana, ¿sabes tú algo más sobre ING?

Yo estoy con stussy007, no me quedo con Bankia ni loca, las cuentas no me salen tan mal, entre lo del seguro obligatorio y de más, la diferencia entre quedarme con Bankia e irme me sale muy mínima, y en cuanto que tenga que cancelar hipoteca ya estoy ganando...

En fin, estoy muy quemada con la gestión de Arjusa, creo que somos la promoción con peores condiciones bancarias de todo Valdebebas (tengo amigos que han comprado en otras promociones y tienen condiciones mucho mejores) y gracias a Arjusa ahora me tengo que gastar 3.000€ o dejar que Bankia me robe.

Saludos

Subrogarte no es casarte de por vida con Bankia... Ahora te puedes cambiar de banco e hipoteca sin problemas. Tenemos unas condiciones en este momento no muy favorables y que posiblemente mejoren en un futuro. Según pasan los años tendremos más capital amortizado y nuestras hipotecas serán más apetecibles a otros bancos.

Entre gastos de cancelación, tasación, notarios etc... Más un mes de alquiler extra porque si me voy a otra entidad entre papeleos se me irá un mes mas... Pues no me compensa a corto plazo.

Yo no me lo pienso, me subrogaré en Bankia (matizando los complementos) y en cuanto pueda me voy a otro banco. Eso si ni a la kutxa que financia a Bildu ni Ing que tiene muchas sorpresas. Echádle un ojo a Bankinter que está aflojando dinero para empresas e hipotecas.