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J
Jmadj
27/10/2016 13:28

Contrato de arras y contrato final

15.995 lecturas | 82 respuestas

Abro este hilo para ir comentando sobre este tema.

 
J
jsouto
31/05/2017 22:17

Hola a todos,

acabo de hacer realizar el pago del contrato de arras. Quién me podría meter en el chat de WhatsApp, por favor?. Le paso el móvil por privado.

Gracias.

 
L
luisjb88
08/05/2017 17:54

Buenas tardes! También nos hemos animado y hemos reservado hoy. Encantado de integrarme en el grupo. Vuestros mensajes han sido de mucha utilidad.
Os he escrito un mensaje privado con mi teléfono para ver si podéis incluirme en el grupo de Whatsapp, que hoy acabamos de recibir los borradores de los documentos.
Un saludo y gracias!!

 
A
aasorey
05/05/2017 12:44

Buenos dias! Bienvenida . Mandame tu tlf por privado y te incluimos en el grupo de WhatsApp. 

 
M
minero00
04/05/2017 13:34

Buenos dias

Acabo de hacer la reserva para la segunda fase.

Estaria interesado en formar aprte de este foro y del whatsapp que se menciona para poder disponer de la informacion referente al contrato, con todo tipo de dudas y aclaraciones. Como indicais esto se hace en la parte privada,…. pero no soy muy ducho en esto de lso foros y aun no se como se puede entrar en la parte privada

Muchas Gracias y un saludo a todos.

Es muy importante tener informacion.

Nosotros poco podemos aportar por el momento, segun me han dicho al segunda fase va muy deprisa, nosotros pensabamos esperar al SIMA a ver que tal….pero va tan rapido que no queriamos perder esta opcion.

 
L
Ledd
03/04/2017 19:21

it-O dijo:

Una duda que me ha surgido hoy, sabéis que pueden construir a espaldas (zona norte) de la promoción? En el plano de ordenación indica que equipamientos publicos… pero no especifica más. Si construyen algo muy cerca, la intimidad de los dormitorios (ventanas) pordría verse un poco comprometida, n?

Sabéis si por ley hay alguna distancia mínima?

Respecto a la firma de arras/ contrato, especifican en ambos trasteros y garajes? Qué tamaño tienen?

Muchas gracias,

Saludos ;)

 

Creo que la distancia minima de separacion son 12 metros, que serán mas por las dotaciones de la parte de atrás del edificio. 

El trastero es de 4m2

 
J
Jmadj
02/04/2017 20:22

Esa parcela es dotacional y aún no se sabe que puede ir. También puede ocurre que no se haga nada durante muchos años. Las parcelas suelen tener una separación o retranqueo entre edificaciones, pero está en concreto no sé cuánto tiene. La única dotación definida son unas canchas de fútbol y baloncesto  al lado de floresta. Aquí puede ir cualquier cosa.

En el contrato se detalla perfectamente que trastero os toca, el trastero ya está definido y la plaza de garaje se elige por orden de llegada. Los tamaños si te tocan dos es (2,4*5) y (2,25*4,5)

 

 
it-O
it-O
02/04/2017 17:31

Una duda que me ha surgido hoy, sabéis que pueden construir a espaldas (zona norte) de la promoción? En el plano de ordenación indica que equipamientos publicos… pero no especifica más. Si construyen algo muy cerca, la intimidad de los dormitorios (ventanas) pordría verse un poco comprometida, n?

Sabéis si por ley hay alguna distancia mínima?

Respecto a la firma de arras/ contrato, especifican en ambos trasteros y garajes? Qué tamaño tienen?

Muchas gracias,

Saludos ;)

 
Y
yolan28
02/04/2017 10:39

Hola buenos días¡ Soy una nueva propietaria de la Fase II.Como veo que sigue en pie lo del grupo del whatsapp, ahora os enviaré mis datos para estar al tanto de todo laugh.Un saludo.

 
D
Drithil
02/04/2017 10:31
Buenas! Yo ya he reservado también en la segunda fase. El grupo de wasap sigue activo, ahora se utiliza para subir fotos de las obras, jaja. Manda un privado con tu número para entrar.
 
D
Drithil
02/04/2017 10:31
Buenas! Yo ya he reservado también en la segunda fase. El grupo de wasap sigue activo, ahora se utiliza para subir fotos de las obras, jaja. Manda un privado con tu número para entrar.
 
J
Jmadj
02/04/2017 10:30

El grupo sigue activo para los que ya tienen una reserva. El contrato ha cambiado varías veces sobre temas que se han reclamado, de modo Ie ha quedado un poco más digerible, si bien no se ha cambiado todo lo que se reclamó. Ahora ya es criterio de cada uno juzgar si puede asumir las cláusulas más duras, que favorecen más a la promotora que al comprador en caso de retrasos y cosas así. 

 
it-O
it-O
02/04/2017 09:49

Buenos días.

Ya ha empezado la comercialización de la fase II para la gente en lista de espera, y después de SSanta, parece que actualizaran la web con los pisos disponibles. Parece que algunos pisos de fase I van a quedar liberados, y también los van a volver a publicar, con la correspondiente subida de precio.

En mi caso, estoy bastante interesado y ya he reservado uno de los pisos de fase II.

Me preocupa un poco el tema del contrato. Es tan abusivo como se ha habado en el foro? La verdad es que me interesaría bastante conocer la impresión general. Los menos, no han firmado y no van a ejercer derecho a compra, pero la mayoría parece que sí ha firmado.

Sigue activo el grupo de Whatsapp? 

Muchas gracias,

Saludos!

 
K
Kras12
27/03/2017 18:53

Hola Drithil,

Pues respecto al contrato definitivo , que no tiene nada que ver con el de arras, yo que tu lo consultaría antes con un abogado, porque es más un contrato de adhesión, totalmente unilateral,  que entre dos partes. 

Suerte.

Un saludo

 

 
D
Drithil
08/03/2017 18:33
Hola buenas! Estamos apuntados a la lista de la segunda fase y tengo curiosidad por como vais los de la primera fase con los contratos. Se ha ido solucionando bien o estáis descontentos con lo que comentabais de las cláusulas?
 
P
proyectos
27/02/2017 11:28

Buenos dias,

soy un nuevo vecino, le acabo de envier mis datos a maldomerlo para que me incluya en el wassap. 

 Saludos

 

 
F
FGonz
26/02/2017 19:49

Buenas tardes a todos. También soy una nueva vecina de Asentia Valdebebas por lo que me he incorporado a este grupo. Asimismo, me gustaria formar parte del grupo de whatsapp si no teneia inconveniente. Saludos.

 
V
valfel
25/02/2017 11:18
Buenos días, en el grupo privado de han comentado muchos puntos y algunos se han cambiado en el contrato final pero ahora es cierto que ya no van a modificar nada porque ya hay contratos firmados y parece que muchos van a firmar la próxima semana...
 
R
roma28
25/02/2017 10:23

Buenos días

nosotros hemos dado anotaciones al contrato que nos parecía conveniente incorporar y no nos han hecho ni caso, transmitiendo poco mas o menos que “el contrato son lentejas...”. En el whashap privado nos gustaría comentaroslas. La comercial nos indicó que algún comprador también había indicado lo mismo pero que no se iba a cambiar nada más. En breve nos van a dar cita para la firma.

 
R
roma28
24/02/2017 23:30

Hola, somos futuros vecinos de Asentia. Maldomerlo te hemos envíado por privado nuestros datos. Por favor, añádenos al grupo de whatsapp. Gracias

 
B
Betoymoni
12/02/2017 15:25
Hola somos futuros vecinos de Asentia. Te hemos pasado el móvil en privado para que por favor nos añadas a grupo de WhatsApp.

Un saludo y gracias de antemano.
 
V
Valde2017
12/02/2017 13:29

 

 

Mensaje enviado a Maldomerlo para unirme al grupo

 

Saludos 

 
V
vas1
10/02/2017 18:27

Hola a tod@s!

Una más que se une a grupo de WhatsApp, @Maldomerlo ya te he enviado por privado mis datos.

Gracias! 

 

 

 

 

 
V
valfel
10/02/2017 15:28
Hola Ana, ya somos muchos vecinos en un grupo privado donde estamos compartiendo dudas e inquietudes del contrato antes de firmar .....Pasa en una respuesta privada tu teléfono a "Maldomerlo" o a mi misma, en privado y te vamos contando....
 
A
ANAFERNANDEZ1972
10/02/2017 10:38

SABEIS ALGO NUEVO Y CONCRETO.VOSOTROS CUANDO FIRMAIS ?YO ESTOY MUY PREOCUPADA PUES NO HAN EMPEZADO LAS OBRAS.

 

 

 
F
fjsanfrutos
07/02/2017 18:06

Buenas tardes. También tenemos reservada una vivienda en la promoción. Todavía no hemos leido con detenimiento el contrato y hoy nos han enviado un par de anexos que antes no estaban.

Maldomerlo, te envié mi datos por privado, por favor añádeme al grupo.

Saludos

 
L
Ledd
07/02/2017 08:52

Valde2017 dijo:

Buenas noches

Yo tambien tengo reservado un piso en la promocion.

Tras haberme leido el contato un par de veces y recabado algo de informacion adicional, he de deciros que tiene unas cuantas clausulas abusivas que no deberiamos firmar bajo ningun concepto. 

Solo una a modo de ejemplo,  el de la subrogacion de la hipoteca. No deja claro a cargo de quien son los gastos si no nos subrogamos a su prestamo, pero si  dice que una vez que lo comuniquen, se debe firmar la escritura de compra venta y la hipotecaria en 10 dias de antalacion.  Esta condicion, de facto, obliga a subrogarte con su hipoteca  porque es imposible conseguir un prestamo hipotecario en otra entidad en ese margen de tiempo (estudio por parte de la entidad, tasacion, evaluacion de riesgos, concertacion de fecha para ambas partes….)

Como esta, mas clausulas que descaradamente favorecen a la promotora y van en nuestro perjuicio.

Asi que mucho ojo con lo que firmamos o estaremos a merced suya completamente

Un saludo

 

 

 

 

 

Si no están en el grupo de whatsapp deberias unirte y comentarnos el resto de clausulas que crees abusivas, asi podríamos recogerlas en nuestras consideraciones.

 

Gracias por el aporte!

 
V
Valde2017
07/02/2017 00:28

Buenas noches

Yo tambien tengo reservado un piso en la promocion.

Tras haberme leido el contato un par de veces y recabado algo de informacion adicional, he de deciros que tiene unas cuantas clausulas abusivas que no deberiamos firmar bajo ningun concepto. 

Solo una a modo de ejemplo,  el de la subrogacion de la hipoteca. No deja claro a cargo de quien son los gastos si no nos subrogamos a su prestamo, pero si  dice que una vez que lo comuniquen, se debe firmar la escritura de compra venta y la hipotecaria en 10 dias de antalacion.  Esta condicion, de facto, obliga a subrogarte con su hipoteca  porque es imposible conseguir un prestamo hipotecario en otra entidad en ese margen de tiempo (estudio por parte de la entidad, tasacion, evaluacion de riesgos, concertacion de fecha para ambas partes….)

Como esta, mas clausulas que descaradamente favorecen a la promotora y van en nuestro perjuicio.

Asi que mucho ojo con lo que firmamos o estaremos a merced suya completamente

Un saludo

 

 

 

 

 
A
aasorey
07/02/2017 00:11
Creo q deberíamos preguntarles a ellos lo del punto sexto pq a mi tampoco me queda nada claro.
 
L
Ledd
06/02/2017 21:13

elboni13 dijo:

Buenas tardes,

¿ Lo del cheque bancario como unico medio de pago , os parece bien?

¿Los bancos cobran comision por emitir un cheque bancario?

saludos

 

 

te pueden cobrar por la chequera, pero no por la emision. a mi me parece la mejor manera la verdad

 
V
vecivalde
06/02/2017 20:53

Hola vecinos,

he estado releyendo el contrato, en concreto la parte que se refiere a los gastos de subrogación de la hipoteca, tras esta segunda lectura creo entender que, en ningún momento los gastos de cancelación de la hipoteca contraída por Asentia con el banco Sabadell correrían por nuestra cuenta, como indicó Ania00, pero no soy abogado, así que puede que lo haya entendido mal.

El punto tercero apartado e, reza:

- Todos los gastos e impuestos derivados de la subrogación serán de cuenta de la COMPRADORA.

Aunque nos subroguemos a su hipoteca, esto conlleva unos gastos, que corren de nuestra parte, hasta aquí correcto.

Luego está el punto SEXTO, que dice:

- Los honorarios, impuestos, y demás gastos derivados del otorgamiento de las escritura de compraventa, subrogación y cancelación del préstamo hipotecario en el que se hubiese subrogado… serán de cuenta de la COMPRADORA.

Esta es la clave, dice del préstamo en el que se hubiese subrogado, es decir, si nos subrogamos a su hipoteca, en ese caso, cuando se desee cancelar el préstamo por x motivo, sí que tendríamos que pagarlos nosotros claro. Pero si no nos subrogamos a su préstamo, porque preferimos una hipoteca en otro banco, los gastos de cancelación debería abonarlos Asentia, como establece la ley.

Si hay algún abogado en la sala que lo aclare, por favor,

 
E
elboni13
06/02/2017 16:00

Buenas tardes,

¿ Lo del cheque bancario como unico medio de pago , os parece bien?

¿Los bancos cobran comision por emitir un cheque bancario?

saludos

 

 
F
FdezGarcia
06/02/2017 15:42

Buenas tardes. Acabo de subir al apartado de “descargas” mis comentarios/notas al contrato.

Maldomerlo, te envié mi número por privado, por favor añádeme al grupo.

Saludos

 
A
aasorey
06/02/2017 14:49

Buenos dias!

He estado revisando el contrato de compraventa y los anexos están en blanco. ¿ os ocurre lo mismo?

Gracias

 
F
FdezGarcia
06/02/2017 11:45

Buenos días,

Este mediodía me lo revisaré en detalle y ya he enviado solicitud para el grupo de Whatsapp.  En todo caso, sobre lo de la construcción por fases a nosotros lo que nos dijeron es que probablemente se construiría de golpe porque a ellos les interesaba mucho por coste…pero en todo caso parece imprescindible detallar mejor los equipamientos de zonas comunes (además de lo que ya se ha dicho de la zona gourmet p.ej. también que el gimnasio es equipado, etc..). Vamos hablando. Saludos

 
V
valfel
06/02/2017 10:29
Hola a todos, en el grupo privado hay como 11 o 12 pisos de los 59 vendidos que comentabais,...Para que seamos más, quizás deberíamos abrir "tema" o "foro" en la página principal de "vecinos de Valdebebas", no?,...Porque quizás haya vecinos que lean esos foros y no el específico de Asentia,...Os parece?, Sería solo informar que hay un grupo privado para compartir dudas del contrato,...Porque los demás comentarios es mejor en privado tal como lo estamos llevando.
 
E
elboni13
06/02/2017 10:20

Maldomerlo, yo tambien te he pasado ya mis datos para el grupo.

Gracias

 
P
Pensamiento14
06/02/2017 09:37

Hola a todos.  Estoy completamente de acuerdo con las críticas/comentarios que habéis hecho al contrato. Para nosotros, lo peor, es la posibilidad de construir por fases.  En primer lugar porque sería fatal empezar a vivir sin tener las zonas comunes acabadas, a medias, una chapuza auténtica. Y aunque incluyeran todas las zonas comunes en la primera fase, es imposible no perjudicarnos si estamos viviendo y están construyendo a la vez: muchos ruidos, polvo constante, restos de material de obras, obreros y maquinaria entrando y saliendo del recinto, quizá hasta problemas de seguridad, etc.

Pero además, es que es una falta de seriedad porque en nuestro caso, el tema era importante y lo preguntamos -estas navidades-. Expresamente nos contestaron : no os preocupeis porque aunque la comercialización sea en 2 fases, la construcción será en una única fase y, de hecho, la licencia de obras ya la tenemos para todo el conjunto !!! 

Vamos, un incumplimiento en toda regla, que nos ha indignado… así que agradeceríamos si podemos hacer presión entre todos.

 

 
M
Mivlys
05/02/2017 20:14
Hola a todos, soy vecina de la promoción, llevo tiempo leyendo y me acabo de animar a unirme al foro. Me parece muy buena iniciativa compartir las dudas del contrato, nosotros lo hemos recibido pero aun no lo hemos revisado. Ya hemos enviado nuestros datos para el grupo de whasapp, en cuanto este creado y tengamos los comentarios os los haré llegar.
Saludos!
 
Z
zirtaeb81
05/02/2017 19:46

Nosotros también.

 

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