Hipoteca con ING

nosotros lo hemos hecho con ING, nos han concedido (totalmente confirmado y a la espera de la fecha de firma que nos de Atrium) 36.000 € mas que la Caixa, porque tasan segun el precio del módulo actual (400 € más por metro cuadrado aproximadamente).

las condiciones son:

- euribor más 0.49 (nosotros lo hemos hecho a 35 años)

- 0 % de comisión por cancelación total o parcial, de apertura  y  por cambio de condiciones

las vinculaciones:

- seguro de hogar

- seguro de vida

- una nómina domiciliada

en fin, creemos que con todos los vecinos que somos la Caixa podria haber mejorado algo las condiciones.

un saludo y ánimo que ya queda nada!!!!!!!!!

Alguno ha pedido ya tasación y tiene datos concretos?

Hola Susa28!

¿Qué condiciones os ofrece Ing? Euribor + 0,49?? ¿Pedis más del 80%? Imagino que os compensa hacerlo con ING a pesar de los gastos asociados... yo es que estoy en duda si subrogarme a la hipoteca de la Caixa o hacerlo con ING...

Buenos días Vecinos!!!

Que poquito queda para tener nuestro pisitooo!!!!

Nosotros al final  no nos quedamos con La Caixa, nos quedamos con ING.

Una pregunta,

Alguien sabe cuándo se hará cargo la promotora del importe por no habernos subrogado a La Caixa??

Gracias!!

yo escribi ayer un email a la caixa pa preguntarlo y me dijo q todavia no sabia nada...

Con la comisión de subrogación me refiero a la comisión que cobran por subrogarnos a la hipoteca del promotor. Esa comisión es exactamente del 0,1% del importe de la hipoteca, PERO con un mínimo de casi 500 euros, esto es, aunque el 0,1% de nuestra hipoteca sean ciento y pico euros (en nuestro caso es así, porque la hipoteca final está entre 100.000 y 200.000 euros), se debe pagar un mínimo de unos 460 y tantos euros.

Si les preguntas a los de la caixa por ellos te dirán que no te lo cobran si no que te lo descuentan del importe que te dan, vamos una forma 'sutil' de intentar que no le des importancia a este hecho, que la tiene y mucho bajo mi punto de vista, porque son 500 euros que te están cobrando de comisión y que no vas a tener si haces la hipoteca con otra entidad que no cobre comisión de apertura (como ing).

Luego aparte si nos subrogamos tenemos comisión de cancelación total y parcial del 1% (si bien por ley esta cantidad queda limitada al 0,5%), por lo que entre una cosa y otra en lugar de haber 3.000-4.000 euros de diferencia en los gastos que nos ahorraríamos al subrogarnos con lacaixa, hay 1000 y pico-2000 euros, y esa cantidad si que se puede 'recuperar' sin problemas a medio-largo plazo con un diferencial bastante más bajo (del orden de 0,5 o inferior).

con la comision de subrogacion a q te refieres??? a gastos de apertura???

A mí lo que me echa para atrás de la hipoteca de la Caixa no es el diferencial si no sobre todo las comisiones, tanto de subrogación como de cancelación parcial y total! Encima la comisión de subrogación tiene un mínimo de unos 500 euros, que es una pasta!!

La verdad es que en mi caso la que va 'ganando' de momento es ing que no tiene comisión de ningún tipo y el diferencial es bastante más bajo que el de la caixa, y a pesar de los pagos 'extra' que habría que hacer me compensa.

En nuestro caso el pelin de dinero no es para amueblar, es para los gastos... y si hubieramos tenido el dinero no te puedo decir... a lo mejor por no complicarte y ahorrarte esos 3000€ si nos  hubieramos quedado con LA CAIXA... pero hay que tener en cuenta que las ventajas que tiene ING no las tiene LA CAIXA.. aparte del diferencial que es bastante más bajo... ING no te cobra por nada... no tiene comisiones de ningún tipo... Pero yo tampoco tengo mucha idea de bancos... me parecen un mundo aparte... Yo si fuera tú, iría a preguntar a LA CAIXA y a los bancos que quieras y que te expliquen ellos.

Hola,

Para todos aquellos que estais intentando hacer un poco de fuerza para rebajar el diferencial de 0,75 que da la Caixa, creo que lo menos aconsejable es valorar aqui si lo que da la Caixa esta mejor o peor, y explico xq digo esto... Un dia hablando con Elisabeth  (directora de la caixa) pues salio el tema de los foros y tal, y nuestra sorpresa fue cuando nos dijo que ella leia todo este tipo de comentarios.

Creoo que escribiendo ciertas cosas por aqui es darles mas ventaja de la que tienen.

Yo no tengo pensado subrograme asi que es solo un comentario que dejo simplemente como un consejo para aquellos que lo quieran.

Bueno que os vaya bien a todos.

Pues yo, si te digo la verdad. Sigo haciendo cuentas y creo que va a depender de si la caixa finalmente nos da un diferencial de 0.75 o si puede bajarlo un poco... Yo por ahora estoy entregando los papeles en los dos sitios y ya veremos... Si ing me firmara que dentro de un año se lleva mi hipoteca no lo dudaria pero...como eso no se sabe si dentro de un año les va a interesar o no...

yo en mi caso me quedo con la caixa y lo que me iba a gastar si me hubiera ido a otro banco me lo quito de hipoteca..... vamos lo que tu has pensado! .... ahora solo toca esperar y tener suerte para que nos rebajen el porcentaje

Animoooo ya queda muy poquitooo INDEPENDENCIA

Hola de nuevo (llega el de las charlas).

Esta vez no vengo a dar charlas jajajajaja, solamente a comentar, por lo que os voy leyendo en este hilo, que lo que muchos estais sopesando respecto a cambiar la hipoteca a otro banco, es por el tema de que os den un pelin mas de dinero del que ofrece La Caixa para poder amueblar el piso. Estoy en lo cierto?? Si no fuese por ese detalle, y pongamonos en la situacion de que tuvieseis dinero para amueblarlo, entonces si que os quedarias con La Caixa verdad??.

Es que yo en principio iba a reducir un buen pellizco la hipoteca que me queda a pagar, y no estoy pensando en el tema del valor de la tasacion, por lo que... en ese caso creeis (por lo que parece que asi es) que sale a cuenta subrrogarse verdad??

Un saludo a tod@s y perdon por mi ignorancia, pero es que las fechas se van acercando y necesito un pelin de consejo de los que estais un poco mas puestos en el tema.

GRACIAS!! Pues hoy hablare con la mia para dejarle las cosas claritas jajaja

Te dan el 80% del valor de tasación al módulo actual, sea cual sea el valor de compraventa. Me lo ha dejado bien claro ésta tarde mi asesora hipotecaria de ING.

Nosotros preguntamos en el bbva e incidimos en lo de la tasación y nos dijeron que se tasaba sobre el valor de tasación de módulo nuevo, y que nos darían eso.

Una pregunta, y no quiero quitarle la ilusion a nadie, pero como la semana pasada me la quitaron a mi....

¿Estais seguros que os dan el valor de tasacion de la vivienda y no el minimo de los dos?

Yo me pase por una oficina de ING y me dijeron que me daban el de tasación, pero la semana pasada hablé con las oficinas centrales para unos papeles y demas y me dijeron que no, que era el menor de los dos...

De hecho, me comento un amigo que trabaja en un banco que puede ser, pero que le extraña porque hay una ley bancaria que dice que si te dan mas del minimo de esos dos valores, el banco tiene que pagar una "multa" al banco de España porque en cierta manera...se la esta jugando al dar mas de lo real.

Lo comento porque os entereis bien y por si es verdad que os han dicho eso, a ver si me han engañado a mi y estoy haciendo el tonto jejeje

Saludos

Que bien!! Enhorabuena.

Si no es mucha indiscrepcion.. ¿cuantos m2 utiles tiene tu vivienda? y ¿cuantos garages?

un saludo

Yo he estado mirando además de en La Caixa en Ibercaja, Caja Madrid y Ing.

- En Ibercaja, cuando les conté las condiciones de la Caixa directamente me dijeron que me compensaba mucho más La Caixa.

-  En Caja Madrid (mi banco de toda la vida) tanto de lo mismo, me hicieron un calculo comparativo de lo que me saldría con las condiciones de Caja Madrid y con las condiciones de La Caixa, y me salia mejor en La Caixa. En Caja Madrid, le tienes que meter unos 10.000 € de gastos (te obligan a pagar el seguro de vida al principio y según mis datos me sale un seguro de 5000 y pico euros). Con lo cual, a pesar de tener un diferencial de 0,49 no compensa.

- En Ing, la verdad que solo he mirado en la web y con los datos que visto, a mi personalmente no me compensa.

Asi que para mi por ahora la mejor opción es La Caixa. Espero que nos bajen el diferencial, xq ya que nos han dicho que "casi seguro" espero que no sea una estrategia para convencernos y luego nada de nada.

Por si a alguno os pueder ayudar:

A finales de la semana pasada pasaron a tasar mi piso y me acaban de dar el resultado: ¡¡¡35.000€ más del valor de compraventa!!! Yo andaba muy pero que muy justo, necesitaba un pelín más del famoso 80%, y estaba muy pendiente de la tasación.

Tasación: VALTECNIC. (ING).

Imagino que (por lo que estáis diciendo) que no necesitáis más dinero del que nos da La Caixa, no??? Lo bueno de otro banco, el BBVA, por ejemplo, es que nos da el 80% del nuevo valor de tasación (que ha variado y mucho)... Este también es un punto importante que hay q tener en cuenta....

Y digo yo... ¿¿¿¿¿por qué es todo taaaaaaaan difícil?????

Yo también entro al trapo en los dos charlones que habéis soltado, jeje. Según las cuentas que yo estuve haciendo, efectivamente la diferencia es muy poca al final de los 30 años con la CAIXA o ING, por lo que casi no merece la pena cambiarse de Banco, pero aún así he estado intercambiado correos con la directora de CAIXA para meterla un poco de presión con lo de la bajada del diferencial, y está claro que por poco que lo baje merece la pena subrogarse, espero que sea verdad lo que dice J4vivi y al final lo bajen aunque sea al 0,60%, porque en ese caso no tendría ninguna duda en subrogarme.

Saludos,

Buenas!!

Tenia yo que entrar a comentar este tema, aunque ando un poco liada pero te cuento brevemente.

Yo tengo un conocido que es director de una sucursal y os puedo asegurar que su intereses no ha sido llevarme a su oficina ni nada y su consejo fue este:

- Muy buena tiene que ser la oferta a la que te mueves para que te compense gastar casi 4000 euros de golpe en vez de subrogarte. Que a lo largo de los años pagas más, si, pero tu dame 4000 euros hoy que yo te los pongo a generar dinero y en 30 años vienes a verme, a ver cuanto a dado de si tu dinero.... Eso en cuanto a que compense o no pagar un dinero de golpe porque si lo vas fraccionando mes a mes la diferencia de ing a la caixa ( con el euribor de hoy ) son 10 euros, y tardas muchos meses en amortizar esos 4000 euros y claro...10 euros de hoy no es lo mismo que 10 euros dentro de 5 años etc... no se si entendeis lo que quiero decir.

- Por otro lado me comento que es mejor subrogarte para no pagar estos 4000 y en un año dos o los que nos de la gana movernos de banco, y asi es el banco el que (normalmente) corre con los gastos que serian unos 1500 ( mas si tenemos penalizacion de cancelacion y eso pero en todo caso menos de los 4000 euros.

En cuanto J4Vivi lo que preguntas de los 4000 o 7000 te comento, segun los gastos aproximados que por ejemplo me dio a mi ING, es cierto que pagas mas de 7000 euros al abrir la hipoteca, pero con la caixa tienes que pagar unos 3000 si o si ( ya que la escrituracion de la hipoteca, noteria etc te la ahorras), por tanto la diferencia son esos 4000 ( estoy hablando en todo mmomento de aproximaciones con manga ancha )

Pues al final yo tambien me he enrollado jeje,

Hola vecin@s.

Acabo de preguntar en mi banco de toda la vida (BBVA) y luego he ido a La Caixa a preguntar ciertas cosas, pero comentar que Elisabeth no estaba y me ha comentado la compañera que respecto a la reduccion del 0,75%, este mismo viernes habian vuelto a enviar una solicitud para la reduccion, esperando una noticia en los proximos dias y diciendome que esta casi segura de que habra rebaja de diferencial con las "vinculaciones"

Por otro lado, comentar una cosa que para mi es MUY importante y que leyendo en los temas de Hipotecas (bien sea este o el de ING) no me ha quedado muy claro.

Os voy a comentar mi caso particular y asi luego ya comentais los demas. Solamente deciros que casi no me sale a cuenta hacer con BBVA la hipoteca y eso que los militares tenemos un convenio especial con ciertos beneficios. A mi se me queda en BBVA, con la EURIBOR +0,35%, que como podreis ver, es bastante mas bajo que el de La Caixa (mas del 50%) y tambien mas bajo que el 0,49% de ING.

Condiciones??:

- Nomina domiciliada (LA TENGO)

- Tarjeta de credito con al menos un pago (sin importe minimo) cada seis meses (TENGO TARJETA Y CUMPLO REQUISITO)

- Dommiciliar 3 recibos (LOS TENGO)

- Seguro de vida y de vivienda (TENDRIA QUE HACERLO COMO ES LOGICO)

- Plan de pensiones con al menos 50€ (PENDIENTE DE HACER, PERO TAMPOCO ME SUPONE UN SACRIFICIO)

Esas son las vinculaciones. No me parecen nada descabelladas.

Si amortizamos capital, no tiene penalizacion alguna salvo que este sea del 100% en cuyo caso es un 0,50% durante los primeros 5 años y un 0,25% a partir del quinto año. Vamos que por poner un ejemplo en cifras redondas. Si hiciesemos una hipoteca de 100.000€ y la cancelamos el mismo dia que la abrimos, tendriamos que pagar 500€. Pero si cancelamos 99.999€ no tendriamos que pagar ni un euro. No tiene ni limite de amortizacion parcial gratuito al 25% como en la caixa.

Que os parece?? El tipo de interes se quedaba a 1,90 frente al 2,17 de La Caixa. Atractivo verdad? Pues aqui es donde se generan mis dudas. Quien dijo que hacer una nueva hipoteca eran 4000€ que a alguien le he leido por ahi. Alguien decia que eran 4.000€ pero que como al final ahorrabamos 10.000€ compensaba 6.000€.

Pues no es por contradecir, pero tambien lei a alguien que dijo que eran algo mas de 7.000€ hacer la hipoteca, y segun me ha contado la directora de mi banco, asi es.

Hacer la hipoteca costaria 7.200€ aprox. ya que es un dinero que se llevan notarios, hacienda.... y que al tratarse de vivienda nueva pues asciende en todos los sitios a ese precio. Puede variar nada y menos dependiendo de la ganacia de la gestoria. Le he comentado lo de los 4.000€ y me ha dicho que ese precio es cuando es vivienda de 2ª MANO. Por eso, me gustaria que la persona que dijo de los 4.000€ nos lo confirme o aclare porque si hacemos una hipoteca iendo a otro banco, cuando vamos a entrar a vivir, en ningun momento se puede hacer como de 2ª mano.

Otra cosa es que nos subrroguemos y luego (si la caixa tiene HIPOTECA ABIERTA) pues cambiemos la hipoteca a otro banco (que seria una subrrogacion al nuevo banco, por lo que no habria que hacer una nueva hipoteca y el gasto seria de unos 4.000€ de los que BBVA se hace cargo de 2.000€ segun me ha dicho la directora. Pero claro, tambien me ha dicho que cree que la hipoteca de La Caixa no es abierta y que lo preguntase para saberlo. En caso de no ser abierta, habria que cancelar la hipoteca con La Caixa y hacer otra con BBVA en este caso concreto.

Con todo esto, y con los numeros en la mano, la directora de BBVA y un presente, me ha comentado, que habiendo esa diferencia en el diferencia puede que saliese a cuenta y que necesitaria un dato para confirmarmelo. El dato es que a cuanto tiempo nos tiene el interes de 2,17% La Caixa. El primer año? Los 5 primeros años? Porque en la hoja que me dieron en La Caixa no lo pone muy claro.

Y por otro lado me ha dicho que si La Caixa consigue mejorar el diferencia y dejarlo un poquito mas bajo, muy dificil iba a ser rentabilizar esos 7.000 y pico €. Que quiero decir con esto. Que La Caixa sabe lo que cuesta hacer una hipoteca nueva (ya que salvo la ganancia de la gesoria son pago obligados en todos los casos y dinero a hacienda) y juega con ese margen. A lo mejor nos bajan el diferencial a 0,60% y por poner un ejemplo pagariamos en vez de los 10.000€ que comentaba nuestro vecino pues unos 8.000€ por lo que ahi ya entraria la gente a decir... me compensa pagar 7.200€ de golpe para a lo largo de 30 años ahorrarme menos de 1.000€????? pues como que dentro de 30 años, 1.000€ seran como ahora 150€ y no habria que desembolsar mas de 7.000€ de golpe.

No se si me he explicado bien, pero lo que si que se es que he escrito un tocho en el que espero que participeis y deis vuestra opinion. Yo soy un completo desconocido del tema, pero me ha quedado bastante claro cuando me lo iba contando la directora. Y no pienso que me haya querido vender la moto, ya que ella misma, aun diciendome que tendria EURIBOR +0,35% a poco que rebajen en La Caixa, me ha dicho que cree que no me compensaria, y que si le consigo los datos que me ha pedido ya echabamos numeros concretos.

Espero no haberos liado.

Un saludo a tod@s.

P.D: MENUDO TOCHO HA SALIDOOOOOO jejejejeje

Buenas,

Pues creo que todos estais diciendo, en cierta manera, lo mismo. A mi me ha contestado:

"En cuanto a las vinculaciones, tengo planteada la solicitud de bonificación, pero aún no tengo respuesta. Lo que sí suelen pedir a la hora de aprobar la concesión de los préstamos es tener la nómina domiciliada, los recibos, la tarjeta, el seguro de la casa y el del préstamo."

Es decir, segun esto, yo entiendo que la nomina, seguro de casa, etc no lo considera vinculación sino requisito para la hipoteca y que cuando habla de vinculaciones se referira al seguro del coche, techo de hipoteca etc y todo eso podrá bajar el diferencial. Eso es lo que yo entiendo que esta pasando. Por lo tanto el 0,75% va con lo que otros bancos llaman vinculaciones ( nomina, tarjetas, seguro de hogar..)

Saludos

Yo no entiendo como a unos les dice una cosa y a otros otra...

Creo que lo lógico es que la hipoteca sea con vinculaciones.

De todas formas a los que os ha dicho que es sin vinculaciones que os lo ponga por escrito para que luego no os lleveis sorpresas de última hora y no os de tiempo a mirar otros bancos....

pues yo entiendo segun el email q me ha mandao esta mañana que tenemos q domiciliar nomina, recibos, seguro de vida y hogar. no lo entiendo!!

A mi también me dijeron que es 0,75 sin vinculaciones. Con vinculación, y a falta de aprobación, creo recordar que se queda en 0,60.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/02/07/suvivienda/1297078991.html

He estado ésta mañana hablando con ella por teléfono y me ha vuelto a decir que el diferencial de 0,75 va sin vinculaciones, y más adelante nos dirá las vinculaciones y como se queda el diferencial.

Respuesta de la directora de la caixa: "En cuanto al tema de la contratación de productos, hay determinadas cosas que son necesarias para la concesión del préstamo, como es el tema de los seguros, la nómina, los recibos, etc…, y lo que he hecho ha sido solicitar que bonifiquen por el hecho de contratarlo, pero como ya te dije en el último mail aún no tengo contestación al respecto. Cuando sepa algo nuevo te cuento

Hola de nuevo,

    A mí aún no me ha contestado la directora de CAIXA después del mail que la mandé pero según nos vaya contestando nos lo contamos como siempre, vale?. Por otro lado, lo de las vinculaciones el día que nosotros fuimos ella misma nos hablo por encima de las vinculaciones para no darle importancia, pero lo que sí me quedó claro he incluso me lo dió por escrito, es que sí hay dichas vinculaciones y a demás del 0,75 y sobre éstas he de dicir que la que menos me gusta es que tengamos penalización por cancelación parcial o total de 1%, eso es muy malo porque si te subrogas y luego te cambias a otro Banco te cobran una pasta al cancelar la hipoteca con ellos, cosa que ING ni Caja Madrid no tienen penalización.

A nosotros nos dijo que 0,75 sin vinculaciones.

Y las vinculaciones expuestas anteriormente por algún vecino eran para bajar el diferencial a 0,50 (esto estaba a la espera de confirmación por parte de la central)

he escrito un email a la directora de la caixa, porque a mi me dijo tb lo de las bonificaciones para mantener el diferencial del 0.75%, con posibilidad de bajarlo si se lo aprobaban, para que me lo aclare, porque si te mantienen un diferencial del 0.75 y no te obligan a hacer nada de seguros ni nomina ni recibos cambia mucho la cosa.

Buenas tardes vecinos:

   Lo primero agradecer a SalvayAngela el excell que han compartido con nosotros, muchas gracias!

 Os cuento un poco lo que hemos estado mirando nosotros:

    Visitamos Caja Duero en diciembre´10 y la verdad es que nos gustó bastante, ofrecían diferencial más 0,65% con posibilidad de reducirlo a 0,30 con vinculaciones (domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida, plan de pensiones (aportaciones de 820 €/anuales) y compras con tarjetas 2% del capital formalizado (3.280 €/año)). El plan de pensiones no nos convenció por lo que habíamos calculado un 0,40%. Pues bien, le volvimos a visitar esta semana y no sólo nos exigian ya coger el pack completo de las vinculaciones sino que nos "recomendaban" coger un Seguro de Protección de pagos (2.601 €/válido por 5 años). Importante, el tipo de interés era del 2% los dos primeros años, con una hipoteca de 164.000 €  la cuota de los dos primeros años era de 606,18 €.

Aprovechamos la ocasión para pedirles que nos informaran de los gastos aproximados de la compraventa, por un lado los gastos de compra-venta (3.535 €) y por otro los gastos de hipoteca (3.984,60 €), total 7.519,60 €, advirtiéndonos que seguramente no todo el dinero fuese a gastarse.

Es por eso, que según los cálculos expuestos por SalvayAngela pues en este caso no se ajustaría, porque ya no sobrarían 4.000 € al finalizar los 30 años sino que se reduciría a 400, 500 ó 600€ como mucho, es por eso que os aconsejo que os detallen al mínimo todos estos gastos, también por la tasación cobraban 300 €.

Seguramente visitemos Caja Madrid esta semana y podamos volver a comparar, espero que los gastos no sean tan elevados como Caja Duero.

Con la Caixa seguramente no lo hagamos.

Un saludo, María

Anligasar, a mí me dijeron exactamente lo mismo que a tí. La hipoteca es 0,75 sin ninguna vinculación. Y puede que si se lo aprueban desde la central podrá verse rebajado el diferencial mediante la contratación de seguros o domiciliando nomina.

No tengo ninguna duda al respecto de lo que me han dicho así que, o el personal de la oficina va diciendo cosas distintas, o algunos vecinos no se han enterado.

Un saludo.

En ING. Estoy a la espera de la tasación, que intentaré que se haga para la tercera o última semana de éste mes.

A nosotros también nos dijeron en la caixa que tenía vinculaciones, seguro de vida, y seguro del hogar, recibos.... creo que en casi todos los bancos tienen las mismas vinculaciones....