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robermad
02/11/2006 18:45

Condiciones Hipoteca Caja Sur

¿Cuáles son las condiciones generales del préstamo hipotecario de Avantis XXI?

7.651 lecturas | 58 respuestas
Yo tengo dos hojas de condiciones generales que me dieron en Gedeco, una cuando fuí a preguntar por los pisos y otra cuando ya firme el contrato compra-venta, os paso a redactar las condiciones que yo tengo para ver si todos tenemos las mismas o distintas:

-Plazo: 25 años.
-Tipo interés: Referencia interbancaria a un año (Euribor) +1 con revisiones anuales.*
-Comisión subrogación: 0%
-Comisión por subrogación de otra entidad: 1%
-Comisión por amortización parcial: 0.5%
-Comisión por cancelación anticipada: 0.5%

*El tipo de interes se rebajará mediante la contratación de diferentes productos o servicios ofrecidos por Caja Sur, pudiendo obtener una reducción máxima de 0.5% sobre el tipo de interes.

La segunda hoja que me dieron de condiciones generales dice:
-Plazo: 25 años.
-Tipo interés: Referencia interbancaria a un año (Euribor) +1.*
-Comisión subrogación: 0.5% (Exento el primer adquiriente)
-Comisión por amortización parcial: 0.5%
-Comisión por cancelación anticipada: 0.5%
-Tipo Mínimo: 2.75%
-Tipo máximo: 12.00%

(*) Posibilidad de bonificación según sistema de cestas hasta un máximo e 0.50%:
1.-Bonificación de 0.20% :
-Haberes domiciliados. -Tarjeta CajaSur 6000. -Cuadro de Contabilidad.
2.-Bonificación de 0.15% :
-Tarjeta Visa o Mastercard CajaSur (Compras de al menos 1.500 Euros semestrales).
3.-Bonificación de 0.15% :
-Contratación Seguro Multihogar Confort CajaSur.

Sería interesante saber si hay más tipos de condiciones y saber cual tiene la mayoría, estas son iguales, pero una mucho más detallada que la otra. Las mías venían en la última hoja del libro que nos entregan de la promoción Avantis XXI.

Un saludo vecinos.
 
R
robermad
03/04/2007 11:01
Buenas vecinos,

estaba leyendo la hipoteca que tienen nuestros vecinos y salimos ganando, no sé que es mejor si tener una caja fuerte como caja madrid o una caja pequeña como caja sur, porque nuestras condiciones son bastante mejores que las de nuestros vecinos, muchos cajeros por toda España pero luego te claven pero bien. Sino he leído mal les dan 0.45 + Euribor los 6 primeros meses y 0.50 + Euribor el resto de la hipoteca.

Saludos Vecinos.
 
R
raldea
02/03/2007 17:07
La comision de subrogacion es 0%
 
A
ANGELyDOLORES
02/03/2007 12:17
Las condiciones son las mismas, lo que ocurre es que por la cantidad de la ampliación hay que pagar los gastos de la constitución de hipoteca.
 
L
lfer
02/03/2007 09:43
En resumen, CajaSurte da el 100% del valor de compra de tu piso si ese importe no supera el 80% del valor de la nueva tasación ? Lo que no me cuadra es que hayan subido tanto (yo he comprado solo hace 1 año).

La persona de contacto que yo tengo es Jose Maria Gonzalez Arjona. ¿alguien ha tratado con el? ¿le ha confirmado las mismas condiciones para el 100% (vamos, del 80% del nuevo valor de tasacion.
 
S
Santi y Treisy
01/03/2007 21:54
hola vecinos he ido esta mañana a Caja sur y yo me voy a subrogar con ellos,he tratado con Nieves,majisima y estoy totalmente decidido las condiciones son buenisimas y te ahorras la mitad de los gastos notariales y te lo explican todo clarisimo comisiones 0% ylos seis primeros meses pagas solo el euribor sin mas valor añadido y quien no gasta 1500 euros en seis meses? y no te ponen las trabas que te ponen otros bancos y ademas van a tener la oficina de bajo nuestro.
 
N
netsocram
01/03/2007 21:15
perdon que me explique mal, el valor que cubra la subrrogacion, es el 80% del precio que nos han dado (y hemos firmado) del piso porque el otro 20% se supone que ya lo hemos pagado antes de la entrega de llaves ( el IVA es un apartado diferente).

si ese 20% lo has tenido que pagar con un prestamo, lo que tienes que pedir a caja sur es una ampliacion por ese valor
la tasacion que harian, cajasur ,seria solo en caso de que necesitases esa ampliacion.
 
N
netsocram
01/03/2007 21:07
mary06, perdona que te contradiga, pero eso ya lo hablamos con Cajasur, y lo que te dan ( bueno dar es una palabra no muy adecuada en este caso) es el 80% de la tasacion que se hara (o haran)cuando se acabe la obra. El restante quien lo necesite seria una ampliacion. pero no se limita al precio pactado con gedeco, pues con la rebalorizacion todos los tantos por cientos se modifican, a seer posible que sea para mucho
 
M
mary06
01/03/2007 20:27
Hola a todos!
Caja Sur SOLO da el 80% del valor que tenía el piso en el momento que pacto con Gedeco, no del valor actual.
Saludos!
 
N
netsocram
01/03/2007 19:35
pues os comente en mi caso personal, necesidad de pedir ese 20% que falta para llegar al dinero que necesito (o sea el 100% que estoy pelao) son unos 1500€ de gastos palmo arriba palmo a bajo( ya lo he hablado con NIeves de CajaSur y no se aleja mucho de eso) y mantiene las mismas condiciones que el resto del dinero subrrogado. Fue ella la que me dijo esa solucion para alcanzar la totalidad del dinero necesario, y no me puso problemas ninguno.

 
C
CristinayRaul
01/03/2007 14:38
Hola Netsocram,

Cuánto tienes que pagar en Caja Sur por la ampliación de hipoteca y por una nueva tasación del piso?.

Muchas gracias por tu respuesta.

Saludos,
Cristina
 
A
ANGELyDOLORES
01/03/2007 09:45
La respuesta tiene una pequeña trampa. Creo recordar que no llegaban al 100% del valor de compraventa. Pero como el dicho valor está fijado hace algún tiempo, hay que ver si el 80% del valor de tasación actual alcanza ese 100% de compra.
 
L
lfer
01/03/2007 09:09
Perdonar, la oferta de Caja Sur vale tambien para el 100% ?
 
N
netsocram
28/02/2007 21:57
hola vecinos, locos por los numeros? nosotros si.

Hemos pateado bastantes bancos: cajamadrid, caixa, ibercaja, banco popular, caja duero, barkais, BBVA, CAM, y algun otro que se me olvidara seguro

Y que no pueden igualar las condiciones de caja sur, dandonos el 100% y poniendo solo esas condiciones, que son muy buenas( gasto de targetas, domiliciacion nominas, contratacion y 0% en comisiones de cancelaciones). Cajamadrid se acerca pero solo cuando hablamos del 80%, lo de la nueva hipoteca del ayuntamiento de la CAM es solo para vivienda dentro del municipio de madrid.

Asi que nos quedaremos en Caja Sur y nos dejaremos de mas quebraderos de cabeza. A nosotros no nos han puesto problemas con la ampliacion, de hecho fueron ellos quien lo propusieron, Nieves la comercial con la que tratamos muy maja y dando todas las posibilidades y facilidades.

Lo unico que si que tiene comision de subrrogacion ( 0,5%) asi que los que penseis en iros tras esos 6 meses de solo el euribor ( ya lo pensamos nosotros) a otro banco tendra que pagar eso.

gracias por todos los consejos e informacion de este foro.
 
N
nuevoripeno
27/02/2007 09:21
susanaypaco.

nuestro ático es del portal 5, mira hacia la zona común.
Mucha suerte con la hipoteca, yo personalmente creo que no hay que marearse mucho con este tema, nadie da duros a tres pesetas.
un saludo
 
S
susanaypaco
27/02/2007 08:39
Muchas gracias nuevo ripeno. Nos has dejado muy claro el tema y cada vez estamos mas convencidos de que nos vamos a otro banco.
Nosotros hemos comprado un ático en el portal 6, dando al exterior, a los chalets, con la esperanza de que sigan construyendo chalets en la escombrera que es ahora esa parcela vacia. ¿Y vosotros?. A ver si nos vemos las caras pronto.

Un saludo a todos los vecinos.
 
N
nuevoripeno
26/02/2007 19:51
Hola susanaypaco:

Estos son los gastos que me han indicado aproximadamente en Ibercaja, incluiría todo. Pero si has decidido no subrogarte a Cajasur y has avisado según los plazos establecidos en el contrato de compra, no tienes ningún tipo de obligación con ellos, ni tienes que pagarles nada. además es ilegal. Tu tienes que dar el dinero que reste por abonar a gedeco el día que firmes escrituras y ya está.
por cierto que ático es el vuestro???, un saludo.
 
N
netsocram
26/02/2007 17:44
hola, a nosotros en Cajasur, nos lo pusieron todo muy facil, incluso la ampliacion del 80% al 100% ( que es lo que necesitamos), nos mantienen las mismas condiciones (1º 6meses solo el euribor y luego el +0.40, comisiones y todo igual). el unico gasto gordo del 80% subrrogado es la provision de fondos ; del 20% restante al ser menos dinero el pago no supera 1500€ ( en mi caso) y me refiero a notaria, provision de fondos, tasacion.... Por ahora no nos han dado problemas

Fuimos con esas condiciones a Cajamadrid y el mismo director nos dijo que no se podian acercar a a esas condiciones ni incluso con el acuerdo de la comunidad.Que para el 80% si que son competitivos ( ya que es Euribor +0.37) pero para el 100% es del 0.59%, y en eso no hay negociacion ya que son precion impuestos por la comunidad)

preguntaremos en mas bancos, pero para llegar al 100% las condiciones nos parecen bastantes buenas en cajasur

Claro todo depende de la tasacion, esperemos que se revalorice un huevo, asi obtener mejores condiciones. pero como hay que ir decidiendo donde hacerlo.

un saludo y a volverse loco haciendo numeros
 
M
mario22
26/02/2007 15:51
hola cristinayraul

yo tambien fui a la caja sur de gran via, el tio iva un poco de sobrado y como dando problemas para ampliar la hipoteca, y todo eran gastos increibles, yo fui con mi padre y mi abogado y lo flipaban, pero vamos asi se va expandir poco, si los jovenes somos el futuro y solo ponen trabas y complicaciones, mal les va ir. Yo en esta semana mirare tambien en caja madrid, ibercaja y caixa a ver q me dicen y si les puedo apretar, pero vamos la caja madrid es la mas interesante.

gracias y pd. no os imaginais q chochal tengo de numeros y de conceptos de la vivienda, de todo. jajaja
 
S
susanaypaco
26/02/2007 15:16
Nuevoripeno,
Comentas que los gastos que te ha calculado IBERCAJA son aproximadamente 9.000 Euros (nosotros tambien hemos comprado un ático), ¿estos son los gastos de constitución de la nueva hipoteca? ¿habría que pagar algo mas a CAJA SUR? Muchas gracias por la información.

Un saludo,
 
C
CristinayRaul
26/02/2007 14:58
Hola Mario22,

Yo ya tengo claro que lo voy a hacer con Caja Madrid. Los gastos me lo dicen el Jueves, ya te contaré..

Yo estuve en Caja Sur y no me gustó nada la aptitud del comercial, en vez de ayudarme, me puso todo pegas. Salí de la sucursal fatal. (Esa fue mi sensación).

También le comenté el tema de la ampliación de la hipoteca y no me dijo nada de los gastos de constitución de una nueva hipoteca. No me informó de nada. Salí igual que entré..

En otra sucursal no hay problema, no nos cobran los gastos de nueva constitución de hipoteca?.

Muchas gracias,
Cristina
 
C
CristinayRaul
26/02/2007 14:41
Hola a todos,

Una pregunta: Si no te subrogas a Caja Sur, que hay que pagar?.
Gastos de notario, etc.. aprox. 6000 euros. Me dijeron en Gedeco.
Como no me subrogo, me tienen que tasar otra vez el piso 150 euros aprox., más gastos + 1% por no subrogarme + otra vez actos jurídicos y docum.???
Sin embargo, puedo pedir (si me lo conceden) más dinero, sin ningún problema?. (En otra entidad)

En cambio, con Caja Sur tienes que pagar por ampliación de hipoteca + gastos de notario (6000 euros)

Vaya dineral..

Es así?.

El jueves he quedado con Caja Madrid, para el tema de los gastos, hipoteca joven... Ya veremos.

Saludos,
Cristina
 
R
robermad
26/02/2007 13:40
Buenos días,

Quería puntualizar una cosa, ´unosvecinos´ no confundas la comisión de cancelación con la comisión de subrogación a otra entidad.
Es decir, la comisión de cancelación si es del 0% pero la comisión de subrogación a otra entidad es del 1%, vamos que si haces la hipoteca con caja sur y decides irte a otro banco/caja tienes un 1% de comisión, otra cosa es que tu adelantes parcialmente o total que eso no tiene comisión pero eso es solo para cancelar la hipoteca porque la terminas de pagar..

Espero haberme explicado.
Un saludo vecinos. ¡¡ Nos queda muy muy poco !!
 
N
nuevoripeno
23/02/2007 20:37
muchas gracias de nuevo, suerte a todos con las hipotecas ¡¡¡¡
 
M
martamoi
23/02/2007 20:22
A la oficina de ventas no, teneis que llamar a las oficinas centrales. En Marie Curie, 5. Os dejomos el telefono por si lo necesitais, aunq tal vez lo tengais. 91-4020350. Ahi os pasan con la persona correspondiente.
Saludos.
 
N
nuevoripeno
23/02/2007 20:10
Muchas gracias, solo una pregunta más, hay que llamar a la oficina de ventas y hablar con los comerciales para indicárselo o a otro departamento??
 
M
martamoi
23/02/2007 18:47
Nosotros te podemos comentar, referido a la tasación del piso, que nosotros ya tenemos tramitada la hipoteca y nos pide el banco tasar el piso el mes que viene. Hablamos con Gedeco y nos comentaron que no habia ningún problema. Teniamos que ponernos en contacto con ellos para que una persona encargada acompañara al tasador.
Vamos, que en ese sentido no nos pusieron ningún problema.
En un principio es el banco el que se encarga de hablar con ellos, ese tramite tu no lo realizas.
Saludos.
 
N
nuevoripeno
23/02/2007 18:28
yo como ya he comentado en otra ocasión,me he decidido por Ibercaja, los gastos me han dicho que rondarán los 9000 euros (compro un ático). dicen que para empezar a tramitar el préstamo tenemos que esperar a que pueda entrar el tasador en la casa, teneis conocimiento de este tema??
 
M
mario22
23/02/2007 18:16
hola a todos. esta mañana estado en caja sur, hablando con el comercial, y me a dicho que para ampliar mi hipoteca, me salen unos gastos de unos 10.000 euros, 8000 por la constitucion de una ampliacion, mas la nueva tasacion, mas gestoria. No me gustado personalmente la negociacion, es como si no se bajaban del burro y es lo que hay, asi les pasara que se van a kedar con cuatro hipotecas.
Pregunto a cristinayraul o otras personas que han optado por caja madrid o caixa, cuanto le cuesta mas o menos la constitucion de la hipoteca, ya que me estoy pensando irme a otra entidad.
gracias
 
U
unosvecinos
23/02/2007 17:30
Hola a todos. Parece que todos estemos pensando en lo mismo (es lo que toca).
Aunque no responda del todo a sergiocv si te puedo decir que lo mejor es que directamente vayas o llames a Caja Sur y que les pidas que te hagan una provisión de fondos de lo que te van a cobrar por la formalización de la hipoteca (lo que te van a cobrar vamos) y luego vayas a otras entidades y pidas lo mismo.
EN mi caso concreto (piso de 3 dormitorios) la provisión que me da Caja Sur es de alrededor de 4600 euros. En otras entidades (bueno en otra entidad) me han dicho que los gastos que cobrarían ellos sería alrededor de 5000 euros de más (1000euros arriba o abajo). Lo que me han comentado es que me puedo subrogarme con Caja Sur y luego irme a su entidad (que si las comisiones de cancelación son 0% y las de apertura en el otro banco o entidad también lo son) sólo tendría que pagar la nueva tasación y gastos de notaria, gestoría (unos 1000euros).
Medio contestada la pregunta de sergiocv me surge a mi otra duda:
¿Creeis que esos gastos sólo costarán 1000euros o me lo están diciendo para que me vaya con ellos?
Un saludo a todos.
 
C
CristinayRaul
23/02/2007 15:07
Hola a todos,

A mi personalmente no me gusta Caja Sur y las condiciones tampocon me convencen. Aunque tenga que pagar más ahora lo vamos a hacer con Caja Madrid (Hipoteca Joven), 0,37%... y los chicos de la sucursal de mi zona son encantadores, ya hemos entregado los papeles para ver si nos lo conceden.

Suerte a todos y la decisión es de cada uno, es mucha pasta y muchos años.

Saludos,
Cristina
 
S
Santi y Treisy
23/02/2007 14:59
Vecinos creeis sinceramente que merece la pena subrogarse a Caja Sur?
No me quiero volver loco comparando condiciones con otros bancos...
 
S
sergiocv
23/02/2007 12:17
Buenas, alguien sabe realmente cuanto es lo que nos ahorramos al hacer la hipoteca con caja sur?

Solo nos ahorramos la apertura de hipoteca, otambien los gastos de gestoria y demas.

Gracias
 
R
robermad
20/02/2007 09:20
Buenos días,

Yo también he estado en diferentes sucursales bancarias y todos me han dicho lo mismo, que las condiciones de Caja Sur son muy buenas, lo único que me desagradaba era el tema del gasto de 1500 euros semestrales con la tarjeta o tarjetas pero como dice JulianyPilar quien no gasta 250 euros al mes con las tarjetas... "es mi opinión", pero me dijeron que no se negociaba eso, que era una de las condiciones de la hipoteca, ahora las tarjetas no llevan comisión y te dan una por Nómina, si quieres puedes domiciliar las dos y te dan dos tarjetas, si tienes alguna duda no dudes en ponerlas, yo te recomiendo que vayas personalmente y lo hables con ellos pero aqui estamos para ayudarnos...

Un saludo vecinos.
 
J
jabadu
20/02/2007 08:23
hola Eva y David29,

Nosotros ya hemos estado, ¿Cuales son esas preguntas?, por si podemos ayudaros??

Salu2.
 
E
EvayDavid29
19/02/2007 23:35
¡Hola,Vecinos/as!
Os queremos informar que la semana pasada nos acercamos a la Caixa para ver como nos saldría la hipoteca con ellos y la respuesta que nos han dado es que Caja Sur nos da unas condiciones buenísimas y que ningún banco o caja las puede mejorar.
Queremos mirar en otros bancos para ver que nos dicen pero nos parece que vamos a oir las mismas cosas.
De todas maneras tenemos pendientes pedir cita con Caja sur para aclarar algunos puntos de la carta. Si alguno/a ya lo habéis hecho, por favor contarnos... Saludos a todos/as!!
 
R
robermad
06/02/2007 15:10
Buenas,

Queda confirmado que debajo de los pisos en los dos locales comerciales habrá un caja sur el otro local comercial no sé sabe o no me han dicho de quien será.

El que tenga la hipoteca porque se haya subrogado con ellos podrá tenerla en esa sucursal!!
Por cierto, las condiciones de caja sur son bastante buenas .... luego cada uno sabrá lo que le conviene!

Un saludo.
 
A
ANGELyDOLORES
16/01/2007 12:02
Yo hablé con ellos ayer. En vista de que no llaman, pues llamé yo. Lo que me dijeron es que todavía no tienen terminada la oferta (ni que se tratara de los planos del Escorial, que meticulosidad), tuvieron las reuniones con Gedeco la semana pasada, y durante esta semana van a preparar las condiciones que nos van a ofrecer. Para la semana que viene (o la otra) nos empezaran a llamar. En cuanto al tema del plazo, me aseguraron que no hacía falta avisar con tres meses de antelación, pero aún así luego pueden surgir problemas es preferible darles la tabarra antes de final de mes, y no estaría de más sacarles una comunicación escrita del plazo necesario para el preaviso, sobre todo todos aquellos que seáis de la primera fase, puesto que vuestro plazo está más justo.
 
R
robermad
16/01/2007 11:14
Buenos días Vecinos,

Quería consultaros si alguno ha recibido noticias de Caja Sur, yo llame a primeros de mes y me dijeron que nos empezarían a llamar a partir del día 8 de enero.
Estamos a 16 y bueno a mi aún no me han llamado pero quería preguntaros si alguno ya ha recibido llamada por parte de Caja Sur para ir a negociar, se supone que antes de 3 meses a la entrega tenemos que avisar si nos subrogamos o no "y eso es Febrero", y los días pasan y no dan señales de vida, luego que no me vengan los de Gedeco con prisas....

Un saludo a todos.
 
B
bahia77
13/12/2006 21:51
Hola vecinos.
Yo tengo entendido que si contratamos una hipoteca con otro banco q no sea Cajasur antes de tres meses de la entrega de los pisos no tendríamos ningún gasto, podeís decirme si la información que tengo es la correcta?
Muchas gracias.
Espero que podamos ponernos de acuerdo entre todos y poder negociar unas buenas condiciones, ya que teniendo en cuenta como estan las hipotecas podríamos beneficiarnos bastante
 

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