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T
tres pelos
26/03/2007 22:35

Desperfectos primera vista vivienda

¿Cuáles son los consejos para revisar desperfectos en un piso nuevo?

4.779 lecturas | 11 respuestas
Hola a tod@s:
Hemos tenido la primera cita para ver el piso.
!!Las ganas que teníamos!!.
Nos ha servido mucho el listado de consejos para revisar desperfectos, que se ha colgado en nuestro foro.

La carpintería de madera no es mala, pero está muy mal puesta: perfiles de puertas y armarios, rodapies....

Aparece un punto de luz en el plano, frente sobre los espejos de baños, que no están puestos ; sólo los focos del techo.
Observad bien el suelo porque hay bastantes rayados y silicona. Es lógico que reclaméis esto.

En la cocina, el acabado entre los módulos de armarios superiores y la pared, es escayola sin pintar. Da un efecto visual inacabado, y hemos pedido que pongan un perfil metalizado como se ha puesto en la parte inferior.

Algunos techos están hasta rayados. Por tanto deben repesar la escayola y pintura.

!Ojo! Los perfiles de puertas, algunos están clavados con clavos de cabeza,... a lo beestiiiaaaa.

A pesar de todo, es lo normal en obras en serie, como también es normal que se reclame, y que quededemos conforme con las terminaciones esperadas, como nos ha sujerido Gidelta.

Nosotros hemos exigido que antes de la estrega, nos permitan ver de nuevo los arreglos.
Se han quedado con el listado de desperfectos.

Viene muy bien la cinta de pintor para marcar, porque no se despega y se puede escribir y poner flechas.....

Bueno vecinos, ya queda menos. Es importante que exijamos y no asumamos como normales, efectos que son desagradables visualmente, así como los que están técnicamente mal.

Suerte en vuestra visita y es vustras ilusiones.





 
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Etiquetas
Carpintería de madera Iluminación en baños
J
JP78
25/08/2010 08:10

yo recientemente he comprado un piso.el servicio de postventa deja mucho,mucho que desear.

 
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V
vanesa25
17/06/2010 19:35

Hola!

Ya llevo un año viviendo en el residencial azahar de las tablas (grupo Gidelta). En este año no hacen más que aparecer desperfectos: suelos que se levantan y se pudren cerca de las ventanas, persianas que no funcionan y se quedan pilladas, paredes que se caen en las terminaciones de los radiadores, suelos en los baños que se abren por los bordes. Vamos una joya de casas.

Encima en el servicio de atencion al cliente de gidelta pasan de nosotros cuando se lo comentamos.

Son unos pisos que no valen ni la mitad de lo que piden, las calidades son pesimas, aunque a simple vista puedan parecer buenas, han hecho una chapuza.

¿A alguien más le ha pasado esto? ¿Qué habeís hecho?

Gracias

 

 
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parpu
22/04/2007 23:48
Hola Vecinos, creo que la comunidad de vecinos nos la darán consituída, o al menos en el contrato pone que delegamos en Gidelta la constitución de la misma y la contratación de los servicios necesarios en un inicio (supongo que serán los de mantenimiento de los ascensores sobre todo, etc) pero deberíamos organizarnos para ver que no nos hagan lo de un coeficiente a la entrega y otro diferente cuando entreguen las partes comunes de la fase II.
Hemos consultado con una asesoría y nos dicen que en la escritura solo puede haber un coeficiente y que además sería un abuso que nos hagan un coeficiente mayor al principio porque implica que Gidelta no se hace cargo de la parte que toca a los pisos no vendidos y el que no estén vendidos es problema de Gidelta y no nuestro.
Si lo consideráis, nos gustaría que lo consultáseis vosotros por vuestro lado y vamos aunando posturas para poder reclamar, si procede a Gidelta, y que nos unamos para que las negociaciones que puedan venir.

Quería saber también si podemos escriturar mientras no tengamos la cédula de habitabilidad o la Licencia de primera ocupación, pues si el ayuntamiento no la ha emitido, creo que no podemos escriturar.

Por otro lado, si nos metemos en el mes de Junio, entraríamos en la posibilidad de penalizar a Gidelta por incumplimiento de contrato.

Espero vuestras impresiones. Hasta luego vecinos.
 
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S
soleil
16/04/2007 17:36
Parpu,

El punto que comentamos parece muy importante.

¿Existe alguna forma de hacer la recepción de obra de las zonas comunes en general?

Me refiero a lo que esta fuera: jardin, piscina, pista padel...
y tambien lo que esta dentro: portales, puertas, ascensores...

¿No lo debería hacer la comunidad de vecinos?

Es importante que lo tengamos claro para tener las instalaciones en funcionamiento este verano.

Saludos,

 
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parpu
13/04/2007 00:22
Hola vecinos, hace unos días visitamos nuestra casa y también hemos encontrado varias cosas mal ejecutadas, también faltaban los teléfonos de las duchas, no había luz y no vimos casi uno de los baños, lo mismo que tres pelos en cuanto a la terminación de los muebles de cocina, faltaba el grifo de la cocina, los accesorios del horno tampoco estaban y vimos que ni siquiera es autolimpiable, nos pareció un poco cutre. La caldera es muy buena, y puede dar calefacción y agua caliente a la vez (las demás parece que no, que mientras te duchas no calientan los radiadores) y tiene mando a distancia con termostato y programador via radio.
En general vimos mal la pintura, las puestas tienen algunos desconchones, las losetas de los baños bastante mal puestas, bastantes baldosas rotas y sobre todo nos llamó la atención los labavos que están puestos demasiado bajos.
Los cercos de las puertas no nos parecieron mal, no tienen los clavos gordos que comentáis algunos salvo en una habitación un listón.
Las zonas comunes estaban a medias, queda mucho. Nos dijeron que no nos entregan la mitad del garaje ni la segunda caseta del portero.
Por cierto, la caseta del portero estaba con humedad hasta media altura y al parecer es porque los cristales no son lcimalit y se produce condensación. Habría que ver que se hace con la entrega de las zonas comunes, de las cuales no tenemos memoria de calidades.
Las obras parece que seguirán hasta Julio (+3 meses) por lo que este verano veremos como nos apañamos.
Seguimos en contacto. Parpu
 
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mini
03/04/2007 17:47
Hola:

He encontrado esto por internet.

¿Qué sucede si después de comprada la vivienda la misma o el edificio en que se encuentra presenta vicios o defectos que no estaban a la vista? ¿ A quién reclamo los perjuicios?.

Existe una responsabilidad por los vicios ocultos (llamada "obligación de saneamiento") por parte del vendedor, así como del constructor y arquitecto que establece el Código civil durante un periodo de diez años. Recientemente este tema sido regulado en detalle por la Ley de la Edificación (que entrará en vigor el 6 de mayo del 2000), en la que se establece, además de la contractual, las siguientes responsabilidades de las personas que intervienen en el proceso de edificación frente a los propietarios afectados:

- por los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos en la cimentación, vigas, forjados o muros de carga, durante diez años ;

- por los daños materiales causados por vicios o defectos en aquellos elementos o instalaciones que afecten a la adecuada habitabilidad de la vivienda, durante tres años ;

- por los vicios o defectos que afecten a los elementos de terminación o acabado de las obras, durante un año.

En caso de que no se pudiera individualizar la causa del daño, el promotor responderá solidariamente con los demás agentes que hayan intervenido. La reclamación la podremos presentar en el plazo de dos años a contar desde que se hubiesen producido los daños.

Además, la Ley para garantizar la efectividad del pago de la indemnización que en cada caso corresponda impone la obligación de contratar un seguro de daños materiales o seguro de caución a cargo del contratista en el primer caso y del promotor en el segundo y tercer caso, con un capital asegurado del 100 por ciento, 30 por ciento y 5 por ciento del coste final de la ejecución material de la obra, respectivamente, siendo el asegurado el propio promotor y los sucesivos compradores de las viviendas o locales. El cumplimiento de estas obligaciones de contratar el seguro de caución lo garantiza el Notario y el Registrador de la Propiedad que autoricen la escritura pública de obra nueva o la inscriban, pues antes de proceder a dicha autorización o inscripción controlarán que la obligación ha sido cumplida.
 
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mini
03/04/2007 12:28
Hola!

Por mi parte también visité el piso la semana pasada y aunque no pude estar mucho por tema de trabajo, mis impresiones rápidas son las siguientes:

- Había bastantes malos acabados: manchas, arañazos y picotazos en paredes, picotazos-golpes en puertas de armarios y entrada, pegamento o similar en la encimera, faltan las alcachofas de las duchas y componentes del horno (bandeja, etc), y algunas cosillas más. Tampoco hubo tiempo y no había luz en los cuartos de baño.

- lo del aparato del aire acondicionado pues tal como está situado quita espacio. No se si la lejanía de la ventana es por una razón técnica. Quiero ver si me entero para reclamarlo un cambio o no.

- En el garaje había charcos de agua y en un sitio donde había tuberías, caía el agua a chorros (no se si por la lluvia o por las tubos).

- No me gustó nada lo de los buzones fuera del portal.

- Vi todo bastante patas arriba y muy sucio.


Por otra parte de del papel donde te dicen que tienes UNICAMENTE 5 días para devolvérselo firmado con los fallos encontrados y que cualquier cosa que digas después ha sido por el mal uso ES TOTALMENTE ABUSIVO!!!. HE consultado y por la Ley de Ordenación de la Edificación TENEMOS 1 AÑO PARA VICIOS DE ACABADO, 3 AÑO PARA VICIOS DE HABITABILIDAD Y 10 AÑOS PARA VICIOS DE CONSTRUCCIÓN GRANDES. Así que ya sabeis.....

Yo me he desanimado un poco porque para lo que ha costado el piso, no estoy seguro que esté a la altura. Eso sí las zonas comunes son muy amplias.

Un saludo.
 
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parpu
27/03/2007 22:56
Muchas gracias, se agradece el tiempo que has dedicado a tu respuesta y seguro que nos ayuda para nuestro día de la visita.

Un saludo
 
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tres pelos
27/03/2007 14:49
[quote=tres pelos>Bueno, allá voy:
Los planos de luz, fontanería calefacción y aire ya se lo pedimos a Genoveva hace un mes, porque queremos hacer algunos cambios en la cocina después de la escrituración.

Raquel, en las oficinas, te dará un plano de cada la tarde después la citación, así como el contacto con los las empresas que han trabajado en las terminaciones.

Te puedes quedar todo el día en el piso mirando y mirando ; por la tarde te citan con la comercial. Durante esta mañana te dan un foleo para los desperfectos. Si tu letra no es pequeña, llévate para adjuntar.

Nosotros lo estregamos al aparejador que nos lo dio por la mañana.

Sí hay electricidad,para comprobar todas las tomas eléctricas. Aunque vale con la linterna del coche para ver rincones. A no ser que quieras comprobar enchufes y demás.

No te acompañan en la revisión los de la promotora. Sólo esperan a que tú termines durante la mañana.

!Ah!. Mirad bien los revertimientos del baño ; nosotros hemos localizado varios pavimentos verticales rotos.

El plazo que te dan es de un aprox. para la firma de escrituración. Pero no sé tu premura. No tengas prisa hasta que no reparen los desperfectos reclamados. De hecho, puedes no firmar hasta que todo esté reparado.

También depende de con qué caja_ Banco tienes la hipoteca. Si es Cajamadrid se firman antes, creo. Si es otro banco esperan la coordinación de firmas que cicho banco organiza.

Esperamos que tu "foleo" no tenga "adjuntos". SUERTE [/n >
 
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tres pelos
27/03/2007 14:36
Bueno, allá voy:
Los planos de luz, fontanería calefacción y aire ya se lo pedimos a Genoveva hace un mes, porque queremos hacer algunos cambios en la cocina después de la escrituración.

Raquel, en las oficinas, te dará un plano de cada la tarde después la citación, así como el contacto con los las empresas que han trabajado en las terminaciones.

Te puedes quedar todo el día en el piso mirando y mirando ; por la tarde te citan con la comercial. Durante esta mañana te dan un foleo para los desperfectos. Si tu tetra no es pequeña, llévate para adjuntar.

Nosotros lo estregamos al aparejador que nos lo dio por la mañana.

Sí hay electricidad,para comprobar todoas las tomas q
 
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parpu
26/03/2007 23:08
Hola Tres Pelos, gracias por tus comentarios, son muy útiles para los que vamos detrás. Quería preguntarte muchas cosas, Disparo:
¿cómo ha sido la visitas?, quiero decir, ¿has visto los defectos con alguien de Gidelta o la constructora? ¿te meten prisa?
¿Te han dado una hoja para rellenar con los desperfectos?
¿La hoja se la tienes que entregar en ese momento?
¿Hay electricidad para poder ver bien los baños? se podría poner un casquillo?
¿Os han dado un plano con los puntos eléctricos, calefacción, aire, etc para ver donde están ubicados?
¿Cuanto plazo te dan para a partir de ahora firmar las escrituras?

Espero no haberme pasado con tanta pregunta.
Gracias de antemano.
 
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Fin del hilo
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