Hola Estherg
En cuanto a que el 30 de Octubre estará todo terminado,si, a simple vista estará pero una casa sin licencia de 1ªocupación es lo mismo que una casa sin ladrillos.
Lo del contrato esta claro,pero la ley según mi abogado esta muy clara,y una ley esta por encima de una clausula, todas las cantidades deben estar avaladas hasta la entrega de la vivienda y esto ocurre con la escrituración.
Hola jorgeverde
En cuanto que el aval ha caducado ,leetelo, caduca el 30 y según 2 abogados y el gabinete juridico de la Caixa me han confirmado que las cantidades deben estar avaladas hasta la escrituración.
Que digas que renovar un aval no sirve , pues tu mismo a mi,hasta en la Caixa me aconsejan que no deje mis cantidades sin avalar un solo minuto porque si el dia 31 hay un concurso de acreedores , seriamos unos acreedores más y tendríamos que esperar no se sabe cuanto tiempo para escriturar la casa.

Buenas noches,
después de leer todas las respuestas, mi pensamiento es el mismo, presionar al Ayto de las Rozas.
Todos tenemos problemas similares, pagando alquileres, llevando y recogiendo a nuestros hijos a los colegios en las Rozas, intranquilidad por los retrasos continuados en la entrega (en noviembre de 2005 me dijeron en Mayo de 2008, luego en Julio, ahora en Octubre y ¿por que no en Diciembre?), y los ya conocidos problemas de liquidez.
No se vosotros, pero yo, no me creo nada de nadie.

Lo que se ha comentado, que las obras de la EDAR están muy avanzadas, seguro que es cierto, pero os garantizo que hasta que no funcione la última bombilla del último cuadro, CYII no recepciona la EDAR.
CYII es el ente más opaco que existe para solicitar información y se la "trae al pairo" recepcionarla en Octubre, Noviembre o Febrero de 2009.

Creo que bucket ha lanzado una posible cita, para la próxima semana, de los futuros vecinos con el Ayto. Es importante que asistamos un gran número de vecinos, así comprobarán de primera mano, que no son meras consultas puntuales, sino que detrás hay familias con verdaderos problemas.

Por último, no debemos olvidar que nosotros estamos siendo perjudicados de manera continuada.
- retrasos en la ampliación de la EDAR por CYII.
- imposición en los contratos de una cláusula de terminación de obras, lógica para el año 2005, pero irreal con la situación actual en la Marazuela.
Debemos acogernos a todo esto e intentar explotarlo, porque el único que tiene línea directa con CYII es Sr Bonifacio alcade de las Rozas.

hola, esta tarde hemos tenido una reunión con un comercial de Habitat, y primero va a ser difícil una reunión masiva con ellos ya que ellos no se niegan a atendernos, pero si lo quieren hacer a nivel individual.
En cuanto a nosotros, nuestro caso en concreto la consulta iba única y exclusivamente referente al tema de la entrega, y en conexión con el correo que ha enviado Marta Solera, os comento que Habitat confirma que las obras están muy, muy avanzadas y que es muy posible que para la 2º semana de Octubre ya esté todo terminado, finalizado y con fecha de escrituración.
Referente a múltiples correos que habéis enviado comentando que la actual depuradora puede abastecer a nuestras viviendas, es posible, pero el Ayto. se niega a entregar la licencia ya que en ésta consta como requisito imprescindible que las obras del canal estén terminadas. Habitat me ha asegurado que están haciendo todo lo posible y presionando al Ayto. para que entregue las licencias, pero que ellos tienen las manos atadas y que depende del Ayto. y éste a su vez, se cubre las espaldas diciendo que no cumplen los requisitos al no estar terminadas las obras del canal.
Lo tranquilizante del tema es que todos los que nos estamos moviendo tanto en el Ayto. como en Habitat, sabemos que no hay ningún otro problema, tal como económico, quiebra o demás, que las obras del canal están a punto de acabar y que si Dios quiere pronto podremos estrenar nuevas casas.
un saludo

Estoy totalmente de acuerdo con "estherg". Creo que el aval, a efectos prácticos, ya ha caducado. El aval sólo avala las cantidades entregadas para la construcción de la vivienda. Como la construcción está acabada y hay un certificado de final de obra, no podemos ejecutar el aval. Esto se podrá confirmar llamando a La Caixa. Por el mismo motivo, renovar el aval no nos sirve de nada, y además tiene un coste que Habitat no va a cubrir. Si alguien quiere asegurar las cantidades entregadas ante posibles retrasos, que se haga un seguro particular (y pague la prima).

Ahora bien, todo esto no es más que mi opinión.

Hola, esta mañana en el Ayto. las personas que os he citado anteriormente dicen que ven perfectamente viable Octubre.
Saludos
Marta

Hola a todos,
Estoy leyendo mensajes de vecinos que están interesados en ejecutar el aval, es esto posible? Yo creo que a día 30 de octubre, Habitat no habrá incumplido nada porque, por su parte, está todo terminado y en el contrato de compra-venta lo ponían bien clarito, algo así como "...la entraga quedará supeditada a la terminación de la obra de la depuradora...", creo recordar.
Realmente sería posible ejecutar el aval? con cuánto dinero se quedarían?

Hola Marta
Gracias por vuestras gestiones, me gustaría que comentaras de que plazos hablan cuando dicen que pronto estará, porque a mi una tecnica del Ayuntamiento me dijo que como pronto Noviembre.
Yo no estoy preocupado por las viviendas porque sé que nos las van a entregar,el problema es que si el dia 30 de Octubre no renuevan el aval y por casualidad tienen un concurso de acreedores el día 31 ¿cuando nos darían la casa?
Pueden pasar meses o años.
Si,la casa la tendremos pero yo les he adelantado mucha pasta y no pienso tener el dinero sin avalar ni un minuto,basicamente porque como esta la situacion y Habitat, me han aconsejado que no me fie ni de mi padre.

Hola a todos, ha estado esta mañana mi marido en el Ayto. Concretamente ha hablado con Fernando González (Ingeniero, responsable de los temas técnicos relativos a la concesión de licencias de primera ocuapación) y con Balbina Jiménez (responsable de los temas administrativos relativos a la concesión de dichas licencias). Casualmente ha coincidido con Luis Álvarez, responsable de la promoción de Duprocom, quién le ha confirmado que tanto el responsble de Habitat como él están continua y permanentemente en el Ayto.persiguiendo el tema del Canal.
Por parte del Ayto. le han dicho que simplemente están a la espera del trámite administrativo por parte del Canal en que se da por finalizada la obra, ya que a nivel técnico está ya concluída. Una vez que ésto ocurra, la licencia se concederá en breve, ya que le han insistido que el Ayto. ya ha estado tanto en la obra de la depuradora como en la urbanización. La diferencia, que según informa el responsable de duprocom con nuestro caso, es que según esta persona, ellos ya han hecho las visitas de cortesía y están continuamente informando a los compradores sobre todo lo relaocinado con la depuradora y el estado de los trámites con el Ayto. Como bien sabéis , Habitat en cuanto a información ha dejado mucho que desear. Como conclusión diría que lo positivo y tranquilizador es que el Ayto. confirma que está todo preparado pendiente de ese trámite, y que el de Duprocom confirma que el responsable de Habitat está también continuamente junto a él en el Ayto. recabando datos/información porque quieren entregar también las casas cuanto antes.
Un saludo.
Marta

Me parece bien y apoyo la postura de "kukayjavi", deberíamos presionar al Ayto. yendo juntos todos los que podamos. De ese modo ellos no tendrán motivos justificables para no darnos la licencia. Si no nos movemos esto puede seguir así meses y meses. Propongo que vayamos un día de la semana que viene con nuestras quejas para ver lo que podemos solucionar.

Por cierto, cómo va la reunión prevista con Habitat? Sabéis algo del burofax?

Buenas noches,
hace algun tiempo, julio 2008, visitamos la obra de la EDAR y charlamos con el jefe de obra de Isolux-Corsan.
Fue éste quien nos puso sobre aviso y explicó el porque de los retrasos (problemas con expropiación de terrenos por parte de CYII, retraso en la llegada de unos componentes por Siemens...)y que hasta después del verano los trabajos no estarian finalizados.
Todo este fue colgado en este foro.

Inmediatamente después, acudimos al Ayto. para hablar con el técnico responsable. Nos confirmó lo mismo que la gente de Isolux-Corsan, pero añadió que la depuradora estaba dando servicio a los chalets y viviendas existentes en la Marazuela. Le comentamos que si estaba en servicio, ¿por qué obligaron a incluir la cláusula en los contratos?, a lo que contestó que se equivocaron al creer que se construiría de manera masiva y muy rápida en todas las parcelas de la Marazuela.
Finalmente, comentamos el hermetismo de CYII y el que el retraso podría ser aún mayor del previsto, a lo que contestó que ellos harían lo posible por no tener gente con pancartas a las puertas del Ayuntamiento.

Nosotros seguimos insistiendo en lo mismo, la EDAR presta y ha prestado servicio desde el inicio de la obra de ampliación. ¿Cuantos vecinos ocuparan sus viviendas de manera inmediata?. Seguro que muy pocos.

La llave de nuestra casa la tiene el Ayto. de las Rozas, presionémosle con nuestros problemas en el caso de un retraso mayor, es nuestra mejor opción, que de presionar a Habitat para escriturar ya se encargará La Caixa.

Empezamos en la reunión hablando sobre opciones de rebaja de precio pero de inmediato pasamos a los temas que aparecen más arriba.

Siguiendo en la línea de kukayjavi hay que insistir en que la primera prioridad es ahora mismo que nos entreguen la casa cuanto antes. Nos interesa conocer cual es la situación real del EDAR, Para ello tenemos 3 líneas de actuación:

1 Involucrar a HABITAT. Tener una reunión con ellos cuanto antes. Con tantas empresas rozando la quiebra, una semana de diferencia puede ser crítica. Esperamos a que Luis/Violeta cuelguen el texto del Burofax.

2 El Ayuntamiento. Que técnico del Ayto os comento que se podría entregar la licencia si presionamos? A mi siempre me han dicho que hasta que el Canal no recepcione, el ayuntamiento no firma. Os aclararon qué esperan como presión? Una reunión? Un escrito via el registro? Mañana a primera hora pasaré por el Ayuntamiento

3 El CANAL (CYII). Si algún lector del foro sabe con que departamento/extensión hay que hablar, que lo comparta con el resto.

Este foro es de todos los vecinos, cualquiera que pueda aportar algo que lo comparta

Hola a todos!.
En primer lugar,no asistimos a la reunión porque pensamos que se iba a centrar en la rebaja del precio y no en temas tan importantes como los que se han tratado y que estamos completamente de acuerdo.

La verdad,es que tras leer el mensaje de javmartin,no hemos hecho sino confirmar nuestras sospechas.¿No os parece raro que empresas como habitat y duprocom no hagan presión para pedir la licencia cuando la primera está al borde de la situación concursal y la otra ya inmersa en ella?.

Nosotros creemos que no tienen la licencia porque no les interesa,ya que, en el momento en que obtengan la licencia el banco le va a obligar a escriturar (sobre todo ahora con la crisis)y esto conlleva que los pisos que no han vendido se subroguen a su nombre(habitat) con la consiguiente carga financiera que supone el hacerse cargo mes a mes de todas las hipotecas(ya con condiciones de comprador y no de promotor,es decir,mas caro,) más gastos de comunidad... de esos pisos que no han vendido.
En julio estuvimos en el Ayto hablando con el técnico responsable de la zona y tras comentarle el tema de la licencia nos comento que si hacíamos presión fisícamente ante el Ayto los interesados a partir de septiembre(terminación obra civil de la EDAR)no tendrían problemas en conceder la licencia a habitat por varios motivos:
1º-la más importante:la depuradora funciona y siempre ha funcionado para dar servicio a los vecinos de la Marazuela.
2º-Está sobredimensionada para todas las viviendas de la zona de nueva construcción,(que en principio iban a ser más de las actuales)razón de más para que de servicio a sólo dos de esas nuevas promociones(habitat y duprocom),teniendo en cuenta que en el corto plazo no van a ser habitadas completamente.
Por todo ello,pensamos que lo fundamental es obtener la licencia de primera ocupación y por tanto debemos centrarnos en presionar al Ayto que es quien la concede.
Tened en cuenta que el tiempo corre en nuestra contra,ya que cuánto más se dilate en el tiempo la obtención de la licencia más probabilidades tenemos de que habitat no aguante la crisis,no cumpla su calendario de pagos con los bancos y entre en situación concursal...y entonces,ni casa,ni muro perimetral,ni rebaja de precio,ni ostias.
Por favor,centrémonos en que nos entreguen nuestra casa cuanto antes,es decir,escriturar yaaaa.

Los temas que se han tratado en la reunión de hoy han sido:

FECHA DE ENTREGA
Independientemente que HABITAT (Att Cliente) insiste esta semana en que la visita de cortesía será en septiembre y la entrega en octubre, un responsable de HABITAT ha comunicado a uno de los vecinos que ve difícil que la operación se realice en octubre, y más factible que nos vayamos hasta diciembre.

EDAR.
Todos tenemos en nuestros contratos una cláusula que incluye el posible retraso del EDAR como algo conocido, que exime a HABITAT durante un tiempo de la obligación de entrega de viviendas.
Si la obra está terminada desde antes de verano, se entiende que HABITAT, como primera interesada debe estar haciendo presión al Ayto y al Canal de Isabel II, para que se recepcione al menos una línea que nos pueda dar servicio a la urbanización. En el Ayto por teléfono nos dicen que depende del Canal. Nos interesaría que el Ayuntamiento diera la licencia de primera ocupación cuanto antes. Actualmente los chalets próximos a la urbanización tienen agua. Si hubiera voluntad por el Ayto se podría conceder esa licencia. Ahora mismo tanto el Ayto como HABITAT se excusan afirmando que dependen del CANAL. Si algún lector de este foro, conoce a alguien del Canal, se pide que aporte al foro cualquier noticia al respecto.

AVAL.
Algunos avales tienen validez hasta el 23 de oct y otros hasta el 30 de oct. Si las casas no se han entregado hasta entonces, HABITAT tendría que renovarlos. Cuando se aproxime la fecha, habría que dejar constancia por BUROFAX de este requerimiento. No soy abogado. Dejo aquí un link en el que se recoge una pregunta similar
http://forovivienda.com/propiedad/resolucion-compraventa-sobre-plano-por-falta-de-entrega-de-aval.html


TERMINACIÓN DEL MURO
Varios vecinos muestran su disconformidad con el muro y con escriturar sin que la valla perimetral sea rectificada. Aquí dejo otro link con recomendaciones a la hora de comunicarse y reclamar desperfectos
http://86400.es/2006/12/29/ferrovial-casas-muy-mal-hechas/

DATOS REGISTRALES.
Llamando a HABITAT (Att Cliente) te pueden proporcionar los datos registrales de la Vivienda y el Garaje. Pueden ser necesarios para la preparación de la hipoteca

HABITAT y el mercado inmobiliario.
Por lo que se ha comentado y viendo la situación de quiebra de muchas inmobiliarias, es “previsible” que la crisis alcance también a HABITAT en los próximos meses. Esperemos que esto no ocurra, ya que podría bloquear la entrega sine die, y tendríamos un problema mucho mayor.
En algunos casos, puede interesar escriturar antes, incluyendo así en el registro el nuevo propietario. Este punto habría que estudiarlo más a fondo con asesoramiento legal, pero podría asegurarnos la propiedad de las viviendas en caso de quiebra de HABITAT.



PROXIMOS PASOS
Se ha acordado mandar un BUROFAX a HABITAT, en el que se recoja:

1 Petición de Renovación del AVAL
2 Requerir una reunión en dos semanas con los responsables de HABITAT para que nos indiquen qué medidas están tomando para obtener la licencia de primera ocupación y nos faciliten la fecha de visita de cortesía, escrituración y entrega de la vivienda, así como la situación financiera de HABITAT
3 Requerir la terminación del muro antes de la escrituración

Cuantos más seamos en este BUROFAX, mejor.

Para organizarnos,

LUIS va a preparar el texto del BUROFAX. Luis/Violeta, podéis colgar el texto en el hilo del BUROFAX el martes? ; así todos, y no solo los que hemos ido a la reunión, lo podemos leer y sumarnos al mismo hasta el próximo domingo día 21 de septiembre.

JESUS ya ha abierto el hilo del Burofax. Gracias (http://www.nuevosvecinos.com/balcondelamarazuela/2151113_tema_burofax.html)

TODOS, (incluso los que leen, pero no escriben en el foro) hayáis asistido a la reunión de hoy o no, si estáis de acuerdo con el texto que Luis va a proponer, se trata de adheriros al mismo. Incluir en el hilo del Burofax:
Portal+Piso+Letra
Nombre y Apellidos
NIF

Espero no haberme dejado nada