HIPOTECA

a nosostros no nos han caído muy bien los de la c. catalunya. ¿sabeis que tal son los bancos ing  y  uno-e?, conoceis sus condiciones??

Evidentemente Caixa Cataluña no nos ofrecen las mejores condiciones. Pero ellos juegan con ventaja porque por no cambiar de entidad en teoria nos ahorrariamos unos 4.000 €. (gastos de una nueva hipoteca), digo en teoria porque a fin de cuentas como nos estudiaron en la Caixa C.  por lo que dice evtamora al final los gastos se igualan mucho y hay poca diferencia entre unas entidades y otras.

Evidentemente han estudiado las condiciones (el diferencial y el interes del primer año) para esos 4.000€ que nos deberiamos ahorrar nosotros por ser fieles y no cambiar de entidad se los ganan ellos, por eso tienen peores condiciones que el resto de entidades. Las han empeorado lo justo para que haya poca diferencia económica y te suponga un "esfuerzo de gestiones" cambiarte de entidad.

Por otro lado, las condiciones del prestamo que tenia la cooperativa se han modificado, con lo que ya no nos estamos subrrogando simplemente, sino que estamos haciendo una subrrogación-novación donde Caja cataluña modifica lo que no le convenia de la anterior hipoteca y a nosotros nos da la posibidad de cambiar el plazo a uno distinto de los 30 años que estaban pactados inicialmente. El coste de la subrrogación-novación es pequeño pero lo pagamos nosotros no Caja cataluña que es quien ha promovido los cambios.

En nuestro caso, para decidirnos estamos valorando dos cosas (no se si los demás valorais otras cosas):

1.- Económico: La diferencia económica entre las distintas entidades es pequeña, incluso en algunas hipóteisis favorable a C.Cataluña como bien dice evtamora.

2.- Trato con la entidad: La hipoteca que vemos a firmar es, al menos en mi caso, para un largo periodo de tiempo, por lo que es importante el trato que creamos que vamos a recibir del banco o la caja con la que finalmente firmemos la hipoteca pero... ¿Cual de ellas creemos que nos tratará mejor?

Hola, durante esta semana nos han concretado las condiciones que ofrece Caixa Catalunya y que supongo serán similares a las vuestras: Comisiones 0, interes (euribor + 0,65%), tipo 1er año 2,75%,...

Como comentais no son las mejores condicines aunque muy similares a las que ofrecen otras grandes entidades como Banesto, Caja Madrid, Santander, etc... Nosotros seguramente nos quedaremos con ellos porque hemos estado haciendo comparaciones con lo que ofrecen otras y no es muy rentable realizar el cambio.

Os paso un ejemplo calculado de un prestamo de 150.000 €, a 20 años (suponiendo que con amortizaciones parciales anuales se quede en este plazo) y un euribor del 3,5% (el tipo medio de los ultimos 10 años).

Lo que ofrece la otra entidad es +0,49, y el primer semenstre 1,75%.

El ahorro inicial con Caixa es de 3.625€ y descontando lo que nos supone mas el primer año queda un ahorro final de 2.885€.. Por tanto si calculamos un prestamo con esta entidad de 152.850€ la cantidad final amortizada sería.

Con Caixa Catalunya (221.008€) y con la otra (222.013€) o sea mil euros mas.

Calculado con lo que ofrece uno.e (+0,29) la cuota final amortizada de un prestamo de 152.800 € sería de 218.190€ (ahorro aprox. de 2800€, pero faltaría incluir en la cantidad solicitada aprox. 7500€ mas por la prima unica), con lo cual el ahorro ya no sería tal.

Todos estos calculos estan hechos con unos datos que a lo largo de los años pueden variar pero hay que tomar algo de base, os lo dejo para que podais comparar porque nosotros tampoco nos hemos decidido y seguimos estudiando posibilidades.

Un saludo
 

Nosostros estamos en la misma situación.

En el BBK, nos han ofrecido buenas condiciones: diferencial del 0,35 y el primer año al 2,40% pidiendo menos del 80% del valor de tasación, vamos que lo suficientemente mejor que la C. Cataluña como para plantearnos fimar con ellos, pero nos da un poco de miedo la tasación porque como estan las cosas irá a la baja.

¿Os han tasado a alguno la vivienda?

¿En cuanto os la han tasado (supongo que se llevaran poco de unas a otras)?

Pues sí la verdad es que nosotros también estamos decepcionados con las condiciones que nos ofrece la Caixa Catalunya.

Estamos mirando otros bancos (BBK, ING, Barclays.....), pero tenemos reservas sobre la tasación que nos puede hacer otra entidad. Ya que ésta ya sabemos cómo nos la tasa, pero, ¿ y si otro banco te lo tasa por lo bajo??? Al final acabas en la Caixa Catalunya y pagando la tasación al otro banco.