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patymad
21/02/2008 17:54

VALOR TASACION

¿Cuánto podrían tasar los pisos de 3 dormitorios (VPO) en nuestra zona y cuánto ha subido el precio de la vivienda en los últimos dos años?

5.055 lecturas | 52 respuestas
Hola vecinos, sabeis mas o menos en cuanto nos podrian tasar los pisos de 3 dormitorios? (VPO) o dicho de otra forma : cuanto a podido subir el precio de la vivienda desde hace dos años?
A mi me comento hace tiempo Juan Antonio que unos 18.000 € mas, pero ahora ando un poco perdida.
Gracias
 
F
FAYLE
25/08/2008 23:51
alguien que no se subrogue a la hipoteca con banesto y llevara tasador el dia de los fallos sabe ya a cuanto se lo han tasado?
 
F
FAYLE
25/08/2008 23:49
alguno de los
 
F
FAYLE
22/07/2008 23:19
ALGUIEN QUE LLEVARA EL TASADOR SABE YA A COMO SE LO HAN TASADO?
 
IN SEARCH OF SUNRISE
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16/07/2008 13:29
Tengo entendido que el valor de modulo va variando segun la ley del suelo...y el valor a menos lo veo practicamente imposible....Nada baja en esta vida vecino....asi que por ahi yo no veo ningu problema...pero bueno si alguien fue con el tasador y nos puede comentar mejor q mejor
 
Q
quilloychuli
16/07/2008 13:23
Alguien que fuera ayer con el tasador sabe algo ya?seria mejor tasar cuanto antes por si acaso se pone la cosa chunga?o da igual,se rigen por el modulo y ya esta?
 
T
tonemkd
09/07/2008 20:28
Evaita las tasaciones por ley tienen una validez de 6 meses y en el informe que te entregan, lo pone claramente.
Si tu banco te pone pegas ponte seria pq como digo en el informe de tasacion que te den, viene especificado la validez y por la ley hipotecaria dice que duran 6 meses.

Os veo con muchas dudas y no os dejais asesorar
Soy asesor financiero, mi empresa tiene acuerdos con 80 entidades de credito. A los que os pongan pegas porfavor escribirme e intetaremos resolverlo, teneis el email en antiguos post.

SOY VECINO VUESTRO DE LA TORRE 3 NO ESTOY AQUI PARA VENDEROS NADA, PERO SI PUEDO AYUDAR LO HARIA ENCANTAO

Un saludo
 
J
jyl_torre2
09/07/2008 20:01
El valor es de 1576.64 euros y luego te calculan las 2 plazas de garaje y el tratero al 60%.
Mi casa es de 3 habitaciones.
Le pregunté cuando ibamos a saber si estaba concedida y me dijeron que hasta agosto no empezaban a mirarlas.
 
IN SEARCH OF SUNRISE
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09/07/2008 12:54
Quillo es la superficie de las plazas de garaje y trastero pero la suma tienes que tan solo valorar el 60% de todos modos un tal RBlanco en paginas anteriores lo explico bastante mejor que yo ahora...echale un vistazo...y mira la hoja esa de los fallos haber si la puedes escanear y colgarla...o algo un saludo vecino
 
Q
quilloychuli
09/07/2008 12:32
Pues nada.acabo de llamar al banesto y mes de lo mismo.bueno,me han dicho que estan a la espera de que les llamen de aifos para dar la orden de llamarnos para lo de la hipoteca,pero me dice q no tienen ni el final de obra,ni han mandado nada a la comunidad ni nada asiq q no hay prisa y q de momento siguen tasando por el modulo nuevo(1576).se lo he intentado sacar pero nada,me dice que es una cuenta simple de multiplicar los metros por el precio del modulo y mas o menos,pero¿sabeis alguno si se suman los metros de las dos plazas de garaje y el trastero y estos por 939 o solo tienen en cuenta una plazade garaje?en fin,un follon
 
Q
quilloychuli
09/07/2008 12:06
Pues yo estoy harto de llamar y no se si sera porq por telefono no te dicen nada pero a mi siempre me dicen que no saben nada de la tasacion ni lo que nos podrian dar ni nada.no se.me pasare el viernes a ver si me dicen algo.a ti jyl_torre2 ya te han dicho si te la conceden oq.y si es un piso de dos habitaciones,di la tasacion y me ahorro el viaje a parla.gracias.
 
E
Evaita
09/07/2008 08:19
Perdon!! Estamos casi a mediados de Julio, no adelantemos encima la fecha!!jajajaja
 
E
Evaita
09/07/2008 08:16
Nosotros hemos decidido no tasarlo de momento, porque la tasación del banco que hemos elegido dura 3 meses, no han dado todavía el fin de obra, no han llevado la documentación a la Comunidad de MAdrid, no han solicitado la cedula de habitabilidad al ayuntamiento, etcetcetc. Estamos a finales de Julio y Agosto casi que no cuenta...Lo de la entrega en Septiembre lo veo complicado con este panorama, aun asi, rezaremos...
 
P
patymad
08/07/2008 21:50
je, je, la verdad que no tiene razon de ser...Hombre si lo miras por el lado bueno, son otros dos ojos para ver fallos, si es majete y se tira el rollo, pues a la vez que mide que vaya comprobando los grifos.. ja, ja. vaya tela..
 
J
jyl_torre2
08/07/2008 21:49
Yo solamente os he comentado lo que me dijeron a mi.
 
IN SEARCH OF SUNRISE
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08/07/2008 21:45
Es una autentica CAGADA ir a "descubrir" los fallos de tu casa...y que este la persona que la tiene que valorar...es una anti-tesis. Osea vas con el tasador que queremso que nos de el maximo de valor posible y a su vez protestamos porque la puerta del pasillo no cierra bien...q poco queda vecinos que poco
 
P
patymad
08/07/2008 21:37
No pueden obligarte a que ese dia lleves al tasador, si el o los bancos en los cuales has dejado documentacion todavia no te han dicho si te lo aprueban o no, como vas a llevar al tasador??. Tienen que darte un dia para que este pueda ir, digo yo vamos. Mañana llamare haber si me dicen algo de esto, y haber si de paso me dicen fecha, soy torre 3. Lo que no entiendo tampoco es lo de llevar 3 personas el dia de los fallos, no pueden ser 4? deberian darnos mas facilidades despues de lo que llevamos pasado, y no estar exigiendo tanto..
 
J
jyl_torre2
08/07/2008 21:05
A mi si me han dicho en cuanto se tasa y la cantidad que me pueden dar.
Además banesto me tasa y me da más que otro banco, eso ya es lo que le interese a cada uno claro.
 
Q
quilloychuli
08/07/2008 18:30
Lo q yo no entiendo es como aceptais el banesto si no os ha dicho nada en concreto,ni sabeis si os concede la hipoteca ni nada.ni el valor de tasacion de tu vivienda ni nada.no sé.pasan de nosotros un huevo.
 
J
jyl_torre2
08/07/2008 17:49
A mi cuando me llamaron para darme la fecha de ir a ver fallos me dijeron que tenía que llevar al tasador, pero como le dije que al final lo hacía con banesto pues nada, daros cuenta que el día de las escrituras tenéis que tener la hipoteca con lo cual si no se vuelven a enseñar antes como van a tasar la casa.
Creo que los que lo hagan con otro banco tienen que entregar el dinero unos días antes de las escrituras. Enteraros bien chicos.
 
P
patymad
08/07/2008 12:18
Lo del tasador, no es obligatorio llevarlo, asique hasta el dia de las escrituras no te van a dar la hipoteca, por lo que yo pienso que es una tonteria llevarlo ahora, si el banco no te va a dar el dinero.
 
E
Evaita
08/07/2008 11:01
¿Alguien va a llevar al tasador el dia de los fallos?
Nosotros estamos con la duda de llevarlo o no xq la tasación nos duraría hasta mediados de Octubre y no nos fiamos un pelo de esta panda...¿qué vais a hacer los demás?
Saludos,
 
Q
quilloychuli
08/07/2008 10:33
A mi la ultima vez q llamé al banesto(hace 10 dias)me dijeron q con el modulo actual o sea a 1576 pero claro nada seguro asiq como de aqui al viernes no sepan nada seguro con cifras les dan por el bull y me voy a bbva que me lo dan seguro.
 
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08/07/2008 09:28
Alguno sabeis cual va el valor total de la tasacion del piso...al final el modulo va a 1200 y pico...o a 1500...ya queda poco chicos muy muy poco....
 
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27/05/2008 12:36
De tal modo RBlanco...a los metros utiles de la vivienda hay que añadirle 758 x 2 en concepto de las plazas de garage y otros 758 por el trastero o como? Gracias un saludo y animo
 
J
jyl_torre2
23/05/2008 20:00
Pues habrá que mirarlas.

 
R
rblanco
23/05/2008 19:16
buenas tardes chicos yo he hablado con un amigo mio de tinsa y tecnitasa ( dos tasadores) y los dos van al mismo precio del metro cuadrado de 1.263,49 y el 60% osea unos 758 por plaza de garage y trastero por los metros utiles de la casa las referencias del nuevo precio de modulo que es 1.576,64 ha entrado en vigor a partir de abril y a nosotros nonos van a tasar a ese precio debido aque trabajo en parla me acerque a banesto y no tienen ni idea de lo que estan diciendo por que la mujer que me atendio lo primero multuplico los metros cuadrados construidos por 1.576 osea que yo no me fiaria nada si quereis quitaros las dudas ya que veo que aqui cada uno decimos una cosa distinta con el contrato iros a alguna tasadora y preguntar no tiene coste las pretasaciones y no van a variar de una tasadora a otra ya que tienen que atenerse a los mismos parametros osea chicos cogeros las calculadoras otra opcion pedir una pretasacion en los pisos de renta libre pueden variar pero en vpo no van a variar tecnitasa tiene pretasaciones gratuitas estan en getafe en la c/ madrid nº92 un saludo
 
R
rblanco
14/05/2008 20:15
Yoya he estado habnado con tasadores sobre nuestros pisos y si quereis alguna acalracion poneros en contacto conmigo ya que no suelo entrar ya casi en el foro un saludo
 
R
rblanco
14/05/2008 20:14
evaita a ver el tema de tasacion van a utilizar los parametros de 1.264€ ya que los 1.576 son la las edificaciones a partir de abril de 2008 tambien tener en cuenta que son el valor de modulo por metro cuadrado util y la plaza de garage y trastero al 60% osea 758€ por los metros utiles de garage y trastero para mas imformacion teneis mi email ya no nos queda nada chicos un saludo
 
R
rubensusi
14/05/2008 09:33
Muchas gracias cjmmjv
 
J
jyl_torre2
13/05/2008 20:32
Ya te digo que cambia de que te lo tasen con el antiguo al nuevo, a muchos nos quitarían más de un dolor de cabeza.
 
P
patymad
13/05/2008 17:09
Puff.. madre mia , vaya follon con esto de las tasaciones, hombre yo pienso que lo logico es que nos hagan la tasacion del modulo actual, porque una cosa es el precio al que tu le compraste y otra lo que vale ahora, los pisos con el tiempo se revalorizan, (sean o no de proteccion), si en dos años quieres vender el piso , te lo tendran que volver a tasar al precio que este el modulo en ese momento para que lo puedas vender al precio maximo de venta. Si alguien comprara mañana un piso de los nuestros, tendria que pagar el m2 a como este el modulo mañana. Y si el banco te da el 80% del valor de la tasacion, tendra que darnos lo que cuesta legalmente nuestro piso ahora. Esa es la logica, pero lo que no cuadra esque la oficina de la vivienda diga lo contrario... no se. Yo mañana llamare tb, haber que dicen.
Esque en nuestro caso, cambia bastante la cosa, del antiguo al nuevo.
 
E
Evaita
13/05/2008 15:35
Vale, me queda una duda. ¿Alguien a preguntado en
Banesto si van a tasar por el módulo actual? Porque si nos lo tasan asi nos llega!!!
 
J
jyl_torre2
13/05/2008 13:00
A mi me lo han hecho con lo que pone en el contrato porque dicen que no pueden dar más, aunque luego le comenté que si había subido y tal y me dijo que bueno que habría que verlo pero de seguro, seguro me lo daban con lo que viene porque el banco de españa tiene eso muy controlado.
 
C
cjmmjv
13/05/2008 12:13
Vamos por partes:

Rubensusi, si tu eres de los que te vas a subrogar y no te cambias de banco, olvidate del tasador. Si por el contrario, no te subrogas y te buscas la hipoteca con otro banco, es cuando entra en juego el tasador.

En cuanto al tema de la tasación actual para los que nos cambiamos de banco (es decir, los que no nos subrogamos en la hipoteca ya existente), el banco te lo va a tasar con el módulo nuevo, de eso estoy seguro, porque hace un par de meses preparé una operación de un amiguete mio que estaba en la misma situación que estamos ahora nosotros (en otra promoción de Parla) y se lo tasaron en 1.250 €/m2 (vivienda).
Por lo que si ahora el módulo ha subido a 1.500 €/m2 aproximadamente, el banco es el máximo que te va a dar, ya que si ellos tuviesen que ejecutar la hipoteca el día de mañana (por impago), y sacaran el piso a la venta, no podrían pedir más que la citada cantidad (1500 €/m2).
 
R
rubensusi
13/05/2008 10:36
Chichos no os entiendo...

No se porque tenemos que llevar nosotros al tasador.

Alguien me lo puede explicar por favor?
 
E
Evaita
13/05/2008 10:04
Aclaranos esto por favor Pomar, tu que has llamado a la Oficina de la Vivienda para informarte y te han dicho que te lo tasan con el módulo antiguo, aunque luego afirmas que el valor que nos lo tasarían sería 1200 y pico, y el módulo antiguo son 900 y pico!!! Sigo sin entenderte...
 
Q
quilloychuli
13/05/2008 09:07
Vamos a ver.no os volvais locos con ese tema.yo he ido a una oficina de caja madrid y bbva y me han dicho sin preguntarme nada de nada(ni si pone una cosa o otra en le contrato)es en parla es de proteccion y se han ido directamente a las tablas de la comunidad de madrid pero actualizadas y me han dicho cuando empece a mover esto q a 1263 pero hace unas semanas me llamaron del bbva q me lo tasaban en 1576 seguramente(no es fijo)asiq no se.
 
E
Evaita
13/05/2008 08:22
A ver si nos aclaramos!! En el contrato a mi me pone el precio de tasación a 900 y pico la vivienda y 500 y pico los garages y trasteros. Si el precio de tasación no nos lo suben como ha subido el módulo (1500 o 1200 según el tipo de protección), nos lo tasan como nos lo compramos, vamos, que nos joden vivos a casi todos.
Voy a colgar un documento de la comunidad de Madrid donde viene el precio del módulo nuevo (el precio de garages y trasteros en el 60%)

Saludos!!
 
P
pomar
12/05/2008 19:23
en banesto me han dicho que nos mandaran un tasador de la comunidad de madrid para que nos salga mas economico y que el precio del metro cuadrado esta a 12mil y pico al precio del modulo antiguo ,llame a la oficina de la vivienda y me han dicho que tenemos calificacion provisional desde el 2005 por eso nos corresponde el precio del modulo antiguo,a mi me jode bastante tambien por que no me salen las cuentas pero es lo que me han dicho ,llamad al 012 que alli os informan.
 

Fin del hilo
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