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la_vecinadearriba
30/09/2008 17:56

PROBLEMAS CON LA TASACION

¿Cómo pueden tasar una casa al 90% del valor sin contar la entrada y las 4 letras que se abonaron en su momento?

4.158 lecturas | 40 respuestas
Ayer estuve en banesto para ver que tal iban con el estudio mio ya que todavía no me habían llamado, y cuál es mi sorpresa cuando me dicen que me han concecido 77000 de los 84000 que tengo que pagar a la entrega, osea el 90% del valor de la vivienda, pero ahí viene mi duda, como pueden tasar una casa al 90% del valor sin contar la entrada y las 4 letras que se abonaron en su momento? eso no cuenta? porque a mi no me va a costar 84000 euros me cuesta eso más lo que dí.
Le digo que a mi eso no me soluciona nada y me dicen que están iendo problemas con las tasasiones ya que no están contando ni las plazas de garaje ni el trastero, que llamara a partir del día 10 porque ya estaría la división horizontal hecha y nos tendría que meter lo antes dicho ya que nosotros tambien hemos pagado eso, pero claro la cosa está en que se supone que lo tienen que contar pero y sino lo cuentan?
Vaya movida, si son unos son otros, lo llevamos claro.
 
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rblanco
21/11/2008 19:23
BUENAS TARDES:
YO ME DEDICO A ESTE SECTOR Y COMENTAROS QUE POR REGLA GENERAL TODAS LAS TASADORAS TIENEN QUE DAR EL MISMO VALOR DE TASACION Y ESTO QUIERE DECIR LOS METROS UTILES POR UN VALOR QUE EN PARLA SON 1576,74€ LA VIVIENDA Y 945,98€ GARAGE Y TRASTERO (SIEMPRE METROS UTLIES) PODEIS COGER EL CONTRATO Y CALCULAR LA TASACION.OTRA COSA MUY DISTINTA ES EL PORCENTAJE DE TASACION QUE ESTA APROBANDO BANESTO Y OTRO MUY DISTINTO POR PERFIL DEL CLIENTE Y DEUDAS ADQUIRIDAS EL MAXIMO IMPORTE QUE OS PUEDEN DAR .
ESPERO HABEROS ACLARADO EN LO POSIBLE LAS DUDAS SI ERNA ESAS LAS QUE TENIAIS Y SI OS SURGEN MAS ESPERO PODEROS AYUDAROS TANTO EN CUANTO SE VAN A ESCRITURAR GASTOS Y TASACIONES UN SALUDO
 
R
rblanco
21/11/2008 13:24
Buenos dias vecinos:
Supongo que banesto no habra valorado los garages y trasteros por que a lo mejor el tasador cuando fue no estaria delimitados ,pero es ilogico que no den el valor del garage y el trastero ya que sube el valor de la tasacion ,las tasaciones son aprox para quien no haya tasado 170.000€ tres habitaciones 149.000€ dos habitaciones con terraza y 140.000€ dos habitaciones digo aprox por que variara de los metros del trastero que lo hay de diferente tamaño cualquier tasador que tase tiene que dar esos valores osea decirles los que esteis mirando la operacion con banesto que os cuenten otro cuento por que segun la ley hipotecaria se valoran todos los complementos de la finca a escriturar os vuelvo a dejar mi email por si os peudo ayudar en algo epicas.roberto@gmail.com
 
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olmedo
06/11/2008 12:59
Hola Patymad, te queria pedir un favor. Por lo que te he leido creo que eres tu sola a pedir la hipoteca, a mi si que me pasa eso y es verdad que parece que tienes que suplicar para que te la concedan.¿Me podrias decir por favor como funciona el tema del asesor y su telefono? Joder, lo último que me faltaba es que despues de todo lo pasado tuviera problemas con la hipoteca. Yo quiero pedir el 80% que creo q es 109000 (lo hice por encima). Muchas gracias y un abrazo fuerte para todos, seguro que el dia 24 estamos todos en la piscina cantando villancicos!!!!!
 
P
patymad
05/11/2008 20:23
Me han hecho la tasacion como si fuera un piso normal, pero luego me dan en la hipoteca el 80% de modulo nuevo. En cuanto a la pregunta que me hacia otro vecino sobre la sucursal, pues no se exactamente cual es, porque he tenido que pagar a un asesor financiero para que me sacara la hipoteca, porque como particular no me la daban en ninguno, asique he dejado todo en sus manos y el se ha ocupado de todo simplemente me ha dicho que me lo a aprobado bancaja y el a gestionado la tasacion.
Por eso dcia al vecino que probase, porque de todos los bancos que mi asesor a solicitado a sido este el que nos la a concedido.
 
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FAYLE
05/11/2008 19:39
PATYMAD, A QUE TE REFIERES CON QUE TE LO HAN TASADO A PRECIO DE RENTA LIBRE?COMO SI FUERA UN PISO NORMAL?SI ES ASI A CUANTO TE HAN TASADO EL METRO CUADRADO?TE LO DIGO PORQUE A MI TODOS LOS BANCOS Y CAJAS SE ACOGEN AL MODULO NUEVO.
 
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Evaita
04/11/2008 11:04
Gracias, patymad.
¿Ha sido en alguna sucursal de Parla? Si es así, ¿en cuál?
Haber si entre todos nos hechamos una mano a la hora de buscar los bancos más interesantes, ya que cuando vas a pedir una Hipoteca parece que les estás pidiendo 1 favor...Lo único que vale para negociar en un banco es otra oferta vinculante, asi que ya sabeis: buscad, comparad y renegociar las condiciones...si colaboramos todos también será más fácil!!!

Saludos y ánimo a todos!
 
P
pomar
04/11/2008 11:03
por favor me podriais decir en que sucursal de bancaja,es en parla?yo voy a intentarlo por caixa galicia dan 100% de la tasacion al modulo nuevo ,primero aprueban y despues tasan .gracias
 
P
patymad
04/11/2008 10:45
Si quieres prueba en Bancaja, a mi me han tasado precio renta libre y no me han puesto pegas ninguna.
 
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Evaita
04/11/2008 10:26
jamp649, ¿¿podrías decirme en qué sucursal te dieron esas condiciones?? al final el sabado no fui a informarme xq era fiesta (jeje) voy a ir este sábado en busca de la Hipoteca que me conceda el importe de Tasación en vez del de Compraventa, deseadme suerte!!jejeje

Saludos vecinos y gracias por la información jamp649!
 
E
Evaita
28/10/2008 08:47
He estado mirando la hipoteca en la Web del Banco Popular y pone que si la compraventa es menor cogen el valor de la compraventa para la hipoteca:

http://www.bancopopular.es/Corporativo/ESP/Particulares/Financiacion/CreditoHipotecario/HipotecaAhorroJoven/default.htm

Pero bueno si el vecino dice que a el le han cogido el valor de tasación, habrá que preguntar!!

Saludos y a ver que me cuentan!
 
E
Evaita
28/10/2008 08:12
Esta muy muy bien, como que me acercaré el Sábado a alguna sucursal a ver que me cuentan!

Gracias vecinos y saludos!!
 
L
la_vecinadearriba
27/10/2008 21:53
Está muy bien eh??
 
J
jamp649
27/10/2008 16:56
El Banco Popular
 
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Evaita
27/10/2008 16:46
Sino es indiscrección, jamp649, ¿qué banco te da ese importe de Hipoteca?? Mas que nada para ir a informarme y llevar los papeles...

Muchas gracias de antemano
Un saludo
 
J
jamp649
27/10/2008 16:13
A mi me dan el 80 % del valor del módulo. Eso es en un piso de 2 dormitorios aproximadamente 114.000 €.
 
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Evaita
27/10/2008 14:02
jamp649,
¿En qué Banco te han dado esa tasación??
A mi al final me dijeron en Caja Madrid que me dan máximo de Hipoteca el valor de compra, aunque el precio de la tasación sea mayor...
¿a ti te dan de hipoteca exactamente esos 143.000 pidiendo el 100%?
 
Q
quilloychuli
27/10/2008 13:25
Muchas gracias.eso quiere decir q el banco te dara 112000 aprox q es lo q me han aceptado a mi.por lo menos a mi me da de super sobra.un saludo y a dar la coña a aifos por dios.
 
J
jamp649
27/10/2008 13:02
Buenos días,

Simplemente informar a la gente que tenga un piso de dos dormitorios, que la tasación que he realizado ha sido a valor de modulo de 143.000 € aproximadamente, y a valor de mercado de 242.000.

Esperemos que al final no caduque el plazo de efectividad de la misma, ya que he llamado a Aifos y no me han dicho nada y en el Banesto a otro coperativista le han dicho que dificilmente se firmará en noviembre.
 
L
la_vecinadearriba
19/10/2008 20:30
Muy buenas, solamente deciros que el viernes hablé con banesto y de momento la cosa va muy bien en cuanto a los préstamos falta la tasación total pero ya puedo decir que estamos hablando del dinero que yo pedí en su momento.
Nunca he tenido tantas ganas de embargarme de por vida pero de verdad que ganas tengo de firmar ese "papelito".
Saludos.
 
L
la_vecinadearriba
11/10/2008 16:43
Bueno pues no tengo ninguna novedad que contaros, ya que cuando llamé el viernes me dijeron que aios todavía no ha dado ls precios del trastero ni de las plazas de garaje que llamara dentro de una semana, que fuerte me parece todo esto, entre unos y otros vaya pandilla...
 
L
la_vecinadearriba
09/10/2008 23:05
Bueno chicos mañana os contaré el resultado de la llamada a banesto, si la división horizontal está hecha y cuanto me van a dar.
Espero tener mucha suerte y vaya todo bien, lo dicho, ya os cuento.
 
L
la_vecinadearriba
06/10/2008 22:31
La verdad es que está muy bien así, que sería lo suyo, se tienen que basar en lo que vale esa casa con sus cosas no lo que queda de pagar.
Ya veremos que pasa al final.
 
C
chica acuario
06/10/2008 21:51
hola vecinos yo tambien me encontre con los mismos problemas que estais teniendo con la tasacion y al final lo hago con el bbk.
De momento estoy muy contenta porque cuando me fueron a valorar la vivienda el dia de los desperfectos, me la tasaron con el verdadero precio del modulo actualizado y no con lo que banesto pretende hacer, en fin que el 80% de tasacion supera con creces los 84000 euros que restan por pagar.
si os interesa hablar con la sucursal del bbk que esta enfrente de la estacion de parla y preguntar por las condiciones ya vereis como no os vais a arrenpetir.
un saludo
 
L
la_vecinadearriba
05/10/2008 02:23
Ahora es cuando digo que te venden la moto porque lo que te han dicho a ti me lo dijeron a mi hace unos meses cuando fui a ver que condiciones tenían, ya que yo no estaba en la lista de los subrogados y lo que querían eran engancharte porque ahora (de momento) me dan una mierda (y con perdon) de préstamo, también es cierto que me dijeron que llamara para el 10 y que ya me contarían porque claro que tendrían que contar el trastero y las plazas pero hasta hoy no las han contado.
Quién te ha dicho que nuestros pisos no tienen ayudas?
porque cuando le dije yo al banesto de poner el préstamo fijo me dijo que había que acatar las condiciones que pusieran Aifos y si te salias de esas condiciones no optas a las ayudas.
Una movida.
 
B
BEATRIZ BARRIOS
04/10/2008 18:31
Hola vecinos ;

Yo he estado esta mañana en el banesto de parla este y la verdad es que me han dicho que claro que contaran el trastero y las plazas de garaje para la tasación y por supuesto con el valor del módulo actual.También me han comentado que la comunidad de madrid irá a finales de mes y que supone que se escriturará el próximo mes. Dice que por el momento no esta habiendo problemas con los casos que ya han estudiado y que nos irán llamando según lo vayan haciendo. La verdad es que yo no pensaba hacerlo con ellos pero hoy me han recordado las condiciones y me han parecido bastante bien.

La duda que sigo teniendo es ¿porque por nuestros pisos no podemos pedir las ayudas de la comunidad de madrid? Si alguien me puede ayudar....

Gracias y un saludo
 
P
patymad
02/10/2008 13:16
En una tasacion tienen que incluir, todas las partes de la vivienda porque tambien son metros y tb cuesta dinero, otra cosa esque no les de la gana a ellos...
Ademas las zonas comunes, piscina y zona tb deben valorarlo porque encarece la vivienda.
Madre mia, cuando no son unos son otros...vaya tela!!!
 
Q
quilloychuli
02/10/2008 12:55
Claro q da bastante para todo tasandotelo con el modulo actual y dandote el 80%.no entiendo porq en banesto no incluyen las plazas de garaje y trastero,no lo entiendo.en fin q,q les den
 
L
la_vecinadearriba
01/10/2008 18:03
No si a mi tampoco me pusieron pegas incluso me dijeron que me podían dar el 110% que eso son 118.000 euros lo cual me extrañó un poco pero si la subdirectora te lo dice pues tu te fias y ahora me dan el 90% que son 77.000 que bajón madre mía.
De todas maneras el día 10 me dijo que la llamara, ya os contaré que pasa.
 
E
Evaita
01/10/2008 17:16
A mi me dijeron en Caja Madrid que me lo tasaban con el módulo actual (unos 1576 euros el m2), aunque no den el 100% creo que es bastante para cubrir gastos.
Todavía no me lo han tasado, en cuanto lo hagan os informo.

Saludos!!
 
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olmedo
01/10/2008 16:53
Vecinos, si no es molestia, podeis poner q otro banco os da más del 80 % y en que condiciones, ya que yo lo tenia claro con banesto pero visto lo visto, mejor tener más opciones. Muchas gracias y un saludo
 
IN SEARCH OF SUNRISE
IN SEARCH OF SUNRISE
01/10/2008 12:21
Si que son estudiosos....entonces
 
Q
quilloychuli
01/10/2008 12:13
Rubensusi.a mi cuando me llamaron alla por el dia 1 de septiembre,me preguntaron q cuanto queria pedir de mas,les dije q 42000 euros mas y me dijeron:"se mandara a estudiar y ya te diremos algo"todavia estoy esperando pero vamos q ya lo tengo hecho con otro banco y ahora si algun año de estos me llaman les dire "lo estudiare y algun año te dire si es q si o no"y ahi seguiran esperando.venga ya,mas de un mes para estudiarlo,algo q mi banco tardo 2 minutos.q se piren.
 
P
patymad
01/10/2008 11:45
Lo que yo no entiendo de Banesto, es tanta insistencia para que los que nos estabamos subrogados lo hicieramos con ellos, venga a dar la brasa y ahora cuando hace falta ; no llaman, no dan la cantidad que dijeron...etc.. A mi me dan 84000 pero eso y nada es lo mismo, no entienden que para pagar lo que llevamos dado, nadie o casi nadie tenia preparado el dinero, y eso ha tenido que salir de algun prestamo. No entiendo nada.
 
P
powerg
01/10/2008 10:26
Hola a tod@s, a nosotros no nos han puesto problemas en los 90.000 euros que hemos pedido. Es más, llamé la semana pasada y me dijeron que nuestra hipoteca es viable, que nos dan todo el dinero sin problemas. Se me olvidaba, lo hemos hecho con Banesto, en la sucursal de Parla que hay justo al lado de nuestros pisos.
Saludetes
 
R
rubensusi
01/10/2008 09:49
Nosotros hemos pedido 84.000 + 12.000 euros, es decir, 96.000 euros y en principio no nos pusieron ningún problema.

Ahora con lo que me estais contando me dejais un poco parado porque si es así no lo pienso hacer con Banesto.

De todas formas no entiendo yo tampoco porque no cogen el 90 % del valor total de la casa no de lo que queda

Si vais teniendo información por favor ir poniendolo
 
P
ppp27
01/10/2008 08:33
Eso no te lo pueden hacer , a mi también me quedan 84000 euros de hipoteca,es decir, el 80% del valor de la vivienda y creo que me van a dar ese dinero. Estoy a la espera del informe de tasación en unos dias te digo lo que me van a dar.
 
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la_vecinadearriba
01/10/2008 00:26
Yo que se porque está la cosa tan mal que ninguno se quiere arriesgar pero si el mismo banesto mira lo que está haciendo, madre miaaa...
 
IN SEARCH OF SUNRISE
IN SEARCH OF SUNRISE
30/09/2008 21:52
Yo me voy a esperar todo lo que pueda para tasar...de todos modos ahora los bancos parece que estan un poco "revueltos" por la situacion que nos estan haciendo creer para enriquecerse mas si cabe. Yo de todos modos os recomendaria que miraseis por entidades con menos nombre como BANCO PASTOR, BBK, CAJA GUADALAJARA, CAIXA PENEDES...en general ofrecen mejores condiciones que entidades con mas nombre.
 
L
la_vecinadearriba
30/09/2008 18:35
Claro que a la hora de que entregaras los papeles para que te subrogaras si te daban el oro y el moro hasta el 110% daban y ahora que? En que se están basando? yo no me lo explico la verdad.
Has tenido mucha suerte con tu banco quilloychuli yo con el mio de toda la vida no.
 

Fin del hilo
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