Yo creo que ya está bien de que entre aquí gente que no sabe ni de la misa la media a insultar nuestra inteligencia, y poco menos que llamarnos pardillos y/o insolventes a los que vamos en este barco. Mucho habría que contar... Ah! Y este foro es para vecinos del Cañaveral, el que quiera promocionar pisos en otras zonas que se vaya a otro foro!

Madre mia! Hacía tiempo que no entraba y como esta esto...

Hombre más que socios inscritos como dices yo lo llamaría reservas, porque yo no sé el resto pero yo aún no he firmado nada de cooperativa.

Y sinceramente no creo que nos engañen con los clientes que hay porque si no ellos mismos se estarían engañando, ya que son los primero interesados en que lleguemos al mínimo.

Yo por lo menos no voy a apostar nada, porque no es mi estilo y mucho menos apuesto con mis ilusiones. Lo único que sé es que yo me di de alta aquí para hablar del proyecto en el que me he metido y con gente que como yo esté en él, no para que nos amargueis y nos acribilleis sin ni siquiera saber de que va y lo que estamos haciendo o no... pero bueno cada uno es libre de hacer lo que quiera. Yo encantada de que nos deis consejos los expertos (porque así sabemos lo que tenemos que preguntar y que mirar bien)  y si son con educación bienvenido sean pero no el machaque que teneis... 

Bueno no sé si volveré mucho por aquí porque no me gusta el ambiente que se da, cuándo vayamos por la oficina o se haga alguna reunión ya iré conociendo a mis futuros nuevos vecinos ;) 

Por cierto! Genial la noticia del centro, me mandaron ayer un correo!!!

Correcion:

Se denominan Socios inscritos, no pisos vendidos...

Mi pregunta es: ¿Cuantos de estos nuevos socios fundadores son componentes encubiertos de la propia gestora que en cuanto entren socios reales se daran de baja para ponerse a los mandos de la gestion y sacar una pasta?.

La historia se repite: la forma de publicitarse, los ganchos, los precios bonitos cerrados...

¿Quien apuesta a que no nos equivocamos?...

Buenas, 

respecto a Novoveral,  ayer estuve por la oficina de ventas. 

ya van 50 pisos vendidos.... a ver si se llega pronto a los 60-65 y se forma la cooperativa.... 

saludos. 

Efectivamente, prácticamente toda promoción nueva que os vendan viene sin el IVA correspondiente y estos pisos no son una excepción.

Y a esos pisos de http://www.urbancoslada.es/ seguramente se tenga que sumar el IVA.

Yo conozco bien el ensanche de Vallecas y los pisos de 2 habitaciones no bajan de 190.000€

Pero claro también te puedes ir a la zona del bulevar de la naturaleza y los encuentras por 140.000€

En Coslada si tenéis Urban Coslada los pisos de 2 habitaciones por 139.000 Euros con garaje y trastero.

Ya los de 3 habitaciones se van a 199.000 Euros.

Durante un tiempo estos pisos se ofrecían sin garaje los de 2 habitaciones han estado por 124.000

Este promoción creo que se entrega para mediados de este año. Yo veo la evolución porque mi novia vive cerca y cuando damos una vuelta solemos pasar por allí y la obra lleva buen camino ya.

No me gusta mucho la ubicación ya que estan encajonados entrre las vias del tren y una pequeña loma y parece como si estuviesen aislados del mundo, eso si, tienen al lado colegios y la estación del tren, así que por comunicación es una zona estupenda.

En cuanto a lo de vallecas en esa zona no conozco porque no he mirado, pero valdebebas por 160.000 euros ni de coña...

Aquí tenéis el enlace de Urban Coslada por si a alguien le interesa, yo desde luego prefiero estos a los del cañaveral que al final os van a salir mas caros a los que estáis metidos ahí....

http://www.urbancoslada.es/

Yo tambien quiero ver esos enlaces de 140.000 € en coslada renta libre 90 m, y en Vallecas por 130.000 tambien me gustaria verlos porque estoy interesado por ese precio.

De Novoveral no me creo mucho porque ahi solo hay humo ahora mismo, pero esos que dices ponlos por favor, que me lo estoy pensando.

Pon un enlace de esos pisos. Por que yo no me creo esos precios.

Buenas,

conozco a amigos que se metieron en cooperativas en la zona hace 15 años y aún están esperando a comenzar las obras. lo último que conozco es que es por falta de financiación.

respecto a Novoveral, yo me apunté a primeros de diciembre y, como ya se ha comentado, lo único que se ha pagado son los 1000€ como reserva.  

antes de firmar fui a ver a la Directora del Sabadell y sinceramente, si falla, que Dios no lo quiera, no será por la financiación.

por lo que me dijo, todo el mundo está interesado en que salga adelante, el banco el primero, porque ya tiene dinero metida en la parcela.  La constructora que lo hace, según me comentaron es Avintia, que está haciendo (o ha hecho) varias promociones en el PAU de Vallecas, junto a La Gavia. parece un constructor serio.

sinceramente, espero que salga adelante porque los precios son muy ajustados, pisos más o menos grandes (algo de más de 100 m el de tres dormitorios), calidades medias, con garaje, trastero.... piscina (la verdad, la piscina es una cosa que está bien , pero por la orientación que tiene me da que la va a dar mucho más la sombra que el solecito, pero bueno).

pues eso, como lo única limitación es el número de cooperativistas, si conoceis a alguién que está buscando piso... comentárselo!!! jejeje .

saludos y que todo salga bien!!!

De momento para poder comenzar a construir, como no esta el 100% urbanizado aun hay que pagar a la junta una especie de fianza por si se deteriora lo que ya esta urbanizado a la hora de entrar las maquinas,porque y se pidio la simultaneidad ,  y eso o lo pagas o no te dan permiso para comenzar a construir (los que estamos construyendo tuvimos que soltar un pastizal para que permitieran la entrada de camiones y maquinaria, sino...).

Despues me imagino que si sois ya los propietarios del suelo, si no habeis pagado a la junta la parte correspondiente de la urbanizacion que falte, os tocara soltarla, porque antes la pagaria el propietario, ahora lo paga el actual propietario (vosotros).

Tener en cuenta que cualquier cosa que surja, en el momento que sois cooperativistas, la asumis como propia, que aqui no hay un constructor al que reclamar porque os reclamais a vosotros mismos, y si sale barato sale barato, pero si hay gastos.... no hay precio cerrado, tenerlo claro hasta que se cierre la hipoteca.

Saludos.

Yo si veo posible que salgan bastante baratos los terrenos, y pondré un ejemplo, el terreno del centro comercial la junta de compensación lo tenia valorado en su día por 120.000.000€ pues bien ahora se lo queda cualquiera que de 50.0000.000€

Hasta que hagais numeros, no os crear precio ninguno, que las gestoras son muy listas para poner precios ganga que ellos no pagaran y que no se los creen ni ellos.

Por mucho que digais, no son precios de mercado, y menos a precio de libre, el suelo protegido es mas barato porque al hacer la conversion de metros reales a metros urbanizados dan mas suelo por menos precio, de ahi que sea mas economico contruir en protegido. Si han comprado suelo por valor de X no lo venderan por valor de x - 2

Todos confiabamos con los ojos cerrados en los Torralbos y los Traiser con pisos a 100.000 €, en 4 años. 12 años despues y mas de 100.000 € mas nos dicen que nos la metieron doblada (los que vamos a tener la suerte de ver el final, que muchos ya han perdido todo), y en un momento que habia financiancion y se vendian casas, ahora la cosa no es igual.

Hay un dicho que dice "Fiate tu de la Virgen y no corras..."

Los que llevamos años en esto sabemos que no se pueden conseguir pisos en el cañaveral a ese precio a menos que sea el suelo propio, y ni aun así, y menos llegando los últimos por mucha financiación que tenga, al ser vivienda libre el precio no es cerrado, sino al tiempo, suerte.

Todavía me acuerdo de la machada de Torralbo cuando dijo a un cooperativista de Corredor que si subía el precio del piso cuando se lo entregara el se lo regalaba, y mira cual es el resultado.

Yo solo hablo por la experiencia que arrastramos, que quereis creerme y tener los consejos en consideracion, perfecto, sino... nosotros ya sabemos como va esto, y como se dice vulgarmente, tenemos los huevos muy negros ya, y las milongas nos suenan a chino.

Sois muy dueños de creer los cantos de sirena que se usan para atraer a la gente. Que despues no se diga que no se ha avisado por parte de los que lo hemos sufrido esta espera.

Ojala sea como decis y sea incluso mas bonito y mejor de lo que se esta diciendo ahora, me encantaria poder decir que nos estamos equivocando, pero por desgracia, por otros que anteriormente llevaban como bandera el : "Vamos a ser los mas baratos, vamos a ser los primeros y los mejores pisos" ahora mismo ya ni existen y han perdido practiamente todo por creerse a pies juntillas lo que se les decia desde la gestora y por dejarse llevar.

Lo dicho.

SUERTE.

"Lo segundo que quiero dejar claro es que los pisos que no se vendan no nos tenemos que hacer cargo los socios, ya que se hacen cargo el banco sabadell y nuestra cooperativa por lo que no podemos tener derramas, nosotros siempre firmamos precios cerrado x de piso y x de plaza de garaje"

Ojito... Los bancos lo ultimo que quieren es quedarse con piso alguno... y segundo, si se queda la cooperativa con ellos, la COOPERATIVA SOIS TODOS VOSOTROS, ASI QUE ENTRE TODOS ASUMIS LOS PISOS...

Que sepais que esa imagen idilica que nos estais pintando es exactamente la misma que nos pintaron a todos nosotros en su momento, todo muy atado, todo controlado, todo cerrado, despues llegan las sorpresas, las subidas de precio, las bajas de socios, y las cooperativas en quiebra por falta de sustencacion, asi que ojito, que aqui ya hemos mamado mucho y sabemos por donde vienen las hostias y las trolas que no se veian.

Ojala sea asi como decis, pero personalmente, creo que esos precio son carnaza para arrancar, exactamente lo mismito que nos paso a todos por mucho que digan que las cosas han cambiado.

Aprender primero lo que es una cooperativa, y saber que si reclamais algo os lo reclamais a vosotros mismos, no os dejeis embaucar por maquetas y azulejos futuros, y centrar la atencion en lo que realmente importa. (es un consejo)

Saludos.

Lo siento no son demasiado buenas.....                                                          

Cefalopodo, yo entiendo que evidentemente todo eso hay que pagarlo, pero que ellos ya lo tienen metido en los precios que nos estan dando a los clientes. Más que nada porque ya tienen todo el equipo formado, financiación, auquitecto, constructora.. e imagino que antes de cerrar precios habrán valorado todas esas cosas... Vamos digo yo.

Ibiza voy a ver si me deja subir alguna foto! Que no te creas que tengo yo mucha idea de esto! Los azulejos si los vi, aunque no sé si al final van a cambiar los del baño secundario.. Tú lo sabes?

seguro que lo esta parcela es un buen acuerdo de nuestra querida junta de Compensacion, y ha ellos para que compren sus parcelas no les hace pagar ni derramas ni guarderia ni nada de nada me alegro por ellos , pero lo de la junta es de traca.

saludos

Hola Nacho!

He estado hablando un buen rato con la cooperativa (me van acabar odiando por pesada :)

Me han comentado que eso que tu has dicho se llama simultaneidad de la ejecucion de obra y que si esta contemplado en el precio final de las viviendas.

Por cierto a ver si luego tengo tiempo y os pongo unas fotos de la maqueta para los que no hayáis podido ir a la oficina aún!!

Eso está muy bien porque si ya está todo incluido en el precio ha sido una buena compra. 

No obstante una vez se consiga el préstamo promotor y se intente iniciar la construcción os tocará pelear con nuestra querida Junta de Compensación.

Para que se pueda entrar en el sector a construir hay que firmar, previamente, un contrato con la junta y pagarles todos los meses las cuotas de ese contrato, vuestra gestora ya se ha reunido con la Junta y ya sabe todo lo que le van a cobrar por ese contrato?

Si no se han reunido me imagino que ese dinero no estará contemplado en los precios ya que si no se cumple con los socios que quiere el banco, según decís,  al final el proyecto no saldría, no?? 

excelente noticia espero que empeceis lo antes posible necesitamos mas vecinos en el barrio porque si no vamos a estar un poco solos

saludos

Hola a todos! Madre mía que jaleo! No creo que nadie tengamos que atacar ni defender nada, a los que nos estáis dando consejos os lo agradecemos pero creo que partimos de una base, y es que, las cosas han cambiado mucho desde hace 15 años, para empezar nosotros ya empezariamos con suelo, financiación etc.. Y por otra parte ahora es cuándo han empezado a dar licencias y demás.

Que no os ofenda pero yo tengo claro que no voy a esperar quince años... Si en el plazo que tienen como margen no veo movimiento y no se firma el contrato de adhesión a otra cosa mariposa.

No estamos diciendo que la cooperativa en la que vamos a entrar sea la mejor del mundo ni mucho menos, pero por lo menos (hablo desde mi experiencia), cuándo he ido a hablar con el banco etc.. me han confirmado lo que me habían dicho en la oficina. Y en todo momento me han resuelto las dudas sin darme largas.

Si es muy fácil, a quién le guste que entre y a quién no lo tenga claro o no se fie que busque otra cosa. No nos están obligando a comprar, cada uno somos libres.

Pero que queréis que os diga, yo creo que la mayoría somos mayorcitos ya para entrar en disputas absurdas que no van a llegar a ningún lado. Y sobre todo en que si todo sigue bien seremos vecinos en un futuro. Respeto ante todo ;)

Saludos

Yo en Escultor Bernini no puedo comprar es protegida y ya tenemos casa. 

Pongo link de los precios , y que cada uno " considere":

http://www.topgestionmadrid.es/promociones/promociones-en-curso/residencial-escultor-bernini/planos-precios#.VI_vTiuG-So

http://www.novoveralresidencial.com/#!precios-novoveral/cfvg

Hola, en concreto la promoción Escultor Bernini tiene mejores precios, por si no lo habíais considerado.

Un saludo

Perdona Ibiza1986 lo mismo no me explique bien, guarderia se llama al pago que estan haciendo todas las promociones que estan construyendo en el cañaveral por la seguridad por el mantenimiento y gestion del barrio no por un local en tu urbanización, estas seguro de que tu gestora se la ha vendido la parcela ya libre de las derramas de finalización de urbanización seguro?  puede ser pero quedando hasta el rotador por terminar que quedan muchos millones me extraña mucho, pero vamos si lo han conseguido a si perfecto para vosotros , de todas maneras pensais que estos son ataques hacia vuestra promoción y no es asi solo son muestras de ayuda para que nos nos pase como a nosotros , que a todos nos contaron buenas palabras cuando compramos el piso, pero del dicho al hecho hay mucho trecho, por mi parte seguire diciendo las cosas que me entere por si a alguien le vale pero no pienso debatir con nadie ni intentar convencer a nadie. otra cosa para que veas la otra coop que tambien acaba de comercializar unos pisos en el cañaveral dice que ya tienen el terreno y eso no es cierto por esa parcela perteneze a mi coop y todavia no nos han dicho a los socios que las hayamos vendido.

saludos y abrazos para todos.

todas las derramas se pasan a todos los propietarios del sector ya sean coop o privados preguntale  el tema de la guarderia porque eso se les pasa a todas las promociones que han empezado

cefalopodo

Gracias por la sugerencia. Me lo apunto en "preguntas pendientes y urgentes". En cuanto me informe os cuento.

Por contra tengo una duda a los que ya teneis más experiencia en el cañaveral, ¿a las demás cooperativas también les pasarán esos gastos?.

Ok, nacho.nachete. 

Chuche, qué tal amigo, yo te hablo de la maqueta del barrio EL CAÑAVERAL. 

El tiempo dará y quitará razones........ni todos los buenos son buenos ni todos los malos son malos.... en este sector se sabe por propia experiencia en nuestras carnes.........mientras tanto MI ONDA.....MOLA....MAZO!! 

Y no pongo ejemplos porque es feo, pero todos los sabemos.

Yo también lo digo sin malos rollos, quizás se sigue sin valorar la experiencia de los que ya pasamos por todo esto.

No obstante, y lo digo con todo corazón, Ojalá todas las promociones salgan adelante y por fin EL CAÑAVERAL sea la realidad que un día soñamos.

Es bueno que empiece otras promociones y sobre todo que sean libres y los precios cuanto mas baratos mejor para todo el mundo porque antes se llenaran y antes empezaran , Amalio si ya tenéis el credito al promotor concedido enhorabuena, eso quiere decir que empezaréis la obra pronto , las otras promociones os necesitamos, para que esto vay adelante y el barrio se eso un barrio en poco tiempo y no un páramo como es ahora, de todas maneras te doy un consejo pregunta a la gestora si las derramas que no estan giradas de la junta de compensación para el año 2015 también estan en el precio de la parcela, y segundo los gastos de guardería también estan incluidos en el precio o los van asumir ellos, yo mi consejo es despues de 15 años y muchos disgustos es que estéis al tanto de la gestora, creo que tu estas bien enterado eso es bueno para que no se puedan desviar ni un milimetro , porque como se desvien el desvio ya sabeis quien lo va a pagar, todo esto con el animo de que empezeis a contruir lo antes posible y teneros comno vecinos lo mas rapido posible.

Nacho, Nachete, qué tal amigo, yo te hablo de la maqueta de los pisos no de El Cañaveral.

Si decirte que yo no me chupo el dedo y se dónde reservo, que si que de preferir prefiero un ático en La Moraleja o en la calle Serrano pues como es obvio pues claro. Pero esto es lo que hay ( es lo que me da). Todos los barrios nuevos llevan su tiempo, tu que estás a punto de jubilarte lo tendrías que saber, hablar con la gente que fueron los primeros en el Ensanche de Vallecas lo que pasaron o cuando entraron a vivir al principio, yo tengo amigos y de primeras cuando iba a verles no funcionaban los semáforos y mirar ahora. Mi situación es diferente y la de que nos metemos en esta promoción es distinta a los que lleváis metidos muchos años xq el cañaveral cuando empieza a tirar es ahora y los primeros pisos empiezan a entregarse el próximo año. Siento las penurias de los que lleváis años aquí metidos pero no tienes xq amargar al resto . Y si hablas de honestidad,  has reservado aquí ?...te has ido a informar de esta promoción?...sabes la forma de pago ?. Poco honesto es hablar o juzgar   algo que no conoces, y te lo digo sin malos rollos pero tu onda no mola.

Como digo en otro post, si sois honestos, ya nos contaréis todo cuando la realidad aparezca en vuestras vidas...........

La maqueta del barrio completo.... incluido el ROTADOR, donde se supone que iba un intercambiador de autobuses, una zona de oficinas (casi mejor que la zona de plaza castilla)...... y ahí está, ahí está..... mirala, mirala .......... que en maqueta es UNA PASADA!,  ..... pero en realidad NO SE VA A REALIZAR

Como dice PEKOSO todos los que en su momento apostamos por el sector estamos contentos que avance, pero por desgracia también sabemos que la teoría (sobre todo del que vende) es una cosa y la practica otra.

Cuando realmente el proyecto sea real y se haya hecho el primer movimiento de tierras en vuestra parcela.... si sois honestos ya nos contaréis...... mientras tanto SUERTE!!  y que crezca el barrio.......los que llevan luchando tanto tiempo se lo merecen.

Lo importante es que te guste. Lo de las historias y los año ya paso. El sector ha arrancado.

Bienvenidos vecinos

A otra cosa la maqueta, una pasada !!!  Nosotros hasta que no hemos visto la maqueta no hemos reservado. ( mola un huevo ver la peña en la pisicina)

Hola a todos !!!

Mi novia y yo también hemos reservado. La verdad es que no controlamos tanto como vosotros pero reservamos por dos motivos es renta libre ( mi novia ya tiene un piso) y por la reserva de 1.000 euros. Si os digo que cuando toque firmar el contrato ha de estar todo clarito y transparente y con la financiación por delante sino no firmamos. Por el momento todo bien nosotros hemos pillado un ático y muy contentos la verdad. Yo prefería haber comprado algo acabado,( joder) pero tanta crisis y tantos pisos..!!!!.y luego la verdad que no hay nada decente a buen precio y lo que esta bien te siguen metiendo clavada, por lo mismo que hemos pillado un ático de 3 dormitorios en Vallecas solo encontrábamos estudios ( de mierda por no decir otra cosa, mucha terraza pero un bluff de casa). Pues eso animarse y suerte.

Buenas tardes, 

Vuelve la guerra de precios y calidades, eso esta bien aun cuando quien entre sea o no comercial o vecino, lo importante es mover el sector.

Decian, dicen y dirán, tanto y tanto otro, así o asao, pero al final lo real es lo tangible y el resto son palabras, que se las lleva mas que el viento, el tiempo que es quien mejor organiza todo lo tangible.

En cuanto a costes, el suelo cuesta y costó a cada uno un precio, comprador o vendedor. Y la urbanización costo y cuesta lo que vale. Licencias. Fenosas y Canales. Costes de gestión. De Simultaneidad.... Todos sabemos, al final nos entregamos las viviendas nosotros mismos y somos nosotros en definitiva quien cierra los precios. No ningún gestor ni ningun modulo.

Al final el precio es el que es. Y es lo que haya costado todo. Lo digo siempre.

Y si alguien ha cerrado en cooperativa un precio de 127.000€ con las mejores calidades del mercado es por que o no se ha sentado a echar numeros de verdad, por que las calidades brillaran por su ausencia o por que me equivoco de pleno.

Es la humilde opinión de alguien que no sabe nada de esto y que se alegra de cada promoción que arranque a mayor o menor precio. O a mejor o peor calidad. Al final todos seremos vecinos de Barrio y eso es de agradecer pues es el objetivo.

El resto el tiempo lo dirá.

No, Danger. La Cooperativa adquiere "PARCELA YA URBANIZADA". A diferencia de otras que adquirieron suelo urbanizable. Los gastos de urbanización ya están repercutidos en el precio. Es la propia junta de compensación quien garantiza que no existen deudas ni costes de urbanización pendientes.

Y al estar ya el "precio cerrado" tanto con la constructora como con el banco, no hay sorpresas, te lo aseguro. Es así como deberían haber hecho las demás cooperativas, de tal forma que los socios entran con un proyecto definido, y unos precios actuales.

Por contra en el contrato que yo firmé, está todo muy claro, sin letra pequeña, sin modificaciones de precio por cambios en modulos ni otras zarandajas.

Es un proyecto Cooperativo de viviendas. No de trasformación de suelo, luego a buscar quien financie, después quien nos construya los pisos, etc, etc.  y después de 15 años esperando obtener nuestra vivienda.

El precio de esta cooperativa es el resultado de un ajuste por la crisis, en donde la oportunidad de las rebajas tanto de los terrenos, como de los precios de construcción. Y el punto que más peso tiene es que no estaremos 15 años pagando interese al banco hasta tener nuestro suelo, y es lo que más encarece al resto de las promociones.

Tenéis que pagar la parte que os toca de urbanizar las calles y demás historias ya que esto es un desarrollo privado, no publico y como tal hay que soltar los euros, algo os meterán para subir el precio final, sino al tiempo, al ser precio libre os lo pueden subir en cualquier momento, sino leeros el papel que habéis firmado, y esa carta la van a usar.